Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Экспликация В Московской Области. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Подробная график-схема недвижимости – это документация, в состав которой включаются графические изображения, описания площадей конкретных помещений, размещенных на отдельных уровнях постройки. Информация о технических свойствах дополнена сведениями насчет предназначения определенных компонентов планировки, в частности, комнат, техплощадей и так далее. Графический проект дополняется данными насчет адреса, по которому располагается объект, а также датой адресации. В будущем этот документ выступает в качестве основы для вычисления платежей за коммунальные услуги, а также предоставления льгот по улучшению условий проживания.
Состав услуги по оформлению поэтажного проекта и график-схемы объекта
Графическая схема и поэтажный проект — основные виды документации, которые формируются для объектов капитального строительства. Они прикладываются к техническим документам, то есть, паспорту (как вариант, проекту), необходимы во время оформлении объектов недвижимости в собственность. Также они нужны при оформлении изменений, внесенных в планировку или осуществления сделок по передаче прав собственности (допустим, передаче в дар, обмене) или смене актуального статуса. Разработкой таких бумаг занимаются специалисты (кадастровые инженеры), которые обладают соответствующей квалификацией.
Какие документы нужны?
Если вам нужно сделать заказ на поэтажный проект и график-схему здания, стоит воспользоваться профессиональной поддержкой. Специалисты, трудящиеся в нашей компании, способны позаботиться о составлении технической документации. Они могут выполнить заказ в то время, которое удобно для клиента. Не стоит сомневаться, сотрудники успеют сделать свою работу точно в срок. В нашей фирме можно оформить различные виды документации: кадастровый паспорт, поэтапный проект, куда будет внесен список приложений и так далее. Не нужно тратить время на долгое ожидания и прилагать какие-либо усилия. Помощь профессионалов существенно упростит и ускорит процесс составления нужной документации. Клиент может получить информацию касательно предназначения и особенностей бумаг перед тем, как ему будет выдан поэтажный проект.
Поэтажный план—это план объекта недвижимости и его вид сверху, на котором нанесены изображения площади и обозначения помещений. А также в нем указано, что входит в их содержимое, например, оборудование в виде плит, котлов, сантехники и различных инженерных коммуникаций. На плане обозначают дверные и оконные блоки, стены. Такой чертеж квартиры или другого строения выполненный в соответствии ГОСТа. Он должен содержать рисунки следующих конструкций:
Что такое экспликация в техпаспорте
Чтобы совершить любые действия с недвижимостью необходимо наличие поэтажного плана объекта с его экспликацией. В гражданском Кодексе РФ № 218 четко указан перечень документов, необходимый для заключения той или иной сделки. Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией также входят в состав пакета.
Что содержит в себе поэтажный план
В техпаспорте может быть поэтажный план, на котором красным цветом обведены некоторые элементы. Это означает, что между действительным и изначальным состоянием, существуют расхождения. Такие случаи встречаются при самовольной перепланировке объекта. Решением этого вопроса может быть согласование данного мероприятия без нарушения определенных норм.
- Условные обозначения и их расшифровки.
- Назначения помещений.
- Общая, жилая, подсобная площадь, а также площадь вспомогательных помещений — лоджий балконов, веранд.
- Высота помещений.
- Самовольно измененная площадь.
- Примечания.
Документ состоит из графического плана объекта и пояснительного описания, которое называется экспликацией. Они могут быть оформлены на одном или нескольких листах. Если листов несколько, то на каждом дублируется адрес объекта.
В каких случаях необходим поэтажный план?
Подать заявление в БТИ можно не только в самой организации, но и через МФЦ. Такой способ для многих будет удобнее, но следует учитывать, что вся процедура займет больше времени. В режиме онлайн через портал Госуслуг можно получить копию технического плана объекта недвижимости.
Итак, мы определили организацию, в которой необходимо заказывать поэтажный план и экспликацию, а также узнали адрес офиса, в который необходимо сдавать документы. Теперь подробнее рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.
3. Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию?
Данный документ выполняется на формате А4 и представляет собой планировку квартиры с основными размерами и номерами помещений. У входа в квартиру ставится её номер. Также на листе обязательно ставится штампик того отделения БТИ, который выдавал документ. Обязательно указывается дата, когда проводился последний обмер помещения, а также дата выдачи самого документа. В экспликации приводится назначение каждого помещения и его площадь.
2.Поэтажный план и экспликация помещений.
Комментарий к видео:
Теперь заявление заполняется самими операторами в БТИ — Вы сами говорите ему нужен ли Вам план БТИ без выхода или с выходом.
С лета 2021-ого года даже если сказать, что Вы хотите получить БТИ без выхода техника, но последние обмеры БТИ проводились более 5 лет назад, то БТИ выдадут только с выходом техника на объект. В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и эскспликацию. Можно сделать это в интернете по данной ссылке. Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку «Подать заявление онлайн» и запослнить все данные. А также поставить галочки напротив надписей «поэтажный план» и «экспликация».
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.
Кто может обратиться в БТИ за документами
Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.
Для объектов, расположенных в Москве, план БТИ можно заказать через офис госуслуг «Мои документы» или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Данные организации работают по экстерриториальному принципу – обращаться можно в любой из филиалов на территории города.
Какие организации выполняют техническую инвентаризацию?
В Москве основной организацией, оказывающая услуги по технической инвентаризации объектов недвижимости города является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации» (ГБУ МосгорБТИ).
План БТИ новостройки
Для объектов, расположенных в Московской области техническую инвентаризацию недвижимости, выполняет Московское областное БТИ и Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).
