Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Разрешительная Документация На Строительство Линейных Объектов. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Учитывая изложенное, обращаем внимание, что в случае строительства и (или) реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территории двух субъектов Российской Федерации (независимо от местоположения части (этапа) такого объекта, подлежащего реконструкции, например, только на территории одного муниципального образования субъекта Российской Федерации), органом исполнительной власти уполномоченным на выдачу разрешения на строительство является Минстрой России.
Письмо Министерства строительства РФ от 3 октября 2021 г. № 40531-ЛС/03 Об органе, уполномоченном на выдачу разрешения на строительство линейного объекта
В соответствии с подпунктом 5.4.2 Положения о Минстрое России, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации, от 18 ноября 2021 г. N 1038, выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Кодекса (за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых выдача разрешений на строительство возложена на иные федеральные органы исполнительной власти), осуществляет Минстрой России.
Обзор документа
Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частью 5 статьи 51 Кодекса и другими федеральными законами, выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство и (или) реконструкция объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации (включая осуществляемую на территории одного субъекта Российской Федерации реконструкцию объектов, расположенных на территориях двух и более субъектов Российской Федерации), в том числе линейного объекта — на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации.
Получение разрешения на строительство линейного объекта – довольно сложная процедура, занимающая в среднем около 18 месяцев. Этим летом, в августе, вице-премьером РФ была поддержана идея о ее упрощении для улучшения инвестиционного климата в регионах России.
Как получить разрешение на строительство на линейный объект
Помимо всего прочего, представляется возможным осуществлять строительство не только при наличии ранее согласованных и утвержденных документов (градплана ЗУ. ППТ, ПМТ), но также и без них, лишь имея на руках решение о размещении объекта.
Перечень необходимых документов
Разрешение на строительство ЛО – это документ, доказывающий соответствие разработанного проекта требованиям ППТ, ПМТ при осуществлении строительства или реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых не требуется подготовка документации по планировке территории для строительства либо реконструкции линейного объекта), требованиям, установленным ППТ, в случае выдачи разрешения на строительство на проведение работ по созданию ЛО, для размещения которого не нужно образование ЗУ.
- видов допустимого использования;
- границ объекта и зон действия публичных сервитутов;
- посадки и технико-экономических параметров объекта;
- функционального назначения;
- прочие доказательства, выполненные в соответствии с правилами и нормативами использования и застройки территории.
К исходно-разрешительной документации следует также относить рекомендации и предписания, полученные от разных согласующих структур для разработки проекта. В актах описываются возможности производства работ, учитывающие санитарно-гигиенические, экологические нормативы по расположению объекта, предполагаемое его назначение, особенности эксплуатации, характер воздействия на природу.
Нюансы
- Материалы планирования территории населенного пункта.
- Градостроительное заключение, если объект соответствует назначению местности, определенному ранее.
- Градостроительное обоснование, если категория или вид использования территории был изменен.
- Градзаключение в составе Эскиза 1.
- Заключение по результатам обследования объекта (или участка, если планируется новое строительство), сооружения/здания (при реконструкции, техническом переоснащении).
- Ситуационный план местности по компенсационному озеленению, если предполагается уничтожение растительности на участке, выделенном под строительство.
Комплект ИРД включает в себя план земельного участка, размещение будущего здания на местности, обозначение границы земельного участка, а также технические и экономические показатели здания. Также в него входят рекомендации и требования, полученные от согласующих госучреждений. Когда собран весь комплект документов, технический заказчик начинает стадию проектирования, проектировщик получает комплект исходных данных и подробное техническое задание. Исходно-разрешительная документация в комплекте достаточна для получения разрешения на строительство и последующего начала строительных работ.
Состав пакета исходно-разрешительной документации
*Пункт 5 — это цель сбора ИРД, пункты 6 и 7 обычно не относят к ИРД, так как их выполнение техзаказчик осуществляет после завершения строительства.
*В составе не перечислен сама проектная документация на здание или сооружение, которая проходит экспертизу
Материалы предпроектных проработок;
- План населенного пункта
- Градостроительное заключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
- Градостроительное обоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)
- требованиям градостроительного кодекса (ГрК РФ), кроме линейных объектов и ОКС на участках, расположенных вне градостроительных зон;
- проектам планировки и межевания территории (ППТ и ПМТ), в том случае, если они необходимы (ст. 51 ГрК РФ).
Исходно-разрешительная документация: зачем и кому она нужна
- при отсутствии необходимых документов;
- несоответствии проекта требованиям ГрК РФ;
- несоответствии архитектурного решения типу объектов культурного наследия на территории исторических поселений;
- невыполнении условий, необходимых для особой зоны и т.д.
