Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Такое Технический План Объекта Недвижимости И Для Чего Он Нужен. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.
Технический план и технический паспорт – в чем разница?
Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.
Когда нужен технический план?
Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:
Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства Откроется в новой вкладке.»>перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).
Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Откроется в новой вкладке.»>Кадастровой палате Росреестра.
Что такое Технический паспорт квартиры?
Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом , при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.
Сведения об объектах недвижимости, относящихся к имуществу федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» (акционерного общества «Почта России»), указанных в подпункте «б» пункта 1, пункте 3 части 1 статьи 20 Федерального закона от 29 июня 2021 г. N 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»**** (далее — Федеральный закон N 171-ФЗ), за исключением сведений о местоположении объекта недвижимости на земельном участке, площади объекта недвижимости, площади застройки сооружения, допускается указывать в техническом плане на основании декларации, предусмотренной частью 11 статьи 20 Федерального закона N 171-ФЗ. Данная декларация в состав Приложения технического плана не включается.
2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2021 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
С изменениями и дополнениями от:
7. В состав технического плана помещения не включаются разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж». В состав технического плана машино-места не включаются разделы «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» (за исключением случаев, установленных Требованиями), «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении», «Схема геодезических построений» (за исключением случаев, установленных Требованиями), «Схема».
-если вышеописанные документы отсутствуют, собственник составляет и собственноручно подписывает декларацию об объекте недвижимости . Наши инженеры, в случае необходимости, составят этот документ за Вас. Останется только проверить и подписать.
На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. Но это больше теория. Для ознакомления с нашими ценами пройдите по ссылке ниже. Но самое правильное будет позвонить и уточнить все интересующие Вас моменты по телефону. Да, часто это делать лень- но наши кадастровые инженеры не кусаются. Напротив- ответят с радостью и все пояснят.
Из чего состоит технический план?
Еще раз оговоримся-технический план необходим для внесения данных об объектах капитального строительства (ОКС) и их изменениях в кадастр недвижимости. Он не является документом, необходимым для сделок с недвижимостью. Для этого нужна свежая (до 2 недель) выписка из ЕГРН. Техплан понадобится , если объект:
Сразу скажем, что без техплана невозможна постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, независимо, здание это или квартира, или же нежилое помещение. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такую недвижимость, будет невозможно, как и совершать с ней сделки в рамках правового поля, с регистрацией перехода права собственности. Разберем более подробно, в каких же случаях может понадобиться технический паспорт и что, вообще, он собой представляет.
Зачем нужен технический план?
Как уже говорилось ранее, технический план представляет собой документ, содержащий все необходимые для постановки объекта на кадастровый учет и внесения в ЕГРН, данные. К таким сведениям относится информация о местонахождении или адресе объекта, его площади, если это незавершенное строительство, то степень его готовности, если это отдельно стоящий объект, то его расположение на участке, этажность здания с учетом подземных уровней, для квартир – номер этажа.
Что такое техплан?
Для того, чтобы изготовить техплан, следует обратиться в органы местного БТИ или к кадастровым инженерам, однако, лучше серьезно подойти к выбору специалиста, только так Вы сможете получить квалифицированную помощь в Вашем вопросе.
Для разработки технической документации достаточно наличия одной официальной бумаги на выбор: разрешение на введение в эксплуатацию, акт о наличии объекта, решение судебных органов. Надел под объектом должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате.
Законом не установлен период действия техплана на здание. Но через каждые 5 лет следует осуществлять инвентаризацию, поэтому каждый раз владельцу необходима новая техническая документация.
Бесплатная консультация
Что касается кооперативов, то для создания плана на небольшой садовый домик и другие виды объектов потребуется, к примеру, только справка от председателя, решение судебных органов власти или разрешение на введение строения в эксплуатацию.
Составление чертежей участка требует комплексных геодезических измерений, заказать эту услугу можно только у аттестованного кадастрового инженера. Наши специалисты прошли аккредитацию в главной федеральной службе государственной регистрации – Росреестре. На сайте Росреестра вы также можете проверить и получить информацию о квалификации всех кадастровых инженеров.
- конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
- общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
- материал перекрытий и фундамента;
- количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
- инженерные коммуникации и пр.
Технический план: содержание и применение
Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.
Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.
Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.
Шаг. 2. Услуги специалиста
После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.
У многих правообладателей жилья возникает вопрос, обязателен ли технический план квартиры в случае ее продажи. При оформлении продажных сделок с жильем предполагается, что продавец (правообладатель квартиры) обязан предоставить потенциальному покупателю всю имеющуюся документацию на реализуемую недвижимость, включая и технический план. Рассматриваемый документ имеет важное информационное значение, и потенциальный покупатель заинтересован в его получении на этапе покупки. Это не просто формальная бумага, выдаваемая при кадастровом учете. В квартирном техплане содержится информация, дающая точное представление о характеристиках жилого объекта недвижимости и позволяющая определять факты выполнения перепланировки.
Виды технических планов
Иногда технический план квартиры нужен для пересмотра кадастровой стоимости жилья при ошибке, чтобы снизить налоговую нагрузку, а также для оценки стоимости предоставляемых коммунально-эксплуатационных услуг.
Где заказать квартирный технплан
- сбор требуемой документации для подготовки квартирного технического плана;
- выезд специалиста на место для фиксации координат соответствующего объекта капитального строительства и проведения необходимых замеров;
- непосредственное изготовление технического плана квартиры специалистом;
- выдача готовой документации для дальнейшей ее подачи правообладателем жилья в Росреестр, выполняющий сегодня, в том числе, и функцию общероссийского кадастрового учета.
Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Образцы документов из БТИ
В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.
Кто может обратиться в БТИ за документами
Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.
При рассмотрении определённых видов объектов необходим чертёж расположения их на участке. Этот раздел не является обязательным тогда, когда речь идёт об отдельном помещении и тогда, когда составляется техплан единого недвижимого комплекса. В этих двух случаях данный раздел не рассматривается в качестве обязательного.
- Начальный раздел предназначен для общей информации для проведения кадастровых работ.
- Во второй части приводится объективная информация разного рода, отобранная для формирования технического плана здания. Это документальные данные, аналитические выводы и результаты геодезических измерений.
- В следующем разделе приводятся подробные данные о произведённых измерениях и расчётах, которые послужили основой для создания этого документа.
- После этого формулируется информация о точном расположении рассматриваемого объекта недвижимости.
- Далее следует перечень его характеристик.
- В некоторых случаях нужна информация о частях объекта. В этом разделе приводятся их основные характеристики.
- Когда речь идёт о здании, то должны быть предоставлены характеристики входящих в него помещений.
Первый раздел
Ранее, до этих изменений, в качестве единого объекта могли рассматриваться только некоторые транспортные линейные объекты. Теперь это понятие существенно расширено. Ранее единый характер комплекса определялся в каждом рассматриваемом случае отдельно, на основе тщательного изучения технических характеристик, входящих в объединение объектов.