Когда же здание, в котором находится ваше помещение, является новостройкой, то за сведениями можно обратиться в адрес фирмы-застройщика или же управляющей компании, исходя из того, что они относительно недавно занимались сдачей данного объекта, который в обязательном порядке подвергается инвентаризации перед сдачей в эксплуатацию.
Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план
Первоначально нужно определиться и вспомнить, представители какого именно юридического лица занимались обмером здания. После выяснения организации, именно в ее офисе (или приемной) следует запрашивать документацию.
Срок действия экспликации и поэтажного плана
При наличии в помещении квартиры какой-либо перепланировки, что не соответствует первоначальному плану, который находится в базе данных БТИ или же Ротехинвентаризации, техником будет прорисована данная перепланировка красными линиями с последующей постановкой штампа, свидетельствующем о незаконном переустройстве.
В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).
По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).
Сроки получения услуги
- Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
- По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация.
Если у Вас в квартире или нежилом помещении планируется произвести работы по изменению их планировки относительно той, которая указана на поэтажном плане (или они уже были произведены), то внести данные изменения в инвентаризационные планы необходимо только после получения соответствующего согласования уполномоченного органа. Без данного согласования, как мы уже говорили, изменения в планировке будут указаны на плане красными линиями, а также произведут в плане надпись о присутствии не узаконенной перепланировки. В Московской области ограничиваются только надписью, а изменения рисуют черным цветом. Подробно порядок получения такого согласования мы рассматривали в отдельной статье.
3.1. Экспликация и поэтажный план квартиры- где получить?
Стоимость документов достаточно сильно разнится в зависимости от вида объекта и той организации, в которой их выполняют. Также отметим, что в каждом конкретном городе расценки могут существенно отличаться. Приведённые ниже данные актуальны только для Москвы.
В этой статье мы расскажем о таких важных документах, которые должны иметься у собственника на каждую квартиру, помещение, здание, сооружение или строение. Конечно же, речь пойдет о техническом паспорте БТИ, поэтажном плане и экспликации БТИ. Это технические документы, выдаваемые БТИ (бюро технической инвентаризации).
Образец поэтажного плана и экспликации БТИ
Компания «БТИ-Срочно 24» выполняет все виды работ, срочное оформление и получение документов бти в Москве входит в этот список. Документы для бти регистрация права собственности квартиры, подготовка документов для контролирующих органов – это ответственная, сложная и востребованная в Москве работа.
Какие справки и документы бти Вы сможете у нас оформить срочно?
Цены у различных исполнителей, различаются.Заказат документы из бти на квартиру или другое помещение и получить по стандартным срокам, обойдется где-то от 3000—4000 руб. и выше. Ускорение справок БТИ до 1—2 дней, будет стоить примерно вдвое дороже. Но это вполне адекватные цены за экономии своего времени и сохранности нервов.
Важно! Правильные кадастровые данные на квартиру являются обязательным условием при регистрации прав, на основании кадастрового учета вносятся изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и регистрируются права нового собственника. Площадь квартиры по свидетельству о собственности и площадь, взятая из «свежей» выписки ЕГРН — обязательно должны совпадать!
Если у вас возникнут дополнительные вопросы, отправьте заявку в свободной форме на электронную почту 7292518@gmail.com или свяжитесь с нашими менеджерами по телефону: +7 (903) 729-25-18
Можно заполнив красную форму, представленную слева, заказать электронную выписку егрн (с указанием кадастровой стоимости объекта, основания его регистрации, подробных данных о собственниках, зарегистрированных обременениях, наличии-отсутствии ипотеки, с чертежем-схемой и датой регистрации прав собственности) за 300 рублей:
Срок изготовления такой электронной выписки онлайн — два с половиной часа.
земельного участка, образец (выписка КВ1-КВ6) :
Многие заявители после недели ожидания (документы делаются 7 рабочих дней) получают на руки отказ — уведомление о том, что информация по вашей квартире в Росреестре отсутствует. Возмущенные граждане стали жаловаться, и на основании жалоб риэлторов и обычных собственников, сотрудники Управления Реестра быстро придумали новую услугу: «Внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Государственный кадастр недвижимости». То есть получается, что вы повторно ставите на кадастровый учет своё помещение или земельный участок! К заявлению просят приложить старые копии документов, которые остались с прежних времен (якобы для облегчения поиска вашего объекта недвижимости в старой базе ГКН).
Предоставление копий технических паспортов и сведений из них осуществляется подразделениями ГУП МО «МОБТИ» на основании Порядка предоставления копий технических паспортов, оценочной и иной документации, хранившейся по состоянию на 1 января 2021 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации и содержащихся в них сведениях, утвержденного распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 08.06.2021 № 13ВР-915.
В этом случае вам придется обратиться туда. Сроки получения поэтажного плана и экспликация В среднем, в БТИ поэтажный план дома можно получить в течение двух недель. На практике этот срок может существенно измениться. Дело в том, что подготовка технической документации в большинстве случаев требует выезда инженера на объект и проведения замеров.
При обстоятельствах, когда квартира или же помещение нежилого фонда находится внутри здания, выстроенного после 2021 года, то есть возможность узнать в БТИ или же Ростехе, кто же производил инвентаризацию искомого объекта недвижимости.
Поэтажный план и экспликация (БТИ) на квартиру *
При подаче заявления в БТИ вам назовут дату выезда специалиста для обмеров. Сам план подготавливается в течение 10 дней после обследования. Этот срок также может увеличиться, если отсутствуют важные данные о жилье или были обнаружены ошибки.