Таким образом, стоимость жилья может не покрывать расходов на содержание ребёнка, и второй родитель может получить решение суда о принудительном взыскании дополнительных сумм. Подобные соглашения следует заключать бывшим супругам, уверенным в добросовестности второй стороны.
Передача квартиры по решению суда. Если достигнуть договорённости не представляется возможным и бывший супруг не располагает постоянным источником дохода (например, официально не трудоустроен), алименты можно взыскать через суд. На практике суд не может обязать плательщика алиментов продавать квартиру, поэтому истцу нужно добиваться принудительного взыскания задолженности путём продажи ликвидного имущества. После вынесения решения суда квартира или дом арестовывается сотрудниками ФССП, выставляется на торги и продаётся в счёт погашения задолженности. Такой способ крайне невыгоден обеим сторонам. Недвижимость, выставленная на торги, обычно продаётся с крупной скидкой, поэтому владелец актива теряет деньги. Процедура судебного взыскания может длиться несколько лет, поэтому истец (второй родитель) может недополучать алиментные платежи.
Как составляется договор о передаче недвижимости в счёт алиментов?
Оценка стоимости недвижимости. Бывшим супругам нужно заказать экспертную оценку стоимости квартиры или дома на предполагаемую дату заключения договора. Документы нужно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем использовать при заключении соглашения о передаче квартиры или дома.
Заключается соглашение в письменном виде, и согласно требованию ст.100 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При соблюдении этих требований соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть может исполняться не только добровольно, но и принудительно, через службу судебных приставов-исполнителей.
Как оформить дарение доли недвижимости в счет погашения долга по алиментам
Имущество — ценный актив, которого можно лишиться, если клиент банка пропускал платежи и превратился в злостного неплательщика. При этом, с точки зрения законодательства и коммерческих структур, не имеет значения, является ли она подаренной, купленной или полученной по наследству — это собственность, которую могут взыскать.
Арест имущества за неуплату алиментов: могут ли приставы забрать квартиру и автомобиль
Раздел совместно нажитого имущества не равносилен процедуре передачи жилья в счет алиментов на ребенка. Поскольку выделение долей квартиры происходит между супругами, чаще всего они получают по 50 % жилья (статья 39 Семейного Кодекса РФ). В результате раздела квартиры в право собственности не переходит на имя ребенка, тем более раздел не затрагивает алиментные обязательства.
Пример: супруги развелись. Родители устно договорились о том, что отец ребенка оформляет дарственную в пользу матери на свою долю квартиру. Мать, в свою очередь, пообещала не подавать на алименты в таком случае. В итоге через время отцу приходит повестка в суд. Мать, лишившись работы, не смогла содержать ребенка и таким образом решила изыскать средства к существованию. Суд полностью удовлетворил иск, так как передача квартиры была оформлена в виде дарения, а нев виде соглашения об отказе от алиментов у нотариуса.
Можно ли возместить задолженность квартирой или домом
Если же задолженностью по алиментам уже занялись приставы, то имущество в счет алиментов может быть передано принудительно. Обычно это производится в отношении злостных неплательщиков. Если накопился внушительный долг, то квартиру могут забрать. Задолженность возникает не только в следствие уклонения от ежемесячных выплат — нельзя забывать про штрафы и пени. Кроме того, предусмотрена неустойка – полпроцента от всей задолженности ежедневно. Если у неплательщика есть деньги на банковских счетах — долг взыщут из этих средств. Если этого будет недостаточно, могут конфисковать собственность, например ,автомобиль. Если этого сделать не получается (к примеру, должник работает в такси на своей машине и это его единственная работа), то судебные приставы могут осуществить передачу жилья в счет уплаты алиментов.
Передача доли недвижимости
- уведомление должника о необходимости уплаты денег;
- личная встреча пристава с плательщиком и разъяснительная беседа;
- доказательство уклонения от уплаты средств на детей;
- расчет, подтверждающий соразмерность долга и стоимости квартиры.
