Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Не Совпадает Проект И Бти При Рвэ. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
По окончании ремонтных работ собственник должен пригласить представителя комиссии из жилинспекции, который проверит, все ли сделано согласно закону. По итогам осмотра владелец квартиры получает подписанный акт проверки, а жилищная инспекция отправляет ксерокопии документов в БТИ, чтобы там были зафиксированы изменения в плане. Как раз на данном этапе иногда случаются ошибки, которые нужно распознавать сразу же.
Отметим, что ни одна архитектурно-строительная фирма, которая занимается составление проекта перепланировки, не начнет работу с заказчиком, пока он не предоставит экспликацию и поэтажный план. По этой причине техпаспорт является обязательным документом для начала проектирования. Проект, в свою очередь, является важнейшим документом, без которого в большинстве случаев невозможно узаконить изменения, вносимые в планировку.
Ошибки в техпаспорте жилья, в котором никогда не менялась планировка
Если владелец квартиры никогда не делал в ней капитального ремонта, он может и не подозревать, что в поэтажном плане есть какие-либо нестыковки. Они выясняются только тогда, когда собственник обращается в Бюро технической инвентаризации. В том случае, если дом является достаточно старым, то сотрудники БТИ, вероятно, допустят, что это именно их ошибка и новоиспеченный владелец здесь ни при чем.
Ярослав Клименков, юрист компании «Storm Properties», рассказал, что в ситуации, когда подписан ДДУ, а Дольщик хочет что-то поменять в помещении, требуется внести и согласовать изменения в проектную документацию, получить на это положительное заключение экспертизы (если эти изменения связаны с изменением конструктивной части здания, фасадов и т.п.) и внести их в ИСОГД (специальная информационная система о строительстве). Либо, на этапе обмеров кадастровыми инженерами, поменять планировки. Кроме этого, стороны должны оформить и зарегистрировать допсоглашение к ДДУ, к которому необходимо приложить ряд дополнительных документов.
Так ли свободна свободная планировка?
В квартирах со свободной планировкой планы застройщика могут быть необходимы для разработки проекта перепланировки, если на планах БТИ отсутствуют границы жилых комнат и коридоров, что чаще всего и происходит.
битва за метры. Становится нормой, когда фактическая площадь квартиры в новостройке не соответствует заявленной в документации (Демченко Е.)
Несмотря на то, что технический паспорт БТИ квартиры является, пожалуй, основным документом, без которого невозможно начать разработку проектной документации для перепланировки, проектировщикам, при определенных условиях, может потребоваться ещё один документ, и это план застройщика.
25.1. Все верно. Вы должны предоставить либо согласованное разрешение администрации на перепланировку, либо вступившее в законную силу решение суда об оставлении помещения в перепланированном состоянии.
Есть и третий вариант: вернуть все в первоначальное состояние.
4.1. Нотариусу не нужно предоставлять технический паспорт. Достаточно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указан кадастровый номер объекта и зарегистрированное за Вами право собственности. Поскольку перепланировки не было, ничего узаканивать не требуется.
1. Зврисовка БТИ в техпаспорте и есть разрешение на перепланировку?
1.1. Марина!
Разрешение на переустройство и (или) перепланировку помещения проводятся по согласованию с органом местной власти и на основании принятого им решения.
Обычно органом, уполномоченным согласовывать переустройство и перепланировку, являются Комитеты государственного строительного надзора или органы архитектуры.
Записи БТИ не актуальны, кроме того на сегодняшний день используется технический план.
В техплан вносятся данные на основании вышеуказанных разрешений.
- оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
- нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
- простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
- письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;
Содержание статьи
К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.
1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности.
Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют, то есть техники соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации)производят обмеры построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Так вот, эти обмеры обязательно производят на основании как раз той проектной документации, которая прошла экспертизу. В результате на квартиру «свободной» планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:
- технический план на внесение изменений;
- акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
- заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.
Независимо от того, по каким причинам требуется внести изменения, последовательность процедуры остается неизменной. Основанием для ее начала становится заявление собственника объекта либо его представителя (должна быть оформлена нотариальная доверенность).
Расхождения в площади: куда обращаться?
В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.
