Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Новые Указы Призедента От 20 Февряля Об Ипотеке Для Многодетных. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
2021 год стал в Сбербанке еще более продуктивным. В это время открылось много новых кредитных программ, одной из которых является «Социальная ипотека». С помощью нее государство помогает льготным категориям граждан получить в кредит собственное жилье. Это достигается посредством компенсации части стоимости оформляемой в ипотеку недвижимости. Заемщики могут купить у государства жилье под низкую процентную ставку. В 2021 году государство выплачивает за клиента 30%-35% от стоимости недвижимости. Минимальная процентная ставка по этой программе составляет 9,9% годовых.
Семейная ипотека под 6%
Для многодетных семей закон 2021 года подготовил приятный сюрприз. Они могут оформить ипотеку на льготных условиях с государственным субсидированием. Правда для этого им придется подготовить следующие документы:
Необходимые документы
Новый закон вступил в силу 3 июля 2021 года, и будет действовать по 31 декабря 2022 года. В нем указано, что все семьи, у которых с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года родится третий или последующий ребенок, получат государственную поддержку по ипотечному кредиту. Сумма материальной помощи от государства составляет 450 тысяч рублей, эти деньги пойдут на погашение части долга по ипотеке для многодетных семей. Чтобы воспользоваться данной программой, оба родителя должны быть гражданами РФ. Получить деньги можно даже в том случае, если старший ребенок уже стал совершеннолетним. Деньги можно потратить на покупку квартиры в новостройке, квартиры на вторичном рынке, земельного участка для ИСЖ, объекта ИСЖ.
Проблема. Россия хочет, чтобы люди строили дома на участках. Но для этого людям нужны участки и деньги. Многие программы господдержки работают не только для покупки квартир, но и для строительства домов. Например, семейную ипотеку и материнский капитал можно использовать на дом. Но этого мало. В прошлом году придумали господдержку для деревянных домов, но это было настолько нелепо, что лучше бы ее не вводили. А сейчас даже она уже не работает.
Поручение. Президент попросил разработать комплекс каких-нибудь мер, чтобы ипотечные ставки стали ниже 8% для всех. Это поручение выглядит размыто: никакой конкретики. Фактически оно означает, что было бы неплохо, если бы ЦБ и правительство придумали что-то, чтобы российская экономика воспрянула, а банки захотели раздавать кредиты на квартиры под 8% и дешевле.
Снизить ставку по ипотеке до 8% или меньше
Поручение. Правительство должно предложить что-то еще для господдержки ИЖС. В поручении никакой конкретики нет — возможно, это будет очередная никому не нужная программа для деревянных домов, когда можно на два месяца получить снижение ставки по кредиту. Если придумают что-то стоящее, мы расскажем.
- Рождение близнецов. Прямо в Постановлении Правительства РФ вопрос рождения близнецов не рассмотрен. Если близнецы — это 1 и 2 ребенок в семье, то длительного льготного периода — 3 года. Если близнецы — 2 и 3 ребенок в семье, то льготный период составит 8 лет (3 и 5 лет).
- Четвертый ребенок. В Постановлении Правительства РФ не указано, что льготной программой смогут воспользоваться родители 4 и последующего ребенка. Тем не менее при появлении в семье 4 ребенка можно получить материнский капитал.
- Рефинансирование. Если Вы выплачиваете жилищный кредит со ставкой 12 процентов, то при появлении 2 или 3 ребенка в семье в течение срока действия госпрограммы, можно выполнить рефинансирование ипотеки. В этом случае ставка составит 6%.
- Оформление в банке. Вся процедура оформления льготы по ипотеке в 2021 году выполняется в банке или Агентстве ипотечного кредитования. Никакие другие лица и организации не имеют полномочий для оформления субсидии на ипотеку по указу Президента РФ.
- Кредитный договор заключен в рублях 1 января 2021 года или позднее (это не относится к рефинансированию кредита).
- Общий размер кредита составляет 3 млн для регионов и 8 млн для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО.
- Заемщик оплачивает первый взнос не менее 20% от стоимости жилья собственными средствами или с использовании государственных субсидий.
- Обязательно должны быть заключены договоры страхования жизни и страхования предмета залога.
- Льгота действует только при своевременной оплате платежей по ипотеке.
- Форма платежей — только Аннуитет.
Требования к договору и заемщику
- Максимальная сумма ипотечного кредита для регионов РФ составляет 3 млн рублей. В этом случае первоначальный взнос должен быть не менее 600 тысяч рублей.
- Молодые семьи в Москве и Московской области, а также в Санкт-Петербурге и Ленинградской области могут взять ипотеку на сумму до 8 млн рублей. При максимальном размере кредита необходим первоначальный взнос 1,6 млн рублей.
Насколько я понял, В.В. Путин предложил распространить льготную ставку по ипотеке на весь срок действия кредита для семей, в которых родились второй и последующий ребенок. Сейчас для них действует временная льготная ставка по ипотеке на 3-5 лет.
Кроме того, основываясь на принципе «Больше детей — меньше налогов», установить выплату за третьего и последующего ребёнка — 450 тысяч рублей — в счёт погашения ипотеки.
Я считаю, что снижение ипотечной ставки возможно в это году, но произойдет это не раньше, середины 2021 года.
Замечу, что само по себе снижение ипотечных ставок не приведет к снижению стоимости жилья, а лишь уменьшит кредитную нагрузку на граждан.
