Как Сделать Прописку Если Совместная Собственность

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Как Сделать Прописку Если Совместная Собственность. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Гражданин, прибывая на новое место жительства, обязан в течение 7 дней обратиться в паспортный стол за оформлением прописки. Оформить регистрацию можно, как предварительно выписавшись с предыдущего места проживания, так и делая эту процедуру одновременно с пропиской.

Правила прописки по закону

В оформлении прописки участвует хозяин жилья и претендент на прописку. Если одна из сторон не может присутствовать, то вместо нее может участвовать представитель с оформленной нотариально доверенностью. Процесс оформления не требует денежных затрат.

Обратите внимание!

Одним из видов владения имуществом является долевая собственность. Понятие долевой собственности определено в п.2 ст. 244 ГК РФ. Наказание за отсутствие прописки указано в ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях — штраф до 800 тысяч руб.

Регистрация производится в срок до 3-х дней. При определенном везении и отсутствии большой загруженности можно даже получить заветный штамп прямо в день обращения. Впрочем, последнее бывает редко. Отдельно нужно отметить тот факт, что при обращении в МФЦ (Мои документы) срок несколько увеличивается. МФЦ сначала нужно передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт со штампом и только потом выдавать его заявителю.

Сроки

Прописка (она же регистрация) – это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда (и не всех) можно прописать самостоятельно.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

1. Не имеющим прописку родителям трудно устроить детей в школу, т.к., это является обязательным условием. Так же это послужит отказом при устройстве на работу. Официально это является причиной отрицательного ответа, но как показывает практика – работодатель не перезвонит.
2. Помимо перечисленных моментов, без регистрации нельзя получить загранпаспорт, либо поменять старые документы на новые. Штамп в паспорте закрепит человека по определённому адресу, из-за чего он получает бесплатную помощь в ближайших государственных учреждениях.
3. Только после получения справки, указывающей на временный адрес проживания, возможно зарегистрировать автомобиль и квартиру, получить права и т.д.

Порядок прописки в квартире

Временную регистрацию также называет пропиской по месту проживания. Данный термин обозначает постановку на учёт по адресу, где гражданин проживает определённое время. Наиболее яркий пример – арендованная квартира.

Куда обращаться

В договоре указывается, что муниципальные власти дают право жить лишь нанимателю. Он может прописать лишь своего межу, жену, ребёнка и родителей. Зарегистрировать людей, не являющихся родственниками практически невозможно.

Кроме проживания и прописки, третье лицо по завещанию усопшего может получить содержание со стороны домовладельца. На эти цели наследник расходует средства, оставленные покойным хозяином недвижимого имущества. Прописка сохранится, за указанным в завещании человеком, и после продажи жилья наследником. Покупатель не сможет выселить такого жильца из квартиры.

Приватизационный договор оформляется только после тщательной проверки всех представленных в муниципальные органы документов для этого. Содержание договора зависит от количества собственников квартиры и их волеизъявления при составлении соглашения. Так, в заявлении на приватизацию обязательно нужно указывать, сколько лиц претендует на право получения квартиры в собственность и сколько в ней числится нанимателей. Лица, отказавшиеся от процесса, должны представить письменный нотариально заверенный отказ. Граждане же, претендующие на получение прав, обязаны все лично обратиться в Росреестр.

Если жильё в доле

Как возникает. Право на проживание может возникнуть в результате продажи жилища, когда это оговорено и вписано отдельным пунктом договора. После перехода имущества к новому хозяину продавец приобретает статус пожизненного жильца. Основанием для обременения Росреестром это не является и собственник вправе перепродать квартиру с жильцами другому человеку.

• документ, подтверждающий личность. Он не должен быть просрочен и содержать в себе исправлений и ошибок, предоставляется в оригинале;
• заявление на проведение регистрации — заполняется на специальном бланке;
• документы, дающие право на прописку именно в жилье: договор найма, купля-продажа, собственность;
• при оформленной выписке – листок убытия;
• для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
• для прописки в частном доме – домовая книга;
• свидетельство о браке или разводе;
• если прописка нужна ребенку по адресу проживания отца или матери, то необходимо согласие другого родителя;
• если у жилплощади имеются другие совладельцы — необходимо их письменное разрешение.

Правила прописки по закону

Нужно ли согласие, если регистрируется несовершеннолетний? Данная ситуация напрямую зависит от того, где проживают его родители. Если мама или отец имеют долю в квартире или просто обладают постоянной пропиской, то тогда они могут прописывать своих детей по данному адресу. Причем делать это можно без согласия второго собственника.

Права прописанных

Многие хозяева жилья опасаются прописывать к себе других лиц (даже родственников), остерегаясь каких-либо имущественных претензий или прочих проблем со стороны зарегистрированных граждан. Чтобы успокоится, нужно почитать закон.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Правовое регулирование

Статья 20 Гражданского кодекса закрепляет право прописывать в квартире без согласия ее собственника несовершеннолетнего ребенка, который регистрируется на одним метрах с его родителями, независимо от того являются они собственниками либо официальными жильцами. В других случаях согласие владельца необходимо для регистрации, так же, как и его присутствие во время подачи документов.

Что важно учесть

• Закон РФ № 5242-1 от 25.06.93 г., который обязует российских граждан проходить регистрацию по месту проживания в пределах территории России;
• этот же Закон обязует особу, которая изменила место проживания, не позже, чем через 7 дней после свершения данного факта, подать заявление лицу, которое ответственно за регистрацию;
• Постановление Правительства России №713 от 17 июля 1995 года говорит о том, что несовершеннолетние граждане до 14 лет, которые проживают вместе с родителями, регистрируются по месту их проживания;
• статья 20 Гражданского кодекса определяет, что несовершеннолетние до 14 лет и граждане, которые находятся под опекой, регистрируются по месту жительства законных представителей, в качестве которых выступают родители, усыновители или опекуны.

