Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Протокол По Индивидуальному Отоплен6ию. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома правомочно при голосовании не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При принятии такого решения общим собранием собственников, все собственники обязаны ему подчиниться, включая и тех, которые не присутствовали на общем собрании собственников.
Тема: Индивидуальное отопление в многоквартирном доме.
Отключение отдельных отопительных приборов реконструкцией отнюдь НЕ является. Тем более что нынешнее законодательство в области энергосбережения и энергоэффективности ОБЯЗЫВАЕТ собственников ставить запорно-регулирующую арматуру на КАЖДЫЙ отопительный прибор, при этом квартирные батарейки-матарейки выходят из состава общего имущества (это для сторонников относить все что можно к общему имуществу и не смыслящих в термодинамике, не говоря уж в теплообмене, в объеме средней школы)
4 Ответ от Владимир_Т 2021-06-26 16:57:10
Основной закон 261ФЗ, далее постановления и распоряжения правительства РФ, далее перечни мероприятий по энергосбережению как региональные, так и муниципальные. Все это нетрудно найти в поиске, например «энергосбережение» или «мероприятия по энергосбережению». Разумеется, заставить собственников это сделать не так просто, элементарные счетчики никак не заставят. Однако, уже есть постановление правительства с повышающими коэффициентами на энергоресурсы там, где эти мероприятия не проводятся. Дома, не удовлетворяющие требованиям энергоэффективности, не будут получать финансовую господдержку при капремонтах. Поверьте, есть способы ещё более эффективные, такие, что вы сами бегом побежите ставить регулирующую арматуру. А вот запорная должна стоять в обязательном порядке и это предусматривается в любом проекте, даже по советским СНиПам, другое дело, что их не ставили. Случись что с отдельной батарейкой, фонтан их неё брызнет, и отключают весь дом, а то и весь район, потому что на доме тоже нет, либо не держит запорный вентиль.
Что такое схема отопления дома? Такого понятия нет ни в физике, ни в технике, ни в жкх. Не буду вдаваться в азы теплообмена, приведу лишь электротехническую аналогию. Допустим Ваша квартира это дом, а комнаты и другие помещения это аналог квартир в этом доие. В каждой комнате и помещении есть электроосвещение. В темное время суток Вы включаете его везде? Выключив свет в отдельном помещении, Вы изменяете всю «схему» освещения и отклоняетесь от существующего проекта. Трубопроводы отопления дома, за исключением квартирных, подчеркиваю квартирных, отопительных приборов есть общедолевая собственность и никакие контролирующие органы не могут указывать, что с ней делать. Госконтроль осуществляется только в отношении безопасности эксплуатации. Это все равно что Вы будете согласовывать с властью какие сегодня надеть ботинки.
Изменения предусматривают, что собственники жилых помещений, которые перешли на индивидуальное отопление (демонтировали приборы централизованного отопления), и собственники помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрены приборы отопления, смогут включать в квитанции по оплате коммунальных услуг только оплату отопления мест общего пользования.
Но, вот, вопрос: какие именно документы собственники квартиры, переведенных на автономное отопление, должны предоставить в подтверждение своего права платить за централизованное теплоснабжение лишь в рамках общедомовых нужд? Публикуем разъяснения Хабаровского министерства ЖКХ по этой теме. Информация будет актуальной и для жителей других российских регионов.
Индивидуальное отопление в квартире: последние изменения в законодательстве
В последних числах декабря 2021 года правительство изменило законодательство, регулирующее оплату тепла в многоквартирных домах. В числе прочего установлено, что собственники квартир, перешедших на индивидуальное отопление, теперь должны платить лишь за ту часть «общего » центрального отопления, которая приходится на места общего пользования. Таким образом, было исполнено постановление Конституционного суда (КС ) РФ, принятое в конце 2021 года.
Чтобы вычислить площадь, которую способна обогреть одна секции при номинальной высоте комнаты в 2.7 метра, необходимо разделить показатель тепловой отдачи на 100. Возьмем, к примеру, чугунную батарею. Одна секция способна отогреть 1,1 м. Согласно нормативным показателям, можно вычислить их количество на одну комнату, сложив полученные показатели.
