Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Делать Если Дом Не Включен В Программу Капремонта 2021 2034г. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Суд не нашел противоречий программы градостроительному законодательству, закону о регистрации недвижимости и ГОСТу Р 51929-2021 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления МКД», на которые ссылался собственник.
Оплата капремонта в домах, вводимых в эксплуатацию по частям.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд отметил, что доводы о более позднем возникновении обязанности по оплате капремонта должны были заявляться жителем в рамках искового, а не административного судопроизводства. Также он добавил, что региональная программа и ее содержание на разрешение спора не влияют, так как сам документ соответствует закону.
Позиция областного суда: отказать.
Оспариваемая норма содержится в графе «год постройки (год проведения последнего капитального ремонта»), а графа «год завершения строительства» или «год ввода в эксплуатацию» в программе отсутствует, что не противоречит Жилищному кодексу РФ. Год постройки является одним из критериев, исходя из которых определяется очередность капремонта.
Фонд — это «общий котел» : копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.
Кто не платит за капремонт
Деньги на счете регионального оператора якобы защищены государством. Если региональный фонд не исполняет свои обязательства перед собственниками или исполняет их плохо, субъект несет «субсидиарную ответственность», сказано в законе. Но не у всех регионов будут деньги, чтобы возместить потерянные накопления.
Собранные в фонде деньги могут пропасть
Чтобы в многоэтажке было чисто, а дом не разрушался, нужно делать тысячу мелких дел: убирать подъезд, чинить сломавшийся лифт, заделывать трещины в стенах. Всем этим занимается управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), смотря какую организацию выбрали в доме. За свою работу организация получает деньги.
— Если говорить про недопуск, чаще всего мы с этим сталкиваемся, когда идет ремонт инженерных систем в тех домах, где первые этажи заняты коммерческими структурами. Аптека, стоматологический кабинет и так далее, — рассказывает Константинов. — Чтобы получить доступ к какой-то трубе, им нужно разобрать часть стены. А это влечет за собой приостановку деятельности, потерю прибыли в течение нескольких дней. Вот тут проблема сложнее. Но в большинстве случаев путем взаимных уступок вопрос решается. Это устранимые сложности, которые не несут угрозы программе капитального ремонта.
Начиналась она, как говорится, со скрипом, с пробуксовкой. Люди совершенно искренне не понимали, почему платить надо сейчас, да еще ежемесячно, хотя дом отремонтируют через 10 лет. Однако постепенно эта практика стала нормой.
Взять и поменять
За пять лет в регионе отремонтировали почти 4 тысячи домов. Обновили инженерные коммуникации, утеплили и привели в порядок фасады, починили крыши и заменили лифты. То, как идет реализация программы сейчас, а также на что обратить внимание жильцам, если их дом настиг капремонт, обсудили в пресс — центре «Самарской газеты».
Какие работы могут выполняться за счет взносов на капитальный ремонт?
За счет минимального взноса на капитальный ремонт могут выполняться работы, указанные в части 1 ст. 166 ЖК РФ, а именно:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
А также работы, указанные в статье 3 Закона Хабаровского края от 24.07.2021 №296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края», а именно:
1) разработка сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту;
2) разработка проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту;
3) проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту;
4) услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Любые иные виды работ, кроме указанных выше, могут выполняться только за счет дополнительных источников финансирования. Например, за счет дополнительного взноса на капитальный ремонт, заемных средств.
Register Now
В случае, если собственники выбрали специальный счет, а его владельцем является региональный оператор, то кто является собственником денег, хранящихся на специальном счете, кто является распорядителем средств, кто принимает решение о выполнении тех или иных работ по капитальному ремонту?
Денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. При этом доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения (ч. 2 ст. 36.1 ЖК РФ).
Собственник не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 5 и ч. 7 ст. 36.1 ЖК РФ).
Решение о капитальном ремонте, как и прежде (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), принимается общим собранием собственников помещений, не менее, чем 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) на основании предложений управляющей организации либо ТСЖ.
Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, списание средств со специального счета осуществляется банком по указанию владельца специального счета в адрес подрядчика (лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту) при предоставлении следующих документов:
1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по указанному выше договору. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем 30% от стоимости таких услуг и (или) работ по договору.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники должны принимать активное участие в общих собраниях.
В случае, если в доме, в котором фонд формируется на специальном счете, капитальный ремонт не будет выполнен в объеме и в сроки, установленные региональной программой, то по решению органа местного самоуправления, способ формирования фонда будет изменен, и накопленные денежные средства будут переведены на счет регионального оператора.
member LogIn
Что делать, если дом не попал в региональную программу?
Программа капитального ремонта многоквартирных домов Хабаровского края формировалась на основе заявок от органов местного самоуправления, предоставленных Региональному оператору – Фонду капитального ремонта МКД Хабаровского края. На сегодняшний день программа капитального ремонта МКД в Хабаровском крае включает 8 294 многоквартирных домов в 118 городских и сельских поселениях.
В случае, если дом не включен в региональную программу капитального ремонта, то, в зависимости от формы управления МКД, собственникам необходимо направить обращение в адрес управляющей организации, либо муниципального образования о подаче такой заявки в соответствующем виде в адрес регионального оператора о включении дома в программу. При следующей актуализации региональной программы дом уже будет в списке, за исключением, если МКД признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также физический износ основных конструктивных элементов которого превышает 70%. Актуализация программы проводится не реже раза в год, ее пересмотр возможен даже чаще.
По каждому дому, попавшему в программу, будут установлены сроки на проведение ремонта того или иного элемента общего имущества. Все зависит от даты ввода в эксплуатацию, даты последнего капитального ремонта, того, в каком состоянии находится на момент подачи заявки сам многоквартирный дом. Также время проведения капитального ремонта многоквартирного дома зависит от даты приватизации первого жилого помещения: чем она раньше — тем раньше попадает дом в программу.