Человек может прописаться в долевой собственности, если все владельцы согласны на это (о том, что нужно для оформления прописки и где это можно сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете зачем нужно согласие собственника на прописку и как его правильно оформить). Но при этом человек не будет обладать какой-либо долей этого недвижимого имущества. К тому же он будет обязан выписаться, если этого потребует собственник жилья.

Можно ли прописаться на долю в квартире?

Ст. 247 ГК РФ говорит о том, что распоряжаться имуществом могут только собственники, придя к общему решению. Если владельцы не могут прийти к общему решению, то разбирательство проходит через суд.

Нужно ли согласие других хозяев?

• паспорт;
• для мужчин обязателен военный билет;
• письменные согласия владельцев жилого помещения;
• правоустанавливающие документы на долю;
• справка, подтверждающая выписку с прошлого места проживания, если была оформлена заранее.

Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире. Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан. Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.

Когда речь идет о частном доме, правила немного другие. Согласие совладельцев нужно лишь тогда, когда в доме общий вход и общие нежилые помещения: кухня, санузел и т. д. На изолированные помещения с отдельным входом это правило не распространяется.

Условия прописки в доле квартиры или дома

Правила регистрационного учета регламентируются Федеральным законом № 5242–1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1996. В нем прописаны сроки и условия постоянной и временной регистрации, а также санкции за отсутствие регистрации по месту жительства.

А вот прописать других лиц, даже членов семьи собственника доли, без согласия на то остальных сособственников квартиры не получится, да это и не законно, в соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса.

Прописаться можно в паспортном столе, расположенном по месту нахождения жилья, или этим занимается паспортист ТСЖ. В случае отсутствия таковых, обращайтесь в районное отделение Федеральной миграционной службы. Регистрация граждан России на её территории – бесплатная.

Где можно оформить прописку

Если вы изменили место жительства, например, приобретя долю квартиры, и намерены там проживать, вам необходимо зарегистрироваться в ней в течение семи дней со дня прибытия в новое жилище. Регистрация по месту жительства оформляется в трёхдневный срок с момента подачи заявления и подтверждается отметкой в паспорте или свидетельством о регистрации ребёнка.

Улучшение недвижимости может производиться владельцами долей по согласованию действий с остальными участниками. Приращение имущества оформляется в порядке согласования изменения частей собственников согласно вкладу каждого в процесс улучшения недвижимого имущества. В случае недостижения договоренности руководствуются положениями пункта 3 ст. 245 ГК:

Обязанности

Стремясь получить регистрацию в столице и мегаполисах, граждане соглашаются на покупку части жилища и интересуются, можно ли прописаться в долю 2м кв. И хотя законом не установлен минимальный размер жилплощади, которая может быть отчуждена собственником, распространенная практика таких сделок с недвижимостью в последние годы не оправдывает ожиданий покупателей. Они все чаще стали получать отказ в прописке с мизерной долей в общей собственности.

Нюансы прописки в квартире с долевой собственностью

Регистрация по месту пребывания проходит в несколько этапов. Для начала следует выписаться с прошлого адреса, если человек собирается прописываться на постоянной основе. Для этого нужно посетить ГУВМ и оформить там соответствующее заявление. После этого потребуется подождать около 3-х рабочих дней, после чего заявку рассмотрят и выполнят процедуру.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

____________, далее именуемый Заказчик, обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Защита» с целью получения правового заключения по действующему законодательству РФ.
Со слов Заказчика, квартира, в которой он зарегистрирован, находится в общей совместной собственности. Собственниками являются он, Заказчик, и его родители. Квартира общей площадью ___ кв. м, расположена в многоэтажном доме, состоит из __-х комнат, две из которых являются смеженными, имеет два отдельных входа.
Заказчик состоит в браке, у супруги имеется ребенок, в отношении которого требуется усыновление. По мнению Заказчика для этого супругу необходимо зарегистрировать по месту жительства в вышеуказанной квартире.
На разрешение правовым заключением Заказчик ставит следующие вопросы:
1. В чем основные отличия правового режима регистрации по месту жительства от регистрации по месту пребывания.
2. Какие правопритязания на жилую площадь может получить супруга Заказчика в случае расторжения брака при условии ее регистрации в квартире Заказчика и его родителей.
3. По каким основаниям супруга Заказчика может получить регистрацию по месту жительства в квартире Заказчика и его родителей.
4. В каком порядке супруга Заказчика может получить регистрацию по месту жительства в квартире Заказчика и его родителей.
5. В каком порядке может быть произведен раздел имущества и выдел доли из квартиры.

Порядок раздела имущества

Согласно ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Совместная собственность супругов на квартиру: оформление, советы, примеры

ВАЖНО правильно трактовать статус! Ваша жилплощадь — это не совместная собственность, это место, где вы совместно проживаете. Ваш супруг вас прописал на своей жилплощади временно как квартирантку и пытается вас выписать. Если вы находитесь в браке, нет поводов выписки, то нужно жить отдельно по решению суда. Если вы в разводе, то вас можно выписать летом, если у вас есть жилье, где вы будете проживать. Если же у вас нет жилья, значит, ваш официальный доход должен позволять вам снять квартиру.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Адрес: город Ярославль, ул. Урицкого, д. Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь?