Можно Ли Продать Приватизированную Квартируесли В Приватизации Участвовали Малолетние Детикоторым В Настоящее Время Исполнилось 18 Лет

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Продать Приватизированную Квартируесли В Приватизации Участвовали Малолетние Детикоторым В Настоящее Время Исполнилось 18 Лет. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Стоит учитывать, что за детьми сохраняется право проживания в приватизированном жилье, даже если они пропишутся в другом месте и будут проживать отдельно. По достижении 18-летия они могут обжаловать сделку, поэтому рекомендуется все же включать их в процедуру приватизации.

Как приватизировать жилье на несовершеннолетнего?

• Если ребенку от 14 до 18 лет, документы подает он, но в присутствии родителей или иных законных представителей.
• Если ему до 14 лет, сделка проводится в его присутствии, но только кем-либо из родителей: они пишут заявление и везде ставят свои подписи.
• Если ребенок будет единоличным владельцем, понадобится отказ от приватизации от остальных жильцов. Он оформляется у нотариуса.

Документы

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если на жилплощади зарегистрировано несколько жильцов, но процедурой будет заниматься только один из них, потребуется нотариально заверенная доверенность. После получения одобрительного решения от жилищного фонда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Дети, если они одни участвуют в приватизации, не имеют льгот по оплате госпошлины. Их законным представителям придется оплатить 2021 рублей. Исключением являются, только дети, оставшиеся без попечения родителей – государство берет на себя их расходы по оплате налогового сбора при обращении жилья в собственность.

• свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
• паспорт законного представителя;
• документ подтверждающий право представлять интересы ребенка (постановление об опеке, решение суда и т.д.);
• справка о неучастии в приватизации;
• поквартирная карточка;
• свидетельства о смерти умерших, ранее зарегистрированных в квартире;
• техническую документацию на жилье.

Сроки

Процедура льготной приватизации является бесплатной, однако некоторые расходы понести придется. Незначительны, но все же деньги, уйдут на изготовление копий документов, предоставляемых в муниципалитет и Росреестр.

Процедура оформления в собственность несовершеннолетними детьми мало отличается от стандартной процедуры. К основному пакету добавляется свидетельство о рождении ребенка с выпиской о подтверждении проживания на данной территории.

Возможно ли участие в процедуре приватизации несовершеннолетних?

Когда родители в разводе и проживают в разных городах и ребенок с одним из них — могут возникнуть трудности в оформлении. Осуществить право вступления в собственность будет проблематично для второго родителя из-за длительного расстояния и материальных затрат, потраченных на сбор документов.

Приватизация с несовершеннолетними детьми

Приватизационная программа в нашей стране существует около двадцати лет. В России остается не зарегистрированной до третьей части жилищного фонда, поэтому действие постоянно продлевают. На сегодняшний день программа продолжает осуществляться по всей территории страны.

Приватизировать квартиру можно на родителя, а можно и на самого ребенка (даже если ему не исполнилось 18 лет) в случае, когда все взрослые напишут письменное согласие на данное мероприятие.

Взрослый может распоряжаться своим мнением о приватизации, отказаться от своей доли. А вот малолетний ребенок (возраст от 1 до 14 лет) и несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — не имеют такой возможности. Дети обладают следующим правом:

Права несовершеннолетних

Продать приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком не просто. Обязательно наличие разрешения или отказа от соответствующих органов попечительства или опеки. Обычно они не возражают, если сделка ведет к улучшению жилищных условий ребенка (новое жилье большей площади, у ребенка появляется своя комната и т. д.).

Отказ от осуществления действий ребенком может производиться только посредством согласования обозначенного вопроса с органами опеки. Для этого ответственные за отпрыска люди должны обратиться в инстанцию и получить на руки разрешение на отказ малолетнего от приватизации.

Документы

Ранее бесплатная приватизация действовала до 2021 года, затем ее продлили до 2021г. На данный момент действует Закон, подписанный Президентом В.В. Путиным, согласно которому приватизация на безвозмездной основе признана бессрочной.

Законодательство

1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

1. Договор о передаче квартиры в собственность (подписывается родителем или ребенком с согласия родителя).
2. Паспорт (свидетельство о рождении) ребенка и родителя.
3. Документ о пользовании жильем до приватизации (договор найма, ордер).
4. Справки о неучастии в приватизации.
5. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

С 2021 года процедура бесплатной передачи государственных квартир в собственность граждан стала бессрочной. Процесс занимает много времени и требует достаточной подготовки. Особое внимание потребуется, если планируется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Особенности процедуры

1. Заявление на приватизацию квартиры.
2. Паспорт (свидетельство о рождении) ребенка и родителя.
3. Выписка из домовой книги или справка о прописанных.
4. Свидетельство о смерти, если в квартире проживал гражданин, скончавшийся до приватизации.
5. Отказы от приватизации (нотариальные), в том числе от родителей.
6. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
7. Технический паспорт на квартиру.
8. Документ об отсутствии коммунального долга.
9. Справка о неучастии в приватизации.

