Протокол Согласия Жильцов При Переводе В Нежилое

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Протокол Согласия Жильцов При Переводе В Нежилое. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Следующим немало важным пунктом можно считать составление заявления на перевод. Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:

Какие нужны документы?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Определение сути происходящего

Сдача в эксплуатацию будет происходить лишь после ремонта и согласия собственников других квартир. Их согласие понадобится и при устройстве отдельного входа, для которого, кстати, потребуются особые документы и разрешение архитектурного бюро.

Решение о переводе должно быть оформлено на официальном бланке органа, с указанием номера и даты решения, с подписью уполномоченного лица, заверено печатью органа. Документ должен содержать сведения об основаниях принятого решения, о собственнике, адресе и площади помещения.

Поэтажный план дома. Потребуется в случае отсутствия у помещения отдельного входа для анализа возможности его оборудования. Для получения также необходимо обращаться в БТИ с заявлением и правоустанавливающими документами на помещение в доме.

Сбор документации

Форма заявления законодательно не закреплена, но может быть отдельно разработана органом. Вероятно, при обращении за получением услуги, гражданину предложат для заполнения готовый бланк. В противном случае не запрещается оформить заявление на имя руководителя органа в произвольной форме.

Во-первых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

1. В каких случаях помещение переводят из жилого в нежилое?

• оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам:
• передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
• согласия на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
• реестр собственников, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме;
• уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;
• документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику заказным письмом, либо его размещение в помещении этого дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В этом случае предоставляется протокол (нотариально засвидетельствованная копия) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
• списки граждан, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
• документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
• письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ, содержащие сведения, позволяющие идентифицировать этих собственников;
• доверенности, оформленные в соответствии в соответствии с Жилищным кодексом РФ, или другие документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников, принимавших участие в общем собрании, а также приглашенных лиц;
• если собрание проводилось в форме заочного голосования, дополнительно представляются документы по собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии — для документов, оформленных в отношении общего собрания собственников, проведенного до 11 января 2021 года).

3. Какие документы нужно оформить на собрании?

• в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход;
• переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания;
• право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;
• переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования;
• помещение планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.

Помимо этого, в адрес всех собственников в многоквартирном доме направят письменное обращение от департамента с просьбой подтвердить или опровергнуть ту информацию, которая изложена в протоколе общего собрания.

Существует и еще одна проблема. При переоборудовании помещения собственники не соблюдают строительные нормативы. А это может привести к опасным ситуациям. На данный момент нет четкого регламента контроля за такими работами.

Борьба с поддельными подписями

Подобная ситуация произошла на улице Декабристов, 22. Владелец одной из квартир к обращению о переводе квартиры в нежилое помещение приложил выписку из протокола заочного собрания дома, согласно которому согласие дали 96 процентов от числа принявших участие в голосовании (80,5 процента собственников жилья дома).

1. Заглавие «Согласие» в центре.
2. Расшифровка: «Согласен/ несогласен на перепланировку…». Дальше будет текст по сути сложившейся ситуации.
3. Число, место.
4. Полная информация о собственнике (ФИО, адрес, реквизиты документов, подтверждающих право собственности).
5. Подпись.

• разрешения нужны непосредственно собственников, а не всех жильцов или прописанных лиц;
• если в доме организовано товарищество собственников жилья, то решить вопрос можно, написав заявление о включении вашей проблемы в обсуждение важных моментов на общем собрании собственников или попросить о внеочередном сборе. Решение может выноситься при присутствии 50% владельцев. Обязательно наличие протокола собрания;
• возможен заочный опрос, в ходе которого собственники передают информацию со своим решением и реквизиты свидетельства о праве собственности в оговорённое место и назначенное время;
• разрешение необходимо не для перевода недвижимости, а для внесения изменений в конструкцию здания с коммерческими намерениями.

