Узаконивание В Судебном Порядке Реконструкции Нежилого Здания По Факту: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Узаконивание В Судебном Порядке Реконструкции Нежилого Здания По Факту. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

В соответствии с действующим законодательством для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения необходимо предварительное согласование с местным органом самоуправления. К адвокату зачастую обращаются граждане когда перепланировка квартиры уже проведена самовольно, а предварительно согласие не было получено. Адвокат занимается подобными вопросами и способен оказать юридическую помощь в сборе необходимых документов и представлении интересов в суде. Необходимо понимать различия между перепланировкой, переустройством и реконструкцией.

Перепланировка и переустройство квартиры и другого жилого помещения

Понятие реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ, а Жилищный кодекс закрепляет необходимость общего собрания и согласия собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о реконструкции. Реконструкция это изменение частей (количества этажей, высоты, объема, площади) объекта капитального строительства или же его параметров, в том числе расширение объекта, перестройка, надстройка, а также восстановление или замена несущих строительных конструкций объекта. При этом если при перепланировке или переустройстве может происходить изменение площади только внутри самой квартиры собственника, то реконструкция как правило затрагивает права собственников квартир всего дома, поскольку зачастую увеличение площади происходит за счет присоединения мест общего пользования. Чаще всего для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, помимо вышеуказанных документов, необходимо также получать согласие всех собственников квартир многоэтажного жилого дома, а также привлекать их к участию в судебном разбирательстве. В некоторых случаях (зависит от обстоятельств) придется доказывать в суде, что проведенная реконструкция с увеличением площади помещения не выходит за красную линию застройки (делается топосъемка и запрос в администрацию).

Как узаконить самовольную перепланировку или переустройство

Исковое заявление подается в федеральный суд (районный, городской), по месту нахождения жилого помещения, в котором произведено переустройство или перепланировка. Как правило когда имеется положительное заключение эксперта, все документы в порядке, соблюдаются строительные, санитарные, противопожарные нормы, а переоборудованная квартира не несет угрозы здоровью и жизни граждан, то нет препятствий для принятия положительного решения. В последующем, при положительном исходе дела, орган технической инвентаризации (БТИ) изготавливает новый техпаспорт со всеми изменениями на основании решения суда. Также становится возможным получение нового свидетельства о праве собственности с измененной площадью.

Комплексного, разностороннего анализа сложившейся ситуации;
Установление оснований, по которым вы можете владеть имуществом;
Определения полного перечня документов, имеющихся в наличии;
Определение недостающих документов для успешного признания права собственности на самострой;
Выбора правильного алгоритма дальнейших действий.

Как оформить реконструкцию здания и узаконить дополнительный этаж? Получение разрешения на реконструкцию здания оправдано при наличии потенциальной возможности внесения изменений в его внешние границы. Реконструкция – это полное или частичное преобразование объекта с изменением его размеров и технических характеристик, замена инженерных коммуникаций, проведение строительных работ по переоборудованию чердачных помещений в дополнительный этаж. Сначала необходимо провести полное обследование здания и получить достоверную информацию о его техническом состоянии: установить износ несущих конструкций, коммуникаций, инженерного оборудования. Основываясь на видах и объемах предстоящих ремонтных или строительных работ, Вам необходимо подготовить проект реконструкции и согласовать его в инстанциях и службах. По завершению всех работ, связанных с реконструкцией нужно получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию, только теперь реконструкция официально оформлена. Самовольная реконструкция запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе могут быть созданы небезопасные условия для жизни и здоровья человека. Владельцам самовольных построек грозит административная ответственность.

Самовольные постройки

Не знаете, как выйти из сложной ситуации и не хотите разрушать уже имеющиеся сооружения? Юристы группы компаний «ЭНСО» готовы помочь вам, а признанное право собственности на самовольную постройку станет итогом работы наших профессионалов. Помните, что шанс легализировать свою недвижимость зависит от многих факторов:

Судебное разбирательство. Его последствия зависят от масштабов, допущенных нарушений, конкретных претензий к застройщику или собственнику здания. Суд может обязать ответчика выплатить компенсации истцам, устранить внесенные конструктивные, планировочные и другие изменения, снести объект, отстроить его заново и т.п.

При реконструкции зданий, сооружений КоАП РФ требует оформления разрешения на проведение работ до их начала. Это требование выполняется далеко не всегда из-за сложного, долгого согласования. Чтобы ускорить процесс, снизить затраты на выполнение работ, собственники объектов проводят их незаконно, без согласования. Это чревато рядом последствий: финансовых, правовых, связанных с эксплуатацией здания.

Риски эксплуатации объекта после незаконной реконструкции

Этап проектирования и согласования при реконструкции нежилых объектов необходим, чтобы правильно спланировать работы, выбрать оптимальные технические решения, исключить возникновение ошибок, нарушений. Незаконная реконструкция может дать краткосрочную экономию: заказчику не придется тратить время на оформление документов. Позже такая выгода оборачивается убытками: затратами на урегулирование проблем с контролирующими инстанциями, серьезным ухудшением характеристик здания, невозможностью эксплуатировать его.

Реконструкция проводится по решению собственника, либо организации, уполномоченной на обслуживание здания. Причиной такого решения могут являться существенный износ или повреждения несущих конструкций, когда замена или восстановление их отдельных элементов не имеет смысла, либо невозможна. Также собственник может провести реконструкцию, чтобы изменить основные характеристики здания – сделать пристройку для новых офисов или расширения производства, увеличить этажность для открытия новых офисов. Проводится реконструкция и в многоквартирных зданиях, если состояние несущих конструкций угрожает целостности объекта и создает аварийную ситуацию для жильцов.

