Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Решение Суда О Снятии С Кадастрового Учета Земелдьного Участка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- Непосредственно в Росреестр посредством личного посещения госоргана и подачи всего пакета документов. В этом случае заявитель может воспользоваться и услугами представителя. Обязательное требование — наличие подтвержденных полномочий.
- Направления бумаг почтой. Как правило, это делается в виде заказного письма.
- Посещение МФЦ. В часы работы организации заявитель предоставляет собранный пакет документов оператору и получает на руки расписку об их принятии.
- Подавать заявление через официальный сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги». В этом случае гражданину или организации понадобится усиленная квалификационная подпись, так как иным способом подписать поданные документы невозможно.
Пакет документов для подачи в госорганы
- Заявление на снятие участка с кадастрового учета. Оно заполняется в соответствии с образцом, предоставленным на выставочном стенде в Палате или в МФЦ в количестве 1 шт. и передается лицу, принимающему документы.
- Паспорт заявителя (оригинал).
- Правоустанавливающие документы на земельный надел. Если в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о данном участке, то заявитель должен предоставить еще и копию правоудостоверяющего документа.
Порядок проведения процедуры
Еще одним основанием для исключения участка из кадастра является вступившее в законную силу решение суда. Довольно часто такой акт требуется не для того, чтобы снять участок с учета по основаниям, предусмотренным законом, а для того, чтобы отказаться от него в связи с неиспользованием.
- письменный разбор Вашей проблемы с направлением ответа на электронную почту — от 4000 руб. (в зависимости от сложности и объема разбираемой проблемы). В ответе обязательно содержатся ссылки на закон и судебную практику, однако “красивое оформление” не выполняется в целях удешевления работы. Подробнее здесь.
- устная личная консультация в челябинском офисе без предварительного изучения Ваших документов — от 1000 руб.
- подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 12 000 руб. (подробнее здесь)
- представительство в суде по земельному спору от 9000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)
Заявитель разработал схему нужного участка, местная администрация утвердила ее, кадастровый инженер сделал межевой план, и участок поставили на учет для дальнейшего оформления прав (порядок действий в этом случае можно посмотреть на другом моем сайте).
Ситуация №1
Здравствуйте. Елена. Не очень понятно, что значит “суд разрешил”. О чем решение суда? Когда вынесено? Привлекались ли вы третьим лицом. Вероятнее всего, изменить эту ситуацию можно, только обжаловав решение, если сроки еще не ушли. При этом надо учитывать, что для судов вопрос доступа всегда в приоритете по сравнению с вопросами благоустройства. А размещение дороги возможно и без предоставления земли, тем более если об этом есть решение суда (см. главу V.6 ЗК РФ). Увеличить Ваш участок до размера, определенного документами, можно в процессе межевания. Если межевание уже прошло, то повторно оно не проводится. Если при межевании площадь была на целую сотку уменьшена по сравнению с документами, можно попробовать исправить реестровую ошибку. Сделать это можно в судебном порядке.
Процесс удаления из кадастра информации о недвижимости различается для земельных участков и построек. Здание или сооружение можно снять с учета на основании заявления любого заинтересованного гражданина или организации, а также приложенного к нему акта обследования, разработанного кадастровым специалистом.
Пришедшие в негодность здания или их элементы, а так же здания, признанные аварийными, снимаются с кадастрового учёта, что предваряет снос таковых и снятие их с баланса администрации, ведомства или владельца.
Последствия
- Постановление суда;
- Заявление собственника;
- Выписка из кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- Выписка с подробным планом объекта;
- Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владения или документ его заменяющий);
- Паспорт гражданина, желающего провести процедуру;
- Акт исследования объекта (объектов) и иные документы, необходимые для проведения процедуры.
Оформляется этот документ в простой форме (если речь не идет о специальном бланке, составленном в конкретном подразделении Росреестра) и состоит из следующих разделов:
Как снять участок с учета
Снятие участка с кадастрового учета является необходимым мероприятием в случае, если по каким-то причинам он перестал существовать как самостоятельный объект недвижимости.
Причины отказа от снятия с учета
В течение тридцати дней с момента подачи иска суд его изучит и, в случае отсутствия каких-либо замечаний к поданным документам, назначит заседание, на котором еще раз будут рассмотрены обстоятельства дела, а также, при необходимости, изучены показания сторон.
Как правильно снять земельный участок с учета кадастры? Что при этом нужно учесть хозяину? Как правильно составить исковое заявление и куда его предоставить? На эти и другие вопросы поможет ответить данная статья. Также мы расскажем, в течение какого времени рассмотрят ваш иск и можно ли в дальнейшем обжаловать неудовлетворительное решение судьи.