Все дети, рожденные в уже приватизированном жилье, не смогут получить долю в нем, но могут быть прописаны на данной жилплощади. Кроме того, при выписке с неприватизированной недвижимости после получения согласия органов опеки несовершеннолетний лишается своей части.

Ребенок в возрасте старше 14 лет пишет заявление самостоятельно. Если гражданину еще нет 14 лет, форму за него заполняют законные представители. Пакет бумаг можно подать в жилищный отдел администрации или многофункциональный центр для подготовки договора приватизации. Затем по истечении полутора месяцев Росреестр выдает Свидетельство, подтверждающее право владения.

Когда несовершеннолетний может оформить отказ от доли?

Перепродать недвижимость с долей несовершеннолетнего собственника невозможно. По достижении 14 лет молодой человек имеет право отказаться от доли в приватизируемой квартире. Для этого придется заручиться согласием органов опеки и доказать необходимость такого шага.

С договором на руках и документами на квартиру новые собственники жилья должны зарегистрироваться в Росреестре. После получения свидетельства, подтверждающего права собственности, процедура приватизации считается завершённой.

Переход квартиры из муниципальной собственности в частные руки, проходит по одной схеме. При этом неважно происходит процедура с детьми или без. Собрав необходимые документы и приложив к ним подписанные заявления, участники процесса обращаются в местный отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Собираем документы

Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд. Техническая сторона этого вопроса практически не отличается от обычной процедуры перевода муниципальной недвижимости в частные руки.

Нет, Елизавета Станиславовна, еще пока не может. Право на бесплатную приватизацию жилья одноразовое. И только у тех, кто использовал его в несовершеннолетнем (до 18-ти лет) возрасте, это право возобновляется, но по достижении ими восемнадцатилетия.

Елизавета Станиславовна

Единственное, что могло бы помочь, это объявление его эмансипированным. И то, боюсь, что за редкостью таких случаев, могут отказать в приватизации и ее придется добиваться через суд. Ст. 27 ГК п.1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда. Также закон предусматривает приобретение несовершеннолетним лицом дееспособности при условии его вступления в брак. Дееспособность, приобретенная по этому обстоятельству, наступает «автоматически» с момента государственной регистрации брака.

Проверено ЦИАН

Интересно ,если до 01.03.13 года приватизировать квартиру с прописанным несовершеннолетним, уже один раз участвовавшим в приватизации ,то как будет оформляться его отказ от приватизации? И повлияет ли отказ на реализацию права на бесплатную приватизацию в случае признания права на повторную приватизацию детей после достижения ими 18 лет?

Ситуации бывают разные. Поэтому будьте готовы к тому, что могут потребоваться дополнительные документы. Если процедурой занимается один человек, остальные предоставляют заявление, заверенное нотариально о передаче прав действия от их имени.

В процесс включены все прописанные жители. На начальном этапе несовершеннолетние не принимали участие в процессе. Сегодня ЖК РФ изменился. Поэтому предыдущие соглашения признаются через судебные разбирательства незаконными.

Могут ли не участвовать?

Ребенок хочет отказаться от процесса приватизации? Оформляется письменный отказ. Существует разъяснение Пленума: Если не достигшие 18-летнего возраста лица живут вместе с собственником и являются членами семьи или бывшими членами семьи, то по статье 69 ЖК РФ обладают одинаковыми правами, указанными в договоре аренды. Вместе с основными пользователями помещения они становятся равными участниками в жилой площади.

Да, может. Для этого нужно заручиться письменным и нотариально заверенным отказом от приватизации от других проживающих в квартире людей, при этом процедурой смогут заниматься только родители малолетнего, т.к. они являются законными представителями его интересов.

Полный перечень документов зависит от конкретной ситуации. Например, если на жилплощади зарегистрировано несколько жильцов, но процедурой будет заниматься только один из них, потребуется нотариально заверенная доверенность. После получения одобрительного решения от жилищного фонда необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы

Нет, нельзя по нескольким причинам. Во-первых, пропущен срок исковой давности (10 лет со дня нарушения права, ст. 196 ГК РФ), во-вторых – недвижимость была получена в собственность до прописки малолетнего, и никакого права на нее сейчас он не имеет, кроме проживания, если регистрация действует и на данный момент.