Снос ветхого жилья в железнодорожном московской области: документы, изменения, советы

Содержание

«Что касается платы по жилищно-коммунальному хозяйству, то мы, безусловно разберемся, потому что понятно, что по аварийному фонду, тем более официально признанному аварийному фонду, если такие дома есть или по ветхому фонду, та плата – это, безусловно, достаточно много. И мы совместно с Государственной жилищной комиссией, инспекцией и нашим муниципальным отделом, разберемся. В любом случае, мы понимаем, что управляющая компания там есть., коммуникации в этих домах есть. Да, действительно там они не новые, но жильцы обязаны платить по коммунальным платежам. Вопрос в их начислении. Если они неправильно начислены, то будет перерасчет всей коммунальной платы», — пояснил Лукичев.

Дома в нынешнем микрорайоне Ольгино строили в 50-х годах прошлого века немецкие военнопленные. В них маленькие комнатки на семью, общие на подъезд коридор, кухня и санузел с душевой. Со временем Железнодорожный разрастался и на фоне деревянного жилья, построенного в послевоенное время, в Жилгородке появлялись современные дома и многоэтажки. В 2012 -м году в план по расселению и ликвидации старого жилья попали и эти бараки. К работам приступил выигравший аукцион застройщик ОО «Скопа-плюс».

«Этот микрорайон должен преобразиться и, соответственно, вместо старых, ветхих, аварийных домов должны быть построены новые, а все жилицы туда переселены. В обязанности застройщика входит строительство шести многоквартирных домов и, естественно, строительство социальной инфраструктуры, снос и переселение граждан. На текущий момент уже десять домов расселены, и все жильцы из этих домов переселены. Еще пять — в стадии расселения. По факту осталось четыре семьи, которые проживают в старых домах», — сообщил замглавы администрации Балашихи Сергей Лукичев.

Власти Балашихи также пообещали обратить внимание управляющей компании и регионального оператора, обслуживающих территорию Жилгородка, на своевременную уборку бытового мусора. В целом же, наведение порядка во дворах городского округа осуществляется в ежедневном режиме.
radio1.news

Бараки послевоенных времен: когда расселят Жилгородок в Железнодорожном

Бараки Жилгородка в нынешнем микрорайоне Ольгино строили еще немецкие военнопленные после Великой Отечественной войны. В них маленькие комнатки на семью, не более 14 квадратных метров, около десятка в ряд — и коридор с общей кухней, туалетом и душевой кабиной. Как сейчас принято говорить, жилье это было муниципальным, то есть принадлежало местным властям. Они и заселяли Жилгородок врачами, учителями и строителями.

Когда жителей Жилгородка расселят — дети пойдут в сады и школы, а взрослые продолжат ездить на работу. Именно потому власти Балашихи обещают: одновременно со строительством многоэтажек, куда расселят жильцов Жилгородка, «Скопа Плюс» построит и все значимые социально-культурные объекты.

В 2015 году дом №30 и вовсе начал оседать. Однако вместо того, чтобы экстренно, во избежание трагедии, расселить его жильцов, местные власти решили дом «подлатать», а именно укрепить его железными швеллерами. И даже после этого тридцатый дом не признали аварийным. Так он простоял еще 4 года.

«Проблема в том, что дома Жилгородка внесены в список развития застроенных территорий и не подлежат капитальному ремонту. Соответственно, в квитанциях ЖКХ нет такого пункта, жители не платят деньги за эту услугу своей управляющей компании», — говорит Ульяна Кондрякова.

«Для жителей расселяемой территории запроектировано строительство объектов социального, культурного и бытового обслуживания. Речь идет о строительстве встроенно-пристроенного к жилому дому детского сада на 120 мест, реконструкции детского сада «Теремок» №31 с увеличением вместимости с 80 до 200 мест, строительство пристройки к школе №5 на 500 мест, детской поликлиники на 96 посещений и взрослой поликлиники на 99 посещений», — сообщил замглавы городской администрации Сергей Лукичев.