Снижение ипотечной ставки
Одним из наиболее важных моментов в Послании Федеральному собранию, безусловно, является поставленная В.В. Путиным задача снижения ипотечной ставки для конечного потребителя до 9% и ниже. И выполнение этой задачи, я считаю, существенно повлияет на рынок недвижимости.
- Рождение или усыновление в период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующего ребенка;
- Российское гражданство у всех членов семьи: родителей, детей;
- Оформление ипотечного кредита только в российском банке или через «Дом.РФ»;
- Ипотека должна быть получена на приобретение квартиры, дома с земельным участком у физического или юридического лица по договору купли-продажи или долевого участия в строительства;
- Оформление ипотеки не позднее 01.07.2023 года. Если кредит был получен в период с 01.01.2021 до принятия законопроекта, по нему также можно оформить субсидию.
Как получить субсидию на погашение ипотеки: пошаговая инструкция
Семья покупает в ипотеку квартиру стоимостью 5 000 000 руб., из них перечисляет 500 000 руб. в качестве первоначального взноса. Следовательно, остаток задолженности составляет 4 500 000 руб. После рождения второго ребенка матери выдается сертификат на маткапитал в размере 453 026 руб., она направляет деньги на погашение кредита. Таким образом, задолженность сразу уменьшается на указанную сумму.
Часто задаваемые вопросы
Когда закон по 450 тыс. на ипотеку вступил в силу, Олейниковы решили купить квартиру в ипотеку. У них имелся нерастраченный материнский капитал, и в совокупности 903 000 руб. хватило на оплату первоначального взноса. Позднее отец по месту работы получил налоговый вычет при приобретении недвижимости.
Правительству и ЦБ РФ глава государства поручил «последовательно удерживать линию снижения ставок по ипотеке» сначала до 9%, а после – до 8% и ниже. Особые меры предложено предусмотреть для семей с детьми, в частности, улучшив условия по ипотеке для семей с двумя и более детьми. Сейчас ставка составляет 6% – все остальное субсидирует государство, однако пока эти условия действуют только на ограниченный период 3-5 лет. Льготой воспользовалось всего 4,5 тысячи семей. Теперь, по предложению президента, льгота должна быть распространена полностью на весь срок кредита. В 2021 году это потребует 7,6 млрд рублей из федерального бюджета, в 2021 году – 21,7 млрд, в 2021 – 30,6 млрд рублей. Программа может охватить 600 тысяч семей. Деньги на это есть, заверил президент.
«Пора сделать следующий шаг. Предлагаю 1 января 2021 года поднять планку до двух прожиточных минимумов для члена семьи», – сообщил Путин, что было встречено продолжительными аплодисментами в зале. «Такие запросы есть у людей. Прямо в администрацию президента поступают», – объяснил глава государства. По его словам, число семей, получающих выплаты, за счет этого возрастет в полтора раза и достигнет почти 70% семей, где рождаются вторые дети.
20.02.2021
Кроме того, глава государства обозначил новый налоговый принцип в демографической политике: больше детей – меньше налогов. В частности, Путин предложил увеличить федеральную льготу на недвижимое имущество для многодетных семей – дополнительно освободить от налогов по 5 кв метров в квартире и по 7 кв метров в доме на каждого ребенка. Полностью освободить от налогов для многодетных президент призвал и земельные участки площадью до 6 соток, которые являются самыми распространенными в стране. Пока эта льгота предусмотрена для пенсионеров и граждан предпенсионного возраста. «Регионы прошу предложить дополнительные налоговые меры поддержки семей с детьми», – поручил Путин.
В Перечне поручений по реализации Послания, размещенном на сайте Кремля, сказано, что Правительство должно обеспечить издание соответствующего проекта ФЗ до 25-го марта 2021-го года. Ответственным назначен Д. А. Медведев. На момент написания материала законопроекта еще нет (причины неизвестны). Следите за актуализацией новостей на нашем сайте.
В Перечне поручений указано, что о принятии первых дополнительных мер по реализации требований данного Указа Правительству и Центробанку нужно отчитаться до 15-го января 2021-го года. О дальнейшем ходе принятия мер нужно будет отчитываться раз в полгода.
Суть и реализация предложения по планомерному снижению процентных ставок по ипотеке
20-го февраля 2021-го года Президент Российской Федерации В. В. Путин выступил с традиционным ежегодным Посланием к Совету Федерации и Государственной Думе, в котором изложил собственное мнение об основных направлениях развития социальной, экономической, политической и иных сфер жизни нашей страны.
Новый закон о выплате 450 тысяч рублей по ипотеке многодетным семьям в РФ в 2021-2021 годах имеет некоторые «подводные камни». Выплата выгодна тем, кто приобрёл в ипотеку дорогое многомиллионное жильё. Как правило, это жители больших городов.
Если в семье третий ребёнок появился раньше 2021 года, то претендовать на указанную выплату они не смогут. В этом случае основанием для получения 450 тыс. рублей на погашение ипотеки станет рождение следующего (четвёртого, пятого и т.д.) ребёнка. Пока предполагается, что программа будет действовать до 2023 года. Т.е. ребёнок должен родиться в семье по 31.12.2022, что бы иметь право на компенсацию 450 000 рублей.
Условия получения 450 000 рублей
Согласно новому нормативному акту, помощь оказывается семьям с тремя и более детьми, имеющим ипотечные обязательства. Семья может получить 450 000 рублей на погашение ипотеки (основного долга или процентов). Деньги на эти цели выделяют из федерального бюджета. Однако получить указанные денежные средства могут не все семьи, признанные многодетными в установленном порядке.