Пост этот обо мне, вернее о том, что от меня осталось за последние пять лет. И да, это пост о жизни человека, который стал не по своей воле должником. Извините за большое количество букв и ошибки. Хочу оставить эту историю моей жизни навсегда на этой странице, не прожитой даже на половину. И прошу без обсуждений, так как мне уже безразлично как Вы меня оскорбите или назовете (в моём случае виноваты и женщина, и мужчина 50 на 50, и не надо в комментариях из себя святых и правильных ставить, прыгните на моё место вот и почувствуете, как это и жить с этим).
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Прошло еще полгода и встретил по-настоящему настоящего любимого мне человека-мы поженились, в 2021 родился сынка. Сейчас нам 1,5 годика. Рад сильно что воспитываю и показываю пример отца, вылитый я по фото в детстве.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
В 2021 г был суд, обязали отца платить алименты на двоих дочерей.. Шантажом бывший супруг заставил меня забрать исп. лист в 2021 году. Ничего не платил, повторно обратилась к приставам о возобновлении в 2021 году, когда младшей исп. олнилось 20 лет. Так как лист был утерян приставами, я его в 2021 году не получала, а оставила на хранение в фссп, так как бывший муж часто прибывал в моей квартире, они возбудили на основании дубликата 365000-пристав посчитала за 36 месяцев. Меня сумма не устраивает. Хочу подать в суд на перерасчет, чтобы взыскали за весь период. И с процентами!. Это возможно?
Оформить квартиру в счет алиментов — не значит избавиться от ответственности. Такие сделки оспоримы. Если супруга подаст иск об увеличении алиментов, сославшись на нуждаемость ребенка и при этом предоставит доказательства нехватки средств, суд пойдет навстречу, поскольку соблюдение интересов несовершеннолетних — превыше всего.
- В твердой денежной сумме, размер которой «привязывают» к прожиточному минимуму в регионе проживания.
- В процентах от дохода (ст. 81 СК РФ). Доля отчисления должна быть не меньше ¼ на 1 ребенка, 1/3 — на двух и ½ на 3 и более несовершеннолетних.
Основные принципы добровольной передачи квартиры ребенку
- Недвижимость, приобретенная плательщиком до оформления брачного союза. Второй супруг не имеет на нее прав собственности, поэтому квартиру можно полностью переоформить на ребенка.
- Доля в квартире. Если пара приобрела недвижимость, находясь в законном браке, квартира будет считаться собственностью каждого из супругов. Им принадлежит по ½ жилого помещения. Переписать на ребенка отец сможет только свою половину жилья.
- Подаренное имущество. У супруга на руках должен быть документ — дарственная, благодаря которому он считается единственным собственником квартиры.
- Наследственное имущество. При разводе полученная в наследство квартира принадлежит наследнику всецело.
Передача недвижимости в собственность путем переоформления документов по дарственной и получения расписки повышает риски. Даже если бывшие супруги оформят договор с указанием отмены алиментных обязательств, впоследствии женщина сможет истребовать деньги через суд. Мужчина останется без жилья и дополнительно ему придется уплачивать назначенные судом алименты в денежной величине.
Передача недвижимости по соглашению
По закону алименты уплачиваются для обеспечения нужд ребенка, но получают их матери, являющиеся законными представителями. Однако недвижимость должна быть оформлена на несовершеннолетнего, т. к. передается в его интересах. Если этого не сделать, бывшая супруга впоследствии может отказаться от переоформления документов на ребенка.
Наиболее частые вопросы
Переданное имущество не гарантирует избавления от алиментных обязательств. Если со временем заработок бывшего супруга становится больше и женщина предполагает, что возможные выплаты превышают стоимость жилья, она вправе взыскать дополнительные платежи, обосновывая это ущемлением интересов ребенка.
Согласно пункту 2 статьи 104 СК РФ, обязанная сторона может погасить алименты, передав жилье во владение ребенку. Для этого необходимо оформить сделку, в которой права собственности на помещение будут переданы истцу, а взамен вопрос о выплате нужной суммы или взыскании задолженности будет закрыт.
Наглядные примеры передачи недвижимости в счет уплаты алиментов
Отталкиваясь от данного примера, хотелось бы подчеркнуть основные правила, которые стоит придерживаться во время оплаты денежной помощи таким образом.
На что стоит обратить внимание при передаче недвижимости в счет долга по алиментам?
