Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Сроки Дарения Квартиры После Покупки. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Неизменной в НК РФ осталась налоговая ставка – 13%, поменялась налоговая база. Если до января 2021 года налогообложению подвергалась сумма, указанная в договоре купли – продажи, то после этой даты налогом облагается лишь 70% кадастровой стоимости объекта продажи (кадастровая стоимость × 0,7).
До недавнего времени, а именно до 1 января 2021 года, действовали одни правила расчета налога, а потом в налоговом законодательстве РФ произошли некие изменения, согласно которым изменилась формула расчета НДФЛ при продаже квартиры.
Через сколько времени можно продавать подаренную квартиру
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Гражданин К является муниципальным служащим. Он получил в подарок дорогостоящий предмет интерьера — напольные часы, в процессе официального мероприятия от организации-партнера. Данное имущество, гражданин К решил оставить у себя в кабинете, так как оно было получено им в период нахождения в командировке. Несмотря на то, что такого рода подарки не попадают под запрет на дарение, но при стоимости дара более трех тысяч рублей, он признается собственностью не конкретного служащего, а муниципалитета. Гражданина К обязали передать настенные часы по акту в соответствующий орган муниципальной власти, в котором одаряемый состоит на службе.
В каких случаях дарение запрещено
Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.
Какие условия могут указываться при дарении квартиры?
В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.
Если хотите провести сделку между близкими родственниками, проще подарить. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Технически можно замаскировать куплю-продажу дарением, но это незаконно. И такую сделку могут признать притворной, а суд по иску заинтересованного лица — недействительной.
По новым правилам, введенным с 2021 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2021 года. Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.
Продажа после 3 лет после дарения
В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2021 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет. Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.
«Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более».
юридическая помощь
Однако следует помнить, что от уплаты налога с продажи квартиры, полученной позже 1 января 2021 года по дарственной от неблизкого родственника или не родственника, Вы освободитесь только по прошествии пяти лет с даты оформления права собственности на недвижимость. Если же квартира была подарена указанными лицами до 1 января 2021 года, то уже через три года ее можно продавать без уплаты налога.
Налог при продаже подаренной квартиры. Когда можно продать квартиру после дарения без налога?
Но если квартира по дарственной была передана Вам до 1 января 2021 года, то Вы освобождаетесь от уплаты налога, если на момент продажи квартира находилась в Вашей собственности более трех лет. Подавать декларацию подавать в этом случае не нужно (Письмо ФНС России от 06.04.2021 N ЕД-3-3/1166@).
Согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, договор дарения может быть заключен устно, но только в тех случаях, когда стоимость дара не превышает три тысячи рублей, а также если в нем имеется обещание дарения в будущем. Конечно же, недвижимое и более дорогостоящее имущество можно безвозмездно отдать исключительно при помощи письменно составленного договора дарения.
Оформление дарственной на недвижимость
- Документ о праве собственности данного имущества;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие других владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности;
- Кадастровый паспорт объекта сделки;
- Нотариально заверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности.
Какой бывает срок действия
Дарственная – это договор дарения, который подразумевает полностью безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) некого имущества, имущественных прав, а также свободу другой стороны (одариваемого) от имущественных обязательств перед дарителем или иным третьим лицом.
После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.
Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.
К чему приведет дарение
- С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
- С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
- Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
- С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.
Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.
Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.
Подача документов
Можно ли обратно подарить подаренную квартиру? При выборе кандидата на передарение, им может оказаться и лицо, изначально подарившее вам недвижимость. В этом нет ничего ужасного и противоестественного и данное лицо вполне себе может стать одаряемым.
Часто родители стремятся отдать недвижимость детям. Некоторые считают это простой формальностью, ведь после смерти наследником автоматически станет сын или дочь (если ребенок один, то это – решенный вопрос). Но иногда нужно пройти такую процедуру еще при жизни родителей. Часто это сделать проще, чем затем вступать в наследство. Особенно важно это, если имеются другие преемники, которые потенциально имеют право на обязательную долю в наследстве.
Дарение квартиры
Нотариальное оформление
С объектом недвижимости в будущем невозможно будет совершить никакие сделки (продать, подарить), которые противоречат интересам ребенка. При необходимости потребуется разрешение органов опеки. Пример: такое жилье можно продать, если взамен будет приобретено не меньшее по стоимости и не хуже по характеристикам.
Пример
В 2021 году была получена квартира в подарок от двоюродного брата (не считается близким родственником). На момент получения кадастровая стоимость квартиры составила 4 560 000 руб. По итогам 2021 года в декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ) была указана кадастровая стоимость квартиры. С нее начислен налог на доходы в сумме:
4 560 000 руб. х 13% = 592 800 руб.
Ситуация 2
Квартира была подарена человеком, который не является близким родственником. Чтобы не платить налог квартира должны быть продана не раньше 22 марта 2025 года. Если она будет продана хотя бы на 1 день раньше (например, 21 марта 2025 года), то у вас будет доход, облагаемый налогом. На момент продажи квартира будет находится в вашей собственности не 60, а только 59 полных месяцев.
Срок владения подаренной квартирой
Право собственности на подаренное имущество (недвижимость) подлежит обязательной государственной регистрации. И возникает только после такой регистрации. Соответственно право собственности на квартиру, полученную по договору дарения, начинает отсчитываться с той даты, которая указана в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права».
- Количество комнат;
- Общая площадь недвижимости;
- Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
- Инвентарный номер;
- Адрес, по которому расположено имущество;
- Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.
Налог при дарении квартиры и другой недвижимости
- Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
- Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
- Договор дарения в трех экземплярах.
Как подарить квартиру
Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.
Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной в 2021 году в том случае, если в ней живёт родственник? Согласно законодательству РФ – можно. Юристы утверждают, что взрослый человек самостоятельно должен думать о последствиях, отдавая отчёт своим действиям, которые могут привести его к той или иной ситуации.
Какие документы нужны для продажи дарственной квартиры
- паспорта граждан или же любые другие документы, которые могут удостоверять личность;
- кадастровый, а также технический паспорта;
- выписка о праве собственность на недвижимость, полученная в Едином госреестре;
- договор купли-продажи;
- согласие органов опеки и попечительства (только, если среди прописанных лиц присутствуют ФИО несовершеннолетнего ребёнка);
- квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины.
Продажа квартиры до 3 лет после дарения
Стоит также отметить, что органы опеки и попечительства могут дать согласие на реализацию квартиры с прописанным ребёнком, но лишь тогда, когда ребёнок находится под опекой, а его родители были лишены родительских прав.
- обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст. 574 ГК РФ;
- недопустимо обещание подарить все имущество либо часть его без указания на конкретные предметы дарения;
- признается ничтожным договор, в соответствии с которым предмет дарения мог быть передан одаряемому только после смерти дарителя. Вместе с тем, наследники дарителя получают обязанность по передаче дара, которую наследодатель не успел выполнить при жизни. Допустимо включить в договор пункт, согласно которому после смерти дарителя его наследники освобождаются от необходимости в совершении дара.
После регистрации права собственности нотариус выдает документ, который подтверждает право владения квартирой. После этого наследник вправе распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению – продать, сдать или подарить.
Когда вступает в силу договор дарения на квартиру
Последний пункт – это ещё одна причина, по которой стоит оформлять дарственную у нотариуса. Уполномоченное лицо сможет подтвердить, что даритель был полностью дееспособен и совершал все действия добровольно. Кроме того, не будет возникать сомнений в правильности оформления дарственной.