Важно! Среди владельцев квартир популярной становится лучевая схема. В отличие от тройникового способа разводки, к каждому отопительному прибору подводят свои независимые трубы подачи и обратки. В итоге потребитель получает возможность регулировать теплоотдачу каждой батареи отдельно, вплоть до полного отключения (например, чтобы произвести обслуживание прибора).
Как это устроено
Коммунальное хозяйство вовсе не заинтересовано в том, чтобы терять потребителей своих услуг. Поэтому нужно быть готовым к тому, что придется приложить усилия для осуществления своих планов. Прежде всего, нужно точно знать, что говорит законодательство об автономном отоплении в квартире. Очень часто в отключении от центрального теплоснабжения владельцу квартиры отказывают, ссылаясь на ФЗ №190 «О теплоснабжении».
В ст. №26 ЖК Российской Федерации указано, что проводить переоснащение жилья необходимо только после согласования с уполномоченным ведомством местного значения. Более того, нужно соблюдать требования и нормы, а также дождаться публикации решения.
Электрические радиаторы – простой вид аппаратов из категории «преобразователи». Принцип работы устройства заключаются в том, что 2 электрода опускаются в электролит (в данном случае – минеральное масло). Энергия, проходя сквозь субстанцию, нагревает массу.
Использование электрического котла
Требования к помещению для установки индивидуального отопления:
- Площадь от 4 квадратных метров. Высота потолка – от 2,5 м. Дверная коробка по ширине должна составлять не меньше 80 см.
- Наличие минимум 1 окна, используемого в качестве естественного вида освещения.
- Нельзя устанавливать в радиусе 30 см иную технику, работающую от газа или электропитания.
- Во время монтажа агрегата следует предусмотреть обустройство дымохода или принудительной вентиляции. Между оборудованием и стеной требуется расположить огнеупорный материал.
- Настраивать котел должен мастер.
После того как система индивидуального обогрева установлена, ее проверяют на герметичность. Рекомендуемый способ (но и одновременно опасный) — наполнить систему теплоносителем. Если имеется утечка, последствия сразу ликвидируют. В основном утечка происходит в местах соединения секций радиатора или труб.
Сложность ситуации состоит в том, что разрешение на индивидуальное отопление в квартире можно получить только с согласия органов местного самоуправления. Мнения соседей также берутся в учет, а это десятки и сотни людей. Муниципалитеты идут навстречу жильцам, если те ссылаются на Федеральное законодательство и представляют доводы в необходимости подключения индивидуального отопления.
Можно ли установить автономное отопление в квартире?
В современных городских квартирах есть все необходимое для комфортного проживания: отопление, канализация, водоснабжение и водоотведение. С точки зрения конструктивных особенностей, централизованная система отопления — удобна. Но, имеются и недостатки, побуждающие людей искать альтернативные способы обогревания помещения в холодное время года.
1. Инициатор проведения собрания гр. _______________________ обратился к присутствующим со вступительным словом, предложив избрать в качестве председателя собрания гр. ________________________, секретаря собрания гр. _______________________, членов счетной комиссии гр. ____________________, гр. ______________________, гр. ______________________.
Бланк документа
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Скачать образец документа
В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
- правоустанавливающая документация – это может быть свидетельство о праве на собственность, переход квартиры по наследству, договор купли-продажи;
- ксерокопия технического паспорта;
- перепланировка квартиры в проекте;
- сведения обо всех прописанных лицах на жилой площади;
- письменное нотариальное согласие каждого зарегистрированного лица;
- подтверждение о том, что здание не относится к архитектурным памятникам.
В коттеджах и загородных строениях нет никаких ограничений для автономии в отоплении. Владельцы заключают договоры в проектных профильных организациях, которые выполняют все расчеты для полного проектирования по обогреву дома.
Отрицательные моменты
Весной все наоборот, батареи пышут жаром во время теплой погоды. Сбои, не равномерный температурный режим, отключение здания от отопительной системы – не уменьшает оплаты и вызывает недовольство у жителей. Они приходят к выводу, что автономная система единственный выход для экономного обогрева квартиры.