В некоторых случаях данный метод помогает решить вопрос только частично, однако если общая сумма алиментов и стоимость жилья равны между собой, то заключив договор можно оформить полный отказ от денежных выплат взамен на недвижимость.
Нам нередко задают вопрос, а можно ли отдать квартиру в счет алиментов? Да, российское законодательство допускает выполнение алиментных обязательств по содержанию детей путем передачи недвижимого имущества на имя ребенка. Сегодня мы узнаем, как оформить соглашение о передачи недвижимости, а также разберемся, может ли квартира в счет алиментов находится в ипотеке или других залоговых отношениях.
Квартира в счет алиментов: общее понятие и основные нюансы
- Приобретенная плательщиком до заключения брака;
- Доля в совместно нажитом имуществе с другим родителем (бывшим супругом);
- Подаренное родственниками, друзьями или иными лицами (обязательно наличие документов о дарении);
- Жилье, полученное в наследство, вне зависимости от нахождения лица в официальном браке.
Какое жилье можно использовать в счет алиментов?
Важно! Договор о передаче недвижимости могут расценить как добровольную материальную помощь ребенку на улучшение его жилищных условий, не связанную с алиментными обязательствами. Чтобы этого не произошло, внимательно составляйте документы о сделке с указанием назначения передачи имущества – «в счет алиментов».
- адрес;
- характеристики дома, в котором квартира находится и ее месторасположение в нем;
- метраж;
- долю, для предназначенную дарения;
- перечислить всех граждан, право имеющих собственности на доли в квартире, а также ней в зарегистрированных.
Договор дарения представляет собой добровольный акт, при котором одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно отчуждает в пользу другой стороны, именуемой одаряемым, какое-либо имущество (как движимое, так и недвижимое). Для этого вида правоотношений характерны свои особенности оформления и соблюдение определенных регистрационных правил, являющихся обязательными к соблюдению.
Судебная практика
В судебном порядке передача недвижимости в собственность осуществляется только для погашения алиментной задолженности. Жилье реализуется на торгах после обращения взыскателя к приставам с соответствующим заявлением.
Если у родителя накопился большой долг по алиментам, то приставы в праве наложить арест на имущество должника до тех пор, пока тот не предоставит необходимую денежную сумму. Если он этого не сделает, то квартира изымается.
Добровольно
- Поговорите со вторым родителем и оформите соглашению, в котором обязательно пропишите, какие образом произойдет выплата алиментов (путем передачи квартиры в руки ребенка);
- Если родитель не в восторге от идеи продажи жилья, то можно заключить договор о дарении в учет алиментов.
- Если только родитель, выплачивающий алименты, является владельцем жилого помещения, то он в праве передать права собственности своему ребенку. Это будет считаться способом погашения алиментов.
- Все документы обязательно должны быть письменно заверены нотариусом.
В каких случаях отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от их выплаты
Довольно часто случается, что родитель, оставшийся с ребеном, спустя некоторое время после получения квартиры в собственность в учет алиментов обращаются в суд с просьбой взыскания. Зачастую суд принимает сторону такого родителя, потому что отдача имущества в счет алиментов не является средством избавления от выплаты. Даже если у вас на руках есть расписка с отказом от алиментов, она не имеет никакой юридической силы.
До недавнего времени изъятие единственного жилья у неплательщика алиментов законом не допускалось (Гражданский процессуальный кодекс, ст. 446). Сегодня готовятся к принятию поправки, позволяющие это делать. Объясняется это тем, что многие должники, не имея официального дохода, проживают в элитных особняках. Поправки касаются только дорогостоящего и относительно просторного жилья — площадью, не менее чем в 2 раза превышающей действующий в данном регионе норматив жилплощади на человека.
Могут ли забрать квартиру за долги по алиментам?
Накладывать арест на собственность, служащую источником дохода либо использующуюся для предпринимательской деятельности, закон запрещает. Гражданин-должник должен представить документы, подтверждающие использование квартиры для получения дохода, например, копию договора о найме жилья.
Долю в квартире
В остальных случаях могут наложить на долю арест (владельцу запрещается продавать ее, передавать и т.д.) либо изъять ее для реализации на торгах.Единственная оговорка: по закону положено предварительно отправить через нотариуса прочим дольщикам уведомление о продаже с предложением выкупить долю.