Список Домов Под Снос В Балашихе До 2021

Несколько семей в подмосковной Балашихе до сих пор живут в бараках, построенных после Великой Отечественной войны. Жители отмечают, что после публикации RT к ним приходили сотрудники Госжилинспекции. Они сделали вывод, что состояние дома может угрожать безопасности людей. Более того, здание всё хуже сохраняет тепло, батареи практически не функционируют, и жильцам приходится использовать электрические обогреватели, несмотря на то что проводка также находится в аварийном состоянии. Между тем в администрации Балашихи уверяют, что вопрос будет решён уже в следующем году.

РИАМО (БАЛАШИХА) – 2 апр. Депутат Мособлдумы, член фракции «Единая Россия» Тарас Ефимов проинспектировал реализацию программы сноса и переселения граждан из аварийного жилого фонда в Балашихе, он посетил один из аварийных домов по улице Зеленая и осмотрел другие ветхие строения, сообщил «РИАМО в Балашихе» сотрудник пресс-службы депутата.

Программа утверждена постановлением администрации городского округа Балашиха от 26.10.2015 № 568/13-ПА «Об утверждении муниципальной программы городского округа Балашиха «Архитектура и градостроительство на 2021-2021 годы». В рамках данной муниципальной программы ветхие жилые дома планируются к расселению за счет строительства муниципальных многоэтажных жилых домов.

На выездном рабочем совещании по вопросу сноса и переселения жителей из аварийного фонда Балашихи Тарас Ефимов вместе с заместителем начальника управления строительного комплекса администрации Балашихи Максимом Сидоркиным и представителями управляющей компании пообщался с жителями улицы Зеленая, осмотрел аварийный дом №14 и другие ветхие строения 1912 и 1925 годов постройки.

Это свидетельствует о том, что при постройке дома строители пользовались качественными материалами. И они не являются аварийными, а только требуют проведения восстановительных работ. Здания, которые требуют капитального ремонта чаще всего входят в перечень домов под снос. На сегодняшний день были организованы группы рабочих, которые проверяют такие дома на прочность и пригодность к эксплуатации.

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Пока жители Саввино и Керамика ожидают переселения, их дома ветшают ещё быстрее: после включения зданий в программу застроенных территорий в них больше не проводят капитальный ремонт. Управляющая компания занимается только текущим ремонтом, который в этом случае бесполезен: побелка стен и промывка труб не могут устранить грибок и постоянные протечки.

В своей деятельности используем все достижения научно-технического прогресса, способствующие повышению качества строительной продукции, соответствующие высоким потребительским характеристикам зданий, их надёжности, безопасности, функциональности и эстетической комфортности.

Под эту программу подпадают 5177 домов. Жильцы – участники получат равнозначные по площади квартиры. Это касается и бизнеса, а именно магазинчиков, салонов красоты и так далее, расположенных на первых этажах “хрущевок”.Владельцы комнат в коммунальных квартирах также получат квартиры.Стоимость отделки квартир равна 11 тысячам рублей на 1 кв.м.

Программа утверждена постановлением администрации городского округа Балашиха от 26.10.2015 № 568/13-ПА «Об утверждении муниципальной программы городского округа Балашиха «Архитектура и градостроительство на 2016-2021 годы». В рамках данной муниципальной программы ветхие жилые дома планируются к расселению за счет строительства муниципальных многоэтажных жилых домов.

обновление жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
в реестр объектов, участвующих в программе, попадает жильё в Балашихе, признанное ветхим либо аварийным на момент утверждения программы реновации в отдельном регионе.
финансовая поддержка из средств государственного бюджета будет производиться после утверждения целевой общегосударственной программы;

Снос ветхого жилья в железнодорожном московской области

Выполнение мероприятий программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2020-2024 годы обеспечит переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в благоустроенные жилые помещения и развитие жилищного строительства.

1. Принятие решений и проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе за счет средств областного и местных бюджетов, производятся в соответствии со статьями 32, 86 и частями 2, 3 статьи 88, статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом:

Мониторинг текущего состояния жилищного фонда на территории городского округа Балашиха по состоянию на 18.11.2020 в соответствии с реестром «Сведения об общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» выявил площадь аварийного жилищного фонда 12,31865 тыс. кв. м. Данный аварийный фонд подлежит расселению за счет федерального бюджета, за счет средств консолидированного бюджета Московской области и за счет внебюджетных источников.

