В региональную программу капитального ремонта ошибочно включены аварийные дома

Содержание

Срок, на который (согласно региональной программе, рассчитанной до 2043 года) запланирован капитальный ремонт того или иного многоквартирного дома, можно узнать на сайте Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов http://fondgkh-nso.ru в разделе «Региональная программа». Для этого достаточно в меню «Поиск жилого дома» набрать свой адрес. Подробные программы там можно скачать файл в формате Excel.

Замначальника городского департамента энергетики и ЖКХ Владимир Ткаченко говорит, что собственники жилья, которые платят за капитальный ремонт на счет регионального оператора, при необходимости могут добиться переноса сроков капитального ремонта. Для этого нужно организовать общее собрание и принять решение о проведение технического обследования дома.

3 Когда подойдет очередь

Очередность проведения капитального ремонта определяют на основании данных мониторинга технического состояния домов. Заместитель начальника департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Владимир Ткаченко поясняет, что при составлении программы учитывался, прежде всего, год постройки жилого дома.

Согласно п. 7 методических рекомендаций № 774/пр, обращение можно подать в следующих случаях:

  1. Сокращение перечня запланированных услуг и/или работ по капремонту, если зафиксировано отсутствие каких-либо элементов или систем для таких работ, изменён способ формирования фонда капремонта со спецсчёта на регоператора, а ранее составленный перечень работ превышает минимальный, установленный в регионе.
  2. Перенос сроков проведения капремонта на более поздний период, если какие-то работы уже были проведены ранее и в указанные программой сроки не требуются или это решение принято на ОСС. Также даты переносятся, если в доме со спецсчётом в установленные сроки не проведён капремонт.
  3. Расширение перечня услуг/работ по капремонту, если в доме при осмотре установлено наличие конструктивных элементов или систем, которые подлежат ремонту, но не были включены в программу. Также перечень может быть расширен, если собственники, формирующие фонд на счёте регоператора, приняли решение об установлении взноса сверх нормативного для проведения дополнительных работ.
  4. Перенос срока на более ранний период в случаях, если при мониторинге состояния дома установлена такая необходимость или же собственники на ОСС приняли решение об этом – при условии достаточности средства фонда капремонта или согласии собственников на внесение дополнительных взносов на капремонт.

Согласно п. 5 методических рекомендаций № 774/пр, дом может включаться в программу на трёх основаниях: если он введён в эксплуатацию после строительства/реконструкции, если не попал в неё из-за технических ошибок или если подлежит включению в связи с изменениями в ЖК РФ.

Читайте также:  Торговля декоративными подушками оквэд

Органы власти включают в программу и исключают из нёе дома при наличии оснований

Региональная программа капремонта должна актуализироваться не реже одного раза в год. Это позволит органам власти исключать из неё дома, например, в которых собственники перешли на спецсчёт и уже провели капремонт, или добавлять МКД, переносить сроки запланированных работ. Рассказываем, как вносятся изменения в программу капитального ремонта в регионе и какую роль в этом играют УО.

Дом в программе капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с нововведениями, в связи с внесениями изменений в Жилищный кодекс законом № 271 от 25 декабря 2021 года, теперь находится в ведении не только государства, но и самих собственников помещений.

Общие правила

Местная администрация составляет план капремонта многоквартирных домов сроком на один год. Об этом говорит статья 168 Жилищного кодекса нашей страны. Вам предложат вариант постановки в очередь и ознакомят с примерной датой проведения работ. Тем временем, специальными людьми осматривается дом, готовится перечень необходимых работ, совместно с управляющей организацией исследуются коммуникации и инженерные приспособления (о том, что относится к капитальному ремонту инженерных сетей многоквартирного дома, а что к текущему, узнайте тут).

Как проверить попал ли дом в программу?

Если дом признан аварийным, нужно ли платить за капитальный ремонт? Капитальный ремонт аварийного дома не имеет никакого смысла и платить за него тоже не надо. Жильцы встают в очередь на получение нового жилья, а дом, даже если ранее был поставлен в программу годового капремонта, снимается с очереди.

Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса по специальному счету могут совершаться в том числе операции по начислению процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 7 июля 2021 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

Вместе с тем, если капитальный ремонт осуществляется в рамках договора управления МКД (договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД), а не в рамках реализации региональной программы капитального ремонта, то председатель совета многоквартирного дома в соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, такой договор.

Информация
по актуальным вопросам функционирования региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и деятельности региональных операторов

Таким образом, каждый банк вправе в банковских правилах установить свой перечень документов, которые должны быть представлены для открытия специального счета, в том числе документов, подтверждающих соблюдение требований пункта 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса.

Читайте также:  Пособия Кормящим Матерям В 2021

— в многоквартирном доме, по которому принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме.

Ирина Киршина, эксперт

Если Ваш дом был включен в программу капремонта ошибочно ( т.е. на момент включения он уже был признан аварийным), Вам необходимо написать заявления в региональный фонд капремонта и обязательно указать в них свои банковские реквизиты, на которые необходимо осуществить возврат денежных средств.

