Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Раздел Участка Не Соответствие Минимального Размера. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Вопрос земельных правовых отношений всегда волновал людей, имеющих во владении недвижимость. И за последние 50 лет во многие законы внесли изменения. Ещё начиная с Декрета о земле, принятого 26 октября 1917 года, который имел фундаментальное значение в области земельного пользования, дискуссии о том – кому «принадлежит земля» не стихает и по сей день.
Необходимые условия. Что говорит ЗК РФ?
СПРАВКА! Известны случаи, когда каждому собственнику полагается часть земельного участка, которая установлена нотариально (завещание, брачный контракт), либо решением суда, но не выделена в натуре. В таком случае сотрудник, в процессе экспертизы, обязательно это учтёт.
Особенности соглашения между собственниками: согласие и решение
Варианты дележки домовладения определяют на основе строй.тех экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолирована, оборудована отдельным входом, натуральным дневным освещением (окно или витраж) и отопительной системой.
Минимальный размер надела в основном составляет 6 соток. Некоторые регионы допускают норму в 4 сотки. Как правило, участки меньшего размера не делятся. Если до принятия решения об установлении минимального норматива, земля под частным домом, находящимся в собственности двух домовладельцев, составляла 7 соток, то власти стремятся препятствовать приватизации такого участка, предлагая её оформление в бессрочную аренду.
Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три и более
В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.
Один собственник
Если выделить свою долю хочет только один владелец, от остальных требуется предоставить согласие. Выделение долей будет производиться стандартным образом. После выдела они должны быть зарегистрированы в Росреестре. После проведения регистрации остальные владельцы должны подписать нотариальное согласие на выделение одной доли.
Данная позиция законодательно закреплена в пункте 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ. Отражение градостроительных регламентов происходит посредством правил землепользования и застройки муниципалитета, а утверждение их происходит при помощи представительных органов местной власти.
- разрешенное землепользование не включено в список возможных видов допустимого землепользования;
- габариты участка отличны от установленных предельных норм, которые предусмотрены градостроительной регламентацией.
Предельные размеры земельных участков для садоводства
Согласно статье 1 вышеуказанного закона, предельно допустимые минимальные показатели размера землевладений, передаваемых в собственность граждан, определяются в зависимости от целей их эксплуатации и составляют:
Вадим, добрый день! А возможно ли ознакомиться с Вашим решением?) У меня аналогичная ситуация, есть четыре совладельца дома, право на землю не оформлено, сейчас пытаемся через суд признать право собственности на землю. Но ситуация в том, что земельный участок под этим домом каким-то образом разделен на 4 участка, пропорционально долям в праве собственности на дом и эти участки стоят на кадастровом учете, по 182, 272 кв.м. Видимо налоговая раньше такое практиковала, поскольку собственники долей в праве собственности на дом платят земельный налог, при этом не являясь юридически собственниками на землю. Один из совладельцев не хочет оформлять права на землю. а оставшиеся хотят признать не право общей долевой собственности, а право собственности на эти вновь образованные земельные участки (хотя они тоже меньше минимальных размеров).
Цена: 40 бел. руб.
В таком случае межевой план должен быть. Что касается правомерности разделения земельного участка без учета минимально допустимых размеров могу пояснить следующее:
Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с частью 4 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется объединение земельных участков в один земельный участок, размеры образованного земельного участка не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Вместе с тем, единая судебная практика по применению норм законодательства, устанавливающих предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, на данный момент не сформирована (некоторые примеры приведены ниже).
1. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета согласно пункту 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре, поскольку размер образуемых в результате раздела земельных участков меньше установленного в соответствии с правилами землепользования и застройки предельного минимального размера. Судом первой инстанции принято решение о признании незаконным отказа в осуществлении кадастрового учета по причине наличия соглашения между участниками долевой собственности о разделе имущества. Данное решение органом кадастрового учета обжаловано в кассационной инстанции, которой вынесено кассационное определение — отказать в удовлетворении требований истца в связи с наличием установленных минимальных размеров земельных участков.
2. Заявитель обратился в суд с заявлением об оспаривании решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» об отказе в осуществлении кадастрового учета, принятого в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре.
Заявитель обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, представив свидетельство о праве собственности на землю и межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка заявителя, на который имеется свидетельство о праве собственности.
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» отказал в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости на основании пункта 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре, а также Закона Нижегородской области от 14.07.2021 N 58-З «О нормах предоставления земельных участков на территории Нижегородской области».
Решением суда первой инстанции заявителю было отказано в удовлетворении заявленных требований. Заявителем была подана апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции вернул дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции и дал разъяснения, что нормы, на которые ссылался филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» при принятии решения об отказе, применяются при предоставлении земельного участка гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данные нормы не применяются в отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан.
Суд первой инстанции своим решением удовлетворил требования заявителя.
