Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Анализ Земельного Участка. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
5. Лабораторные исследования почв также требуются для определения кадастровой или рыночной стоимости земельного участка, так как степень плодородности и чистоты земли влияют на её цену. Показатели, определяемые при химическом анализе, влияют на бонитет земли.
В результате почва не только загрязняется, но также может испытывать недостаток или избыток необходимых веществ. Грунт следует приводить к тому состоянию, которое обеспечит оптимальное использование вашего участка с экологической и экономической точек зрения для самых разных нужд (сельскохозяйственных, строительных, рекреационных и пр.).
Для чего нужен анализ почвы
4. Лабораторный анализ грунта нужен, когда решается вопрос о том, можно ли рекультивировать данный участок земли после техногенного воздействия человека (вскрышные работы, подземная прокладка кабелей, газопроводов и пр. с нарушением поверхностного слоя земли, захоронения промышленных или радиоактивных отходов).
Не все потенциально опасные объекты видны. Те же трубы пролегают под землей. Но вызывать геодезистов для проверки не нужно. Достаточно обратиться к председателю СНТ или в другой орган самоуправления, который занимается этим районом.
Наиболее подходящее время для покупки земли — весна. Во время этого сезона можно без проблем проверить качество грунта и оценить общий рельеф местности.
Способы проверки земли
Проверка на местности даст четкое представление о том, где находится земля и как она выглядит. Не рекомендуется выбирать участок только на основании его географического положения и проверки этой информации на карте. Нужно поехать на объект.
В ряде случаев (допустим, при реализации масштабного инвестиционного проекта) необходимо учитывать также иную документацию территориального планирования (например, схему территориального планирования, фактически определяющую дальнейший вектор развития территории), а также специальную документацию (например, генеральный план в СНТ, при расположении участка в его границах).
В настоящее время наравне с получением выписки из ЕГРН существует возможность также заказать выписку о переходе прав в отношении земельного участка. При ее анализе может выясниться, к примеру, что участок являлся предметом сделок более десяти раз за год, что определенно должно насторожить покупателя.
Этап второй: проверка правового статуса
Продавца стоит проверить на предмет наличия исполнительных производств на официальном сайте ФССП России, на предмет производств по банкротным делам, а также осуществить поиск по уголовным, гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции.
Следующий этап – постараться оценить почвенное плодородие участка. Даже если вы совсем не разбираетесь в почвах, большую помощь может оказать характер окружающей растительности. Приглядитесь к деревьям на участке или в близлежащем лесу: сосна обычно предпочитает легкие почвы, песчаные или супесчаные; ель поселяется на более тяжелых, суглинистых и глинистых почвах; ольха и ива распространены обычно вблизи рек и ручьев, часто – на переувлажненных почвах с близкими грунтовыми водами; липа, клен и дуб как довольно требовательные породы хорошо растут на богатых, достаточно увлажненных почвах.
О чем расскажет травянистый покров?
Для начала надо отметить, сохранился ли почвенный покров: бывает, что после строительства значительная часть площади земельного надела занята глиной из котлована, строительным мусором, кучами песка и застывшего бетона. Это следует взять на заметку, чтобы потом рассчитать реальный объем земляных работ.
Оцениваем древесную растительность
Проект дизайна собственного загородного участка должен начинаться с анализа территории. Одним из первых этапов при его проведении является оценка почвенного плодородия и состава почвы. В своей книге «Красивые сады. Секреты ландшафтных дизайнеров» кандидат биологических наук, практикующий садовый мастер и консультант по вопросам почвенной экологии и почвенного плодородия Андрей Лысиков рассказывает о том, как эту оценку провести самостоятельно.
Оценка земельного участка – это комплекс действий независимого оценщика, направленный на установление обоснованной рыночной стоимости земли, в отношении которой планируется сделка или иная операция.
Преимущества нашей компании
Определение стоимости земельного участка стандартно происходит с применением одного из 3 подходов к оценке: сравнительного, затратного и доходного. Поход обычно определяется исходя из категории земельного участка.
Что такое оценка земельного участка?
- Купли-продажи земельного участка
- Кредитования под залог
- Сдачи земельного надела в аренду
- Разрешения различных имущественных споров в частном случае или судебном порядке
- Постановки земли на баланс предприятия
- Изъятия земельного участка для муниципальных или государственных нужд.
Анализ осуществимости предполагает расчет базовых составляющих стоимости: потока доходов и ставок капитализации для определения стоимости с учетом переменных параметров каждого юридически обоснованного и физически осуществимого варианта.
Обособленные виды использования
Пример. Если объект ограничен договором аренды земли, срок которого истекает более чем через 12 лет, то, возможно, нет экономической целесообразности в строительстве нового здания, у которого экономический срок службы составляет 40 лет.
Промежуточные виды использования
где Vo — оценка рыночной стоимости, q — текущий номер периода, Iq — чистый операционный доход q-то периода, Y— норма отдачи на капитал (ставка дисконтирования доходов), VP — денежный поток от реверсии, к — номер последнего периода владения (При оценке объекта недвижимости в качестве периода владения рассматривается прогнозный период.)