Образец

Для того, чтобы заняться бизнесом, нужно иметь подходящую недвижимость. Застройка города – достаточно дорогостоящая деятельность. К тому же новый объект должен иметь выгодное расположение в городе для клиентов и соответствовать определенным стандартам. Жилой дом не переведут в нежилой фонд, если он:

Как вам узнать, кто собственник квартиры? Выясните это в вашей УК, или в ТСЖ, или у председателя. Они обязаны предоставить эти данные в течение 5 дней со дня поступления запроса от инициатора собрания. Управляющая организация ведет реестр собственников, в котором указаны не только контактные данные и фамилии, но и размер их доли на общее имущество МКД. А эти данные вам непосредственно нужны для голосования. Явка лиц, обладающих наибольшей долей, вам особенно выгодна для кворума (правомочие принимать решение).

• Более 50% голосов от общего числа голосов, при этом 2/3 участников должны являться жителями подъезда, в котором находится переводимая квартира (от площади общего имущества подъезда).
• 2/3 от общего числа голосов, если в доме один подъезд.

Шаг 3. Подача заявления на перевод в нежилое помещение

Для начала нужно провести согласование с ближайшими соседями, а именно, владельцами тех помещений, которые непосредственно примыкают к вашей квартире (расположенные выше и ниже, а также имеющие общую стену).

Сразу скажем, что ответ «да». Правда, в статьях 23 и 24 Жилищного кодекса РФ, в которых даётся исчерпывающий перечень необходимых документов для перевода и указаны все причины отказа, ничего не говорится о согласии собственников других квартир. Однако, если в процессе перепланировки и устройства отдельного входа затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома (например, лестничные площадки, несущие или ограждающие конструкции дома, прилегающий к дому земельный участок и прочее), тогда такое согласие соседей необходимо и его отсутствие является одной из распространённых причин, почему администрация отказывает в переоформление квартиры в нежилое помещение.

9 Шагов при Переводе из Жилого Помещения в Нежилое

Сейчас выдаётся не свидетельство, а выписка из ЕГРН. Через 5-7 рабочих дней после подачи документов на регистрацию вы заберёте Выписку, в которой чёрным по белому будет написано, что назначение вашего помещения «нежилое».

8 этап. Внесение изменений в кадастровый учёт и регистрация нежилого помещения.

После сбора всех требуемых документов, получения необходимых согласований, проведения собрания — мы весь пакет документов относим в межведомственную комиссию при администрации района, которая по результатам выдаёт нам «Распоряжение о переводе квартиры в нежилое помещение».

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.

Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое:

Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

Итак, жилое помещение подразумевает под собой квартиру, которая относится к недвижимому имуществу, изолирована и полностью пригодна для проживания граждан. У такого объекта есть все разрешения санитарной и технической инспекции на использование по прямому назначению. Если же говорить о нежилой квартире, то она также изолирована и относится к недвижимому имуществу, но ее основное назначение – это ведение коммерческой деятельности, то есть открытие офисов, магазинов, ателье.

Определение сути происходящего

Закон, требующий согласия от соседей был принят только в конце мая 2021 года. На данный момент устоявшейся формы еще нет. Представленный ниже образец касается разрешения на перепланировку/реконструкцию, но на его основе можно сделать и вариант разрешения на перевод квартиры в нежилой статус.

В каком виде дается согласие

• Согласие 2/3 собственников квартир в доме на перевод помещения в нежилой статус. Оформляется в виде протокола общего собрания собственников квартир (пп.6, п.2, ст.23 ЖК РФ).
• Согласие всех собственников соседних с целевым помещением квартир (пп.7, п.2, ст.23 ЖК РФ).

• Разрешения всех собственников при реконструкции/перепланировке/перестройке квартиры (ст.51 ГрК РФ).

Данный документ выдается в управляющей организации дома (ЖКХ, ТСЖ, УК, Дом управления и т.п.). В справке указывается статус помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, которую планируется перевести в нежилой фонд. Потребуется:

Справка ДЕЗ

После получения уведомления необходимо написать заявление в БТИ или в МФЦ о расчете стоимости перевода. Форму заявления выдадут на месте. Затем специальная комиссия БТИ проводит оценку стоимости помещения до и после перевода помещения и составляет протокол о стоимости перевода.

Как перевести объект в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

В случае принятия решения об отказе решение должно быть мотивированным, а значит, в уведомлении должны быть указаны причины отказа. Если же причины отсутствуют, решение подлежит обжалованию в судебном порядке.