Порядок действий для прекращения учета
Обратите внимание, что за подачу иска и сопутствующих ему документов вам нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Реквизиты для оплаты уточните в суде, в который будет направлено ваше заявление. Не забудьте сохранить квитанцию, полученную после совершения платежа – ее следует приложить к основному пакету бумаг.
Куда подать иск?
- Паспорт гражданина РФ;
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя на конкретный участок (договор купли-продажи, дарения, итоговое решение по судебному процессу, завещание, постановления муниципальных органов и т.д.);
- Документы, подтверждающие факт обременения участка (договор аренды, ипотеки, сервитута, решение суда об аресте, постановление о запрете на отчуждение и т.д.);
- Акт обследования участка (если участок пострадал в силу природного или техногенного ущерба);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность, заверенная у нотариуса.
Иск рассматривается в течение 1 месяца, после чего происходит снятие земельного участка с кадастрового учета по решению суда. В этом случае собственник земли получит на руки постановление, на основании которого в течение 10 рабочих дней сведения о наделе будут удалены из кадастра.
Иногда заявитель или его представитель получают отказ в снятии надела с учета. Если обращение в Росреестр имело неблагоприятные последствия, им должны вручить письменный ответ с указанием оснований для отклонения заявки.
Подача заявления и пакета документов
Снятие с кадастрового учета может осуществляться только двумя способами: по заявлению собственника или в судебном порядке. Получив письменный отказ в снятии надела с учета, заявитель вправе подать иск в суд и обжаловать подобные действия.
Снимать участок с учета в кадастре уполномочена Государственная регистрационная палата (Росреестр). Подойдет территориальный орган по месту регистрации ЗУ. Туда можно обратиться непосредственно, написав и подав заявление вместе со всеми требующимися документами, или же через представителя, который может представить нотариально заверенные доказательства, что он выражает чужие интересы.
- Через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязательно составить опись всех приложенных документов.
- Через МФЦ: весь необходимый пакет документов нужно передать оператору и обязательно взять расписку о том, что документы приняты ответственным лицом.
- Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» и подать заявление в электронном виде. Здесь дополнительно потребуется усиленная квалификационная подпись, чтобы документы приняли.
Оплата госпошлины
Снятие с государственного кадастрового учёта – это процесс утраты участка правоспособности. После соответствующего решения ответственного органа, ЗУ больше не может функционировать в прежнем качестве – на нем нельзя осуществлять предпринимательскую деятельность и получать с него прибыль.
Установленный порядок снятия с кадастрового учета земельного участка предусматривает либо отсутствие прав собственности, либо то, что земля находится во владении только на временной основе. Те участки, которые передаются в бессрочное пользование, не снимаются с учета.
- подача искового заявления в соответствующую судебную инстанцию;
- оплата госпошлины (рассчитать можно на сайте суда);
- предоставить документы, подтверждающие необходимость снятия участка с кадастрового учета;
- получение решения с отметкой о вступлении в юридическую силу.
Заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета
- полное прекращение физического существования конкретного земельного участка в силу осуществленных в отношении него трансформационных процедур, например, раздела, перераспределения, объединения и т.д.;
- физическое прекращение существования земельного участка по причине его уничтожения ввиду техногенной или природной катастрофы, нанесшей непоправимый ущерб такому участку;
- прекращение существования сведений временного характера об участке, если таковые сведения содержались в Едином государственном реестре недвижимости;
- участок был ранее учтен в кадастровых базах, однако оформление права собственности на него так и не последовало;
- на участок, поставленный на учет в пределах одного года, не было оформлено установленное обременение права собственности;
- для снятия участка с кадастрового учета вынесено соответствующее решение суда по исковому заявлению собственника участка или уполномоченных органов муниципальной администрации или государственной власти.
И если гражданин не использует по назначению разрушенный объект капитального строительства, который поставлен на кадастровый учет и в отношении которого имеется свидетельство о государственной регистрации права, с него по закону все равно будет взиматься налог на имущество.
Изменение информации в кадастровом реестре – процедура, позволяющая владельцу земли переоформить соответствующие документы и внести в них изменения, которые произошли с объектом недвижимости не только в бумаги кадастра, но и в сам реестр.
Процедура внесения дополнительной информации и причины
Также в процессе действия временного характера данных об объекте внесенных в кадастр (для недвижимости 5 лет), информация о такой недвижимости может быть аннулирована и исключена из кадастра по заявлению собственника, согласно статье 24 Закона № 221-ФЗ.