Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Акт Приема-Передачи Квартиры После Гос Регистрации. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
При признании дохода от продажи ОС следует руководствоваться п. п. 12 и 16 ПБУ 9/99 «Доходы организации». В пп. «г» п. 12 ПБУ 9/99 в качестве одного из условий признания выручки указан пресловутый переход права собственности. Это может означать, что доход от продажи ОС следует признать на момент регистрации перехода права собственности, не дожидаясь фактической передачи имущества. Вместе с тем полагаем, что это было бы преждевременно, поскольку условие, сформулированное в пп. «д» того же пункта (расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены), будет выполнено только на момент передачи имущества. Расходы, связанные с продажей ОС, — это в первую очередь его остаточная стоимость, которая определяется среди прочего суммой начисленной амортизации. Начисление амортизационных отчислений по объекту ОС прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем списания этого объекта с бухгалтерского учета (п. 22 ПБУ 6/01). Значит, только зная, когда состоится фактическая передача объекта, можно определить величину расходов, связанных с его списанием. Кроме того, следует помнить о требовании п. 19 ПБУ 10/99 «Расходы организации»: расходы признаются в отчете о прибылях и убытках с учетом связи между произведенными расходами и поступлениями (соответствие доходов и расходов). Именно поэтому, полагаем, доходы должны быть признаны на дату фактической передачи имущества. Между тем начислить НДС следует на дату государственной регистрации перехода права собственности, на что указывает п. 3 ст. 167 НК РФ.
Очевидно, что после получения недвижимого имущества по акту приема-передачи все эти условия выполняются. А что происходит до этого? Способно ли зарегистрированное право собственности на объект в отсутствие самого объекта приносить экономические выгоды, причем только собственнику-покупателю, а не владельцу-продавцу?
Учет у продавца
Как мы выяснили выше, контроль над недвижимым имуществом продавец сохраняет вплоть до передачи его покупателю, к которому уже перешло право собственности. Именно продавцу имущество способно приносить экономические выгоды вплоть до его передачи. Только в момент фактической передачи имущества покупателю продавец должен отразить выбытие объекта ОС (п. 29 ПБУ 6/01).
- не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
- по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
- арест имущества продавца-должника.
Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.
Процесс купли или продажи квартиры
Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся. Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:
Гражданин может внести в смотровой лист сроки устранения выявленных нарушений, однако этот период должен быть разумным и достаточным для исправления ситуации. Чтобы заявленные требования стали обязательными, необходимо продублировать их в акте приема-передачи имущества. Все расходы, которые возникают в связи с доработкой, оплачивает исключительно застройщик.
- Осмотр помещения лучше всего стоит проводить при дневном свете, поскольку все недостатки могут быть хорошо видны только при нормальном освещении. Дополнительно при обследовании труб и проводки можно использовать фонарик.
- Рекомендуется несколько раз открыть и закрыть двери, окна, чтобы убедиться в отсутствии перекосов и зазоров между коробкой и стеной.
- Стоит проверить плитку на стенах и полу на наличие трещин и сколов.
- Необходимо проверить ровные стены и бетонные стяжки. Лучше воспользоваться в этом случае специальным отвесом. В стяжке должны отсутствовать даже небольшие полости и мелкие трещинки.
- Удостовериться, что розетки, лампочки и заземление функционируют без нарушений.
- Проверить работу системы отопления, вентиляции, канализации и водопровода.
Особенности составления и оформления акта
До момента составления документа покупатель и продавец должны помнить, что ко времени осмотра и приема квартиры гражданином построенный комплекс обязана одобрить и ввести в использование специально приглашенная комиссия.
- Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. - Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Что такое передаточный акт?
Обязанность составления этого документа при заключении договора купли-продажи четко прописана в ст. 556 ГК РФ. Там конкретно сказано, что продавец передает недвижимость, а покупатель ее принимает оформлением передаточного акта. Таким образом, не государственная регистрация собственности, а подпись под актом является фактической точкой перехода объекта недвижимости к покупателю.
На каком этапе составляется?
Также по желанию продавца или покупателя можно добавить любую информацию, которая не будет противоречить пунктам основного договора или действующему на момент совершения сделки законодательству.
Важно! На практике бывают случаи, когда квартира была передана в аренду, и срок договора аренды не истёк на момент ее продажи. Действующее законодательство гласит, что арендатор сохраняет свои права даже при смене собственника. Соответственно, если квартира является объектом арены, и срок договора не истёк, об этом необходимо сделать соответствующую запись в тексте акта приёма-передачи.
Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2021 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
Заполненный образец документа
Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.
Фактическое освобождение подразумевает физический переезд бывшего собственника из проданной квартиры. Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом. На практике он соответствует одному месяцу.
В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.
Как правильно составить акт-приема передачи
Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.
- Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
- Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
- Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.
Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.
Особенности составления
- наименование;
- адрес;
- общая и жилая площадь;
- количество комнат;
- внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
- указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
- указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
- список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
- перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.
- техническая документация (технический паспорт, план);
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
- договор купли-продажи квартиры;
- расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
- справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
- передаточный акт.
После получения акта приема передачи квартиры регистрировать право собственности
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 556. Передача недвижимости 1.
Нужен ли акт приема передачи при покупке квартиры при электронной регистрации
Одновременно пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса определяет, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
- Стороны осматривают квартиру. Приобретатель изучает электропроводку, счетчики, трубы и т.д.
- Продавец передает документацию, связанную с квартирой – квитанции, технические паспорта на приборы и оборудование, договоры на услуги связи и т.д.
- Если недвижимость приобретается с имуществом, принимающая сторона осматривает, в том числе, и его.
- Составляется подробный акт.
- Стороны изучают документ и ставят свои подписи, если согласны с его содержанием.
- вид (квартира, дом, комната);
- номер помещения в многоквартирном доме;
- количество комнат, их площадь и характеристики (смежные, угловые и т.д.);
- адрес многоквартирного дома, в котором располагается помещение;
- общая и жилая площадь;
- этаж, подъезд;
- этажность дома;
- вид ремонта – косметический или капитальный;
- наличие или отсутствие телефонной линии;
- наличие или отсутствие интернета;
- перечень коммуникаций – электропроводка, отопление, газопровод, водоснабжение;
- техническое состояние крыши (если квартира находится на последнем этаже);
- состояние балкона, лоджии, окон и дверей;
- состояние коммуникаций – проводки, труб, радиаторов и т.д.
Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?
Если приобретатель не удовлетворен качеством имущества, то все претензии стоит также указывать в акте или приложении к нему. Кроме того, потребуется включить в текст акта отлагательное условие, по которому передаточный документ вступит в юридическую силу только после того, как все дефекты будут исправлены продавцом.