Претензия К Физическому Лицу О Неуплате Арендной Платы За Квартиру

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Претензия К Физическому Лицу О Неуплате Арендной Платы За Квартиру. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

• постоянную часть арендной платы в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., включая НДС, за каждый расчетный месяц не позднее 15 (пятнадцатого) числа после его окончания, без предварительного выставления счета Арендодателем;
• переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 3 (трех) рабочих дней после его получения.

1. Арендатор не уплатил арендную плату:

• за август 2021 г. в размере 5 350 руб. (переменная часть). Счет N 1 на уплату переменной части арендной платы на сумму 5 350 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 03.09.2021;
• сентябрь 2021 г. в размере 85 600 руб. (постоянная и переменная части). Счет N 2 на оплату переменной части арендной платы на сумму 5 600 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 01.10.2021.

• передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
• невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.

Как сформулировать требования к арендатору

Составьте претензию в письменной форме. Приведите в ней обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы и/или коммунальных платежей. Включите в претензию расчет задолженности. Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы.

Арендодателю, чтобы начать процесс взыскания задолженности и расторжения договора с задолжавшим арендатором необходимо предварительно направить такому арендатору досудебную претензию с требованием устранить нарушение под угрозой применения санкций вплоть до расторжения договора, в случае если арендатор не устранит нарушения в обозначенный в претензии срок

Претензия по договору аренды составляется в письменном виде. В ней указываются: наименование арендодателя и арендатора, реквизиты договора аренды, имеющиеся нарушения по договору аренды, со ссылками на пункты, сумма задолженности, заявляемые требования, а также санкции которые уже применены либо будут применены, в случае, если требования арендодателя не будут выполнены. На нашем сайте далее вы сможете найти актуальные формы претензий по договору аренды.

Как арендодателю составить претензию по договору аренды?

Претензия арендодателя по договору аренды – это форма требования, которая направляется арендодателем арендатору в которой отправитель сообщает получателю о наличии нарушений по договору арены, требует их устранения и информирует о возможности применения санкций в случае если нарушения не будут устранены. Обычно договор аренды заключаются на длительный срок, в течение которого между сторонами могут возникнуть разногласия и взаимные претензии. Для юридического оформления таких разногласий как раз и существует существует претензионный порядок.

Термин «дебиторская задолженность» широко используется в бухгалтерском учете и представляет собой сумму долгов, причитающихся предприятию, от юридических или физических лиц в итоге хозяйственных взаимоотношений с ними. Как видно из определения, дебиторская задолженность может образоваться только у юридического лица, а вот дебитором (должником) может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Подписывает претензию уполномоченное лицо заявителя: единоличный исполнительный орган (Генеральный директор) либо лицо, действующее на основании доверенности. Претензию необходимо направить на юридический адрес должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Дополнительно претензию можно также направить электронной почтой.

Образец претензии о взыскании задолженности

Также напоминаем, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Это необходимо с целью избежать недоразумений и претензий со стороны участников сделки. В нашей статье мы рассмотрим, как себя вести в случаях, если подобные претензии всё-таки возникли и появляется необходимость в расторжении контракта по аренде нежилой площади.

Законодательная база для предъявления претензий по аренде нежилого помещения

Пятый арбитражный суд установил, что КГУП “Приморский водоканал” обязано выплатить 293 460 рублей 34 копеек основного долга, 5 268 рублей 58 копеек пени по договору аренды в пользу УМС г. Владивосток. Главным образом арендатором была нарушен ст. 614 ГК РФ. А выплата пени предусмотрена п. 1 ст. 330 ГК РФ.

Судебная практика по взысканию задолженности по содержанию нежилого помещения

Арендатор и арендодатель обещают их неукоснительно соблюдать и исполнять: это обещание юридически подтверждается подписью сторон заключенного контракта.

• передача имущества арендатору. Сошлитесь на акт (иной документ), который подтверждает факт и дату передачи;
• невнесение полностью или в части (несвоевременное внесение) арендной платы, коммунальных платежей. Укажите периоды просрочки.

Что указать в описательной части претензии об уплате задолженности по договору аренды

• копию договора аренды;
• копию акта приема-передачи объекта аренды;
• неоплаченные счета;
• документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию (решение/протокол о назначении/избрании руководителя, доверенность).

Как сформулировать требования к арендатору

Если у вас есть акты сверки расчетов, из которых видна задолженность, приложите их копии к претензии. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку из вашего банковского счета, подтверждающую это.

Этот документ не имеет чётко утверждённой формы. Если один человек написал другому, что пора платить по долгам, описав при этом ситуацию, сославшись на договор и нормативные документы, указав точно размер долга, то это уже есть документ, который можно назвать претензией. Главное, чтобы в нём было понятно кто, кому и по какому поводу предъявляет требования.

Претензия арендатору

Как правило, большинство споров связано с просрочками аренды. К счастью, большинство из них легко решаемы с помощью залога – специальной суммы, которая предоставляется арендодателю в качестве гарантий. Но иногда долг значительно превышает её, либо залог вовсе не предоставляется.

