Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Покупка Жилья У Бабушки Материнский Капитал. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут →
Пункт 3 статьи 37: 3. “Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.”
Актуальные предложения
Здравствуйте, в апреле я через кооператив оформила займ для покупки дома под материнский капитал (ребенку нет трёх лет). Их юристы проверили дом и выдали займ мне, я рассчиталась с продавцом, оформила дом, сдала документы в пенсионный фонд. Но потом наша администрации в своей проверке признала дом нежилым. Вернуть деньги у меня нет возможности. Что теперь делать? Можно ли другой дом оформить? Ведь кооператив заверил меня, что они проверили дом и несут ответственность
Я рожу второго ребенка в марте 2021 года. Первому ребенку на тот момент будет 6 лет. У меня есть 1/2 доли в 3хкомнатной квартире. Я хочу выкупить остальную половину этой квартиры. Смогу ли я использовать на это материнский капитал без кредитов и ипотеки (недостающую сумму я внесу заранее), если 2-ым собственником жилья является моя мать. 1-ый ребенок имеет собственность в квартире мужа, нужно ли его включать в собственность покупаемой квартиры. И когда лучше совершить сделку купли-продажи: сразу после родов или нужно ждать пока второму ребенку исполниться 3 года.
(-.-.-)
Приобретение квартиры бабушке за маткапитал
В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).
Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств. Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.
Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.
Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.
— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?
Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.
Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.
Можно ли на материнский капитал выкупить долю в квартире у родителей?
- ПФР одобряет сделки, где семья покупает права в долевой собственности у родственников, если они отказываются от своих долей в данном жилом помещении.
- Нельзя заключать мнимую сделку, т.е. когда порядок пользования жильем остается без изменений, и договор купли-продажи фактически заключался для получения средств из Пенсионного фонда и обналичивания сертификата.
- Нельзя проводить сделки между супругами, но с другими родственниками (например, между родителями и детьми) это не возбраняется.
Как выкупить долю в квартире за материнский капитал?
Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины (в 2021 году 453 тыс. руб.) и высокими ценами на рынке недвижимости в большинстве регионов страны становится единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.
Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег. Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как вделять доли и какие права имеет мужчина.
Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас
Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.
Маткапитал — мамин
Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.
В этом случае Дарителю и Одаряемому понадобится провести стандартную сделку дарения недвижимости с составлением соответствующего договора. После этого Покупатель сможет прибрести квартиру у Одаренного лица (нынешнего собственника) как у самого обыкновенного Продавца, используя для этого средства МСК. Однако здесь возникают определенные риски, – вполне возможно, что действующий владелец уже не захочет:
Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры у родителей или других близких родственников
Пример. Семья Ивановых, состоявшая из 2 супругов и 3 несовершеннолетних детей, была прописана в 3-хкомнатной квартире. Собственницей этой квартиры числилась тетя несовершеннолетних детей – гражданка Петрова.
Возможная ответственность
Как только младшему ребенку исполнилось 3 года, владелица именного сертификата Иванова составила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре переход права собственности с ограничением (залогом) и отправилась в ПФР. Однако просьба Ивановой, содержащаяся в заявлении о распоряжении средствами МСК, была отклонена.
Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала (453 тыс. рублей в 2021 году) в большинстве регионов страны до сих пор не позволяет семьям с детьми приобрести полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств — то есть без собственных сбережений или жилищного кредита (займа).
2) Т.к. младшему ребёнку нет 3х лет получается нам необходимо взять
сначала квартиру в ипотеку, где первоначальный взнос будет материнский
капитал. После перечисления денежных средств бабушке, она отдаёт их нам.
И мы в свою очередь погашаем задолженность по ипотеке. Возможна ли
такая схема?
В Ильинском районе в тройном ДТП лишилась жизни 54-летняя женщина Ивановская область тройное ДТП гибель
Личное пространство и простор для жизни – нормальное желание для каждого человека. Когда в семье появляется второй ребенок, вопрос места проживания молодой семьи становится, как никогда, остро. Родителей беспокоят будущие перспективы совместной жизни.
