Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Требования К Подготовке Технического Плана 2021. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Мы разработали эффективную систему составления технической документации, которая позволяет нам оперативно решать любые кадастровые задачи заказчика. Обращаясь к нам, можете быть уверены в том, что готовые документы вы получите настолько быстро, насколько это возможно.
Закон фиксирует определенные стандарты составления и оформления технического плана помещения. В нем должны присутствовать графики и текстовое описание объекта. Должна быть указана исходная информация, данные об измерениях, описание локации постройки на земельном участке, параметры дома и обязательно заключение кадастрового инженера. Под графикой подразумевается геодезическая схема, фиксация расположения строения на участке, поэтажный план и схематическая графическая фиксация фасада строения.
Кому доверить составление технического плана?
Наша компания предоставляет услуги по составлению строительной технической документации не первый год. За это время нами был сформирован штат опытных специалистов, которые могут составить технический план жилого помещения жилого дома, а также технический план нежилого помещения оперативно, качественно и за умеренные деньги. Результатом нашей работы вы останетесь довольны на 100%, а профессионализм наших инженеров вас приятно удивит.
Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Теперь на кадастровый учет можно ставить и машино-место
В случае если до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2021 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, декларация в отношении машино-места может быть подготовлена участником общей долевой собственности, при этом согласия иных участников долевой собственности не требуется при наличии соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Копия указанного документа включается в состав приложения к декларации.
Если объект недвижимости построили до 1917 года
В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2021 года.
В технический план единого недвижимого комплекса, подготавливаемый в связи с изменением сведений о едином недвижимом комплексе, включаются блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении изменяемых учтенных в ЕГРН зданий, сооружений или в отношении включаемых в состав единого недвижимого комплекса учтенных в ЕГРН зданий, сооружений взамен исключаемых из него зданий, сооружений.
В технический план единого недвижимого комплекса, подготовленный в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса, также включаются разделы «Исходные данные», «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», «Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке», «Характеристики объекта недвижимости», «Характеристики помещений в здании, сооружении», «Сведения о (части) частях объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера (при необходимости)», «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План объекта недвижимости, План части объекта недвижимости», «Приложение» (при необходимости), содержащие сведения в отношении каждого входящего в состав единого недвижимого комплекса объекта недвижимости (далее — блок разделов технического плана единого недвижимого комплекса). Количество блоков разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно соответствовать количеству включаемых в его состав зданий и (или) сооружений. Наименование каждого
Оглавление
раздела в блоке разделов технического плана единого недвижимого комплекса должно содержать сведения о порядковом номере и виде объекта недвижимости в соответствии с графой «1» реквизита «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе, виде такого объекта недвижимости (например, «Исходные данные (№ 1 здание)»). Блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса включаются в технический план единого недвижимого комплекса последовательно в соответствии с порядковыми номерами таких объектов недвижимости в графе «1» реквизита «6» раздела «Исходные данные», содержащего сведения о едином недвижимом комплексе.
При этом, если точка, определяющая глубину, высоту конструктивного элемента здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположена ниже уровня H, то значение такой глубины, высоты указывается со знаком «-«, если выше, то со знаком «+», если совпадает с H, то указывается «0» (например, предельная глубина конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства «-2,6», предельная высота конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства «+3»).
Если здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс расположены на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ЕГРН, то в графе «3» строки «4» раздела «Характеристики объекта недвижимости» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в графе «3» строки «5» раздела «Характеристики объекта недвижимости» номера кадастровых кварталов, в границах которых расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
II. Общие требования к подготовке технического плана
Если контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой две замкнутые линии, образуемые проекцией внешних и внутренних границ ограждающих конструкций (стен) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства к поверхности земли, в графе «2» реквизита «1.1» раздела «Описание местоположения объекта недвижимости» сначала приводится список характерных точек внешнего контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а затем, сведения о внутреннем контуре. Сведения о внешнем и внутреннем контурах заполняются последовательно и отделяются друг от друга наименованием контура (внешний или внутренний контур).
Схема строится в соответствии с материалами, которые содержат сведения о геодезическом обосновании работ. Она предназначена для очерчивания границ ОН. Допускается указывать другие объекты, расположенные в границах участка, улицы, дороги.
- жилой дом;
- садовый;
- производственное помещение;
- административное здание;
- объекты нежилого назначения;
- линии электропередач;
- газо-, водо- и иные трубопроводы;
- дороги;
- каналы, дамбы, гидротехнические сооружения;
- объекты завершенного или незавершенного строительства.
Форма технического плана здания
- разрешение на строительство;
- проект перепланировки;
- декларация, которая заверяется владельцем земельного участка;
- акт о присвоении адреса объекту;
- разрешительная документация на проведение изменений;
- кадастровый паспорт.
Изменения в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» затронули требования к подготовке различной технической документации на объекты капитального строительства (ОКС). Не стал исключением и технический план, который, является основным элементом пакета техдокументов. Для реализации новых положений были разработаны новые требования к подготовке техплана, которые были введены в действие Приказом Минэкономразвития №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке».
Содержание
Техплан оформляется в электронном виде в формате XML. Он содержит в себе описательную и графическую части, включающие в себя всю важную техническую информацию об ОКС. Документы, являющиеся по закону основанием для составления техплана, указываются в соответствующем разделе, но необходимости включать их копии в Приложение нет. В Приложения включается дополнительная документация, использованная кадастровым инженером.
Требования к оформлению технического плана
Во время составления техплана кадастровый инженер проводит визуальный осмотр объекта и выполняет необходимые замеры. Они нужны, например, для определения контура ОКС, расположения его конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и т.п.
- владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
- лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
- орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
- кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
- юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.
Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.
Техплан на садовый дом образец
Министерство экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение от 30 октября 2021 г. поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросам, связанным с подготовкой технического плана многоквартирного дома и декларации об объекте недвижимости (далее – Декларации), и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2021 г.