Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Хочу Сделать Шире Веранду Нужно Ли Разрешение. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.
Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.
Что попадает под понятие пристройки и нужно ли оформлять эти конструкции документально
По действующему Градостроительному кодексу РФ пристраивание к дому какой-либо конструкции, не входящей в изначальные архитектурные планы и влекущее изменение его исходных ключевых характеристик (площадь, объем) является реконструкцией. А реконструкция дома находится в юрисдикции государственных надзорных органов и регулируется не только Градостроительным кодексом, но и другими нормативно-правовыми актами. Пристройки подразделяются на капитальные и некапитальные.
- Собрать необходимые документы на участок;
- Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
- Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
- Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
- Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.
Где и как получить?
Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.
Как узаконить и сколько это стоит?
Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.
Одна из причин, по которой домовладельцы делают незаконные пристройки – желание сэкономить. На самом деле, расходы на легализацию намного выше, чем при законном пути.
К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:
Узаконивание административным путем
- У вас есть зарегистрированное право собственности на участок и дом, к которому была сделана пристройка.
- Проведенная реконструкция не нарушает строительные нормы, не несет опасности для людей.
- Пристройка не нарушает права третьих лиц.
Принять решение о присоединении к готовому дому веранды можно по разным причинам. Может быть, хозяева изначально решили объединить в одно целое веранду и крыльцо, или позже запланировали расширение имеющегося пространства. Но иногда обустройство этой конструкции может обернуться только тратой времени и дополнительных средств. Чтобы этого не произошло, нужно иметь разрешение на строительство. Важно при подготовке такой документации обратиться за помощью к профессионалам. Имея на руках готовый проект жилого дома с верандой, можно будет легко получить разрешение на строительство и начать его.
Какие инструменты и материалы понадобятся для строительства?
Независимо от используемого материала, специалисты советуют разбить крышу террасы на интервалы, так будет легче ее закрывать. Если вы планируете застелить крышу рулонным материалом, например, рубероидом, предпочтительно укладывать его на более твердую и частую обрешетку, сделанную из обрезных досок. В это же время нельзя забывать о том, что если крыша собирается из отдельных сегментов, то они должны перекрывать друг друга, чтобы не допускать попадания влаги и грязи внутрь помещения.
Деревянный каркас террасы
Основание веранды следует сделать такой же глубины, какая сделана под домом. На данном этапе необходимо учитывать тип почвы и использовать показания исследований, которые проводились во время строительства дома. Для более удачной организации фундамента следует сделать разметку территории, на которой будут проводиться работы. Затем инструкция предполагает устройство траншей глубиной не менее 1 м. Дно их засыпьте подушкой из песка высотой в 20 см. Если почва песчаная, дно траншей посыпают слоем смеси дробленого камня или слоем гравия толщиной 10 см. Далее фундамент укрепляют армированной сеткой и заливают бетонным раствором. Поверхность фундамента террасы старайтесь сделать ровной.
Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.
Порядок оформления реконструкции дома
Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:
Почету важно узаконить проект?
Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:
Во время строительства и оформления интерьера используются стандартные конструкции или сделанные по спецзаказу. Стандартные обойдутся дешевле. Так, например, цены на готовую маркизу начинаются от 30 тысяч рублей. Менее бюджетный и более надёжный вариант — пергола, цены колеблются от 100 до 600 тысяч рублей.
Бумажная работа позади. Теперь вам нужно закрыть две основные позиции расходов: на оформление и персонал. Проект «летника» потребует специальных инженерных расчётов, установки подиума, ограждений и навесных сооружений. Однако сэкономить можно, если ограничиться навесами и обеденной зоной.
Согласование необходимых документов
- подать заявление в комитет по градостроительству о предоставлении госуслуги (включение вашего объекта в муниципальную схему размещения);
- подготовить проект размещения (понадобятся услуги архитектора);
- получить разрешение на заседании в городской администрации.
Если веранда выполняется в качестве пристройки, на отдельном фундаменте, то важно учитывать, что она будет давать другую усадку по сравнению с домом, как конструкции с разным весом. Поэтому крайне сложно избежать трещин в местах стыка с капитальными стенами. Поэтому стыковка ведется пластичными материалами или проем закрывается обшивкой. Чтобы грамотно выполнить пристройку крытого помещения лучше руководствоваться специальным проектом.
Характеристики
Каждая пристройка должна быть узаконена. Поэтому сразу нужно обратиться в проектную контору, и заказать проект на веранду, с которым уже обращаться к архитектору за разрешением на строительство и изменением проекта дома.
Причем вся эта бюрократия может затянуться на несколько месяцев, поэтому что зима – оптимальное время узаканивания будущих построек летом.
Как пристроить веранду к уже имеющемуся дому
Дополнительные проблемы при оформлении самостроя возникают, если в ходе оформления оказывается, что вы пристроили конструкцию к зданию, имеющему историческую ценность, или под пристройкой задействован участок земли с несоответствующим целевым назначением.
Пристройка готова к отделочным работам, установке окон, дверей, устройству коммуникаций – электричества, отопления и водоснабжения. Завершив работы, можно переходить к сдаче объекта или его узакониванию. Далее рассмотрим, как узаконить пристройку в официальном и неофициальном порядке. Почему часто сначала строят пристройку, а потом ее оформляют.
2. Устройство фундамента
- из чего построен дом – лучше использовать такой же строительный материал – получится качественно состыковать конструкции, они будут выглядеть гармонично и обладать одинаковыми эксплуатационными качествами – особенно важно при строительстве жилой комнаты;
- какой тип пристройки планируется – если пристройка некапитальная, не обязательно использовать те же материалы, что и для строительства дома;
- как планируется эксплуатировать пристройку – для всесезонного использования останавливайтесь на кирпиче или блоках – для сезонного – дерево, сип-панели, блоки;
- бюджет – каркасная пристройка обойдется дешевле всего, кирпичная потянет на солидную сумму, блоки – оптимальный вариант в плане соотношения цены и качества.
Во время строительства дома часто одновременно строят и веранду. В этом случае фундамент является общим для неё и основного здания. Если такую пристройку делают через время к дому (перефразировать), то для неё обустраивают новый фундамент.
Определение построек по СНиП
Это основное различие между этими постройками. А ещё она всегда обустроена кровлей, а вот у террасы этот элемент может отсутствовать. Такую пристройку строят преимущественно в полосе с умеренным климатом, так как она лучше защищает от неблагоприятных климатических условий.
Входят ли постройки в общую площадь жилого дома
Веранда и терраса по строительным стандартам не являются жилыми помещениями, поэтому для их постройки не нужны разрешения от контролирующих органов. В общую площадь объекта недвижимости (застройки) и каждого этажа входит квадратура всех помещений, в том числе террасы и веранды. А вот жилая площадь является только частью общей, и состоит только из отапливаемых помещений.