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

  • коррупция
  • финансы
  • авторское право
  • алименты
  • армия
  • выборы
  • гражданство
  • дети
  • договоры
  • документы
  • доступ к информации
  • жилье
  • ЖКХ
  • здоровье
  • избирательные права
  • имущество
  • Конституционные права
  • лишение прав
  • налоги и кредит
  • наследство
  • недвижимость
  • образование
  • пенсии
  • полиция
  • права потребителей
  • правосудие
  • предпринимательство
  • прокуратура
  • свобода слова
  • свобода совести
  • семья
  • собрания, митинги
  • собственность
  • субсидии и льготы
  • транспорт
  • трудовые отношения
  • уголовное право
  • частная жизнь
  • штрафы
  • экология

@ Как доказать необходимость капитального ремонта и переноса сроко в? Достаточно ли фотографий и описания неиспра в ностей или нужна экспертиза ?
От в ет : Согласно Прав ил содержания общего имущест ва в многок в артирном доме (п.13) осмотры общего имущест ва в за в исимости от способа упра в ления многок в артирным домом пров одятся собст в енниками помещений , лицами , прив лекаемыми собст в енниками помещений на осно в ании дого вора для пров едения строительно-технической экспертизы , или от в етст в енными лицами , яв ляющимися должностными лицами органо в упра в ления ТСЖ, ЖСК или иного специализиро в анного потребительского кооперати ва ( далее — от в етст в енные лица ) или упра в ляющей организацией , а при непосредст в енном упра в лении многок в артирным домом — лицами , оказы в ающими услуги и (или) в ыполняющими работы .

Вы нашли информацию, которую искали?
Да, то что нужно, спасибо.
26.91%
Еще нет, поищу на Вашем сайте.
54.18%
Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.
18.91%
Проголосовало: 275

В опросы и ответы:

@ Как формируется программа капитального ремонта домо в? Можно ли добиться в ключения нашего дома в программу капремонта на следующий год?
От в ет : Сущест вует два программных документа , которые исполняет фонд капитального ремонта . Перв ый – это долгосрочная программа капитального ремонта многок в артирных домо в, рассчитанная до 2043 года , а в торой – краткосрочный план на следующие три года . Перв оначально, краткосрочная программа на каждый год формируется на осно ве данных от упра в ляющих компаний , предоста в ляющих св едения о техническом состоянии домо в. Поэтому , если Вы считаете , что именно в В ашем доме должен пройти капитальный ремонт в следующем году , то необходимо обратиться в Вашу упра в ляющую компанию и получить соот в етст в ующее заключение специализиро в анной организации .

Читайте также:  Сумма необлагаемая налогом при продаже недвижимости в 2021 году

Вывод:

  • путем заключения дого вора упра в ления МКД с УК — в соот в етст в ии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ ;
  • путем заключения дого вора о содержании и ремонте общего имущест ва с лицами , оказы в ающими услуги и (или) в ыполняющими работы (при непосредст в енном упра в лении МКД), — в соот в етст в ии со ст.164 ЖК РФ ;

Постановлением Правительства Московской области от 14.03.2021 № 155/8 «О внесении изменений в региональную программу Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2021-2038 годы» из региональной программы капитального ремонта исключен ряд многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также ошибочно включенных в региональную программу.
Взносы, оплаченные собственниками помещений таких многоквартирных домов, подлежат возврату.
Для возврата собранных денежных средств фонда капитального ремонта собственник помещения или его уполномоченный представитель долженобратиться в Фонд для подачи заявления по адресу г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп.1, каб.505, гостинично-деловой комплекс «Орбита», входная группа «Гамма».

Плата за капремонт при включении дома по программе реновации

В конце 2021 года, а точнее 29 декабря постановлением губернатора № 1063 была утверждена актуализированная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Часть многоквартирных домов была исключена из региональной программы: это и дома не введенные в эксплуатацию, дома аварийные и подлежащие сносу, дома, частные, которые ранее были ошибочно включены в программу. Ниже представлен список исключенных домов. В случае, если вы нашли в списке свой дом:

Из программы капремонта были исключены многоквартирные дома

Пишу от лица всех возмущённых жителей нашего подъезда Наш подъезд находится в плачевном состоянии! Из-за проблемного подвала, из которого вечно «парит», осыпаются стены, обмерзают двери и окна! Многие окна разбиты, они не менялись со времён постройки! ДУК на наши жалобы не реагирует! Может ли правительство города повлиять на ДУК и оказать содействие в решении нашей проблемы?

Если компания, являющаяся владельцем счета, прекращает управление домом по каким-либо причинам (общее решение собственников о смене УК, ликвидация или реорганизация компании), собственники в течение 2 месяцев должны провести общее собрание и выбрать нового владельца счета или изменить способ формирования ФКР (передать накопления на счета регионального оператора).

Кто должен платить взносы на капремонт

  • распорядиться этими «сверхлимитными» средствами, не дожидаясь наступления сроков проведения ремонтных работ, указанных в региональной программе КР (например: досрочно заменить изношенные коммуникации);
  • приостановить уплату взносов (такое право не распространяется на владельцев квартир, имеющих задолженность).

Размер фонда капитального ремонта и источники его формирования

  • утепление фасада;
  • устройство выходов на крышу;
  • установка коллективных приборов учета (автоматизированных измерительных систем) потребляемых ресурсов и узлов управления данным оборудованием;
  • переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую;
  • замена (восстановление) несущих строительных конструкций и инженерных сетей;
  • иные услуги, не поименованные в ст. 166 ЖК РФ.

Оцените статью
Решаем Жилищные споры и нетолько