— в многоквартирных домах у застройщика (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая строящиеся (создаваемые) многоквартирные дома с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц), или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, при условии наличия положительного заключения государственной экспертизы проекта дома;

Реализация мероприятий программы будет осуществляться посредством приобретения у застройщиков жилых помещений в многоэтажных многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) строительства таких домов для предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из многоквартирных аварийных домов и непригодных для проживания домов, расселяемых с учетом развития жилищного строительства, а также в рамках программ развития застроенных территорий городского округа Балашиха.

Снос ветхого жилья в железнодорожном московской области

Совет депутатов принял новую, шестую по счету муниципальную адресную программу развития застроенных территорий (переселение из ветхого фонда) в границах улиц: площадь Ленина – ул. Новая – Комсомольский проезд – ул. Пионерская – Саввинское шоссе на период с 2014 по 2030 гг.

— Прежде чем программа заработает и людей начнут переселять, — говорит глава Железнодорожного Тарас Ефимов, — необходимо проделать еще большой объем работы: определить количество граждан, подлежащих переселению, разработать финансово-экономическое обоснование и объем участия городского округа в данной программе. Подготовить и провести открытый аукцион по данной территории. Важно не только переселить горожан и построить новое жилье, но и сохранить исторический ансамбль центральной части города. Не исключено, что перечень домов под переселение еще будет меняться, — отметил Ефимов.

Перечень многоквартирных жилых домов, планируемых к сносу, расположенных в границах территории, подлежащей развитию (предварительно):
Площадь Ленина, д.3
Площадь Ленина, д.5
Площадь Ленина, д.7
Ул. Новая, д. 1/2
Ул. Новая, д. 4
Ул. Новая, д. 6
Ул. Новая, д. 10
Ул. Новая, д. 10а
Ул. Новая, д. 10б
Ул. Новая, д. 12/18
Ул. Новая, д. 14
Ул. Новая, д. 14 а
Ул. Новая, д. 16
Ул. Новая, д. 18
Ул. Новая, д. 18а
Ул. Интернациональная, д. 22
Ул. Интернациональная, д. 23
Ул. Школьная, д.2
Ул. Школьная, д.4
Ул. Школьная, д.5
Комсомольский проезд, д. 2
Комсомольский проезд, д. 4
Саввинское шоссе, д. 13
Саввинское шоссе, д. 15
Саввинское шоссе, д. 17
Саввинское шоссе, д. 19
Саввинское шоссе, д. 21
Саввинское шоссе, д. 23
Саввинское шоссе, д. 23а.

Реновация в Московской области: этап подготовки

В Московской области начнется реновация — людей переселят из ветхих домов. Новую жилплощадь получат более миллиона человек. Первые конкурсы и аукционы пройдут уже в 2021 году. Сейчас же стартует этап подготовки, когда составляют график, выбирают дома, советуются с жителями. «360» рассказывает, что известно о программе.

Основные работы придутся на 2023 год. Однако программа уже стартовала, отметил губернатор. Власти не исключают, что пилотный проект начнут разрабатывать в середине лета этого года: определят конкретные места застройки, вынесут их на аукцион и устроят конкурс для застройщиков.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев во время ежегодного обращения к жителям отметил, что примерно миллион человек ютится в старых малоэтажных домах, которые больше похожи на бараки. Чтобы решить эту проблему, в области запускают программу реновации ветхого жилья.

«Будет описано все до мельчайших подробностей, начиная с того, с каким фасадом будет дом и какие внутри будут коридоры, кухни. Кроме того, должны же быть и социальные объекты. Это не просто строительство нового жилья и переселение туда, а еще и социальная инфраструктура», — отметила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Андрей Воробьев напомнил, что несколько лет назад в Подмосковье было порядка 107 тысяч человек, которые не могли получить свои квартиры из-за обмана застройщиков. До конца 2021 года эта цифра сократится до 20 тысяч. Остальные 87 тысяч уже получили ключи от своих квартир или соизмеримые выплаты.