Обязанности и права органов власти при приеме ИРД
- заявление, поданное в соответствующую структуру, в зависимости от типа ОКС и расположения ЗУ, на котором будет вестись строительство или реконструкция;
- правоустанавливающие документы на ЗУ:
- прав собственности правообладателя;
- договор аренды;
- договор о передаче в постоянное или безвозмездного пользования;
- закон или акт о наложении сервитута;
- соглашение о передаче полномочий заказчика (госорганов, ОМСУ, корпораций “Росатом”, “Роскосмос”) строительным организациям;
- градостроительный план, выданный не менее, чем за 3 года до подачи заявления на получение разрешения на стр-во (реконструкцию) или реквизиты ППТ (ПМТ);
- проектная документация:
- разъяснение;
- схема планировки ЗУ с размещениями объектов, подъездами и проходами, зонами сервитута, в границах красных линий;
- генеральный план;
- архитектурное решение;
- описание инженерного оборудования и план инженерных сетей со схемой их подключения к ОКС;
- проекты организации изыскательных и строительных работ;
- проект сноса ОКС или его частей;
- для объектов здравоохранения, образования, культуры, социального, бытового, финансового, религиозного, административного значения должны быть указаны места свободного доступа инвалидов;
- экспертиза проектной документации (при поэтапном строительстве — экспертиза для отдельных этапов), кроме объектов, указанных в ст. 49 ГрК РФ: ИЖД, садовых домов, блочных жилых домов с кол-вом этажей не более 3, и блоков — не более 10 и т.д.;
- согласие на реконструкцию ОКС со стороны всех его правообладателей (кроме МКД);
- если реконструкция проводится заказчиком в лице государственных (муниципальных) органов или вышеназванных госкорпораций, то соглашение между заказчиком и исполнителем;
- реквизиты юридического лица, проведшего экспертизу проектной документации, если данная экспертиза проводится не государственными органами;
- при планировании строительстве в зонах исторических поселений — заключение гос. и мун. органов о соответствии архитектурного проекта ОКС типичным требованиям, предъявляемым для объектов культурного наследия данной территории, в соответствии с ФЗ №73;
- при отсутствии подобного заключения застройщик в заявлении должен указать архитектурное решение самостоятельно;
- решение органов власти об установлении зоны с особым режимом управления, если это требуется при возведении или реконструкции ОКС.
Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2021 года N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения»;
Шаг 1. Разработка Проектной документации (Стадия «П»). Сбор исходно-разрешительной документации и расчет стоимости строительства
Под бюджетом проекта понимается не смета, как часть проектной документации (раздел 11 состава проектной документации в разделе 1.3 – см. выше), а капитальные затраты Инвестора на реализацию проекта (CAPEX) до начала операционной деятельности, включающие в себя стоимость разработки проектной документации, строительно-монтажных работ (включая технологическое оборудование), управления проектом (технический заказчик) и др. Бюджет проекта представляет собой ведомость объемов работ (или материалов) по каждому разделу проекта с указанием объемов и цен.
Шаг 3. Экспертиза проектной документации
Существует альтернативный подход к проектированию, который также позволяет снизить погрешность расчета, что в свою очередь является величиной риска, закладываемого Генеральным подрядчиком в предложение на выполнение строительно-монтажных работ. Альтернативный подход описан в разделе 2 «Разработка тендерной документации».
Материалы ИРД включают постановление или разрешение правительства города, области, края, дающее Заказчику (застройщику) право размещения объекта на выделенном земельном участке. Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия муниципальных энергоснабжающих организаций на техническое присоединение к энергосетям.
Состав ИРД
Если есть планы построить, реконструировать или произвести комплекс работ по повышению технико-экономических показателей объекта промышленного назначения, жилого здания, торгового/развлекательного/офисного комплекса или другой коммерческой недвижимости, то следует собрать и оформить пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации.
Получение ИРД
Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании Архитектурно-функциональной концепции Объекта и утвержденных планов градостроительного регулирования городов и районов, а именно: Генерального плана (ГП) или Проекта планировки территории (ППТ).
1. Современная законодательно-нормативная база строительного процесса, масштабные изменения в законодательстве РФ в сфере строительства, влияющие на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Актуальность темы
Изменения в Градостроительном Кодексе РФ вступившие в силу в 2021-2021 годах, вводят новый порядок согласования строительства. Новые требования к материалам, предъявляемым на государственную экспертизу, расширение полномочий государственного строительного надзора; изменение порядок получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, изменения в институт саморегулирования в строительстве.
Для кого этот семинар
4. Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ. Соотношение ППТ/ПМТ и ГПЗУ. Форма, содержание и статус градостроительной документации. Срок годности градостроительных планов; Состав и содержание ППМТ для размещения линейных объектов, в т.ч. за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков.