Нет, подобные ксерокопии не будут иметь никакой юридической силы. Копии домового журнала делают там же, где регистрируют новый. С имеющимся журналом собственник подходит в соответствующую инстанцию, представляет указанный выше пакет документов и просит оформить копию.
Как восстановить домовую книгу
Выдача справок о составе лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении (квартире или доме) и имеют право на его пользование, может производиться только на основании данных, содержащихся в домовой книге. Иногда при покупке, продаже или наследовании недвижимости, переезде или расселении жильцы замечают отсутствие этого важного документа.
Возможно ли и как восстановить домовую книгу, если она утеряна? Как вернуть столь важный документ на частный дом
Получить можно не только стандартную выписку, но и даже расширенную. Она содержит множество информации, причем основным для любого человека является то, что в ней имеются данные о каждом человеке, который когда-либо был прописан постоянно или временно в недвижимости. Выдаются документы бесплатно, но претендовать на них могут исключительно владельцы квартиры или дома, а также люди, которые прописаны в этой недвижимости. Допускается оформлять доверенность третьим лицам, чтобы они самостоятельно занимались этим вопросом.
Сделки по доверенности — это огромный риск для покупателей. Они чаще используются тогда, когда собственник квартиры находится за границей. Претендентам на жилье, необходимо видеть настоящего хозяина квартиры в момент подписания сделки. Ведь если он подпишет доверенность ( или это сделают за него злоумышленники), а потом умрет до официальной регистрации купли-продажи, покупатель потеряет финансы, но не сможет получить квартиру, так как сделка будет считаться незавершенной.
4. Покупка жилья по фиктивной доверенности
Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.
9. Продажа квартиры или дома от имени покойного владельца
Перед тем как подписывать договор, должна быть проведена проверка недвижимости перед покупкой на юридическую чистоту, вы имеете на это право. Узнайте всю историю недвижимости, документы, чтобы знать, имеются ли какие-либо завещания и кому они были адресованы. Если наследники имеются нужно взять у них нотариально заверенное заявление, что продажа квартиры возможна и после не будут иметь никаких прав на недвижимость.
Документы на собственность недвижимости, на которую и заводилась утерянная домовая книга. В ней должно находиться свидетельство, кадастровые, технические планы, дарственные при наличии и другие сопровождающие документы.
Письменное заявление от одного из собственников недвижимого имущества. В нем можно написать о том, по какой причине была утрачена домовая книга, кто имеет право быть вписанным в нее и на каком именно основании. В зависимости от того, в какой государственный орган вы обратитесь за восстановлением, вам предложат заполнить заявление по тому или же иному образцу.
Куда обратиться?
Итак, у вас утеряна домовая книга: как восстановить этот документ? Конечно, дело нельзя пускать все на самотек и считать, что это не настолько важный документ, чтобы заниматься ее восстановлением.
Представьте себе на минуту: вы целый год планировали отпуск, откладывали деньги, брали подработки, и тут как гром среди ясного неба — вы теряете загранпаспорт. Стресс? Несомненно. Да даже без планов на отпуск, потеря водительского удостоверения или любого другого документа, это как минимум несколько выбивает из колеи.
Схема работы “доброго дяди или тети”
Наверняка большинство из нас, читая о различных способах мошенничества, думает примерно следующее: ”Ну я-то уж точно на такое никогда не куплюсь!” Или:”Ого! Да у него мозгов как у сушеной бабочки — на мизинец не намажешь. Как можно быть таким доверчивым — мошенникам верить. ”
Зачем?
А потому свои навыки они постоянно оттачивают и совершенствуют: учатся грамотно разговаривать, располагать к себе человека, хорошо владеть эмоциями и быстро находить выход из любой ситуации. И часто то, что мы считаем единичными случаями, или глупостью отдельно взятого индивидуума, давно уже стало отдельной мошеннической специализацией, которая поставлена на поток.
Не секрет, что большинство махинаций с квартирами в нашей стране совершается по поддельным документам. Другого способа обойти административные и правовые кордоны и остаться незамеченными преступники пока не придумали. При этом аферисты могут использовать самые разнообразные комбинации и ходы.
Большинство махинаций совершают по поддельным документам
В этом случае сохраняются риски, что наследники внезапно объявятся и забьют тревогу. Как правило, случается это тогда, когда родственники вдруг вспоминают об оформлении наследства и с удивлением узнают о том, что имущество уже давно перешло в собственность совершенно незнакомого человека — при этом парадоксально, но переход права собственности зарегистрирован уже после смерти наследодателя.
Фиктивный брак и «поддельный» пасынок
Конечно, идеальная жертва для обмана — покойный, который до своей смерти проживал в одиночку и не имел родственников, ведь в этом случае свое право на наследство никто не заявит. Тогда в ход идет фиктивное завещание или договор дарения, по которым квартира отчуждается в пользу постороннего человека. Используются также поддельное свидетельство о праве собственности на недвижимость и паспорт.
Прежде чем идти оформлять документ, нужно купить бланк для него. Где где купить домовую книгу на частный дом ? В любом книжном магазине или канцелярском отделе супермаркета, гипермаркета. Приобретите бланк №11 и заполните его самостоятельно по форме — укажите точный адрес домовладения без ошибок, помарок и исправлений. Заполнять его желательно печатными буквами, а образец заполнения легко найти в интернете.
Законодательство никак не объясняет термин — сегодня нет четкого определенного законом понятия, что такое домовая книга . Только в Приказе ФМС России №288 от 11.09.2021 года была утверждена форма документа. Сейчас приказ не действует, но форма используется до сих пор.
Домовая книга на частный дом — что это и зачем нужна
Несмотря на то, что в законодательстве нет определения термина, многие законы, постановления и акты используют его. Например, прописывают необходимость предоставления домовой книги при проведении каких-либо сделок с недвижимостью.
При запросе архивных сведений будет достаточно указать информацию о том, что требуется предоставлении информации о всех ранее приписанных жильцах. Срок выдачи архивной выписки составит не более 7 дней со дня подачи заявки.
- в юридическом центре. В данной организации предоставление услуг по выписке из домовой книги является платной, а ее стоимость может достигнуть 7,5 тыс. рублей;
- по месту регистрации жилья (в ЖЭКе). Здесь оформление выписки является бесплатной услугой.
Что нужно знать при выписке?
- оригинал и ксерокопия документа, подтверждающего право владения жилой недвижимостью. Данный документ можно получить в БТИ;
- договор купли-продажи (дарения, мены);
- оригинал и ксерокопия паспорта всех проживающих лиц в квартире (несовершеннолетним гражданам — свидетельство о рождении).
А еще выписка может пригодиться при розыске своих родственников, установлении степени родства с ними, решения вопросов по получению наследства.
Вместо выписки из домовой книги начали выдавать справки по месту жительства. Но, большинство по привычке такой документ называет «выпиской из домовой книги». По факту это одно и то же, разница только в том, что раньше сведения брали из книги, а теперь из реестра или какой-то базы данных.
Как получить выписку, если нет домовой книги?
Постороннему лицу такой документ не дадут. В исполнительный орган нужно предоставить доказательство родственных связей с тем, в отношении кого делается запрос. Также при себе нужно иметь гражданский паспорт.
Выдача таких документов как копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги — это услуга, которая включена в реестры государственных или муниципальных услуг, предоставляемых в электронной форме (п.п. 47 и 74 распоряжения Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2021 г. N 729-р: п. 50 распоряжения Правительства РФ от 17.12.2021 N 1993-р). При этом, конкретные органы, ответственные за выдачу таких документов, на федеральном уровне не определены.
Правда, выдают их не везде. В некоторых городах и регионах отказывают гражданам в таких запросах (в тех же МФЦ), мотивируя это тем самым указом (законом), который якобы отменяет выдачу выписок из Домовой книги.
Выписка из Домовой книги отменена законом. Или нет?
В настоящее время действует Приказ МВД России от 31.12.2021 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», вступивший в силу 17.04.2021 года.
