Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Как Сдать В Аренду Землю Под Вышку Сотовой Связи Сколько Будет Стоить. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
В силу ст. 608 Кодекса, сдать в аренду любое имущество, в том числе, и земельный участок, может только собственник. И лишь в некоторых случаях право передачи вещи в аренду есть у не собственника (например, при наличии доверенности).
Особенности сдачи в аренду земельных участков
Если ситуация обратная – то есть здание есть, и заключается договор аренды этого здания или сооружения, то заключать отдельный договор аренды здания и отдельный договор аренды участка земли не требуется. Почему же?
Сельхозназначения
Каждый гражданин РФ имеет полное право сдать находящийся в собственности земельный участок. Для этого необходимо найти арендатора, которого устраивают условия передачи во временное пользование, и заключить с ним арендное соглашение.
- высота оригинальной вышки должна составлять от 72 до 100 метров;
- желательно выбирать самое высокое место в округе, годятся любой холм, возвышенность;
- необходим доступ к электричеству. Если его нет, нужно устанавливать отдельный трансформатор;
- вышку надо устанавливать вблизи от населенных пунктов или дорог с большой пропускной способностью.
Стоимость строительства одной вышки сотовой связи составляет около 5 миллионов рублей. В последнее время под такие конструкции принято арендовать землю не только у юридических, но и у физических лиц. Правда, ставки для частных землевладельцев являются чисто символическими – несколько сотен рублей в год.
Как установить вышки сотовой связи, и какая цена?
Большая четверка операторов сотовой связи владеет лишь 70% вышек. Даже такие компании, как «МТС», «Билайн», «Теле 2» и «Мегафон», арендуют часть мощностей у предприятий, которые специализируются на строительстве вышек. К ним относятся такие игроки, как:
Соблюдение данных условий обязательно учитывается при рассмотрении материалов по обоснованию размещения БС, которые операторы сотовой связи представляет на санитарно-эпидемиологическую экспертизу в Управление Роспотребнадзора.
Какой договор следует заключить с собственником вышки сотовой связи в связи с использованием части крыши здания, на которой она установлена?
Кроме того, для размещения базовой сотовой станции на конкретной территории или здании оператор сотовой связи должен иметь проект обоснования размещения базовой станции. Однако согласно действующему законодательству, Санитарно-эпидемиологическое заключение на размещение и эксплуатацию АМС выдаются Федеральной службой по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека на основании выполненной проектной документации, неотъемлемой частью которой является Разрешение на размещение объекта. Заключение не может быть оформлено и выдано перед получением Разрешения на размещение.
Размещение антенно-мачтовых сооружений сотовой связи (вышки связи)
Если земельный участок не относится к категории сельскохозяйственных земель, не имеет особую природную историческую ценность, и находится в собственности у частного лица, последний может сдать его в аренду операторам сотовой связи для строительства вышки. Каких-либо законодательных ограничений по сдаче в аренду земель особым категориям лиц.
- если заключается договор аренды здания, и у арендодателя есть право собственности на землю, арендатор автоматически получает право аренды (в договоре следует указать это, сделав отсылку на ч. 2 ст. 652 Кодекса);
- если арендодателю не принадлежит право собственности на участок, арендатор получает право пользования (при этом согласия от правообладателя земли не требуется);
- если в договоре не указано, какое право есть у арендодателя, и какое передается арендатору (право пользования или аренды), считается, что арендатор получает право пользования.
- Стать арендатором может любое лицо, даже не имеющее российского гражданства.
- Сдать в аренду можно любую территорию, но только, если таковая не ограничена в гражданском обороте и на ее свободное распоряжение не установлен запрет.
- Арендатор может заложить свои арендные права, к примеру, по договору об ипотеке.
В основном, как отметила она, причиной недовольства жильцов является радиофобия. Операторы борются с ней путем просвещения граждан. Анна Айбашева пояснила, что договариваться с управляющими компаниями часто нелегко «по причине неразвитой нормативно-правовой и законодательной базы, которая не отвечает современным потребностям телекома». Ближайшая к Комарихе базовая станция «ВымпелКома находится рядом с селом Парфеново.
Под вышку сотовой связи
Перечень оснований для отказа в выдаче разрешений на размещение АМС является закрытым и строго регламентирован п. 8 Порядка и п. 13 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного Постановлением Главы Сергиево-Посадского муниципального района от 01. 06. 2021 №917-ПГ. Практика эксплуатации базовых станций и натурные замеры, проводимые аккредитованными лабораториями, в том числе по обращениям граждан, свидетельствуют, что базовые станции сотовой связи не достигают максимальных показателей мощности и заложенные в проекте расчетные санитарно-защитные зоны не требуют пересмотра.