Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Порядок Организации Застройки. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
72. Граждане и юридические лица (заказчики) на основании положительного заключения экспертизы по проектной документации получают разрешение на производство работ в органе государственного архитектурно-строительного контроля.
73. По предоставлению заказчиком необходимых документов орган государственного архитектурно-строительного контроля выдает разрешение на производство строительно-монтажных работ (ежегодно производится пролонгация данного разрешения).
74. Граждане и юридические лица, имеющие разрешение на производство строительных работ, извещают орган государственного архитектурно-строительного контроля о начале строительства объекта. Производство работ осуществляется в соответствии с установленными в проекте сроками строительства. Граждане и юридические лица, допустившие при строительстве нарушения проекта и качества строительно-монтажных и отделочных работ, несут ответственность согласно действующему законодательству.
75. На период строительства объектов или комплексов в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности на прилегающих территориях, зданиях и сооружениях, организации удобного технологического процесса и создания эстетического восприятия стройки, в обязательном порядке предусматривается обустройство строительной площадки — установка ограждения, организация подъездов и пешеходных проходов, мойка автотранспорта и другие мероприятия в соответствии с проектом производства работ и строительным генеральным планом, согласованным с местными органами архитектуры и градостроительства.
86. Запрещается начинать разработку траншей без предварительной подготовки, гарантирующей максимальное сбережение дорожного покрытия.
87. Доставка материалов к месту выполнения работ допускается не ранее чем за 24 часа до начала выполнения работ.
88. На улицах, площадях и других благоустроенных территориях рытье траншей и котлованов для укладки подземных коммуникаций должно производиться с соблюдением следующих условий:
а) работы выполняются короткими участками в соответствии с проектом производства работ;
б) работы на следующих участках разрешается начать только после завершения всех работ на предыдущем участке, включая восстановительные работы и уборку территории;
в) грунт, вынутый из траншеи и котлованов, должен вывозиться с места работ немедленно;
г) обратная засыпка траншеи должна производиться гравийно-оптимальной смесью с послойным уплотнением;
д) при прокладке магистральных магистральных инженерных сетей по улицам, ширина асфальтового покрытия которых 4-7 метров, асфальтобетонное покрытие восстанавливается на всю ширину существующей дороги, а при ширине более 7 метров восстановление асфальтобетонного покрытия выполняется по траншее и в зоне работы строительных механизмов;
е) при прокладке телефонной канализации, электрокабелей и других инженерных сетей по тротуарам шириной асфальтобетонного покрытия 1,5-2 метра, асфальтобетонное покрытие восстанавливается по всей ширине тротуаров.
89. В случае несоответствия проектов трасс инженерных сетей при производстве или окончании строительно-монтажных работ органом государственного архитектурно-строительного контроля выдается предписание на прокладку этих сетей. Затраты на переустройство инженерных сетей и их оборудования для приведения в соответствие с проектом выполняются за счет организации, производящей эти работы.
90. По окончании монтажа инженерных сетей и строительства инженерных сооружений, но до засыпки грунтом последних, строительная организация выполняет исполнительную съемку с последующей регистрацией в службе кадастра области.
91. Приемка в эксплуатацию законченных строительством инженерных сетей производится государственной приемочными и рабочими комиссиями, в которые входят представители заказчика, местных органов (служб) архитектуры и градостроительства, генерального подрядчика, субподрядных организаций, проектной организации, технической инспекции и при необходимости других заинтересованных организаций.
92. Рассмотрев предъявленную документацию, комиссия производит осмотр сооружений в натуре и устанавливает:
1) соответствие выполненных работ к исполнительным чертежам;
2) качество выполненных работ;
3) недоделки.
93. Приемка инженерных сетей в эксплуатацию должна производиться после завершения всех работ, включая установку люков, колодцев и полного восстановления элементов благоустройства.
94. Ответственность за состояние колодцев, тепловых камер, люков на улицах и внутриквартальных территориях области несет эксплуатирующая организация или ведомство, в ведении которого находится данная инженерная сеть.
Глава 15. Восстановительные работы по ликвидации аварий инженерных сетей
9. Градостроительные требования к использованию земельных участков при их предоставлении для строительства устанавливаются с учетом генеральных планов, проектов планировки, проектов застройки, а также плана функционально-градостроительного зонирования и правил застройки.
10. Для размещения, как комплексов, так и отдельных объектов, за счет средств заказчика разрабатывается архитектурно-градостроительная документация в виде проектов планировки и застройки архитектурно-градостроительных узлов.
11. Представление земельного участка под строительство объектов осуществляется местными исполнительными органами в порядке установленном статьями 43, 44 Земельного кодекса Республики Казахстан. Исключением для данного правила является строительство на принадлежащих заказчику на праве собственности индивидуальных приусадебных, дачных, садовых и огороднических участках временных строений, хозяйственно-бытовых построек и элементов благоустройства, а также жилых и бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства на участках (территориях), используемых заказчиком на праве землепользования.
12. Выбор земельного участка для строительства объектов осуществляются органами архитектуры и градостроительства совместно с территориальными органами по управлению земельными ресурсами при участии уполномоченного органа в области охраны окружающей среды в соответствии с землеустроительными и градостроительными регламентами.
13. Предоставление земельных участков по области осуществляется в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан.
14. Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другому лицу.
15. Юридическое лицо, владеющее земельным участком на правах собственности или долгосрочной аренды, осуществляет его освоение в соответствии с градостроительным паспортом.
16. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов. В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.
- документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком или договор суперфиция;
- градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, полученные в установленном законом порядке;
- проект производства подготовительных работ, согласованный и утвержден в соответствии с требованиями государственных строительных норм;
- документ о назначении ответственных исполнителей подготовительных работ.
Право на застройку земельного участка реализуется его собственником или пользователем при условии использования земельного участка по его целевому назначению и в соответствии с градостроительными условиями и ограничения застройки земельного участка, установленных согласно требованиями этого Закона.
Статья 21. Региональные правила застройки
Принятия соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления решения о передаче (предоставлении) земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для размещения объекта градостроительства может быть осуществлен одновременно с утверждением градостроительного обоснования размещения объекта градостроительства.
Границы водоохранных зон — границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.
При размещении объектов на озелененных территориях в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2021 года № 159-ПП «О порядке проведения компенсационного озеленения в городе Москве» Департаментом природопользования и охраны окружающей среды проводится обследование и оформляются:
6.2. Территории особого режима градостроительного регулирования
Рабочая документация на строительство инженерных сетей и сооружений для объектов городского назначения, выполненная в соответствии с техническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующими организациями, что подтверждается подписью Главного инженера проекта (ГИПа), не подлежит последующему согласованию с эксплуатирующими организациями и органами госнадзора, а согласовывается только с ОПС Мосгоргеотреста.
Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.
Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:
СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ
- Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
- Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
- Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
- Трубы не могут проводиться через фундамент;
- Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
- При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.
В случае сооружения объектов жилищного строительства, финансирование сооружения которых осуществляется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля только после опубликования проектной декларации, зарегистрированной в определенном законодательством порядке.
Органам местного самоуправления запрещается требовать от заказчика строительства предоставления любых услуг, в том числе осуществление строительства объектов и передачи материальных или нематериальных активов (в частности, жилых и нежилых помещений, в том числе путем их выкупа), кроме долевого участия (взноса) заказчика, установленной настоящей статьей.
Статья 25. Осуществление комплексной застройки территории
Заказчик и подрядчик для получения разрешения на выполнение строительных работ представляют в соответствующую инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля письменное заявление, к которому прилагаются:
В иных случаях, проектная документация представляется в Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы для подготовки заключения. Порядок подготовки заключения по указанной документации определяется нормативными правовыми актами города Москвы.
6.2. Территории особого режима градостроительного регулирования
Обязательной государственной экологической экспертизе на всех стадиях разработки проектной документации для строительства подлежат объекты в случаях и порядке, установленных Федеральным законом «Об экологической экспертизе».
6.1. Градостроительное зонирование территорий города
— перепланировку чердачного помещения для функционального использования без изменения технических показателей объекта, конструктивных элементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансард оформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).