Проверка Тсж Жилищной Инспекцией.Как Составляется Протокол

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Проверка Тсж Жилищной Инспекцией.Как Составляется Протокол. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Государственные надзорные органы проверяют работу организации, изучая полученные отчеты, а также внепланово, на основании поступающих жалоб от граждан. Если нарушение законодательства доказано, то товарищество привлекают к ответственности.

Если вина не будет доказана, товарищество ответит по обязательствам собственным имуществом (транспорт, орг.техника, банковские счета, недвижимость), которое будет продано, а средства отправят на погашение долгов.

Банкротство ТСЖ

В ходе расследования проверяется деятельность председателя на предмет преднамеренного доведения до банкротства. При выявлении нарушений законодательства со стороны руководителя, к нему примут меры административной и уголовной ответственности по статьям 160 «Присвоение и растрата», 285 и 286 «Злоупотребление и превышение полномочий» УК РФ.

Проведена проверка жилищной инспекцией по начислению ОДН по электроэнергии, как можно получить ответ по акту проверки, если ЖИ находиться в областном городе.
В силу части 1 статьи 10 Федерального закона от 02.05.2021 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», рассматривая заявление гражданина, государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо: обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения; принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина; дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

Советы юристов:

19.3. Присутствие председателя не является обязательным при проведении плановой или внеплановой выездной проверки, достаточно просто представителя ТСЖ. Если выявленные нарушения будут серьезными, то суд не будет смотреть на нарушения при проведении проверки, в случае если вы будете оспаривать постановление о привлечении к административной ответственности.

1. Должна ли жилищная инспекция сама провести проверку качества отопления в квартире?

4.1. .
Ничего они не боятся, если все делают по закону, а если нарушают закон, то лучше обращаться в суд каждому отдельно, чтобы получить компенсацию за недополученные услуги. И соседей настроить на такое решение вопроса.
Нерадивые УК лучше наказывать деньгами.

ТСЖ, как и любая хозяйственная организация, через которую проходят большие суммы денег, не всегда действует в рамках закона.

Необходимость контроля

Обычно товарищества жильцов не располагают капиталом больше 20 миллионов рублей, а также не могут переходить на специфические системы налогообложения, поэтому аудит обойдется вам сравнительно дешево – от 25 до 70 тысяч рублей, в зависимости от фирмы, в которую вы обратитесь.

Чем занимается счетная комиссия?

Ее активность приходится исключительно на время голосования жильцов по вопросам, касающихся управления общим имуществом. Если решено провести заочное голосование, то именно члены этой комиссии ходят по квартирам и проводят опрос.

Если говорить о последнем варианте – проверка аудиторской компанией, позволяющая выявить нарушения в работе ТСЖ и принять меры до того, как ими заинтересуются надзорные органы, то подобные проверки обычно инициируются правлением ТСЖ.

Как проводится проверка

Предмет проверочных мероприятий, осуществляемых со стороны органов контроля и надзора, отмечен в рамках 11-го пункта Положения о гос. жил. надзоре №493 от 11.06.2021. А в соответствии с ФЗ№294 «О защите прав ЮЛ и ИП» могут осуществляться проверки планового и внепланового характера.

Плановые и внеплановые ревизии

Ревизионная комиссия представляет собой постоянно функционирующий орган выборного значения. Ее задача – осуществление контроля в отношении ведения правовой, финансовой, хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья.

При публикации электронных образов протоколов и решений общего собрания используются персональные данные собственников (ФИО, номер принадлежащего помещения, реквизиты документов о праве собственности). При этом получать согласие на их обработку не требуется.

РАЗМЕЩЕНИЕ ЭЛЕКТРОННЫХ ОБРАЗОВ ПРОТОКОЛОВ И КОПИЙ В ГИС ЖКХ

Направлять в ГЖИ следует именно копии протоколов и решений общего собрания. Напомним, что оригиналы в соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ хранятся в определенном собственниками месте и не подлежат передаче третьим лицам.

КТО ДОЛЖЕН ПЕРЕДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ В ГЖИ?

Обязанность ТСЖ/ЖСК/ЖК/УК передавать копии протоколов и решений общего собрания в орган ГЖИ закреплена в ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ. Сделать это необходимо в течение 5-ти дней с момента получения указанных документов. Кроме того, закон обязывает размещать электронные образы протоколов и решений в ГИС ЖКХ.

Статья 7 указанного закона гласит: операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одновременно существует обязанность, установленная специальным законом о ГИС ЖКХ, размещать разнообразную информацию в данной системе (цель – предоставление заинтересованным лицам сведений о ЖКХ). В общем случае размещать информацию в ГИС надо с 01.07.2021, в отношении отдельной информации (о домах, находящихся в управлении УК) – с 01.08.2021. Нарушение данной обязанности грозит более серьезными санкциями (см. ст. 13.19.2 КоАП РФ, штраф для УК – 30 000 руб.).

Каким образом передавать?

1. протокол ОСС с 2021 года юридический документ, вступающий в силу сразу после его подписания председателем и секретарем собрания.
2. Оспаривать его может только суд и то только по заявлению собственника из того же дома.
3. Никто не может «не принять» действующий документ. Никто не может его «проверять». Никто не может его «требовать» — кроме суда.
4. Мосжилинспекция начинает проверять протокол только! при наличии двух протоколов с разными решениями по одним и тем же вопросам за три месяца подряд. ( именно такое письмо с такими словами мы получили от жилинспекции).

