Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Через Какое Время Можно Приватизирновать Муниципальную Квартиру. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Закон устанавливает перечень запрещенных объектов, которые не выступают предметом приватизационных отношений. К недвижимости, что не подлежит передаче гражданам, относят помещения в аварийных домах, в зданиях в военных городках закрытого типа, общежития и служебные квартиры. Однако относительно последних двух групп объектов законодатель не столь категоричен. В отдельных случаях приватизировать можно и служебное жилье, например, если на это соглашается ведомство-распорядитель.
- предварительная консультация в местной администрации;
- формирование комплекта требуемой документации и получение согласия всех сожителей;
- подача бумаг и ожидание результата рассмотрения;
- получение письменного решения;
- в случае удовлетворения заявления — подписание приватизационного соглашения и регистрация собственности в Росреестре;
- если в передаче недвижимости отказали, при желании отказ можно обжаловать в суде.
Порядок действий
- паспорта жильцов, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
- подтверждение с БТИ о том, что обращающиеся не приватизировали жилье в прошлом;
- выписка из домовой книги;
- нотариально заверенный отказ тех пользователей, которые не изъявили намерения приобрести собственность;
- разрешение органа опеки и попечительства, если от доли в квартире отказываются родители или другие законные представители от имени несовершеннолетнего;
- копия финансового лицевого счета;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- договор соцнайма.
Первый документ, который потребуется, это выписка из лицевого счета формы 17, где отображено движение всех прописанных по требуемой квартире. Вторым пунктом необходимо обратиться в администрацию района или иной уполномоченный орган, ведущий учет муниципального имущества за получением выписки из реестра муниципального имущества.
Порядок приватизации
Собрав минимальный пакет документов, приложив к нему копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации, необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы или любой удобный многофункциональный центр.
Какие квартиры не могут быть приватизированы?
- Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
- Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание. Плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
- Дополнительное обременение жильцам частной квартиры — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
- Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
- Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.
- Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
- В дальнейшем необходима подача заявления с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
- Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
- После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.
Предоставление жилья по договору социального найма
Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт. Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает. Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.
Условия, основания
Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
- принятие решения о приватизации и определение круга лиц, на которых будет оформлено право собственности;
- оформление нотариального отказа от участия в приватизации, если такое решение было принято одним или несколькими жильцами;
- сбор необходимых справок и форм;
- заполнение бланка заявления в уполномоченный муниципальный орган;
- подача заявления и комплекта документов;
- проверка документации в муниципальном учреждении;
- изготовление приватизационного договора и выдача его новым собственникам;
- обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
- получение выписки из реестра ЕГРН на каждого собственника.
По поводу дальнейших перспектив, нет полной определенности, и мнения озвучиваются самые противоречивые. Например, проскальзывала информация о том, что депутаты готовят продление до 2021 года, а в «Российской Газете», официальном органе правительства РФ, писали, что это происходит «скорее всего, в последний раз» и в 2021 году бесплатная приватизация закончится навсегда.
Через сколько лет можно приватизировать муниципальнное жилье
Обратите внимание, что требование сотрудников госорганов предоставить справку об отсутствии неправомерно. Тогда решить данный вопрос можно только через суд. Для подачи искового заявления запросите в паспортном столе оформить письменный отказ в оформлении приватизации. Суд такой отказ признает незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации.
Для регистрации сделки нужно представить ряд бумаг. В их числе техплан, заявление, бумаги, идентифицирующие личность, непосредственно договор о приватизации. Также нужно представить справку, свидетельствующую о том, что Вы оплатили государственную пошлину ( а текущий момент она равняется двум тысячам рублей).
Что касается сроков проверки представленной документации, то они разные. Все зависит от конкретного случая. Но закон гласит, что процедура не должна занимать более 2 месяцев. Затем гражданину соответствующие органы обязаны дать договор о приватизации. Полученные бумаги позволят человеку поставить недвижимость на учет в кадастровых органах, а также зарегистрировать право на него в Российском реестре.
О важности правильного алгоритма действий
Первостепенное значение в сделке по приватизации муниципальной недвижимости имеет стартовая стадия. То есть момент, когда наниматели принимают решение о том, что целесообразно переоформить права. На первый план выходит согласие всех тех людей, которые на текущий момент живут в указанном объекте недвижимости.
Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.
