Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Уточнение Границ Земельного Участка Без Свидетельства О Праве Собственности. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Огромное количество наделов на данный момент не имеют четко установленных границ (в том числе участки, оформленные в рамках закона о дачной амнистии) или имеют схематическое описание, без точных координат.
Дело в том, что ранее множество участков в России раздавалось без межевания, без определения координат, а иногда и без постановки на кадастровый учет.
- Хотите разделить или объединить участки, а может продать или оформить в качестве залога? Без уточнения и закрепления границ сделать это будет практически невозможно.
К примеру, многие покупатели недвижимости сегодня пользуются услугами юриста, а тот, проверяя объект сделки, непременно укажет своему клиенту на такую проблему, как отсутствие четких границ земельного участка. Результат – сделка, скорее всего, не состоится. О банке не приходится и говорить – кредитные организации скрупулезно проверяют все документы и если найдут в них какие-либо неточности, оформить такой залог не согласятся. - Отсутствие четко установленных границ, координаты которых подтверждены в государственном кадастре недвижимости, могут привести к самозахватам и спорам с соседями. Доказать без документального подтверждения реальное местоположение и границы участка сложно, и спор может затянуться надолго.
- Отдельно следует напомнить о том, что отечественные законодатели в 2021 году разработали проект, предусматривающий обязательное проведение массовых кадастровых работ. Данный документ регулирует вопросы и порядок определения границ земельных участков, а также местоположения зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. В законопроекте чиновники предлагали наложить запрет на распоряжение недвижимостью тем лицам, которые не уточнят границы и не внесут изменения в государственный реестр. Что это значит для владельца участка? Право собственности на недвижимость сохраняется, но продать, подарить или оформить завещание без межевания собственник не сможет. Предполагалось, что ограничения будут действовать, начиная с 1 января 2021 года, но 1 января 2021 года данное постановление решили отложить. Однако можно ли исключить введение этого запрета в ближайшем будущем?
Что делать собственникам земельных участков?
Стоит ли ждать, пока межевание с уточнением координат границ станет обязательным? Процедуру по уточнению границ и площади участка (как учтенных, так и неучтенных в реестре) можно пройти сейчас. Что для этого нужно сделать?
После этого согласованный межевой план передаётся в государственный кадастр недвижимости для рассмотрения и окончательного утверждения, в процессе которого члены комиссии по рассмотрению могут делать запросы в архивы и проверять подлинность документов.
Порядок действий
Если отсутствует кадастровый паспорт на земельный надел и межевой план, то порядок действий по уточнению границ надела следующий:
Необходимые документы
После проведённых измерений и проведения ряда необходимых вычислений, кадастровый инженер предоставляет предварительную карту участка заказчику работ для согласования. Также необходимо согласовать вновь определённые границы с заинтересованными лицами – сособственниками надела заказчика и соседними землепользователями.
В настоящее время данная необходимость была нужна только в случае возникновения спорных моментов по поводу границы участков землевладельцев. Со следующего года начинает действовать закон, который отменяет льготную регистрацию сделок с землей. На основании этого закона все землевладельцы обязаны будут провести межевание своих участков.
В этом случае ответственным по договору аренды участка перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. ——- Если земля у Вас в пожизненном наследуемом владении, оформить ее в собственность можно по упрощенной схеме, в Интернете на эту тему много материала. Причем это делается бесплатно ( как приватизация квартиры, которая обошлась нам в сумму около 3 тысяч) . Потом дом продать с землей. Цена при этом явно будет выше, потому что новому владельцу не придется выкупать землю у государства.
Межевание земельного участка
До принятия изменений в законодательстве межевание было не обязательным процессом, а добровольным. Решение о проведении межевания принималось каждым собственником самостоятельно. После вступления в силу нововведений в земельном законодательстве владельцы участков вынуждены будут провести межевание, если планируют совершить какие-либо юридические деяния со своими наделами.
Собственники земельных участков постоянно сталкиваются с неверным отображением границ на кадастровой карте. Проблема выглядит так — земельный участок корректно стоит на кадастровом учете, но его расположение на карте отличается от реальных границ. Пересечение границ и наложение участков наблюдаются в большинстве дачных поселков и сельских поселений.
Как возникают ошибки
Как исправить: публичная карта все отображает правильно. Мы столкнулись с самозахватом земли. Бывает, пользуясь прилегающей территорией длительное время, собственники автоматически приписывают себе «лишние» сотки. Это незаконно и преследуется в административном порядке по ст. 7.1 КоАП РФ. Однако, если собственник участка № 2 уверен в своей правоте, придется в судебном порядке обосновать притязания. По сути, речь идет о легализации самозахвата и приобретении еще одного объекта недвижимости.
