Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Волгоград Энергосбыт Раскинул Долги Должников На Жильцов Который Платит Имеют Ли Право. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Механизм-то будет прост. Если накопилась просрочка более трёх месяцев – всё, никто обсуждать, получается, и выпрашивать не будет: иск в суд, принятие решения, выдача исполнительного листа – и добро пожаловать, или коллекторам вход разрешён. А ведь всем известны методы, которыми до сих пор, пусть и намного реже, чем прежде, пользуются некоторые взыскатели. Вот только несколько громких случаев последнего времени.
Впрочем, примерно треть из той суммы, которая уже накопилась, относится специалистами к числу невозвратных – то есть шансов, что должники вернут деньги, начисленные по платёжкам, но не оплаченные (да ещё и с учетом пеней), практически нет. Но и оставшаяся часть, конечно, велика.
Рынок взыскания просел, и коллекторы ищут новые способы зарабатывать
Авторы изменений в действующее законодательство считают, что это позволит снизить количество нарушений, допускаемых сегодня управляющими организациями, которые пытаются добиться возврата задолженностей от граждан самостоятельно. Фото: АГН «Москва»
Или собственники квартиры накопили долг за коммунальные услуги, а управляющая компания ничего не может сделать. Тогда она могла передать долг коллекторам, а те уже сами общались с жильцами, чтобы добиться выплат.
Кто такие коллекторы?
Управляющим компаниям и поставщикам воды, газа и тепла официально запретили передавать долги коллекторам. Если водоканал не может добиться оплаты счетов за воду, коллекторам этот долг все равно не передадут.
Долги можно взыскивать через суд и с помощью приставов
Но даже в таких ситуациях к людям приходили коллекторы: управляющие компании и поставщики ресурсов передавали им долги для взыскания. У людей и так проблемы, а вместо поиска возможностей для оплаты приходилось общаться с крепкими парнями, менять номер телефона или оправдываться перед родственниками. Больше всего страдали социально незащищенные жильцы. Тем, кто не платил из-за маргинального образа жизни, коллекторы ее не испортят.
– Федеральный законопроект предусматривает полный запрет на передачу коллекторским агентствам права взимания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Это делается с целью усиления гарантий защиты прав граждан. Взыскивать долги за ЖКХ смогут только управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и ресурсоснабжающие организации. Профильные комитеты Совета Федерации одобрили законопроект и рекомендовали верхней палате парламента РФ его принять. Я думаю, это произойдет в ближайшее время. В законную силу он вступит после опубликования в «Российской газете».
Эффективные рычаги
– Да, кто-то считает для себя такой способ погашения задолженности более удобным. У нас была должница, с которой мы обсуждали условия рассрочки. Когда уже была предварительная договоренность и оставалось подписать документы, она решила, что возьмет кредит и сразу погасит всю сумму долга.
Хитрые комбинации
– Надо обратиться в офисы Барнаульской горэлектросети, причем затягивать с визитом не стоит. Потому что на сумму долга начисляются пени. Чем раньше будет погашена задолженность, тем меньше придется заплатить штрафа. Если сразу всей суммы нет, то мы можем предоставить рассрочку, но для этого нужно прийти и заявить о своем намерении погасить долг. Мы согласуем все условия, подпишем документ. Этот вариант удобен для человека, он понимает, как и когда он погасит задолженность. Такая схема устраивает и нас – мы получаем свои деньги.
А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.
Кому платить долги, если УК сменилась?
- Договор цессии.
- Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
- Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
- Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
- Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2021 № 14316-РМ/07).
- Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.
Порядок действий при долгах перед управляющей компанией, которой больше нет
Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.
И, наконец, о последнем нововведении – теперь собственники жилых помещений в многоквартирном доме должны исполнять только свои обязательства по внесению коммунальных платежей – непогашенные долги других жильцов больше не их забота. Эта норма делает невозможным удержание дополнительных платежей с добросовестных плательщиков с целью погашения задолженности, возникшей перед поставщиком коммунальных услуг по многоквартирному дому в целом.
Суть изменений заключается в следующем: управляющие компании, РСО, а также региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО) больше не могут передавать право требования долга коллекторским агентствам. Если они все же нарушат законодательство и продадут долги коллекторам, заключенный между ними договор будет считаться ничтожным. Это значит, что обязательства должника останутся неизменными – платить по счетам ему придется, как и прежде, в адрес управляющей компании или РСО.
Необходимость введения нового закона
В пояснительной записке к документу (когда он находился на стадии законопроекта), его авторы подчеркнули, что запрет на передачу долгов по ЖКХ коллекторам имеет важное социальное значение. Люди, которые по каким-либо причинам не смогли своевременно оплатить коммуналку, могут спать относительно спокойно – коллекторы к ним не придут, не будут писать письма и звонить на работу. Однако такое послабление вовсе не значит, что должникам разрешат не исполнять их обязательства – о том, как будет работать обновленный закон, читайте далее.
Бить тревогу коммунальщики начинают после 2 месяцев просрочки. Должник попадает в список всех неплательщиков, с которыми впоследствии будет проводиться отдельная работа по обеспечению исполнения ими своих обязанностей.
С чего начинается работа с должниками?
Первое, с чем сталкивается должник – это начисление пеней. Такая санкция предусмотрена с.14 ст. 155 ЖК РФ. За день просрочки владельцу квартиры начисляется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Но, как правило, злостных неплательщиков не пугают даже штрафные санкции. Именно поэтому коммунальщики совместно с управляющей организацией дома проводят целый комплекс работ. Рассмотрим их подробно:
На какие действия не имеют права коммунальные службы?
При образовании крупных долгов за ЖКХ некоторым собственникам ничего не остается делать, как продать свое жилье. Это возможно только при условии, что по делу о долгах не ведется исполнительное производство, и на квартиру не наложен арест.
Что касается российского законодательства, то оно и сейчас позволяет передавать долги за ЖКХ коллекторам, продолжает адвокат. И некоторые коммунальщики пользуются этой опцией. Но доля коммунальных долгов, которыми занимаются коллекторы, достаточно низкая. По словам главы НАПКА Виктора Семендуева, сейчас поставщики услуг ЖКХ передают коллекторам не более 5% от суммарной задолженности россиян. На досудебной стадии эта доля находится на уровне 5-10%, на судебной стадии -15-20%, уточнил он. Однако, особое желание коммунальщиков сотрудничать с коллекторскими агентствами именно сейчас возникло неслучайно, говорят эксперты.
Что случилось?
Однако, саму проблему долгов привлечение коллекторов в ЖКХ не решит, уверены эксперты. «Сомневаюсь, что это приведет к сильному снижению количества самих долгов, потому что и сейчас организации предпринимают множество усилий по их возврату», — говорит директор Ассоциации «ЖКХ и городская среда».
Чувство долга: смогут ли коллекторы расправиться с коммунальной задолженностью
Исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева считает, что это связано с переходом на прямые договора. Возможность платить напрямую ресурсникам появилась у россиян в этом году. Раньше они работали с плательщиками и неплательщиками в основном через управляющие компании (УК). Последние занимались квитанциями, собирали деньги и решали вопросы с долгами, поясняет эксперт