Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Могу Ли Использовать Материнский Капитал На Покупку Квартиры До 3 Лет С Плохой Кредитной Историей. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Продавец может быть недоволен таким вариантом. Причина в необходимости соблюдения прозрачности сделки. Когда происходит сделка с материнским капиталом, нужно указывать реальные суммы, а это ведёт к увеличению налогов, которые нужно выплатить продавцу.
Пенсионный фонд перечисляет продавцу деньги после одобрения сделки. Чтобы получить деньги, в региональное отделение госоргана потенциальный владелец квадратных метров предоставляет такие бумаги:
- заявление установленной формы;
- паспорт;
- подтверждение регистрации;
- копия СНИЛС;
- оригинал сертификата на материнский капитал;
- копия купчей;
- извлечение из Росреестра, подтверждающее право собственности покупателя на жилье;
- документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).
Слух 4. Детям надо выделить доли в приобретенном жилище
Это безосновательное утверждение. Законодательством не предусмотрено такого запрета. Единственное требование, которое предъявляется к таким сделкам – квадратные метры должны полностью перейти к покупателю (не доля).
Комментирует адвокат Алексей Лаврентьев: «Сделки по продаже жилья, в котором право собственности имеют маленькие дети, возможно только с согласования органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). Для получения согласия необходимо будет подтвердить, что после продажи жилищные условия несовершеннолетних останутся на таком же уровне (например, количество квадратных метров жилой площади) или будут улучшены. Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей. И в интересах детей и семьи государство просто обязано себя обезопасить от всяческих мошенников и аферистов которые попытаются незаконным способом ущемить институт семьи или обналичить материнский капитал. Конечно, временами мы сталкиваемся с формализмом, техническими ошибками и белыми пятнами в законодательстве. Полагаю, это вопрос времени».
Маткапитал можно пустить на первый взнос по ипотеке и на погашение части долга. В статье расскажем, с какими трудностями сталкиваются семьи, направившие материнский капитал на ипотеку, а также рассмотрим подводные камни, о которых вы не узнаете в банке.
Банки отказываются принимать маткапитал
Как выйти из затруднительного положения, рассказывает юрист Диана Янковец: «Нужно выделить доли, далее подать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу. После получения одобрения или отказа (отказ должен быть мотивирован и, если он вас не устроит, его можно оспорить в суде) квартиру можно продавать. К заявлению приложите документы, подтверждающие будущую покупку. Только после нужно обязательно выполнить условие о выделении долей детям в новой квартире. Ещё один вариант, который с большей вероятностью одобрят: сначала купить новое жильё, выделить в нём доли детям (не меньше, чем в старом жилье), а после уже продавать старую квартиру».
- получение справки из банка, подтверждающей наличие ипотечного займа (указана сумма долга, процентов, сведения о кредитном договоре);
- оформление нотариального обязательства (указание в документе, что после полного погашения займа владелец недвижимости выделит доли для каждого члена семьи);
- подача заявления в ПФР на перевод средств материнского капитала по ипотечному счету;
- получение ответа от ПФР в течение месяца;
- обращение в банк с заявлением о погашении ипотечного займа;
- перечисление средств в течение 10 дней при положительном решении Пенсионного фонда.
Материнский капитал в качестве первоначального взноса
Банк проводит проверку заявителя по всем направлениям. Если он соответствует предъявляемым требованиям, то ему вынесут положительное решение по заявке. При наличии отрицательных моментов в выдаче ипотеки будет отказано.
Условия для получения ипотеки под материнский капитал
Второй распространенной причиной является нежелание связываться с органами опеки и попечительства в момент реализации жилья. Органы должны дать разрешение на продажу недвижимости, в которой выделены детские доли по материнскому капиталу. Родители должны будут подтвердить, что они не ухудшают условия проживания детей или перечислили на их счет средства, эквивалентные доле.
Часто у семей с детьми нет возможности взять ипотеку в банке по целому ряду причин: недостаток официально подтвержденных доходов, плохая кредитная история и т.д. Однако, если сумма сделки с недвижимостью близка к сумме сертификата (например, вы планируете купить комнату в общежитии, долю у родственника или начать строительство дома), то надобности в большом ипотечном кредите зачастую просто нет.
Займы под материнский капитал — законно ли это?
Услуги по предоставлению займов законодательно урегулированы. С учетом изменений, внесенных федеральным законом № 54-ФЗ от 08.03.2021 г., сейчас помимо банков работать с материнским капиталом имеют право следующие финансовые организации:
На что можно и на что нельзя получить деньги под маткапитал?
Если вы уже взяли ипотеку или она только что была одобрена, обратиться можно напрямую в ПФР с необходимым пакетом документов. Средства материнского капитала будут переведены на счет банка. Однако на практике банки неохотно принимают сертификат в качестве первоначального взноса, хотя законом это разрешено.
На ежемесячное пособие из средств материнского капитала раньше 3 лет имеют право семьи со вторым (или последующим) ребенком, если доход на каждого члена семьи составляет менее 1,5 прожиточных минимумов (418-ФЗ, ст. 1 (загрузить) и ст. 3 (скачать)).
