Приватизированная Квартира На Ребенка И Родителя Как Продать

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Приватизированная Квартира На Ребенка И Родителя Как Продать. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Вышеуказанные документы наделяют несовершеннолетнего теми же правами, как и у любого взрослого человека с поправкой на то, что без участия родителей или опекунов он в силу своего детского возраста и определенного законом статуса недееспособного человека осуществлять какие-либо сделки не может.

Ребенок приобретает статус дееспособного человека только по достижении 18 лет. Совершеннолетие дает ему право на любого рода сделки, но до этого времени все сделки за него осуществляются законными опекунами.

Бабушка

1. Удостоверение личности законных представителей (паспорт);
2. Заявления родителей и ребенка, при достижении его 14 лет;
3. Согласие участников сделки, чтобы ребенок стал полноправным участником. Это согласие заверяется в нотариальной конторе.
4. Свидетельство о регистрации брака;
5. Свидетельство о рождении;
6. Характеристики альтернативной квартиры:

• площадь, которая должна быть такого же размера или больше;
• стоимость, размер которой равен стоимости продаваемой жилплощади;
• нахождение объекта, который обязательно должен располагаться в благополучном районе и в непосредственной близости от посещаемого ребенком образовательного учреждения;
• процент износа не должен превышать показателей износа продаваемого жилья.

1. Документы на продаваемый объект, такие как:

• свидетельство о государственной регистрации;
• технический паспорт и справка из Бюро технической инвентаризации о кадастровой стоимости;
• копия лицевого счета;
• архивная выписка из домовой книги;
• подтверждение отсутствия задолженности по квартплате или налогам обоих объектов.

Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Особенности оформления

1. получение разрешения на продажу;
2. составление договора, подписание его сторонами;
3. передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
4. переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

Если ваша конечная цель это покупка нового жилья, то происходит продажа доли несовершеннолетнего в квартире с обеспечением жильем равноценным, либо большим по площади.

Пошаговая инструкция

Кроме того, с 2021 года все сделки, проводимые с участием несовершеннолетних собственников необходимо заверять нотариально. Поэтому, кроме участия органов опеки потребуется ещё участие нотариуса при совершении сделки. Далее мы пошагово рассмотрим основные этапы проведения подобных сделок.

Варианты сделки

В таком порядке проводятся все сделки по купле продаже-недвижимости с долями несовершеннолетних собственников. Единственное исключение, если юридическая дееспособность несовершеннолетнего наступает с 16 лет.

При этом, нужно учитывать, что дети до 14 лет должны проживать (быть прописанными) по тому же адресу, что и их родители, опекуны или усыновители (согласно Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.20 ГК РФ), а дети с 14 до 18 лет имеют право проживать по другому адресу, например, у близких родственников (у бабушки, взрослых братьев или сестёр, дяди, тети и т. п.).

Как узнать, является ли ребенок собственником квартиры или он только прописан в ней?

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

• Разрешение органов опеки и попечительства на оформление сделки.
• Свидетельство о рождении или паспорт продавца. До 14 лет от лица владельца выступит родитель или попечитель, а с 14 лет дети смогут сами поставить подпись при согласии ответственного за них лица (родителя, опекуна).
• Правоустанавливающие документы на реализуемый объект.
• Паспорта прочих собственников квартиры.

Образец

Оставшись с ребенком, мамы пытаются максимально улучшить условия проживания согласно имеющимся возможностям, но зачастую сталкиваются с преградой в виде отца несовершеннолетнего, старающегося во всем усмотреть выгоду для бывшей супруги. Если достичь договоренностей не удается, а разрешение отца необходимо, нужно действовать так:

Как оставить иск

В некоторых случаях ООП требуют выделить ребенку большую площадь, положить на счет значительную сумму денег или выдвигают иные условия, которые кажутся родителям (опекунам) несправедливыми и невыполнимыми. Тогда придется обратиться в суд с иском о признании решения ООП недействительным полностью или в части некоторых пунктов.

