Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Пролдать Каартиру Купленную По Военной Ипотеке До Окончания Срокп Ипотеки. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- 1 миллион рублей, его необходимо отнять от цены продажи, от оставшейся суммы считаем 13%;
- сумму фактически понесенных расходов вычитаем из цены продажи, на остаток считаем 13%, здесь важно иметь подлинники документов, подтверждающих уплату собственных средств вашему продавцу, банку, а также государству на погашение долга по целевому займу.
- паспорта;
- договор купли-продажи в 3х экземплярах (если собственность долевая, экземпляров может быть больше);
- нотариальные согласия супругов;
- документы от банка (при его участи в финансировании);
- наличие квитанции об оплате госпошлины носит рекомендательный характер, в случае ошибки при оплате по квитанции будет проще установить, где деньги, как их вернуть, как продолжить процедуру регистрации быстрее и пр.
Снятие обременения банка
- Выяснение суммы долга, которую предстоит погасить.
- Выплата долга Росвоенипотеке (при необходимости).
- Подача заявления в Росвоенипотеку о снятии обременения государства.
- Выплата долга банку.
- Оформление вывода из банковского залога.
- Продажа квартиры.
- свидетельство права собственности;
- кадастровый паспорт на квартиру, которая предназначена к продаже;
- справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
- справку о том, что в продаваемой квартире никто не проживает.
- Так как до полного погашения кредита военнослужащий еще не является полноправным собственником квартиры, для получения возможности ее продажи, необходимо поставить в известность Минобороны и получить разрешение от банка-кредитора.
- Для положительного решения в ипотечный банк необходимо представить свидетельство участника программы, копию паспорта, заполненную кредитную заявку.
- Положительное решение по данному вопросу подтверждается открытием спецсчета для ведения финансовых операций.
Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке
Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:
Именно в этом законе говориться о том, что военнослужащий может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, купленном в ипотеку и проживать в нем (статья 29), и при этом имеет право продать такую квартиру, но только при получении официального разрешения от залогодержателей, т.е. от банка и Росвоенипотеки.
Законодательное закрепление
ВАЖНО . Другой возможной разновидностью продажи жилья является переуступка. Для такого варианта не требуется наличие денежных средств, и нет необходимости брать кредит в банке. Все что следует сделать – это найти покупателя, который согласится на покупку такой квартиры, тогда вы сможете без труда переоформить права на жильё, и квартира в залоге станет уже проблемой покупателя.
Особенность ипотеки у военных
Вся процедура военной ипотеки четко регулирована Федеральным законодательством РФ. При оформлении ипотеки по программе НИС военнослужащий попадает под действие 102-ФЗ и с момента заключения договора официально становиться заемщиком. На него начинают распространяться все права и обязанности, указанные в этом Федеральном законе перед банком и государственным учреждением, которое выдало разрешение для покупки новой квартиры (Росвоенипотека).
Поскольку совершение каких-либо мероприятий с имуществом, купленным в ипотеку, не является возможным без погашения долговых обязательств, то приходится так или иначе искать средства для решения проблемы. Если уровень личных накоплений позволяет погасить обязательства по ипотечному кредиту и, собственно, заем, то ситуация намного упрощается. Однако, на практике, военные вынуждены прибегать к помощи дополнительного потребительского кредита. Этот специальный заем позволяет погасить задолженность перед Минобороны РФ, после чего появляется возможность использовать финансы нового покупателя жилья, чтобы закрыть долг уже перед банком. А они, скорее всего, понадобятся, поскольку долговые обязательства перед кредитным учреждением окажутся весьма велики. В частности, если военный примет решение не дожидаться 45-ти лет и уволится со службы. Что же касается условий погашения задолженности перед Минобороны, то здесь проценты не превышают ставку рефинансирования и после уплаты зачисляются на персональный накопительный счет военного.
Какая последовательность действий необходима для совершения сделки-продажи квартиры с военной ипотекой?
- Участник кредитного договора находит покупателя, чтобы передать ему права собственности на залоговое имущество и тем самым освободиться от непосильной ипотеки;
- Затем они вместе приходят в кредитное учреждение, чтобы его представители проверили платежеспособность нового заемщика и позволили провести процедуру переуступки прав и обязанностей на объект кредитования;
- Далее составляется новый ипотечный договор с третьим лицом;
- После чего становится возможным провести обязательную регистрацию передачи права собственности в государственных органах и совершить расчет между покупателем и продавцом;
- Новоявленный должник обязуется выполнять условия кредита перед банком.
