Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Неустойку Расчитать По Дату Передачи Объекта Строительства. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Права дольщика на получение денежной компенсации в случае, когда строительная компания не спешит выполнять свои обязанности по передаче жилплощади владельцу, указаны и охраняются федеральным законом. На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки-штрафа, который он должен оплатить покупателю. Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия не передан в пользование.
Инструкция расчета неустойки по ДДУ через онлайн калькулятор
- ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:
- В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;
- Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.
Когда можно требовать неустойку
Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2021 года № 17).
Ниже по тексту мы выкладываем Указание № 3894-У от 11.12.2021г., на которое нужно сослаться в претензии. Ставка рефинансирования для расчёта по формуле 214-ФЗ равна 8,25%, ключевые ставки плавающие и устанавливаются соответствующими решениями Совета директоров Банка России.
Формула расчета неустойки по ДДУ
Попробуем разобраться. Четвертый квартал заканчивается 31.12.2021 года. 90 календарных дней начинают исчисляться с 01.01.2021г. по 31.03.2021г. Срок передачи квартиры выпадает на воскресенье. Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Из чего следует, что квартира должна быть передана по акту 01.04.2021г., а неустойка будет исчисляться с 02.04.2021г. Так правильно. Однако на практике суды редко заморачиваются с выяснением на какой день выпадает дата передачи квартиры, на рабочий день или на выходной. Поэтому неустойку можно указывать без учета этих тонкостей. Если в ДДУ явно указаны две даты: дата ввода в эксплуатацию и дата передачи квартиры по акту, то для целей взыскания неустойки имеет значение только последняя дата. Указанная в договоре дата ввода в эксплуатацию не имеет практического значения и является просто маркетинговым ходом на этапе продажи объекта.
Ключевые ставки ЦБ РФ и периоды их действия
С 10.02.2021 г. Центральным Банком РФ понижена ставка, применяемая в расчётах неустойки, до 6 процентов годовых. Теперь снова становится актуальным расчёт пени по ДДУ с учётом периодов действия ставок Банка России.
Застройщики заявили Мутко о «потребительском терроризме» дольщиков Застройщики попросили вице-премьера усложнить порядок взыскания неустоек за недоделки из-за роста числа исков от юристов, выкупающих права требования дольщиков. В прошлом году суды удовлетворили более 2,7 тыс. подобных исков На состоявшемся 4 октября совещании с вице-премьером Виталием Мутко застройщики высказали свои.
Вопрос взыскания неустоек дольщиками на заседании президиума правления Российского союза строителей
Неустойка по ДДУ за просрочку сдачи дома в эксплуатацию ЖК «Ясный» Уважаемые участники долевого строительства ЖК «Ясный»! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» срока передачи квартиры, а также разницы в стоимости, связанной с уменьшением площади.
ЖК Ясный неустойка по ДДУ
Уважаемые участники долевого строительства ЖК Мир Митино ! Команда профессиональных юристов оказывает юридическую помощь по взысканию неустойки за нарушение застройщиком «Рождествено» срока передачи квартиры (объектов долевого участия). Работаем на результат! Без предоплаты! Оплата по факту получения Вами денежных средств. Стоимость услуги составляет.
Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.
Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома
Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.
Расчет неустойки Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ
Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.
По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере. Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент. С 19 сентября 2021 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.
После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.
Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2021
- цену квартиры по договору;
- начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
- статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
- с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).
Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:
Расчет неустойки по договору долевого участия
Рассмотрим пример расчета неустойки. По договору цена квартиры составляет 3 450 000 руб. Ставка рефинансирования составляет 10,00%. В пункте договора о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, к примеру, указана конкретная дата «в срок не позднее 31.03.2021». Начало просрочки — с 01.04.2021. Квартира передана дольщику 01.07.2021.
Как рассчитать неустойку по ДДУ (пример)
Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке. В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки, а также согласовать порядок ее погашения. Чтобы юридически закрепить данное предложение, рекомендуется оформить его письменным соглашением сторон.
Застройщик же в этом случае должен будет в течение 20 дней вернуть дольщику его денежные средства, а также уплатить ему неустойку – 1/300 ставки рефинансирования на день возврата средств. Неустойка будет исчисляться со дня внесения дольщиком суммы, указанной в договоре и до фактического возврата застройщиком ему денежных средств.
