Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Решение О Разделе Совместно Нажитого Супругами Имущества И Кредитных Обязательств По Ипотеке При Наличии Несовершеннолетнего Ребенка. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Если не был заключен брачный контракт, раздел имущества происходит в соответствии с законодательством РФ. Согласно статье 39 СК РФ при разводе имущество бывших супругов делится пополам, если в брачном договоре они не выбрали иное решение.
После
При наличии несовершеннолетних детей большая доля выделяется тому супругу, который с ними проживает. Если один из супругов при разделе договора не может быть основным заемщиком, банк может предложить привлечь созаемщика. Это могут быть родители или иные лица, соответствующие требованиям банка.
До заключения союза
Имущество, приобретенное одним из супругов до брака, ему и принадлежит. Если один из супругов приобрел квартиру в ипотеку до брака и сам вносил платежи, то квартира останется в его собственности. Если платежи вносились и другой стороной, то она может требовать долю в квартире или возвращения денежных средств. Факт, что бывший супруг использовал для погашения своей ипотеки ресурсы второй половины, должен быть подтвержден документально. Иначе компенсацию получить невозможно.
Важно понимать, что владельцем ипотечного жилья является только военнослужащий. Дети и супруга не вправе претендовать на недвижимость, если она была приобретена в рамках программы для военных и полностью оплачена за счет накопительного счета. Для семьи и детей при разводе это означает, что они в дальнейшем не должны погашать займ, но и собственником ипотечной недвижимости стать не смогут.
Кредитные организации отрицательно относятся к изменению содержания ипотечного соглашения, поэтому даже соглашение супругов о согласии раздела ипотеки часто не является гарантом того, что банк пойдет на перезаключение договора. Для исключения такой ситуации юристы советуют подавать иск в суд и не упоминать при этом о наличии совместно приобретенных долговых обязательств. В этом случае суд руководствуется нормами семейного законодательства и получение согласия на раздел прав и обязанностей от кредитора не считается обязательным.
Как упростить процедуру развода при ипотеке?
Прийти к взаимному решению лучше до расторжения союза, так как отсутствие мирного разрешения проблемы в дальнейшем может привести к возникновению просрочек и начислению штрафов. Опасность заключается не только в росте кредитного долга, при нескольких просрочках и нарушении пунктов заключенного договора банк вправе подать иск в суд о наложении ареста на залог и дальнейшей его реализации. Для супругов это станет печальным вариантом развития ситуации, итогом которой может стать потеря жилья.
- Отказ от притязаний на квартиру со стороны одного из супругов в пользу другого. Отказаться от права собственности на имущество при разводе один из супругов может как безвозмездно, так и при условии выплаты определенной материальной компенсации. Размер компенсации может быть оговорен супругами и исходить из вклада каждого в выплаты по ипотеке либо равняться 50% от суммы уже внесенных взносов. После получения компенсации человек может использовать средства для внесения первого платежа новой ипотеки. Оставшиеся же платежи по кредиту за бывшую квартиру семьи вносит ее новый владелец.
- Продажа квартиры и раздел средств между супругами в равных частях или в соответствии с договоренностью. Часть вырученных средств также идет на оплату оставшейся части ипотечного долга перед банком, но оставшиеся средства супруги могут использовать и для внесения первых платежей по новым ипотекам.
- Раздел долга по ипотеке и ипотечной недвижимости между супругами в произвольных долях.
Если же квартира была взята в ипотеку одним из супругов до брака, но впоследствии кредит выплачивался из семейного бюджета, владельцем недвижимости остается заемщик, указанный в договоре с банком, который при этом обязан компенсировать второму супругу половину всех платежей, внесенных за время брака.
Раздел ипотеки между супругами при сотрудничестве сторон
Фактически до полной выплаты ипотеки залогодержателем квартиры остается банк, поэтому для изменения условий в договоре ипотеки или продажи квартиры необходимо также его согласие. Если банк не желает идти на сотрудничество, возможен вариант досрочного погашения ипотеки для удобства раздела имущества.
Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.
Правовое регулирование
Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.
Как избежать проблем при разделе
При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.
: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.
Какие действия могут быть у банковского учреждения?
Если семья решила расторгнуть брак и при этом у супругов есть ипотечный кредит, они могут заключить с банком дополнительное соглашение, в котором общая ответственность супругов будет изменена на личную обязанность каждой стороны по погашению своей части кредитного долга.
Ипотека при разводе: как отказаться от ипотеки?
Лучший вариант разрешения вопроса — это заключение соглашения с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака. Если составить договор не представляется возможным, эту проблему поможет решить суд. Для этого супругам необходимо предоставить копии документов, которые им были выданы при покупке недвижимости. После этого заявитель должен подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.
Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.
Кредитор напрямую заинтересован в полной и своевременной выплате кредита, поэтому он не только принимает участие в судебном процессе, но и выражает согласие или возражение относительно раздела кредита между разводящимися супругами и переоформления кредитного договора. Подробнее о разделе ипотеки читайте в статье «Как разделить ипотеку после развода».