С 1 августа 2021 года УК обязаны размещать в ГИС ЖКХ сведения о перечне МКД, находящихся в управлении, а также информацию об изменении этого перечня (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ, ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2021 № 255-ФЗ). Приказом Минкомсвязи РФ № 368, Минстроя РФ № 691/пр от 29.09.2021, вступившим в силу с 05.01.2021, было уточнено, что помимо размещения сведений непосредственно об МКД (адрес) в ГИС ЖКХ следует размещать протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором принято решение о выборе УК, изменении, расторжении договора управления. Таким образом, определенная категория протоколов общих собраний уже публикуется в системе.

С другой стороны, на основании ч. 4 ст. 12 Федерального закона № 209-ФЗ в случае, если законодательством РФ для поставщиков информации установлен более ранний срок размещения информации в системе, они обязаны размещать в системе такую информацию в сроки, предусмотренные законодательством РФ. Приказ Минстроя является актом законодательства РФ. Можно ли считать, что он устанавливает срок размещения информации в ГИС ЖКХ? Ответ на этот вопрос будет влиять на квалификацию правонарушения в виде неразмещения, несвоевременного размещения в ГИС ЖКХ протоколов общих собраний собственников помещений.

Каким образом передавать?

Согласно п. 3 Порядка копии документов должны быть переданы способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом ГЖН, а также путем размещения в ГИС ЖКХ электронных образов решений, протокола.

3. В лучшем случае ГЖИ подаст в суд на признание протокола и решений собрания недействительными. Но это не значит, что юристы ГЖИ будут упираться в суде за вас. Вам самим придется вступать 3 лицом в процесс, знакомиться в суде с бюллетенями, фотографировать их, изучать, находить поддельные, обращаться к собственникам этих квартир с просьбой прийти в суд свидетелями. Если придет достаточное число собственников, то есть шанс выиграть суд.

Уважаемые форумчане! Очень нужны подсказки как добиться проверки результатов общего собрания собственников помещений. Ситуация такая: три года находились в управлении одной управляющей компании, потом по инициативе одного из собственников помещений (попросили его) было проведено общее собрание в очно-заочной форме. При проведении были допущены нарушения по срокам, собрание в очной форме состоялось 28 марта, а в протоколе написано 25 марта. Собственников ввели в заблуждение, говорили, что старая ук обанкротилась, что название меняют и т.п. Не согласны мы с переходом. Администрация просто отмалчивается. Что делать? Куда обращаться? Как правильно написать в администрацию, чтобы провели проверку в рамках муниципального контроля? Помогите пожалуйста! Подскажите.

#2 and55 and55 —>

2. Целый месяц ГЖИ тянет с проверкой, чаще всего затягивается на больший срок. Если найдет нарушения при проведении собрания (скорее всего по процедуре: несоблюдение порядка уведомления, порядка извещения об итогах собрания), кворум они проверяют чисто арифметически. Говорят, что не эксперты, чтобы подписи выявлять поддельные. То пришлет ответ с этими нарушениями и со своими предполагаемыми планами подать в суд. Но верить им не следует. А надо их понуждать всяческими способами. Писать много заявлений в разные органы о нарушении прав и законных интересов собственников. В том числе и в облпрокуратуру, которая призвана курировать ГЖИ. Т.к. ГЖИ — областная организация.

1. Согласование перечня документации, передаваемой на проверку. Передача осуществляется по описи.
2. Ознакомление с финансовой и налоговой отчётностью за проверяемый период. Контроль правильности бухгалтерских проводок по счетам и субсчетам.
3. Сопоставление текущих коэффициентов с плановыми маркерами. Выяснение причин расхождения.
4. Составление заключения аудитора по итогам проверки. Подписывается два экземпляра акта – по одному для каждой из сторон.

В случае образования товарищества собственников жилья многоквартирного дома все денежные средства жителей, перечисляемые в счёт оплаты коммунальных услуг, аккумулируются на счетах товарищества. Доступ к расчётному счету есть у правления этой организации.

Необходимость контроля

1. Плановый или добровольный аудит проводится независимыми юридическими фирмами, состоящими в саморегулируемых организациях аудиторов и имеющих аттестат, подтверждающий право на проведение аудита финансовой деятельности хозяйствующих субъектов.
2. Постоянно действующий контрольный орган ТСЖ – ревизионная комиссия. На неё возложена обязанность проверять текущую деятельность в оговорённые Уставом сроки, но права вмешательства в эту деятельность комиссия лишена.
3. Проверка, организованная инициативной группой жильцов, проводится этой группой самостоятельно за счёт собственных сил и средств.
4. Собственники и жильцы квартир в доме вправе затребовать документы, относящиеся к текущей деятельности руководства товарищества, для ознакомления.
5. Органы прокуратуры при поступлении от жильца дома обращения с просьбой проверить деятельность ТСЖпо вопросу нарушения законодательства РФ.
6. Органы Госжилинспекции и Роспотребнадзора обязаны отреагировать на жалобу граждан или провести контрольные мероприятияпо материалам прокуратуры.
7. Отдельные представители законодательных органов местного самоуправления в рамках депутатского надзора в ответ на обращение избирателей.
8. Налоговые органы – единственные, кто проверяет ТСЖ по собственной инициативе. Поводом может послужить несоблюдение налоговой дисциплины или нарушения бухгалтерского учёта.