Ошибка 5. Ложные границы
Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными. Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет внесудебный порядок исправления ошибки.
Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.
Особенности уточнения границ по решению суда
- Нет правовых документов на землю, право зарегистрировано только на строение. Чтобы получить возможность приватизировать землю, понадобится уточнить границы участка. При этом администрация может передать участок в собственность как бесплатно, так и за плату, в зависимости от имеющихся документов.
- Хотя уточнение земельных границ и не является строго обязательным, многие граждане не хотят покупать участки, границы которых не установлены. Поэтому проведение межевания повышает шансы на быструю продажу участка.
- Если у земли нет установленных в соответствии с законом границ, нельзя получить разрешение на строительство.
- Возможность избежать земельных споров, судов, потери площади.
Важные моменты
• Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
- разделение одного надела на несколько. В таком случае каждый из образовавшихся участков считается отдельным объектом недвижимости и имеет свою площадь и уникальным номер в реестре;
- объединение нескольких участков в один. В результате получается один ЗУ с новыми границами и площадью;
- выдел доли из земельного участка. Надел из которого выделяют долю считается основным, а выделенная часть – второстепенным участком. Его необходимо поставить на учет, в последствии ему будет присвоен новый кадастровый номер
- приобретение площади участка за счет наделов находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Незаконное использование не принадлежащей собственнику площади, приводит к нарушению порядка регистрации и имущественных прав соседей (муниципалитета). Влечёт административную ответственность и штрафные санкции (подробнее об ответственности описано здесь).
Что это такое?
При уточнении границ земельного надела не исключены случаи, когда в результате допускаются отклонения от первоначальных размеров участка. В связи с этим данные, имеющиеся в документах на участок могут серьезно отличаться от фактических.
К примеру, до наступления 2021 года допускалась неточность в пределах 0,3 метра. Если возникает необходимость в разделении участка или, как вариант, объединении его с другим наделом, для угодий, ранее внесенных в регистр, потребуется провести повторное межевание.
Преимущества конкретизации пределов земли
- Геометрия земли, её площадь и точные границы ранее не были четко определены. В прошлом не требовалось проводить обязательное межевание при совершении гражданами сделок с земельным наделом. Для государственной регистрации соответствующих договоров проведение межевания также не считалось необходимым. Столь лояльные нормы действующего законодательства зачастую способствовали описательному, приблизительному определению площади и границ наделов – без установления четких координат. Такая ситуация, в свою очередь, приводила к частому возникновению споров между землевладельцами и некорректному расчету налоговых обязательств.
- Точность установления пределов земельного участка оценивается ниже предусмотренных норм. С 01 января 2021 года действует нормативное значение допустимой погрешности, регламентированное Министерством экономического развития (приказ № 90 от 01 марта 2021 года).
Уточнение границ надела: когда это нужно делать
Надо отметить, что к исключительной компетенции квалифицированных кадастровых инженеров – сертифицированных специалистов, являющихся в обязательном порядке членами соответствующих СРО, – относятся следующие процедуры:
18.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
26.1. Если вы оплатили услугу по подготовке межевого плана, то вам его должны подготовить и выдать либо выдать заключение о невозможности его подготовки. В зависимости от обозначенной геодезистами проблемы вы можете либо обращаться в суд либо пытаться решить вопрос в досудебном порядке.
Обращение в суд без адвоката по земельным спорам очень проблематично, поэтому вам следует поискать адвоката, который займется вашим вопросом, предварительно обозначив примерный вариант развития событий.
6. Сосед скончался. Где взять подпись на согласие уточнения границ земельного участка?
9.1. В своём вопросе вы пишете, что являетесь арендатором части земельного участка. Но в тоже время нет сведений на каком основании с вас требуют таких действий. Будет документ, значит искать выход. Если устно с вас требуют, так и скажите им устно.
В отличие от остальных вариантов документации на землю, с разнообразными характеристиками и показателями недвижимого имущества, уточнение границ призвано зарегистрировать объем и характер прав на конкретный земельный надел, защищая неприкосновенность пределов собственности.
Описание процедуры
Уточнить пределы участка может собственник земли, имеющей статус «ранее учтенной». В дальнейшем, выданный документ дает полное право распоряжаться участком по собственному усмотрению, включая строительство и оформление в аренду, наследство и т.д.
Документы для кадастрового специалиста
Процесс уточнения пределов участка – сложен и требует определенных усилия со стороны собственника и затрат. Информация о последовательности шагов и различных нюансов исполнения каждого процесса, помогут избежать непредвиденных трудностей и определить собственный порядок действий: