Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2021 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности. Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Устранение разногласий
Ответ для Сергея.
Необходимо внести в ЕГРН фактические сведения. Кадастровый инженер сделает Технический план (не путать с Техническим паспортом) и выдаст вам диск для Росрееста.
Кадастрового инженера можно выбрать на сайте Росреестра.
Приветствие автора
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2021 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Добрый вечер! Помогите пожалуйста. Я хочу купить земельный участок, но есть нестыковка. Свидетельство о собственности выдано в 2021-м году, на нем указан кадастровый номер, который не совпадает с номером в росреестре (при введении второго номера на публичной кадастровой карте появляется покупаемый участок). Какой номер указывать в договоре купли-продажи? Какие есть подводные камни в этой сделке? Выписки из ЕГРП нет, новый кадастровый номер 70: 14: 0337019: 179 помогли установить на форуме
На вопрос Кадастровый номер в свидетельстве не совпадает с росреестром дают ответ юристы
Здравствуйте, Сергей!
Для более точного определения кадастрового номера земельного участка на сегодняшний день рекомендую вам на сайте Росреестра вести адрес участка и компьютер выдаст вам кадастровый номер старый и новый. В договоре купли-продажи следует указывать новый кадастровый номер.
Изменение кадастрового номера является нормой, и могло произойти, например, в результате инвентаризации земельных участков администрацией поселения или изменения кадастрового плана, а также в результате изменения правил ведения кадастровых номеров. Если у вас возникают сомнения, закажите в кадастровой палате справку, она предоставляется бесплатно. Удачи
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте Сергей.
В связи с приведением в единую базу всех данных кадастрового учета, номара кадастровые могли быть изменены, но это не несет недействительность свидетельства, поскольку прежний кадастровый номер указывается, как устаревший.
Для оформления сделки реализации требуется взять новый кадастровый паспорт на земельный участок и в договоре указать, как действующий кадастровый номер, так и устаревший (либо условный) на основании свидетельства.
Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.
Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.
Содержание:
- местные органы решат продать объект-дубль или захотят использовать его для достижения своих целей;
- Росреестр откажет в сделке купли-продажи недвижимости или приостановит заключение договора до выяснения всех обстоятельств;
- нотариус откажет в оформлении сделки по договору дарения или в наследства из-за некорректных данных;
- банк не одобрит ипотеку на выбранный дом или квартиру.
Также при постройке новых образований, когда вместо одной квартиры получается несколько, необходимо внести поправки, обратившись к Росреестру. Гражданин получит новый набор цифр для каждого образования. Это необходимо при наследовании или других операциях.
Отличия кадастрового и условного номеров на дом
Информация о недвижимом объекте располагается в государственном идентификаторе. Также некоторые сведения находятся в условном. Чтобы не запутаться в терминах, предлагается начать изучение темы вопроса с теоретической базы. Это поможет разобраться, что такое условный и кадастровый номер.
Введение понятий
- Перейти на официальный сайт Росреестра. Далее необходимо найти карту недвижимости и ввести код своего участка, квартиры или другой собственности.
- Обратиться к службе госкадастра и составить заявление-запрос на получение информации из кадастрового паспорта. В течение 5 рабочих дней будет готов результат.
Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.
В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?
В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:
Как поменять кадастровый номер?
Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.
Кадастровый номер —, уникальный идентификатор недвижимого объекта, который присваивается после его регистрации в Росреестре и заносится в кадастровый паспорт. Числовые значения подбираются по специальному принципу.
Период действия для данного документа не предусмотрен. Со временем данные периодически обновляются в результате совершаемых действий с имуществом. В связи с чем сведения об объекте могут запрашиваться как гражданами, так и юридическими лицами.
Идентификация имущества
С помощью такого способа кодирования ведется учет зданий и участков. Если недвижимость не имеет кадастрового идентификатора, то его необходимо присвоить. Такой номер закрепляет за объектом и его собственником правовой статус.
Зачастую номера регистрационной записи и бланка путают. Последний не имеет отношения к владению собственностью. Номер бланка располагается в нижней части листа. Он состоит из серии и номера, включает цифры региона выдачи. Так, он может иметь вид 72 НВ 898709.
Некоторые задаются вопросом: я получил свидетельство о государственной регистрации права, где номер документа? Раньше предоставляли бланк свидетельства из Гознака. На сегодняшний день оно предоставляется на обычном листе бумаги в форме А4 в виде официального письма.
Свидетельство о государственной регистрации права: где получить
До 15 июля 2021 года выдавался стандартный бланк. После этого он перешел в категорию необязательных. При совершении сделок с недвижимостью определяющим становится правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи или обмена.
Для того чтобы исправить неверные данные, владельцу необходимо подать заявку в орган кадастрового учета. Процедура практически не отличается от исправления обычных технических погрешностей. Главное, это доказать, что бумаги содержат неправдивую информация.
Тогда владелец может подать иск и добиться судебного решения на изменение данных. Получив судебное указание, сотрудники Росреестра не имеют права проигнорировать просьбу заявителя. При исправлении погрешности, Росреестр обязан сообщить об этих изменениях сторонам сделки. Это необходимо, например, при осуществлении купли-продажи недвижимости или оформлении дарственной на квартиру или землю.
Росреестр
Бланк этого документа можно заполнить в регистрирующем органе, а его сотрудники помогут разобраться с заявлением. Оно пишется на имя органа, который осуществил регистрацию (к примеру, Росреестр). Далее следует выбрать объект недвижимости, например, земельный участок, в отношении которого свидетельство содержит неверные сведения.
В заявлении обязательно проставляется дата заполнения формы, сведения о заявителе, адресные данные, включая почтовый индекс, контактные данные, например, номер телефона. Пропишите перечень прикладываемых к заявлению документов, заполните блок об утверждении карты-плана.
Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).
Найдено объектов
Ошибки, опечатки, неточности, обнаруженные в выписке из ЕГРН, требуют корректировки. Как внести изменения в ЕГРН, куда обращаться, в какие сроки можно получить новую выписку и во сколько это обойдется, подскажет представленный материал.
Нужно ли было в свое время заявлять в ФРС о смене адреса и вносить изменения в ЕГРП?
Что можно сделать теперь? Приложить к пакету документов по смене наименования еще и старое решение о смене адреса и изменения в предыдущую редакцию учдоков?
Опции темы
Теперь понял, что вы хотите. Всё ясно. Чисто техническая процедура.
Точный перечень документов советую узнать в ФРС, куда вы будете подавать. Всё-таки в законе написано одно, а напрактике, как часто у нас бывает другое.
Эта процедура прописана в ПРИКАЗе Минюста РФ от 01.07.2021 N 184
(ред. от 19.01.2021) «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
Почитайте
» IX. Внесение изменений в Единый
государственный реестр прав, не влекущих
прекращения или перехода прав
Поиск по теме
1. Может кошмарите и зря. Я не знаю. Надо вам спокойно во всём разобраться.
Чтобы не кошмарить надо владеть информацией. Чем больше информации, тем увереннее себя чувствуешь.
2. По поводу получения нового паспорта — правильно подозреваете. Это действительно отдельная песня. Нужны деньги, время и головная боль в БТИ. Там тоже могут быть вопросы.
3. В деле ФРС он, конечно есть. Но какой? с какой площадью? Не известно. А посмотреть вам никто не даст. Внимательно проверяйте все реквизиты: даты особенно, адреса, наименования организаций. Может какой-то документ к делу не относится, а вы путаете всё.
4. По поводу подумать, прежде чем носить в ФРС это резонно. Но думать должны не вы , а начальство. Укажите на разночитения и поинтересуйтесь, чего они хотят видеть. Это их ответственность. Пусть пальцем ткнут чего им надо. А то потом получиться. хотел как лучше а вышло как всегда.
5. «может ФРС , т.к. Техпаспорт новее свидетельства и Свидетельство нам все равно новое нужно ( тк новое наименование) — просто перенести информацию с техпаспорта в новое свидетельство?» Может и так быть. Это действие относительно простое. Я уже написал. Есть заявление установленной формы. Но только это заявление не может поменять любую информацию в свидетельстве, а только ту, которая не связана с переходом права собственности. Например, реквизиты организации или площадь объекта. Но , конечно, не адрес объекта.