Что для этого требуется и как будет выглядеть процедура сделки продажи по переуступке
- Необходимость срочно продать недвижимое имущество, в максимально сжатые сроки. Поскольку переуступка, как правило, требует меньше времени, чем попытка самостоятельно избавиться от обременения и долговых обязательств по ипотечному кредиту, то такая реализация залогового имущества может быть достойной альтернативой досрочному погашению кредита;
- Финансовая несостоятельность заемщика. Когда у данной стороны пропала возможность своевременно погашать задолженность по ипотеке, продажа квартиры по переуступке выглядит приемлемым вариантом разрешения возникшей ситуации;
- Семейный развод, что может повлечь за собой увеличение долговой нагрузки на одного из бывших супругов. Поскольку одна из сторон вполне закономерно может отказаться от своей части недвижимого имущества и потребовать денежной компенсации. А размер ежемесячных платежей окажется неподъемным для оставшегося на месте жительства человека;
- Наследство. Поскольку, помимо права собственности, получение залоговой квартиры после смерти заемщика влечет за собой возложение на наследника обязанностей по обслуживанию ипотечного договора;
- Решение кредитного учреждения передать права на требования к заемщику другому юридическому лицу. Вызвать подобное решение способны, как поведение должника, так и экономические факторы, вынуждающие банк избавиться от проблемного кредитного портфеля в пользу коллекторской фирмы.
- В пользу государства необходимо произвести выплату накопившихся средств в размере 600 тыс. и сумму уже произведенных платежей по ипотеке-за два года примерно 300 тыс. Итого 900.
- В пользу банка примерно 1,1-1,2 миллиона, так как в первую очередь платежи поступают на оплату процентов.
Как снять обременение с квартиры после погашения военной ипотеки
В программе НИС участвовал с 2021 года, за этот период (4 года) накопления составили около 600 тыс. рублей, плюс был взят кредит на сумму 1.9 рублей. Через два года решил продать ее и купить другую за 3 млн. Таким образом затраты на освобождение от обременений составят:
Обременения военной ипотеки министерства обороны
Освободить квартиру после погашения ипотеки от прав государства можно после возникновения оснований для использования накоплений в рамках программы (статья 10 ФЗ «О НИС»). Для этого военнослужащий должен подать в Росвоенипотеку заявление о желании снять обременения. Это ведомство проводит проверку законности такого решения. Если все в порядке, то военному выдается доверенность для снятия обременений в МФЦ или Росреестре (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights/). Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку.
Можно, хоть это и сложно. Однако тут еще нужно учитывать тот факт, выплачен ли кредит в полном объеме или нет, а также срок службы заемщика. Так, например, если человек отслужил уже 20 лет и больше, а также его кредит полностью погашен (что к данному сроку уже практически правило, а не исключение), значит он может свободно распоряжаться своим жильем и продавать его по стандартной схеме. А вот во всех остальных случаях придется искать «обходные пути».
Порядок действий
- Паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы, на основании которых человек стал владельцем квартиры.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая факт наличия права собственности и отсутствия обременений.
- Техпаспорт на жилье, исходя из которого становится понятно, что в квартире не производилась неузаконенная перепланировка.
- Выписка из домовой книги, в которой указаны все жильцы, прописанные в этой квартире.
- Справка из управляющей компании об отсутствии или наличии долгов по коммунальным платежам.
- Разрешение от органов опеки, если в квартире прописан или является ее совладельцем несовершеннолетний ребенок.
- Согласие от супруги/супруга на продажу жилья, без которого сделка не будет считаться законной.
Расходы
Так как накопить нужную сумму для погашения долга за квартиру в полном объеме (фактически, выкупить жилье за его полную стоимость) очень сложно, среди военнослужащих очень распространено оформление потребительского кредита на нужную сумму, погашение за счет этих денег всей суммы долга и последующая продажа жилья. Далее останется только использовать вырученные с продажи деньги для погашения потребительского кредита.
Позвоните в Мортон и узнайте, делает (оформляет) он переуступку по данному адресу или уже нет. Если не делает—ждите Свидетельство и только потом, через пол года-год, продавайте.
Если возможна переуступка-по переуступке продавайте.
