Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Подарите Квартиру Безвозмездно. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса. Согласно пп.4 п.2 ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение между юридическими лицами. Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу. Допускается дарение в обратном порядке – от граждан организациям.
Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект. Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства. Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.
Что такое договор дарения?
- Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно;
- Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя;
- В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.
Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.
Покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу на этапе заключения договора или после того, как получит выписку. Расплатиться можно наличными, переводом на счет, через ячейку в банке, депозит у нотариуса, аккредитив.
Можно ли продать подаренную квартиру
Даритель живет в квартире. Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя ( ст. 572 ГК РФ ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2021 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно
- ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
- Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
- Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.
Передать в дар жилье Благотворительному фонду помощи особенным детям-сиротам достаточно просто. Но процедура требует соблюдения установленных государством правил, чтобы полученное имущество и средства пошли действительно на благое дело.
Как подарить квартиру благотворительной организации?
- Указать во всех документах данные юридического лица. Таким образом будет закреплено, что квартира безвозмездно передается именно организации, а не конкретной личности.
- Заверьте составленное завещание у нотариуса. В некоторых случаях придется дополнительно предоставить справку о психическом здоровье на момент составления документа.
- При создании нескольких завещаний за определенный срок в силу вступает только последнее, заверенное нотариусом.
Как завещать квартиру благотворительному фонду?
Один из самых благородных поступков, который может совершить человек, уходя из этого мира, помочь напоследок детям, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации. Желание творить добро, оставить след после себя двигает благородными людьми, отписывающими в завещании имущество благотворительным фондам.
- Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника;
- Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев;
- Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.
Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии. За ребенка до 14 лет все действия совершают законные представители.
Ребенку
Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях. Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ. По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.
Можно вписать условие, по которому подаренное имущество вернется дарителю, если он переживет одаряемого. Такая норма установлена ч. 4 ст. 578 ГК РФ. Это условие будет работать, только если его вписать. Если стороны забыли упомянуть возврат, подаренная недвижимость останется в собственности одаряемого и после его смерти будет делиться между наследниками.
К близким родственникам и членам семьи Семейный кодекс относит супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных, с общим отцом или матерью, братьев и сестёр. Обратите внимание, что тёти, дяди и племянники в этот список уже не попадают.
Подписание договора
Или так: «Отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на основании Договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 64 от 17 августа 2021 года, Акта приема-передачи от 12 августа 2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2021 года сделана запись регистрации № 23-23/028-23/001/609/2021-8001/2, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № АА 105101, выданным 31 августа 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю».
Также важную роль играет акт-приема передачи, который указывает на тот факт, что продавец передал покупателю квартиру в собственность и расписка в получении денег, которая составляется продавцом и передается покупателю. Этот документ указывает на то, что покупатель полностью расплатился за квартиру, выполнив свою часть договоренностей и у продавца к нему претензий нет.
Порядок действий
Еще сделку могут оспорить арбитражные управляющие по делам о банкротстве физического лица и судебные приставы, если у дарителя есть долги по судебным решениям, которые могли быть закрыты подаренной недвижимостью.
Дополнительные вопросы
Налог на подаренную квартиру платится как при получении жилья в дар, так и при последующей его продаже. Избежать налога или значительно его уменьшить поможет в первом случае близкое родство с дарителем, а во втором – давность владения или имущественный вычет. Рассмотреть налоговый вопрос стоит до заключения дарственной, чтобы заранее составить документы правильно. Не стоит забывать и о новой форме 3-НДФЛ, которую можно загрузить на нашем портале.