Дебиторская задолженность

• Если заемщик отказывается выплачивать долг по договору займа;
• Если заемщик не выполнил каких – либо условий договора аренды и теперь должен оплатить штрафы;
• Если заемщик согласен выплатить задолженность, но возврат осуществляет слишком медленно, с перерывами и нарушениями;
• Если имели место значительные нарушения договора аренды, которые привели к ущербу имуществу, который арендодатель должен компенсировать.

В случае полного или частичного удовлетворения требований истца, кроме обычного порядка (по истечении срока апелляционного обжалования), законом предусмотрено немедленное исполнение решения (ч. 3 ст. 182 АПК РФ). В этом случае истец должен внести на счет суда присужденную сумму или банковскую гарантию того же размера.

На практике отношения по аренде нежилого помещения возникают в сфере предпринимательской деятельности, поэтому данные споры рассматриваются в рамках арбитражного процесса (статьи 1 и 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ; далее — АПК РФ).

Куда направлять претензию

Сторонам дается месячный срок на подачу апелляции по любому из вышеперечисленных вердиктов (ст. 180 АПК РФ). Если никто не воспользовался данной возможностью, то решение суда первой инстанции считается вступившим в законную силу и подлежит исполнению.

Между сторонами впоследствии было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору от 08.07.2021 г., согласно которому стороны договорились считать Договор заключенным сроком на 4 (четыре) месяца до 20.12.2021 г. включительно и вступает в силу с даты его подписания Сторонами. Арендная плата за один вагон-домик установлена в размере 376,10 рублей за один вагон-домик в сутки.

Проблемы с взысканием арендной платы периодически возникают у многих арендодателей. Иногда решать их приходится с привлечением суда. Чтобы добиться успеха в этом процессе, необходимо еще до сдачи объекта недвижимости в аренду заключить с арендатором соответствующий договор. Если же сделка состоялась без подписания официального документа, то доказать правомочность своих требований будет проблематично. Сначала необходимо попытаться решить проблему полюбовно. Если это не удается, то подавайте исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Арендодатели интересуются, как правильно написать претензию арендатору. Обратитесь к юристу, он поможет грамотно оформить документ. Потом эту претензию можно использовать во время судебных слушаний как доказательство.

• Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
• При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).

• «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

○ Когда появляется долг?

• Полное название судебного органа.
• Личные данные сторон соглашения.
• Требование истца о погашении задолженности со ссылками на законодательные акты.
• Обстоятельства, в силу которых возникло настоящее требование, а также доказательство их правомерности (договор аренды, акт приема-передачи квартиры).
• Стоимость иска (сумму задолженности).
• Подробный расчет долга.
• Документы, подтверждающие попытку решить проблему в досудебном порядке (копию претензии).
• Чек оплаты госпошлины.
• Список приложенных документов.

○ Ответственность при долге за аренду.

Если претензия не дала результата, следует подготовить исковое заявление в для инициирования судебного процесса. Обращаться с иском следует в Арбитражный суд по месту регистрации квартиранта. В заявлении требуется указать:

Продолжительность определяется в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В ней указывается право лица, чьи интересы нарушены, обратиться с иском в любой день в течение трех лет с момента фиксирования просрочек. Учитывается обеспечительный платеж, который может частично уменьшать долговой период.

Каков срок исковой давности по договору аренды

Договор аренды является документом, предоставляющим право использования имущества владельца третьим лицом. У сторон договорных отношений подчас возникают споры в отношении исполнения обязательств. Претензия по договору аренды может возникать как у арендатора, так и у арендодателя. При рассмотрении важно учитывать срок исковой давности по соглашению.

Правовая база оформления договора аренды

При получении извещения о судебном иске о невыплатах арендатор может направить встречную претензию. Информирование о неисполнении соглашения передается в досудебном порядке или иском. Защита прав арендатора также предусмотрена законодательно:

Составьте претензию в письменной форме. Приведите в ней обстоятельства, на которых вы основываете свои требования: факт заключения договора, передачи имущества в аренду и невнесения арендной платы и/или коммунальных платежей. Включите в претензию расчет задолженности. Изложите свои требования со ссылками на договор и закон, установите срок для их выполнения, приложите подтверждающие документы.

Что указать в описательной части претензии об уплате задолженности по договору аренды

• за август 2021 г. в размере 5 350 руб. (переменная часть). Счет N 1 на уплату переменной части арендной платы на сумму 5 350 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 03.09.2021;
• сентябрь 2021 г. в размере 85 600 руб. (постоянная и переменная части). Счет N 2 на оплату переменной части арендной платы на сумму 5 600 руб. выставлен Арендодателем и получен Арендатором 01.10.2021.

Какие документы приложить к претензии об уплате задолженности по договору аренды

Если у вас есть акты сверки расчетов, из которых видна задолженность, приложите их копии к претензии. Если арендатор частично внес арендную плату, можно приложить выписку из вашего банковского счета, подтверждающую это.