ЕСЛИ НЕВОЗМОЖНО ПО ПЕРЕУСТУПКЕ, а очень нужно продать-звоните мне. Отдельная схема для этого есть. Но по такой схеме покупатель потребует хороший дисконт. Обращайтесь, если что.
Андрей вы как то не ясно изложили свой вопрос, непонятно насчет договора, военная ипотека, это ведомство выделило деньги для покупки Вам жилья, значит помимо договора у вас должно быть свидетельство о праве собственности, или вы получили как военный по договору жилье принадлежащее вашему ведомству?Если это так , то его сначала надо приватизировать(через суд) потом можно продавать. Чтобы понять какие документы у вас на руках надо как миниму прочитать договор, тогда станет понятно можете вы продать или нет.
Проверено ЦИАН
Мортон продает новостройки по военной ипотеке, есть у них такое. ФКГУ выдает около 900 тыс, плюс банк кредитор в среднем 2300 тыс.
Андрей, вы кредитный договор вообще не читая подписали? Там же все написано о досрочном погашении. См. ответ Юрия выше.
3) Гос. поддержка участников-НИС являет собой целевое финансирование, что означает, что недвижимость, купленная по программе Военной ипотеки — это не совместно нажитое имущество.(Как следствие, в отличие от обычной ипотеки, разделение жилья «поровну» в данном случае будет некорректно).
Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2021 году
Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).
Как обманывают военнослужащих по военной ипотеке
- Продажа недвижимости третьими лицами по поддельным документам;
- Оформление сделки у нотариуса без лицензии;
- Подмена выбранного объекта. В документах указываются данные худшего и более дешевого жилья;
- Недействительные сделки. Продажа объекта после смерти владельца, до вступления в силу наследства.
- В каких случаях банк имеет право продать квартиру купленный по военной ипотеке.
- Пожалуйста можно ли продать или обменять квартиру, купленную по военной ипотеке.
- Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке и купить дом?
- Как продать квартиру если покупатель хочет заплатить по военной ипотеке?
- Возможно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, по военной ипотеке?
- Квартира по военной ипотеке
- Квартиру по военной ипотеке купить
- Покупка квартиры по военной ипотеке
- Приобретение квартиры по военной ипотеке
- Продажа квартиры по военной ипотеке
Советы юристов:
9.1. квартира, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка, поэтому распоряжаться ей можно только с согласия банка. Если банк одобрит продажу, Вы сможете ее продать и купить другое жилье. Вопрос получения новой ипотеки зависит от банка, в который вы обратитесь за кредитом.
3. Пожалуйста можно ли продать или обменять квартиру, купленную по военной ипотеке.
23.2. Сможет воспользоваться военной ипотекой, при этом нет необходимости продавать приобретаемую квартиру, так как в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевые деньги предоставляются на покупку жилья и уплату процентов по ипотеке независимо от жилищного положения участников НИС в отличии от военнослужащих, которые обеспечиваются жильем/субсидией на основании ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».
Ваш муж уже рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы подал?
Каждый случай продажи квартиры, купленной за счет средств военной ипотеки, индивидуален. Нельзя установить единые требования для подобных сделок. Будет учитываться: срок службы в армии, дата оформления займа, вид приобретенного жилья (в новостройке или на вторичном рынке).
- он должен отслужить в армии 20 лет;
- в некоторых случаях допускается снижение срока службы до 10 лет, если по состоянию здоровья приходится уволиться;
- или необходимо в полном объеме погасить кредит банку.
Как действует программа
Что делать, если нужно продать квартиру или дом в досрочном порядке? Например, семья решила переехать в другой город, поэтому им нужно купить другую площадь на новом месте жительства. Это возможно сделать несколькими путями.
Снять обременение можно только после полного погашения долга и достижения 20-летнего срока службы. Таким образом продать его можно, но следует выполнить все обязательства перед двумя заинтересованными сторонами: кредитором и государством.
На деле все выглядит таким образом
Ситуации, когда военнослужащим необходимо реализовать жилье, приобретенное по проекту военной ипотеки, могут случиться с каждым. Причиной может стать потребность в увеличении или уменьшении площади, отправка по службе в другой город, переезд на новое место жительства или более перспективная программа кредитования в другом учреждении.
Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →
Следует подать заявление соответствующего образца. Выписку выдают в течение 5 рабочих дней, а вот новое свидетельство придется ждать в течение месяца. Этот порядок несложный, и каждый бывший заемщик может пройти его самостоятельно.