- С 1 января 2021 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
- С 1 января 2021 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.
Рекомендации по компенсации неустойки по договору долевого строительства
Практикующие юристы компании «NEWLEX», специально для посетителей портала «РукаЗакона.RU», подготовили примерные расчеты компенсационных требований с застройщика, но если у Вас возникают затруднения, Вы всегда можете обратиться в юридическую компанию NEWLEX.
В чем разница. Почему в одном случае считаем все от срока окончания строительства, а в другом от фактического получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Очень просто. Считается, что в первом примере, коль есть четкий план строительства, 6 месяцев достаточно, чтобы ввести объект в эксплуатацию. Дольщик не должен быть в подвешенном состоянии. Во втором случае, считается, что коль ты дом построил раньше плана, молодец, не тяни с передачей квартир. 6 месяцев для их передачи должно быть достаточно.
Это значит, что наш пример мы решаем следующим образом. Строительство должно было быть окончено не позднее 30 июня 2021 года. Значит к 01 июля 2021 года мы прибавляем полгода на введение объекта в эксплуатацию и получаем, что квартира должна быть передана не позднее 31 декабря 2021 года.
Вопрос 5. Если по договору изначально за квартиру плачу я, но при этом я не исполнил свое обязательство по уплате. Что с неустойкой?
В данном примере раньше некоторые суды опять истолковывали все в пользу застройщика. Они отсчитывали 6 месяцев не с момента фактического получения разрешения, а с даты планируемого окончания строительства.
С 01.01.2021 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2021 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2021 и позже, берете для расчета ключевую ставку. Ее величина с 03.08.2021 составляет 11%, с 14.06.2021 10,5%. С 19.09.2021 10%. C 27.03.2021 9,75%. С 02.05.2021 9,25%. С 19.06.2021 9%. С 18.09.2021 8,5%. C 30.10.2021 8,25%. C 18.12.2021 7,75%. С 12.02.2021 7,5%. С 26.03.2021 7,25%, с 17.09.2021 7,5%, с 17.12.2021 7,75%, с 17.06.2021 7,5%, с 29.07.2021 7,25%, с 09.09.2021 7%, с 28.10.2021 6,5%, с 16.12.2021 6,25%, c 10.02.2021 6%.
Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ
Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн. рублей.
Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%
Расчет процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора
Цена договора — 3 млн. рублей.
Просрочка — 30 дней.
Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.
Дольщик — гражданин (умножаем на 2).
Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2021 рублей * 30 дней = 60000 рублей.
Постоянные и бесцеремонные переносы сроков завершения строительства жилых многоквартирных домов стали чуть ли не повсеместной практикой застройщиков по всей России. На затягивание строек влияет множество факторов, таких как срывы поставок оборудования и материалов, проблемы различных согласований с контролирующими органами и местной администрацией, судебные разбирательства застройщика с третьими лицами, тяжёлое финансовое положение девелопера вследствие наличия задолженностей и многое другое.
Урегулирование спора по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры в досудебном порядке
Примечательно, что согласно действующему законодательству Российской Федерации, сами дольщики, перед которыми застройщик не исполняет свои обязательства по выплате неустоек, не могут стать инициаторами возбуждения банкнотного дела в арбитражном суде:
Ознакомьтесь также с нашей услугой:
В лучшем случае, в ответ на претензию застройщику приходит шаблонный ответ о невозможности удовлетворения требований или несогласия с ними, в худшем – претензия остаётся без ответа. В очень редких случаях застройщики могут пойти навстречу дольщикам и предложить во внесудебном порядке выплату неустойки в сильно заниженном размере, сделать ремонт в квартире или даже произвести обмен приобретённой квартиры на квартиру большой площади (обычно с доплатой).
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Вариант 3. Для каждого дня просрочки применяется действовавшая на тот момент ставка.
Если застройщик нарушил срок передачи ключей дольщику, он обязан (по требованию дольщика) уплатить неустойку (также именуемую пеней) в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является физическое лицо – потребитель, рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры необходимо в двойном размере.
Как рассчитать неустойку по ДДУ
Но нужно иметь в виду возможность неблагоприятного развития событий. Поэтому при расчете стоит уточнить у юриста, какую позицию занимают суды в том регионе, где планируется взыскивать неустойку, чтобы сделать правильный расчет.