Новые дома на замену ветхим построят в Железнодорожном до 2023 года

— Этот микрорайон должен преобразиться и, соответственно, вместо старых, ветхих аварийных домов должны быть построены новые, а все жильцы должны быть туда переселены. В обязанности застройщика входит строительство шести многоквартирных домов и, естественно, строительство социальной инфраструктуры, снос, а также переселение граждан, — уточнил замглавы администрации Балашихи Сергей Лукичев.

В настоящий момент уже 10 домов расселены, еще пять — в стадии расселения. По факту осталось четыре семьи, которые проживают в старых домах. Отмечается, что власти Балашихи пообещали местным жителям обратить внимание управляющей компании и регионального оператора, которые обслуживают территорию Жилгородка, на своевременную уборку бытовых отходов.

А вот состояние Пестовского парка, что на улице Луговая, врио губернатора раскритиковал. И предложил создать тут комфортабельную зону отдыха — вырубить сухие деревья, построить карусели типа «чертова колеса», площадки для выгула собак и летнюю площадку с мороженым и безалкогольными напитками. Жители приняли идею на ура.

На улице и в домах ничего не благоустраивали аж с 1958 года. Даже фундамент не красили. А на просьбы людей сделать хотя бы мелкий ремонт (сменить ту же лампочку) сотрудники ЖКХ заявляли: «Вас же скоро расселят!». Мэр Железнодорожного Евгений Жирков, по словам горожан, визитами их не баловал, по крайней мере до того дня, когда в Железнодорожный приехало высокое начальство.

Еще одна достопримечательность Аллейной — внушительная мусорная свалка. Дорожка, ведущая к жилым домам, в таком угрожающем состоянии, что больше смахивает на полосу препятствий. «Не живем, а существуем. А все, между прочим, ветераны, труженики тыла», — жаловались пенсионеры Воробьеву.

Мэр Железнодорожного также подтвердил, что сейчас ведется проектирование новостроек, куда будут расселять жителей бараков. Согласно программе, которую разработал Совет депутатов городского округа, до 2016–2018 гг. жители улиц Почтовая, Саввинская, Ленина, Заводская, Керамическая, Свободы, Аллейная и еще нескольких других получат новые квартиры. Уже сейчас с людьми заключают договоры и отдают их в регистрационную палату, чтобы подтвердить факт собственности. Всего планируют расселить около сотни аварийных домов. А к 2022 году в микрорайонах Саввино, Керамик, Южное Кучино и Жилгородок появятся новые благоустроенные жилые кварталы со скверами, детсадами, спортивными площадками, больницами и школами. Возводиться они будут на деньги инвесторов, что, по мнению Воробьева, даст больше возможностей для расселения аварийного фонда.

Кстати, деньги инвесторов привлекали и для строительства общеобразовательной школы №14 в микрорайоне Центральный. Огромное здание на 825 мест, с огромным актовым и спортивным залами, игровой комнатой для дошкольников, бассейном на четыре дорожки готово принять даже детей-инвалидов. Этот объект — то немногое, что порадовало врио губернатора Подмосковья во время объезда Железнодорожного. «Красивая школа, видно, что сделано с любовью», — заметил он. Впрочем, местный загс, куда Воробьев прибыл в честь праздника Петра и Февронии, ему понравился не меньше.

— Если бы вы жили в подобном строении, то, наверное, так не говорили. Главой города Евгением Ивановичем Жирковым принято решение: расселить весь ветхий фонд (2-3 этажные дома) в городе. Советом депутатов принято пять муниципальных программ по развитию застроенных территорий, по четырем из них уже прошли конкурсы, и работа по переселению началась. В ближайшее время мы проведем конкурс по мкр Керамик, и там также начнутся работы. Я хочу отметить: ВСЕ ПРОГРАММЫ ОСУЩЕСТВЛЯЮТСЯ НА СРЕДСТВА ИНВЕТОРОВ. То есть город не тратит ни копейки на данные работы.

