Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Анализ Рынка Коммерческой Недвижимости В Москве 2021 Год Средние Цены По Районам. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Владельцы небольшого бизнеса стремятся закрепиться в новых районах и уйти от обременительной аренды, поэтому стоимость квадратного метра таких помещений при их покупке может незначительно вырасти.
Рынок офисной недвижимости
Для торговли, особенно для сетевых маркетов и магазинов сохранится стабильный спрос на помещения в формате Street Retail. Наиболее востребованными останутся площади 50-80 м. кв. Что касается торговых центров, то традиционно как для арендаторов, так и для инвесторов будут пользоваться спросом площади в торговых центрах, функционирующих более 2 лет и имеющих стабильный трафик.
Торговая недвижимость
Закредитованность населения России и низкая платежеспособность заставляют девелоперов сделать разворот в сторону коммерческой недвижимости. Так растет дефицит офисных и торговых помещений в центре Москвы. За последние годы, ипотечный бум значительно снизил темпы строительства коммерческой недвижимости, что привело к ее дефициту. В столице, чувствуется острая нехватка не только офисных помещений, но складских.
Бюджет на приобретение небольшого по размеру офиса не превышает стоимости квартиры. Срок окупаемости — около 9 лет. Прежде чем приобрести офис, необходимо просчитать все риски, понять, кем и в течение какого времени будут востребованы офисные помещения. Чтобы не столкнуться с простоем помещения и убытками, лучше всего консультироваться с профессионалами на рынке недвижимости и получить грамотный анализ.
В последние годы на рынке коммерческой недвижимости появились новые тренды. В период экономической нестабильности люди ищут новые способы вложения денег. Например, инвестирование в необычные инструменты, такие как коворкинги и коливинги, либо коллективные инвестиции на базе онлайн-площадок. Современные бизнес-модели по управлению недвижимостью привлекают всё большее количество инвесторов в свои проекты.
Тенденции на рынке коммерческой недвижимости
Законодательно рынок коммерческой недвижимости в 2021 лучше регулируется. Договоры оформляются официально, владельцы платят налоги. Однако это более сложный инструмент вложения средств по сравнению с покупкой квартиры. В первую очередь, необходимо оценить инвестиционную привлекательность объекта: назначение (офисы, стрит-ретейл), удачное местоположение, транспортная доступность, хорошее внешнее состояние, качественный состав арендаторов. Иногда отсутствие одного из этих важных параметров делает покупку помещения абсолютно неликвидной.
В сегменте торговой недвижимости зафиксирован рост в 3%, но часть аналитиков говорит о закате эпохи торговых центров. «Речь идет не о закате, а о трансформации, — уверена директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Мы наблюдаем новый виток развития рынка — изменения в сфере ТЦ и традиционной торговле, а также новую модель поведения потребителя».
При этом, как спрос, так и предложение, растут. В этом году в эксплуатацию по итогам первых девяти месяцев года уже было введено в 2 раза больше новых площадей, чем в целом по итогам 2021 года. В следующем году эта тенденция продолжится, объем ввода новых бизнес-центров ожидается на уровне этого года. Спрос по сравнению с прошлым годом также вырос: примерно на 10%.
Оценка офисных помещений
Понижение Центральным Банком ключевой ставки до минимального с начала 2021 года уровня создает предпосылки для улучшения условий привлечения заемного финансирования, что также способствует мотивации инвесторов. В 2021 году увеличится объем вложений в объекты недвижимости в инвестиционных целях.