Иметь собственный большой дом мечтает каждая семья, как и с детьми, так и без них. Личное пространство и простор для жизни – нормальное желание для каждого человека. Когда в семье появляется второй ребенок, вопрос места проживания молодой семьи становится, как никогда, остро. Родителей беспокоят будущие перспективы совместной жизни. Очень часто семьи сталкиваются с проблемой квадратных метров. Порой поиск решения жилищных проблем исчисляется годами.
Но кроме близких родственников существуют еще и дальние. Так, если вы приобретаете жилье у двоюродных братьев, сестёр, а также других, не близких родственников, то приобретение возможно. И, например, можно ли купить дом на материнский капитал у свекрови?
Можно ли на материнский капитал купить дом у родственников?
Покупка дома это весьма сложный процесс, к которому необходимо готовиться заранее. Особенно, если речь идет о привлечении средств, которые предоставляет государство в рамках поддержки, в виде субсидий или материнского капитала.
- Приобретаемое жилье должно находиться в пределах Российской Федерации.
- Нельзя покупать недвижимость у близких родственников. Согласно законодательству, к этой категории относятся дети и родители, сестры и братья, внуки и бабушка. Иными словами, человек не может купить жилье у своих родителей, бабушки и т.д. В то же время, если он захочет купить недвижимость у свое тети, то такая сделка будет признана действительной.
- Также одной из сторон сделки не может быть лицо, не достигшее совершеннолетия, а также лица, которые состоят на учете в псих диспансерах. Естественно, недееспособные граждане также не могут заключать такого рода сделки.
- Приобретение недвижимости возможно, если каждый член семьи получить свою долью в приобретаемом жилье. Это одинаково относится ко всем, включая маленьких детей.
- Также запрещены сделки между супругами, у которых есть дети, не достигшие совершеннолетия. Иными словами, жена не может продать квартиру мужу, ведь это будет расценено как обналичивание средств материнского капитала.
Что говорит закон?
- Собственно, сам сертификат на материнский капитал.
- Паспорта сторон, участвующих в сделке.
- Справка о составе семьи.
- Документальное подтверждение законности брака.
- Кадастровый паспорт приобретаемого жилья.
- Сведения из БТИ, т.е. технический паспорт.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Банковские реквизиты продавца, куда будут переводиться денежные средства.
Пошаговая инструкция
Следовательно, также должно быть отображена информация по поводу того, что приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока средства не перейдут на его лицевой счет в банке.
📂 Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка в органы опеки. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья.
В договоре продажи указана сумма менее 70% кадастровой стоимости. Учитывают кадастровую стоимость на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности на покупателя. Рассчитывайте налог наиболее подходящим способом на выбор:
Как рассчитать налог
Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки.
С 29 марта 2021 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу и, если дом действительно непригоден для проживания, отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2021 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешёвую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).
Приобретение недвижимости на материнский капитал у других родственников
А также нельзя не вспомнить, что нередки случаи занижения цены договора, заключаемого между родственниками с целью снижения суммы уплачиваемых налогов. Об этом родственники, как правило, договариваются, считая, что хорошо знают друг друга, а потому имеют все основания для доверия. Тем не менее следует понимать, что даже самые хорошие отношения могут быть испорчены конфликтами на почве обсуждения финансовых проблем. И если вдруг сделка с заниженной стоимостью будет успешно оспорена продавцом, то вам придётся вернуть приобретённую квартиру, а получите вы не реальную стоимость, а лишь номинальную, которая и была указана в договоре.
Перечень документов
В Гражданском кодексе сделки, которые совершаются формально и без желания реальной правовых последствий (передачи квартиры или другого жилого помещения в собственность), именуются мнимыми (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Подобные договоры признаются ничтожными, то есть не имеющими правовых последствий.