- заявление;
- общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
- свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
- общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
- решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
- согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
- договор социального найма;
- ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
- выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
- документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
- выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
- справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
- приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
- решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
- согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.
Шаг 1. Подготовка документов
- Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
- После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
- Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.
- стихийные бедствия (ураганы, цунами, землетрясения, наводнения и т. д.) или техногенные катастрофы, в результате которых квартира становится непригодной для дальнейшей аренды арендатором;
- забастовка или военные действия, которые проходят в районе расположения жилой площади;
- меры, направленные государством на запрет действий, определённых договором аренды жилья.
- гражданин получает право полного распоряжения имуществом (сдача в аренду, продажа, обмен);
- из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неуплату коммунальных услуг;
- собственник имеет право передавать по наследству такую недвижимость;
- приватизированное жилье может быть предметом договора по кредитному обязательству;
- появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.
Форс-мажор с муниципальным жильём
- дети, оставшиеся без родителей;
- многодетные семьи;
- ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
- лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев;
- пострадавшие от природных катаклизмов и стихийных бедствий;
- больные хроническими болезнями или патологиями, опасными для окружения;
- военнослужащие;
- ветераны ВОВ.
В исковом заявлении стоит выдвинуть требование о признании на квартиру права личной собственности на условиях приватизации. Другое дело, что судебный процесс может стать длительным: всё будет зависеть от каждой ситуации в отдельности.
Выше уже говорилось, что права на приватизированную квартиру надлежит зарегистрировать. Госпошлина за совершение данных действий составит 2 тысячи рублей. Её можно заплатить уже после подачи всего необходимого пакета документов.
Без договора социального найма
В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.
Приватизировать имущество государством разрешено один раз. Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет ответственности за ремонт жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.
Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру
Приватизация муниципальной квартиры осуществляет по правилам, предусмотренным законом № 1541-1. Обращение в уполномоченные муниципальные органы для заключения приватизационного договора возможно для граждан, получивших жилье из муниципального фонда на условиях соцнайма.
Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру
Приватизировать можно только квартиру (комнату), в которой вы живете. Причем не про сто живете, а заключили на нее договор социального найма (за некоторыми исключениями), по которому государственное или муниципальное жилье предоставляется гражданину (нанимателю) для проживания в нем без указания срока, то есть бессрочно.
Пример 2: Владу по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 1995 г., потом менял место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2021 по 2021 гг. Влад был прописан в Самаре, затем приехал и прописался снова в московскую квартиру. От Влада потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.
Куда подавать
Если говорить о таком деле, как приватизация мест для проживания, то здесь существуют отдельные особенности. Мы уже выяснили, куда обратиться для приватизации квартиры. Но перед началом всего процесса следует учесть некоторые моменты.
В данном документе расписан весь процесс оформления квартир в собственность: состав и порядок подачи документов, процедура их рассмотрения, сроки осуществления приватизации. А также из текста упомянутого правового акта станет понятно, чем завершается предоставления помещения в индивидуальную собственность.
Через МФЦ
Факт приватизации подтверждается соответствующим договором. Его должны подписать все совладельцы квартиры или их представители (при наличии необходимых полномочий). Отсутствие подписи кого-либо из граждан лишает соглашение юридической силы.
Вот почему приватизация жилья по договору социального найма все более и более важна.
Даже если они зарегистрированы в квартире, они не могут претендовать на долю в ней Нет необходимости получать согласие от лиц Которые оформили письменный отказ от участия в приватизации. Однако они могут отозвать и отказ, и тогда процесс приватизации необходимо будет начинать сначала Если после исключения всех перечисленных лиц все же не удается получить согласие всех жильцов, тогда нет законной возможности начать приватизационный процесс. Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом. По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность. По поводу доли недвижимости (части) Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.
Как осуществляется приватизация муниципального жилья
Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.
Что такое приватизация жилья
- Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) для заказа обследования имущества по наличию незаконных перепланировок.
- Запрос в банковскую организацию для выдачи копии финансового лицевого счета.
- Выписка из домовой книги, получаемая в органах жилищно-коммунального хозяйства.
- Нужна справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица, необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.
- Дополнительно понадобятся: договор социального найма, паспортные данные жильцов, свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан.
- После сбора всех сведений, лицо обращается в жилищный отдел местной администрации для оформления договора приватизации. Подается заявление и необходима явка всех прописанных в квартире лиц.