Также паспорт дома и план служит весомым аргументом в различных спорах, особенно это касается долевого строительства. Например, в случаях, когда при сдаче дома в эксплуатацию фактическая площадь здания не совпадает с документальной и это приводит к конфликту между покупателем и владельцем. Зачем сразу обращаться в тот же суд? Разрешить такой конфликт как раз может техпаспорт, от характеристик которого и следует отталкиваться. Поскольку суть конфликта обычно касается именно финансовой стороны, здесь в случае, если несоответствие площади больше, чем в техническом паспорте, покупатель должен доплатить, если меньше – собственник должен сбавить стоимость и вернуть уплаченную излишне сумму.
И получается, что при желании провести перепланировку ее сделать нельзя, так как например ванные расширить нельзя, так как она расширяется в любую сторону на жилую комнату. (коридоров то у нас нет). Поэтому жилищная инспекция с большем вероятностью даст отказ в перепланировке, если проект перепланировки будет разработан на основани данных документов БТИ.
Изменение этажности дома в процессе строительства
Чтобы сделать такой паспорт, компания должна представить выданное Службой госстройнадзора и экспертизы разрешение на ввод дома в эксплуатацию и технический план здания (его заказывают в органе технической инвентаризации или у кадастрового инженера) в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». На основе этих двух документов информацию о доме вносят в Единый кадастровый реестр. После прохождения этих процедур надлежало оформлять отдельный кадастровый паспорт на каждое помещение в этом доме (в том числе и на квартиры).
- Имя: Александр
- Корпус: 24
как показывает практика квартиру принимают на 3 осмотр, уже почти все поголовно, даже с дефектами. как удобно, сделать один осмотр, еще до того как тыква превратится в карету. то есть до РВЭ. если вам не подпекает по срокам, не ведитесь нечего там делать, даже обмеры, успеете вы все. ждите официальное приглашение после РВЭ. а если подпекает можете и на предварительном осмотре подписать АПП и начать делать ремонт. по опыту 23 корпуса такое было. пока мы ждали РВЭ кое кто уже штукатурку месил.
#71 L2299
Скажите, правильно ли я понимаю, что на «предварительном» осмотре по факту — это просто пришел посмотрел квартиру, ну максимум по быстрому обмер провел и поехал домой? Ведь дефектный акт можно составлять только когда дом сдан, или я не прав? Собственно так же и лишние метры могут предъявлять в принципе после того, как объект сдан? Что это получается за смотрины предварительные? (поправьте, если я не прав)
Учреждения БТИ не выдают согласований или разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку или переустройство. Однако их участие в обследованиях и проверках проекта может сказаться на возможности проведения строительных работ. Например, если при обследовании несущих конструкций и оформлении техзаключения может приниматься решение о невозможности провести перепланировку.
Какие виды проектов нужны для БТИ
В штате БТИ также могут работать проектировщики, которые вправе выполнять проектные работы. Изготовлением проектов могут заниматься организации, состоящие в профильной СРО, имеющие в штате аттестованных специалистов. Процесс проектирования и последующих согласований предусматривает следующие правила:
Экспертизы и согласования проектов для БТИ
Комментарий эксперта. Одним из ключевых преимуществ работы с компанией Смарт Вэй является наличие у нас всех специалистов, необходимых для обследований, проектирования, согласований и кадастровых работ. Это существенно экономит ваше время и деньги, так как не придется обращаться в несколько организаций.
Застройщики позиционируют такие новостройки со «свободной» планировкой таким образом, что в них, якобы,позволено возводить перегородки в любом месте, что потом приводит к плачевным последствиям и невозможностисогласованияперепланировки. Юридически свободной планировки не бывает.
Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры, а особенности этого процесса для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как сделать перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?
Содержание статьи
В таком договоре также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.
Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений. Что же касается кадастрового паспорта, то он изготавливается для конкретной жилой квартиры.
Для чего необходимы
Добрый день, недавно начали заниматься оформлением документов на квартиру и к своему удивлению обнаружили, что не можем разобраться до конца в некоторых из них. Подскажите, технический паспорт и технический план на квартиру это одно и то же или нет, если»>
Назначение и порядок подготовки / выдачи документов кадастрового учёта
В свою очередь является лишь приложением к техническому плану . Для получения технического плана, необходимо сначала получить в БТИ технический паспорт, в котором имеется вся необходимая для составления техплана информация.