3. Решением суда первой инстанции удовлетворены требования заявителей к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1600 кв. м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, образуемого в соответствии с межевым планом, подготовленным в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения двух земельных участков (пункт 2 части 3 статьи 27 Закона о кадастре).
Суд апел
Цена: 40 бел. руб.
стал подозревать, что межевание вообще не проводилось. И общий участок разделен без межевания, т.е. полевой.
Поинтересовался у специалистов ФГБУ КП, осуществляющих прием граждан, возможно ли провести такой раздел. Но они почему-то утверждают, что сейчас допускается делить менее нормы предоставления??
А здесь в теме Вы и Сергей Мочалов утверждаете, да еще Инна Шкатулова ссылается на позицию судьи, что в такой ситуации земельный участок как объект недвижимости не делимый, и может быть оформлен только на правах долевого участия.
Поэтому у меня и возникает вопрос.
Законодательно в процедуре раздела могут участвовать земельные наделы, в сумме составляющие не менее двух долей минимального размера. Соответственно после физического разграничения каждый собственник должен получить документально подтвержденную собственность с соответствующими размерами.
- регистрация прав на земельный участок проводится строго после подписания соглашения между собственниками;
- инициированное предложение по разделу должно быть одобрено всеми собственниками земельного участка;
- регистрация новообразованных наделов производится при участии Росреестра;
- когда речь идет о земельном участке из дачного кооператива, решение о разделе принимается общим собранием всех членов;
- физический раздел начинается с обращения собственника, инициатора, либо представителя в геодезическую компанию, дабы она проверила возможность проведения процедуры.
Этапы раздела земельного участка
Само соглашение заверяет нотариус, и оно является основным документом, принимаемым к рассмотрению при возникновении спорных ситуаций и несогласия между собственниками. Какие еще нюансы можно отметить? Не забываем про следующее:
Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.
Для того чтобы процедура раздела прошла благополучно, необходимо знать минимальные и максимальные нормы на участки земли, которые устанавливаются в каждом регионе отдельно на основании нормативных актов субъектов РФ. Кроме того, вновь образованные участки должны соответствовать всем требованиям градостроительного плана.
Требования закона
Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:
Ответ: Добрый день, Антонина. Сразу отвечаем на ваш вопрос – да, ответ работника Росреестра абсолютно правомочен, поскольку пересечение с землями муниципалитета не допускается в соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.
- Преобразование территории (объединение, раздел, выдел, перераспределение) не производится в том случае, когда имеющиеся ограничения на первоначальном участке не позволяют использовать будущие наделы в соответствии с целевым назначением.
- Обозначение границ земельного надела не должно приводить к появлению препятствий в возведении недвижимых объектов и дальнейшей эксплуатации площади с максимальной рациональностью. В процессе разграничения должен сохраниться порядок осуществления охраны площадей.
- Запрещается проводить раздел земельных участков лесного массива, парков, заповедников, кроме территорий, где проводятся работы по геологическому исследованию недр, разработке полезных ископаемых и устройству промышленных и коммуникационных узлов, гидротехнических комплексов, водохранилищ, искусственных водоемов.
Границы образуемых земельных участков
Что касается второго вопроса, то вам следует вновь обратиться к геодезисту, который проводил съемку и попросить, чтобы он внес корректировку в межевое дело. Данная процедура должна выполняться бесплатно, поскольку в случившемся виноват исполнитель.
Если выделение надела производится из дачного кооператива, то согласие должно быть представлено на основе общего собрания. Решение принимается путем голосования, по результатам которого выносится протокол
Как происходит процедура
Решение о разделе одного земельного участка на несколько самостоятельных должно приниматься собственниками совместно и добровольно. Для подтверждения этого добровольного решения составляется соглашения
Как устанавливаются минимальные и максимальные размеры
Минимальные и максимальные размеры не определяются в отношении участков, которые формируются в процессе их изъятия для нужд государства или муниципалитета в целях размещения конкретных объектов на полученной земле при отсутствии иных доступных вариантов:
Законодательством предусмотрен не только ответ на вопрос как образовать земельный участок, но и такие ситуации, когда земельные участки не подпадают под юрисдикцию градостроительного кодекса и, соответственно, их размеры не могут опираться на нормативы и регламенты указанного свода правил. К таким земельным зонам применяются федеральные законы и статьи Земельного кодекса РФ.
Предельные (максимальные) размеры земельных участков
Что касается второго вопроса, то вам следует вновь обратиться к геодезисту, который проводил съемку и попросить, чтобы он внес корректировку в межевое дело. Данная процедура должна выполняться бесплатно, поскольку в случившемся виноват исполнитель.
Список законов
- Новообразованные земельные участки должны отвечать ряду требований относительно максимального и минимального размеров их площади.
- Границы территорий должны быть правильной формы и пролегать таким образом, чтобы предоставить к участку доступ и возможность дальнейшей эксплуатации.
- Определить границы земель помогает межевание, которое выполняет геодезист или кадастровый инженер.
- В некоторых случаях преобразование производить запрещается.