Справедливости ради заметим, что с 2003 по 2010 год эта программа работала. Но точечно. За счет средств инвесторов, города, при поддержке Правительства Московской области за 8 лет удалось переселить 407 семей (1096 горожан) из ряда домов мкр Жилгородок, мкр Саввино, с улиц Кооперативной, Новой, Пролетарской.

— Поясню. До 2016, 2018, 2020 и 2022 года – это сроки, когда инвестор уже должен завершить все работы: переселить горожан, построить новые дома, объекты социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, детские и спортивные площадки. Микрорайоны очень разные: где-то есть «пятно» под дом для переселения, и инвестор сначала строит этот дом для переселения. Есть микрорайоны, в которых сначала нужно расселить существующие дома, снести их и только потом что-то строить. В таком случае компании, по договоренности с владельцами квартир, муниципалитетом, выкупают квартиры на вторичном рынке и предоставляют жилье на выбор.

По планировочному району «Керамик» конкурс еще не состоялся, но программа готова. По ней после определения инвестора будут расселяться дома по ул. Заводской: №№ 3, 7, 9, 11, 13, 14 стр.1, 15, 17, 22, 23, 25, 27, 29, 31. На ул. Керамической дома: №№ 1, 2/1, 3, 4, 5, 6, 7, 8Е, 9, 11, 15, 16, 16А, 17, 18, 19, 20, 21, 22. На ул. Свободы дома: №№ 4, 5Б, 6, 9/21, 10/12, 12, 14/5, 14/19. Сроки исполнения контракта — до 2020 г.

В 2010 «жахнул» кризис, и заезжие инвесторы, работающие по программе ветхого фонда, отказались от взятых на себя обязательств. А где-то город был вынужден в судебном порядке расторгать заключенные контракты с обанкротившимися строителями, получившими кредиты под земли муниципалитета.

Новые дома строят между старыми: как жители ветхих зданий в Балашихе годами добиваются предоставления квартир

В марте прошлого года администрация Балашихи вновь пообещала, что дом №30 расселят, на этот раз — «не позднее 31 декабря 2019 года» (соответствующий документ есть в распоряжении RT). Выделить квартиры планировали в ЖК «Центральный-14», который строится прямо напротив барака. Сюда же обещали расселить жителей ещё трёх домов по улице Жилгородок.

Правда, Елене Таракановой вместе с сыном всё же удалось получить квартиру. После того как RT обратился к застройщику и администрации с вопросами, 5 марта она подписала соответствующую бумагу о том, что ей во временное пользование предоставляется однокомнатная квартира в новостройке.

С июля 2018 года ООО «Скопа плюс» вообще не имеет возможности продолжить строительство многоквартирных домов в Ольгино. Это связано с внесением поправок в Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», пояснила собеседница. После законодательных изменений застройщик больше не может привлекать деньги дольщиков.

«Дело в том, что между деревянными домами на улице Жилгородок предусмотрено много пространства, именно в этих промежутках «Скопа» и стала строить. Эти дома и так были ветхими, а когда в нескольких десятках метров от них началось строительство, стали разрушаться ещё быстрее. Строить высотки на месте старых домов коммерческой фирме невыгодно — придётся сразу расселять жильцов, а потом часть квартир отдавать им. А так они могут все квартиры продать покупателям», — поясняет RT Осипова.

Дом №30 по улице Жилгородок, в котором прописаны 52 человека, — самое ветхое из всех зданий, внесённых в программу. По словам его жителей, местные власти обещали расселить барак ещё в 2007 году. В 2015-м фундамент дома просел настолько, что его пришлось укрепить снаружи и изнутри железными швеллерами. Единственный источник воды — раковины на кухне. Жильцы набирают воду в строительные тазы и моются в комнатах.

Снос аварийного жилья в балашихе

В подмосковной Балашихе 28 жителей ветхого дома №7 по улице Зеленой планируют переселить в новые квартиры, об этом стало известно в ходе личного приема главы городского округа Сергея Юрова, говорится в сообщении пресс-службы администрации муниципалитета.
Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70-ти процентов от рыночной аренды жилого помещения.

