Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Разрешение На Строительство Газопровод Ввод. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Чтобы получить разрешение на строительство газопровода, производящей строительные работы организации требуется предоставить в Комитет Госстройнадзора города Москвы большое количество документов. В первую очередь бумаги, подтверждающие право владения, а также кадастровый паспорт на участок земли, где планируется проведение работ. Для разрешения на прокладку трубопровода понадобится после регистрации и утверждения проекта получить положительное заключение “Мосэкспертизы”, однако планирующим построить индивидуальное жилье его получение не потребуется. Кроме основного пакета проектной документации в органы власти для последующего согласования необходимо передать следующие бумаги:
Законодательные процедуры
Кроме перечисленного для получения разрешения на строительство газопровода в Новой Москве застройщику необходимо согласовать все коммуникации с соответствующими коммунальными службами района, а также получить положительное решение “МосГаза” и “Москомархитектуры”. Если возводимое строение относится к перечисленным в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понадобится предоставить местным властным органам положительное заключение, выписанное государственной экспертизой после оценки предоставленного пакета проектной документации. При проведении реконструкционных работ в отношении объектов капитального строительства в обязательном порядке потребуется предварительное получение согласия в письменном виде от всех правообладателей. Также обязательным документом для передачи в соответствующий Комитет является градостроительный план используемого в качестве площадки земельного участка.
Избегаем сложностей — обращаемся к специалистам
Возведение нового жилого объекта, будь то многоквартирный дом или индивидуальная постройка, требует тщательного подхода к этапу планирования, включающего получение необходимых разрешений на строительство, в том числе газопровода. К этапу сбора разрешительной документации, предвещающего непосредственное начало строительства объекта недвижимости, следует подойти очень ответственно, уделив повышенное внимание мельчайшим деталям проекта. В рамках данного материала будет затронут один из пунктов подготовительной процедуры — получение разрешения на строительство газопровода, зачастую возникающий у планирующих возведение жилья жителей Новой Москвы.
Таким образом, субъекты Российской Федерации могут установить иные случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, но не противоречащие федеральному законодательству, в частности, Градостроительному кодексу Российской Федерации.
Узнайте, в чьей собственности находится дом, чердак которого вы планируете получить. Если дом находится на балансе какого-либо ведомства, например, министерства обороны, обратитесь туда и узнайте, возможна ли передача вам выбранного чердака.
Как оформить газопровод в частную собственность
После этого Учреждение юрисдикции должно провести правовую экспертизу предоставленных Вами документов, на основании чего и будет вынесено решение, причем, ни что иное как узаконить газопровод. После регистрации вам обязаны выдать свидетельство установленного образца на право собственности уже вашего газопровода.
Таким образом, оформить разрешение на газификацию достаточно просто через администрацию или получив согласие основного абонента. Главное собрать все необходимые документы и грамотно провести нужные согласования.
Предварительно следует уточнить, точно ли труба официально и на праве собственности принадлежит конкретному абоненту. Часто бывает так, что газопровод (не идущий через участок) был протянут на средства юридического или физического лица, однако во владение оформлен не был и находится полностью на балансе газовой службы либо муниципалитета.
Основной абонент — частное лицо
- заявлением, написанным по форме;
- копией документа о праве собственности или каким-либо еще, подтверждающим его владение данным имуществом;
- доверенностью, если переоформлением занимается уполномоченный заявителем человек;
- ТУ на технологическое подключение своего объекта к сетям газоснабжения;
- копией проектных документов;
- копией договора с поставщиком.
Не знаю как в Ульяновске, но в Нерезиновой без проекта межевания в ТОРЗ’е (Территориальные объединения регулирования землепользования) со мной и разговаривать не стали.
Придется сначала сделать межевание, затем распорядительный акт местной исполнительной власти.
#2 4enkoff 4enkoff —>
В архитектуре нам предложили такой вариант узаконения газопровода:
юрлицо за свой счет изготавливает проект планировки территории поселка и проект межевания (в порядке ст. 42, 46 Градостроительного кодекса), потом эти документы выносятся на утверждение через публичные слушания. Впоследствии на основании этих проектов юрлицу администрация выдает разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию.
НО данные документы, как мне кажется, не являются правоустанавливающими документами на землю при оформлении прав на газопровод в регисрационной службе?! Или являются?
Что я понесу на регистрацию прав на газопровод в отношении земли? Выписку из постановления/распоряжения администрации об утверждении такого проекта?
#1 SerP SerP —>
Статья 44. Градостроительные планы земельных участков
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
- Начинается все с подготовки бумаг на участок и заявления в организацию, в ведении которой находятся конкретные коммуникации (газопровод, ЛЭП и т.д.).
- Когда ходатайство готово, оно направляется лично (второй экземпляр нужно завизировать) или заказным письмом (с уведомлением о вручении) в адрес данной компании. Отправить обращение можно в представительство, филиал или структурное подразделение сетевой организации.