Что такое реконструкция – юридическим и простым языком

проектная документация, утвержденная проектировщиком, руководителем экспертной организации и заказчиком;
правоустанавливающие документы на объект капитального строительства и земельный участок;
градостроительный план участка, срок выдачи которого не превышает 3 года;
положительное заключение экспертизы, копия свидетельство об аккредитации негосударственной экспертной организации;
согласие всех собственников здания на проведение реконструкции;
иные документы, указанные в нормативных актах.

Как согласовывается уже произведенная реконструкция

неполным комплектом документов;
неправильным оформлением проектной документации;
нарушением градостроительных регламентов, нормативных и подзаконных актов;
отсутствием полномочий у заявителя, отсутствием у проектировщика членства в СРО;
отрицательным заключением государственной или негосударственной экспертизы;
иными обстоятельствами.

Согласно пункту 26 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что Плешкова Е.А. является собственником кв. в д. по ул. , общей площадью кв.м. Земельный участок на котором расположен данный многоквартирный жилой дом принадлежит собственникам расположенных в нем жилых помещений, между которыми определен порядок пользования земельным участком.

Текст итогового документа

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Последовательность действий узаконить самострой

Разрешение на строительство дает право на выполнение строительных работ и легализацию объекта. С разрешением на строительство обращаются с просьбой подготовить технический план, на основании которого далее регистрируют постройку.

Упрощенное оформление

Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

В законе прямо предусмотрено, что если перепланировка или переустройство не нарушает законные интересы и права граждан, не создает угрозу их здоровью или жизни, то жилое помещение может быть сохранено в таком состоянии на основании решения суда. При этом для того что бы узаконить перепланировку через суд, необходимо выполнить следующие условия. Прежде всего необходимо подготовить два технических паспорта — до произведенной перепланировки и после. Это необходимо для того, чтобы было видно наглядно, какие произведены изменения. На втором техпаспорте как правило указано, что перепланировка самовольная или разрешение не предъявлено. Техпаспорт можно заказать в органах технической инвентаризации. Также следует убедиться в наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение у лица, которое сделало перепланировку (то есть наличие на руках свидетельства о праве собственности или ордера, договора). На следующем этапе необходимо установить, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам, а сама проведенная перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности. Можно получать заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора, но проще сразу заказать независимую экспертизу по самовольному перепланированию, поскольку во-первых специалист оценит техническое состояние несущих конструкций (что также требуется), а во-вторых даст заключение на соответствие строительным нормам и правилам (СНиП), санитарным нормам (СанПин), противопожарным и градостроительным нормам. Эксперт должен сделать вывод о том, создает ли жилое помещение угрозу жизни или здоровью граждан, если его оставить в таком состоянии. Это заключение необходимо потому, что проект готовящейся перепланировки с местной администрацией не был согласован в законном порядке. После получения положительного заключения эксперта необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование (то есть в местную, районную администрацию) с просьбой узаконить перепланировку. И только после получения письменного ответа администрации с отказом можно обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. При обращении в суд необходимо учитывать, что если у жилого помещения имеется несколько собственников, то они также должны выступать истцами и необходимо заявлять коллективный иск, а если помимо собственников в квартире проживают другие граждане, то их необходимо привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц. Для подготовки искового заявления и оформления необходимых документов, представления интересов в суде можно обратиться за юридической помощью к адвокату или другому юристу.

Перепланировка и переустройство квартиры и другого жилого помещения

Одним из ключевых документов является проект перепланировки или переустройства помещения, исходя из которого и делается вывод о том, будет ли в последующем жилое помещение соответствовать необходимым требованиям, строительным нормам и правилам. И если жилое помещение было перепланировано или переустроено самовольно, то собственник такого помещения несет ответственность предусмотренную законом — привести помещение в прежнее состояние в порядке, установленным муниципальным органом, а также в разумный срок. Однако существует способ сохранить самовольно перепланированное помещение.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Разрешение на проведение таких работ является основанием для удаления перегородок, устройства дверных проемов, возведения стен, разделения или совмещения санузла. Перепланировка предполагает изменения, которые происходят только внутри помещения. От этих действий объемы объекта не меняется.
Понятие «реконструкция нежилого здания» означает масштабные изменения в конструкцию за счет строительства или сноса этажа, а также возведения пристроек, надстроек и тамбуров.

Перепланировка или реконструкция нежилого здания в Московской области?

Сооружение не считается объектом капитального строительства (киоск или навес).
Реконструкция не предполагает изменения в конструкцию здания, которая бы влияла на его безопасную эксплуатацию. Улаживать бюрократические вопросы не нужно для монтажа двери в существующий проем, сноса одной или нескольких перегородок и выполнения работ, которые не обернутся увеличением или уменьшением размера здания.
Документ уже получен, но у здания появился новый владелец. В этой ситуации выданный документ остается действительным.

Когда можно обойтись без получения разрешения на реконструкцию?

Оба способа переоборудования объекта недвижимости имеют одну общую черту. Перепланировка нежилых зданий и реконструкция предполагают получение разрешения до проведения работ. За самовольное внесение изменений нарушителям придется понести ответственность. Однако, переоборудование существующей пристройки – это перепланировка, а возведение новой – реконструкция.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 14 октября 2021 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу постановлено новое решение, которым иск Плешковой Е.А. удовлетворен.

Текст итогового документа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея пришла к выводу об отмене решения суда первой инстанции и наличии оснований для удовлетворения исковых требований Плешковой Е.А., исходя из отсутствия доказательств нарушения произведенной реконструкцией прав и законных интересов других лиц и того, что реконструкция создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также суд указал, на то, что истица обращалась за получением акта на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.