Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Я Хочу Из Терасы Зделать Кухню Нужно Ли Разришение. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Для обеспечения достаточной освещенности рабочей поверхности и обеденной зоны, правильного и безопасного функционирования кухонных бытовых электроприборов, следует провести электропроводку. Она должна соответствовать потребляемой мощности.
- Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;
- Перенос собственно кухни и кухонного оборудования в жилую комнату;
- Модификацию канализации и водопровода;
- Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.
Перенос кухни с точки зрения действующего законодательства
Перенос кухни без продуманного проекта (схемы) разводки, без обоснованного выбора типа, материала и сечения токопроводящих жил — опасная затея. Неправильная устроенная проводка — причина большей части пожаров. Поэтому проектирование электрической монтажной схемы и электромонтажные работы необходимо поручить квалифицированным специалистам. В отличие от новостроек, при перепланировке в старых домах электропроводку, чем переносить, лучше полностью заменить.
Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.
Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.
Легализация капитальной пристройки до начала строительства
Некапитальная пристройка – второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.
Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.
Допустимые решения
Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.
Недопустимые действия
Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.
- ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
- во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой. Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.
- когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей. Все это вновь переходит в нежилую категорию.
Перепланировка кухни и ее особенности
- перенос вентиляционных коммуникаций;
- смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
- объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;
- «утапливание» в стены трубы газификации;
- расширение кухонного пространства за счет санузлов;
- сооружение выхода из санузла на кухню;
- перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату — варианты для типовых квартир
- В двухуровневых квартирах.
- Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
- Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.
Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок ) начинается с составления и согласования проекта. Перенос кухни в комнату дело особенно сложное — как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ.
Сложные решения
Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «Проблема в том, что кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. Если квартира находится на первом этаже, то перенос кухни возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты. Первый этаж, на самом, деле имеет массу скрытых возможностей.
Перенос кухни в коридор
«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде «коробки», то есть, без стен, — продолжает Мито. — В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».
Впрочем, и на последнем этаже сделать из кухонного помещения жилое возможно не всегда. Если дом газифицирован, то перенести кухню с газовой плитой в коридор нельзя, так как снабженные газовым оборудованием кухни никуда не разрешат перенести. Заменить плиту на электрическую, на практике, крайне редко возможно по техническим причинам. Если обрезать газовую трубу и поставить заглушку, для надзорного органа это все равно не будет догмой, так как несмотря на заглушку, газ в квартиру все же поступает. Следовательно, помещение все еще считается газифицированным.
Перенос кухни
При полном комплекте документов и в соответствии с проектом перепланировки, соответствующим установленным требованиям по составу и оформлению проектной документации, собственнику квартиры выдается распоряжение Мосжилинспекции, включающее перечень работ, которые разрешено проводить в квартире согласно разработанной проектной документации.
Особенности устройства комнаты вместо кухни
В частности, в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2021 имеется пункт 24, запрещающий размещать кухни над жилыми комнатами. То есть если в квартире вместо кухни организовать комнату, то получится, что над этой комнатой окажется кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов квартиры, расположенные друг над другом, имеют идентичные планировочные решения.
Выбирая план создания летней кухни, стоит отдавать предпочтение такому строению, которое гармонично впишется в оформление всего участка. И готовые проекты способствуют простому выбору. Фото и чертежи четко показывают, как будет выглядеть ваша кухня в будущем.
При создании стильного оформления специалисты советуют:
Вместе с тем, кухню на летний период можно возвести самостоятельно без особых хлопот и затрат. Летняя кухня может быть создана вместительной. Она позволит посидеть с семьей или с друзьями теплыми летними вечерами. Именно поэтому перед началом строительства рекомендуется составить подробный план работ.
Варианты монтажа летней кухни
- монтаж фундамента. Если вы не планируете капитальное кирпичное строительство, то в закладке особо прочного фундамента нет необходимости. Для закладки фундамента необходимо по периметру строения выкопать незначительное углубление. Высота «ямки» должна составлять до 20 см. Дно основы усыпать песком, выровнять и затрамбовать. Для монтажа фундамента можно отдать предпочтение бетонной стяжке или деревянному настилу. Но, в любом случае, пол должен более чем на 15 см возвышаться над землей. Специалисты рекомендуют выполнять пол в кухне отрытого типа с наклоном в несколько сантиметров для стекания дождевой воды;
- монтаж каркаса. Прекрасным вариантом каркаса является деревянный брус. Для возведения каркаса необходимо в основании зафиксировать балку. Сделать это можно с помощью анкерных болтов и металлических уголков. К балке крепятся вертикальные столбы, верхние балки. Для повышения прочности конструкции можно дополнительно смонтировать горизонтальные лаги. Их крепят на высоте не более 1 м от пола;
- обшивка каркаса. Для обшивки каркаса из бруса можно использовать разные строительные материалы, к примеру, декоративную деревянную решетку, сайдинг или вагонку. Материал крепится с помощью саморезов к каркасу;
- монтаж кровли. Для выполнения таких работ необходимо на верхнюю балку каркаса закрепить доски на расстоянии не более 50 см одна от другой. При этом передняя сторона должна быть немного выше задней для стока осадков. Зафиксированные доски необходимо устелить гидроизоляционным материалом и можно приступать к фиксации кровельного материала. Сегодня можно приобрести разные варианты кровли, но стоит помнить о гармонии на участке. Именно поэтому профессионалы рекомендуют отдавать предпочтение такому же изделию, что и на доме;
- обустройство летней кухни. При наполнении оборудованием и мебелью этого особенного места стоит руководствоваться функциональностью таких изделий. Стоит помнить, что все наполнение необходимо спрятать на зимний период. Также в помещение открытого типа существует вероятность попадания осадков. Именно поэтому многие устанавливают лишь стол и стулья, предметы интерьера, барбекю и мангал.