- Подача заявления осуществляется максимум за две недели до начала работ. Ответ дается в течение двух дней с момента поступления документа. Решение направляют заявителю тем же способом, которым подавалось ходатайство.
- Дополнительно могут потребоваться доказательства соблюдения условий, позволяющих сохранить объекты, из-за которых создана данная охранная зона. Таким доказательством послужит проект будущего строения.
- свидетельство о праве собственности на территорию;
- если обращается арендатор, то потребуется договор аренды;
- необходимо представить согласие собственника на проведение строительных работ;
- также прикладывают результаты согласования размещения объекта недвижимости в охранной зоне;
- документы на заявителя (удостоверение личности, выписка из реестра юридических лиц и т.д.);
- доверенность, если обращаетесь через представителя.
Как получить разрешение на строительство в охранной зоне?
Имея на руках документы на участок и положительный ответ организации, в чьем ведении находится охраняемый объект, нужно обратиться в администрацию. Именно здесь выдается разрешение на строительство в охранной зоне. Помимо заявления сюда подают:
При отсутствии таких сведений в реестре газопровод следует поставить на кадастровый учет, при этом вопрос отнесения газопровода к объектам недвижимости может быть решен при проведении кадастровых работ.
В частности, в данном письме отмечено, что в протяжение уличной газовой сети не включается длина вводов, внутридворовых и внутриквартальных сетей, к которым относятся газопроводы, проложенные от уличной разводящей газовой сети в месте ответвления до отключающих устройств, установленных в лестничных клетках (в цокольном этаже).
Электрический кабель сам по себе не является объектом недвижимости
Если газопровод не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, выполняя лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся на нем здании, у него отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. В связи с этим право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком (постановление АС Центрального округа от 22.09.2021 по делу № А08-6739/2021).
Согласно ПП№1314 мероприятия по подключению (технологическому присоединению) в пределах границ земельного участка осуществляются заявителем, а мероприятия по подключению (технологическому присоединению) до границы земельного участка осуществляются исполнителем. То есть, газораспределительная организация (ГРО) выполнит все мероприятия по плате за присоединение от проектирования до подачи газа в трубу до границы Вашего земельного участка. При этом плата за технологическое присоединение жестко определена департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике.
Памятка заказчику по газификации домов частного сектора в соответствии с постановлением правительства №1314
Газификации частного дома осуществляется согласно правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.12.2021 №1314 (далее ПП№1314) и вступившим в силу 01.03.2021.
Последовательность операций при газификации
Организацию, выполняющую проектные и строительные работы, определяет Заказчик. В качестве организации, выполняющей проектные или строительно-монтажные работы газопровода-ввода или внутридомового газопровода, может выступать ГРО АО «Газпром газораспределение Смоленск». Мероприятия по строительству газопроводов в границах земельного участка оформляются отдельным договором.
Учитывая, что Федеральный закон № 41-ФЗ не установил переходных положений, определяющих порядок выдачи разрешений на строительство, в отношении проектной документации, разработанной на основе градостроительного плана земельного участка, в этом случае для выдачи разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию должен представляться градостроительный план земельного участка.
• изменения правообладателя земельного участка;
• образования земельного участка путем объединения земельных участков;
• образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков;
• иных изменений в разрешение на строительство, не связанных с продлением срока его действия;
• продления срока действия разрешения на строительство.
В Градостроительном кодексе предлагается уточнить, что с 1 января 2021 года срок выдачи разрешения на строительство сократится с семи до пяти рабочих дней
По общему правилу нормативные правовые акты обратной силы не имеют и распространяют свое действие на отношения, возникшие после вступления их в силу. Порядок применения такого нормативно-правового акта к отношениям, возникшим до вступления их в действие, должен быть прямо предусмотрен в законе.
- строительные работы либо реконструкция автомобильных дорог (частных), предназначенных в необщее использование;
- постройка газопроводов-вводов;
- реконструкция линий электропередач, водо-, газопроводов, канализационных сетей, трубопроводов, если при этом не нужно увеличивать земельные участки под них;
- построение газопроводов с низким давлением;
- возведение сооружений и линий связи;
- возведение линий электропередач, напряжение которых не более 35 кВ;
- построение линейного сооружения ливневой канализации.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 марта 2021 г
Помимо всего этого в суде мы хотели доказать, что нами были предприняты все должные меры по согласованию строительства наружного газопровода с органом государственного строительного надзора и получению его положительного заключения на постройку объекта.
Ввод в эксплуатацию законченных строительством распределительных газопроводов и газопроводов-вводов
В материалах отмечается, что новый порядок регистрации будет актуален при строительстве сетей газораспределения в рамках обязательств по договорам подключения (технологического присоединения), так как позволит снизить сроки и стоимость мероприятий.