В него войдут документы:
С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд. Наличие совместных отпрысков, возраст которых к моменту подачи заявления о разводе не достиг 18 лет, является препятствием к оформлению развода в районном ЗАГСе, поскольку закон предписывает оформление развода в таком случае в порядке судопроизводства.
Если супруги решили развестись, то нужно начать с того, чтобы поставить кредитора в известность. Сотрудники финансовой организации проконсультируют по поводу дальнейшей выплаты задолженности и касательно других спорных моментов. Однако важно понимать, что банк будет предлагать варианты, выгодные для него.
Как учесть интересы детей при разводе
Когда супруги оформляют квартиру в ипотеку, один из них выступает основным заемщиком, а второй считается поручителем. Однако это не отменяет того факта, что пред финансовой организацией они несут равную ответственность.
Необходимые документы
Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до брака, то недвижимость, находящаяся в залоге, не является совместно нажитой собственностью. Если пара захочет развестись, то квартира не подлежит разделу.
Подписанный договор является основополагающим документом, где учтены все права и обязанности супругов при разводе, включая обязательства по ипотечному кредитованию. Если один из супругов вкладывает личные средства (накопления, сбережения, наследство, доход от бизнеса) для покупки жилплощади, при заключении контракта обязательно прописываются данные сведения.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Важно!
Третий вариант подразумевает признание определенной части недвижимости совместным имуществом даже при условии приобретения жилья до вступления в брак. В этом случае при разводе второй член семьи получает свою долю в зависимости от внесенных сумм при наличии доказательств, что средства являлись личными накоплениями.
Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики
Незарегистрированное совместное проживание не является поводом для раздела имущества и ипотечного долга. Претендовать на часть жилплощади вправе лица, имеющие документальные доказательства оплаты части ипотеки, оформленной законным владельцем недвижимости, из собственных сбережений.
Если собственник муж, жена несет одинаковую ответственность по договору ипотеки (когда договор заключен в браке), имеет право на 50% жилплощади при условии отсутствия детей. Независимо от конечного собственника ипотечного жилья, подавать на пересмотр платежей, графика погашения и прочих условий кредитования вправе оба супруга – банк рассматривает платежеспособность и доходы каждого лица индивидуально и разделяет долг.
Однако на практике предложенные варианты могут усугубляться межличностными отношениями, когда супруги находятся в стадии конфликта и не могут мирно урегулировать конфликт. Также при разводе учитывается платежеспособность каждого из супругов – нередки ситуации, когда созаемщик или основной заемщик не имеет достаточного обеспечения для своевременного внесения платежей по ипотеке.
Фактический брак и ипотека
Подписанный договор является основополагающим документом, где учтены все права и обязанности супругов при разводе, включая обязательства по ипотечному кредитованию. Если один из супругов вкладывает личные средства (накопления, сбережения, наследство, доход от бизнеса) для покупки жилплощади, при заключении контракта обязательно прописываются данные сведения.
- Сумма, вложенная в первоначальный взнос, от него была существенно выше;
- Осуществлялись досрочные платежи деньгами, которые имелись до вступления в брачные отношения;
- Большая часть денежных средств была внесена родственниками одного из супругов и в ряде других обстоятельств.
Деление недвижимости при разводе
- Заключается письменное мировое соглашение или один из супругов обращается в судебную инстанцию для установления более высокой доли имущества на одного супруга, после чего переоформляется договор по ипотеке и оставшаяся задолженность, также, перераспределяется. Но не забываем о том, что ему предстоит выплатить второму супругу часть средств, за тот период, который они прожили совместно.
- Банк дает свое согласие и кредит делит на две новые ссуды, после чего супруги получают по отдельному кредитному договору. Части недвижимости, кому какая из бывших супругов достанется, так же, распределяется по определению суда. Не каждый банк соглашается на подобные риски, так как может пойти просрочка, и вместо одного не своевременно выплачиваемого кредита их окажется два.
Что делать с ипотекой во время развода, если она взята до вступления в брак
Дети никоим образом не влияют на разделение долга, даже если они прописаны в ипотечном жилье. Но в момент деления самой собственности, суд будет учитывать наличие ребенка и с кем он останется после развода.
Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
У супругов есть несовершеннолетние дети
Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.
- заключить мировое соглашение о разделе имущества и будущем обеспечении ребенка. Данный вариант повсеместно используется на Западе и в мировой практике. Это универсальный способ защитить свое имущество и нервы. Суду проще принимать решение, если предоставляется таковое соглашение;
- предоставить договор и решение суда в банковское учреждение, вместе со справками о доходах, поскольку договор перезаключается на двух лиц в соответствии с принятым судом решением и финансовыми возможностями каждого из разведенных супругов;
Если в суде будет признан факт, что оба супруга являются созаемщиками в одинаковых долях, но одна сторона докажет, что после развода у нее не будет возможности и средств погашать обязательства перед банком, обязанность оплаты возлагается полностью на вторую сторону.
Некоторые варианты раздела ипотечного жилья при наличии ребенка
Итак, если детей нет, то ипотека разделяется между разводящимися супругами в равных долях, если они сами не уладили этот вопрос. Действия, касающиеся ипотеки, возможны исключительно при согласовании с банком, независимо от рода и сложности.