Можно ли обналичить материнский капитал до 3 лет
- затраты компенсируются по факту их совершения;
- можно возместить расходы в отношении любого из детей в семье (того, в связи с рождением которого получен сертификат, или любого другого);
- перечень товаров и услуг, которые можно компенсировать, утвержден распоряжением Правительства РФ №831-р от 30.04.2021 (скачать), содержит 48 наименований товаров и услуг для соцадаптации;
- в перечень не включены услуги, спецсредства, мероприятия, которые гарантированы Федеральным законом №181 от 24.11.1995;
- для получения компенсации необходимо подать заявление в ПФР/МФЦ.
На какие компенсации можно использовать материнский капитал не дожидаясь 3 лет
Для многих привлекательным способом воспользоваться материнским капиталом на жилье до 3 лет является вступление в кредитный кооператив с последующим оформлением целевого займа. Деятельность таких организаций регламентируется Федеральным законом о кредитной кооперации (№190 от 18.07.2021), контролируется ЦБ.
- второй или следующий ребёнок родился с 1.01.2021 по 31.12.2022;
- максимальная сумма кредита — 12 миллионов в Москве и области, Петербурге и Ленинградской области, 8 миллионов — в других регионах;
- материнский капитал засчитывается в сумму кредита;
- жильё покупается только в новостройке;
- первоначальный взнос — минимум 20%.
Таблица: сравнение условий ипотеки и вступления в кооператив
С материнским капиталом работает большинство крупных банков. Самая большая сложность в том, что не все берут его в качестве первоначального взноса: перевод требует времени, а взнос необходимо заплатить сразу. Бывают ещё ограничения по сумме. К примеру, Газпромбанк ставит условие, что минимум 5% первого взноса надо заплатить из собственных средств. Без ограничений материнский капитал засчитывают в первоначальный взнос Сбербанк, Промсвязьбанк, Райффайзен.
Условия ипотеки с материнским капиталом
Материнский капитал можно использовать только после того, как куплена квартира и заключён кредитный договор. До этого существуют только гарантии. Перевод денег получателю согласуется в Пенсионном фонде, куда подаются подтверждающие документы.
Таким образом, Вы имеете право использовать материнский капитал, а также накопленные денежные средства при покупке жилья при условии отражения данного способа оплаты в договоре купли-продажи, а также при условии достижения ребенком трехлетнего возраста.
Согласно действующему законодательству, денежные средства материнского капитала не выдаются наличными. Эти средства Пенсионный фонд перечисляет на основании Договора купли-продажи квартиры продавцу недвижимости либо банку, который выдает кредит на покупку недвижимости. В случае, если недвижимость покупается на собственные средства без привлечения ипотечных средств, воспользоваться материнским капиталом можно, только когда ребенку исполнится три года. До достижения ребенком этого возраста средства материнского капитала можно потратить на погашение ипотечного кредита. Никаких ограничений по возрасту ребенка в данном случае нет.
— Как можно использовать маткапитал? Есть определенная сумма и маткапитал, в целом этого достаточно, чтобы купить квартиру. Ребенку еще нет трех лет.
С юридической точки зрения материнский капитал и собственные накопленные денежные средства можно использовать в качестве платы за приобретаемое жилье. Однако жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, во-первых, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Во-вторых, договор купли-продажи должен обязательно содержать в себе информацию о том, каким образом будет происходить оплата такого жилого помещения, а именно с использованием личных средств и средств материнского капитала.
Стаж работы
Вы можете использовать средства материнского капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку.
В новостройке никто не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки, однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
- квартира или дом оплачиваются за счет семейного капитала;
- размер части помещения, оплаченной сертификатом, если его стоимость превышает сумму МСК;
- срок, в который покупатель подаст заявление в ПФР;
- величина первоначального взноса, график и размер последующих платежей — если недвижимость покупается в рассрочку.
Покупка жилья по договору купли-продажи
Использовать маткапитал без ипотеки раньше трех лет можно, если родители оформят целевой кредит (займ) на покупку жилья без залога жилого помещения, однако на таких условиях предоставляет средства небольшое количество кредитных организаций.
Какую недвижимость можно купить на маткапитал?
- отсрочке — продавец сначала получит задаток, а в указанный период ему безналично будет переведен маткапитал;
- рассрочке — уплачивается первоначальный взнос, а после стоимость жилься ежемесячно погашается равными платежами.
Но и этого мало. Нужно сначала, чтобы банк согласился с вами сотрудничать. Как уже говорилось, не все кредитно-финансовые организации согласны связываться с материнским капиталом . А те, кто решается, предъявляет к клиентам весьма строгие требования. К ним относится:
Можно ли взять ипотеку под материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?
Возможно на всех детей, не на кого-то одного — использовать средства из семейного «кейса» в чью-то пользу индивидуально не получится вообще.
Возможно ли использовать на другого ребенка?
Если же суммы капитала явно не хватает, чтобы погасить остаток ипотеки — ведь там нет и полумиллиона — то нужная сумма поступает на счет банка, а на остаток заключается дополнительное соглашение с клиентом, разрабатывается новый график ежемесячных платежей.