В связи с объединением городского округа Балашиха и городского округа Железнодорожный разработана муниципальная программа городского округа Балашиха «Архитектура и градостроительство» на срок 2021-2021 годы и в ее составе паспорт подпрограммы «Строительство муниципальных жилых домов для расселения ветхого жилого фонда» (подпрограмма 3). Программа утверждена постановлением администрации городского округа Балашиха от 26.10.2021 № 568/13-ПА «Об утверждении муниципальной программы городского округа Балашиха «Архитектура и градостроительство на 2021-2021 годы». В рамках данной муниципальной программы ветхие жилые дома планируются к расселению за счет строительства муниципальных многоэтажных жилых домов.

заявление; паспорт заявителя; копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); заключение комиссии об обследовании дома; заключение органов государственного надзора (при необходимости); заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости); фотографии (при необходимости); жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома; другие обосновывающие документы.

Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Балашихе, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье).

Администрацией Городского округа Балашиха ведется работа по сбору данных для подготовки пакета документов для включения жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Зеленая, дома №№ 2, 3, 5, 7, 14, 19, в адресную программу Московской области

В эту стоимость включены окна пластиковые, электросчетчики и счетчики на воду, домофон, раздельные ванная и туалет с керамическим унитазом, а также в каждой квартире предусмотрены лоджия или балкон. По предварительным данным, на постройку жилья по программе реновации необходимо более 1,5 триллионов рублей.График сноса домов по программе реновации в 2021 году Вы сможете посмотреть в этой статье Определены

Двухэтажный дом № 14/5 на Керамической улице в Балашихе в этом году отметит 70-летие. По словам жильцов, за это время в нем ни разу не делали капитальный ремонт. Квартиранты неоднократно жаловались в различные инстанции, но вразумительного ответа им до сих пор не дали.

Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье).

При этом активисты заявляют, что строительная компания не сносит старые здания, возводя многоэтажки между ними, чтобы не расселять жильцов. Впрочем, в администрации Балашихи утверждают, что проблема постепенно решается: по словам чиновников, с 2017 по 2020 год в городе переселили 830 человек из 17 аварийных и ветхих строений.

В городах ведутся непрекращающиеся работы по замене, ремонту, сносу и постройке новых домов. Эти работы ведутся по определенному плану и графику. Некоторые застройщики значительно превышают этот план. Чтобы для жильцов не стало неожиданностью новость о том, что строители будут сносить дом, необходимо заранее узнать, когда будут сносить.

Эти дома и так были ветхими, а когда в нескольких десятках метров от них началось строительство, стали разрушаться ещё быстрее. Строить высотки на месте старых домов коммерческой фирме невыгодно — придётся сразу расселять жильцов, а потом часть квартир отдавать им. А так они могут все квартиры продать покупателям», — поясняет RT Осипова.

по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.

Если здание признано аварийным, до момента его расселения управляющие компании должны проводить ремонтные работы для поддержания надлежащего технического состояния общего имущества дома. В соответствии с п. 2.4.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.

Аварийными считаются дома, состояние которых угрожает безопасности жильцов. В Московской области действует адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья. О том, как добиться признания дома аварийным, что обязаны делать управляющие компании в таких зданиях, а также об особенностях расселения жильцов читайте в материале портала mosreg.ru.

Если жилье соответствует признакам аварийности, но МВК этого не подтверждает, то можно самостоятельно провести независимую экспертизу технического состояния дома. Для этого надо обратиться в специализированную компанию, имеющую соответствующую лицензию. Заключение экспертизы следует представить в МВК или обратиться с документом в суд.

Вынести решение о признании дома аварийным могут районные или городские межведомственные комиссии (МВК). Жильцу для признания помещения аварийным необходимо подать заявление в местную администрацию, при которой создана МВК. Вместе с заявлением следует представить:

При распределении квартир учитывается площадь жилья, которую семья занимала ранее. Для переселения могут предлагать квартиры в новостройках или в домах, построенных ранее. При переселении из аварийного дома невозможно улучшить жилищные условия за счет государства. Однако и на худшие условия переезда соглашаться не следует.