- подтверждает наличие регистрации у человека,
- с её помощью прописывают новых жильцов,
- её используют при покупке или приватизации частного дома,
- выполняет другие функции, в зависимости от запроса, полученного от государственных структур.
Домовая книга: образец и содержание
Перед тем как вы получите зарегистрированную домовую книгу, представители ФМС её прошивают и нумеруют, страницы скрепляют печатью. На последнем листе документа они должны указать чисто страниц, также должна быть указана дата регистрации документа и подпись сотрудника, который проводил регистрацию.
В течение какого срока выдают домовую книгу
Чтобы фиксировать информацию о том, кто зарегистрирован и проживает на жилой площади, обязательно должна быть домовая книга на частный дом. Такой документ владельцы жилья могут взять в уполномоченных госорганах. Сегодня вы узнаете, как можно получить домовую книгу, сколько это стоит, какую информацию она содержит и как быть в случае её утери.
Какое наказание понесет злоумышленник, похитивший специальные или акцизные марки, знаки соответствия?
- штраф в размере до 200 тысяч рублей;
- обязательные работы сроком до 480 часов;
- исправительные работы на срок до 24 месяцев;
- принудительные работы на срок до 12 месяцев;
- арест до 4 месяцев;
- тюремное заключение сроком до 1 года.
Что грозит преступнику за похищение официальных документов, печати или штампа организации в 2021 году?
Вопрос: «Можно ли подать заявление о краже документов на право наследования доли в квартире? Могут ли наказать виновного за кражу таких документов по ст. 325 УК РФ?».
Домовая книга имеет большую ценность в юридическом плане. Она по своей сути – доказательство регистрации физического лица. Причем неважно, временная или постоянная прописка. Юридические лица также учитываются в этом документе.
Стоит отметить также и тот факт, что получить книгу можно только в уполномоченных государственных структурах, и храниться такая книга будет у собственника. В ней будут перечислены все граждане, зарегистрированные и проживающие в квартире.
Получить в МФЦ
В обязанность должностных лиц входит внесение изменений в домовую книгу в случае обращения гражданина с заявлением. Это касается регистрации и ее снятие. Но они не должны вносить сведения, если владелец обратится в структурное подразделение.
Такой вариант предполагает выписку «в никуда». Крайне не рекомендуется семьям с маленькими детьми, так как требует разрешения от органов опеки. Как доказывает практика, получить такое разрешение без очень серьезных доказательств того, что ребенку на новом месте будет лучше – практически невозможно.
Покупатель квартиры или частного дома получает домовую книгу от предыдущего собственника. При покупке жилья в новостройке дольщики самостоятельно заводят новую книгу учёта проживающих. Ее можно купить в специальном магазине, заказать в УВМ УМВД по месту регистрации жилья или обратиться в МФЦ. Заполнение ДК происходит после проставления печатей регистрирующего органа. Таким образом, книга учета может быть только у собственника квартиры.
Где ее выдают?
Дополнительных документов в виде домовой книги требовать с вас не имеют права (если вы не собственник). Но если заявка направляется через УК или ТСЖ – паспортисты могут попросить у вас домовую книгу для внесения изменений. Параллельно пробьют по базам, не задолжали ли вы за коммунальные услуги? (см. «Выписка из квартиры с долгами«).
Произведенные в законодательстве изменения направлены на обеспечение защиты персональных данных граждан. Во вступившем в силу в апреле 2021-го года административном регламенте МВД РФ «По предоставлению госуслуги по регистрационному учету…» домовые книги не упоминаются.
Последствия отмены домовой книги в России
- отделение регистрационного учета в органе местной исполнительной власти;
- ГУВМ МВД;
- паспортный стол;
- ТСЖ, ЖЭК;
- портал Госуслуги;
- МФЦ, если в регионе заключено соответствующее соглашение между Центром и органом федеральной власти.
Что делать наследникам в случае смерти собственника при отсутствии домовой книги
- при определении перечня льгот, на которые могли рассчитывать жильцы;
- если нужно было доказать факт проживания на территории России;
- при утере паспорта, когда требовалось подтвердить регистрацию гражданина в домовладении;
- для разрешения жилищных споров;
- при желании собственника продать дом.