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

6.2. Сможете, получив разрешение органа опеки и попечительства и купив на имя детей не меньшее и не худшее жилье. У Вас никаких прав на это жилье не будет. Это собственность детей, на которую у родителей нет прав.

3. Если я приватизирую квартиру на ребенка 4 года смогу ли я ее продать?

• Каким образом можно продать квартиру приватизированную на детей?
• Если я приватизирую квартиру на ребенка 4 года смогу ли я ее продать?
• Можно ли продать квартиру если она приватизирована на ребенка до 14 лет.
• Как продать квартиру в которая приватизирована на меня и ребенка в равных долях?
• Если я приватизирую квартиру только на детей смогу ли я ее потом продать?
• Как приватизировать квартиру на ребенка
• Можно ли приватизировать квартиру на ребенка
• Продать долю ребенка приватизированной квартире
• Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
• Имеет ли право ребенок на долю в приватизированной квартире

2. Каким образом можно продать квартиру приватизированную на детей?

11.2. Настя
Из сказанного выходит, что тетя продала долю в доме который не приватизирован, а если так, то можно сказать сделка не состоялась. Дело в том, что продать возможно только собственное имущество, а у не приватизированного дома, собственник — орган местного самоуправления.

Соответственно, если это сделано не было, для уже нынешнего покупателя существуют повышенные риски, ведь отсутствие долей у детей – веское основание для признания судом сделки не соответствующей закону.

Выписка зарегистрированных в большинстве случаев не представит большого труда для нового хозяина. На основании статьи 292 ГК РФ, прописанные лица утрачивают все права на проданное жилье с момента смены собственника, однако существуют определенные категории, являющиеся исключением, которых просто так выписать не получится, даже если недвижимое имущество перешло новым хозяевам на основании законной сделки.

Что делать

А вот несовершеннолетние, находящиеся в возрасте от 14 до 18 лет, могут уже самостоятельно продавать квартиры и другие объекты недвижимости, но исключительно с письменного согласия своих родителей, усыновителей или иного рода законных представителей.

• разрешение органов опеки продать квартиру на тех условиях, которые обозначены в договоре купли-продажи;
• список требований к родителям и конкретный срок их выполнения, которые они должны выполнить, чтобы обеспечить жильем несовершеннолетнего;
• если ребенку не выделяется новое жилье, то условия открытия и раскрытия специального счета на несовершеннолетнего на который будут зачислены деньги от продажи;
• обязательство на родителей оповестить органы опеки о выделении собственности несовершеннолетнему и завершении сделки продажи квартиры.

Особенности оформления

• Подать заявление в миграционную службу о необходимости оформления новой регистрации для себя и ребенка;
• Подать необходимые документы;
• Дождаться оформления и после этого получить справку о том, что в квартире никто более не проживает и дети не прописаны.

Как продать квартиру без представления жилья

Прежде чем отвечать на вопрос что нужно для продажи квартиры, необходимо разобраться с документальной составляющей, которую необходимо предоставить органам опеки для подтверждения значимых обстоятельств.

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если один из родителей отсутствует по причине развода, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие с его стороны на проведение сделки. Если один из законных представителей ребенка отсутствует или имеет принципиальные несогласие на продажу доли ребенка дело передаётся в суд.

• документы, удостоверяющие личность законных представителей;
• свидетельство о регистрации брака/либо свидетельство о разводе;
• свидетельство о рождении ребенка/или паспорт, если ребенок старше 14 лет;
• документы на продаваемое и покупаемое имущество;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• основной или предварительный договор купли-продажи имущества;
• выписки с лицевых счетов обеих квартир;
• выписки из домовой книги продаваемого и покупаемого объектов недвижимости;
• квитанция об оплате госпошлины.

Необходимые документы

В случае смерти одного из родителей, необходимо предоставить в органы опеки свидетельство о смерти. Если место пребывания второго родителя находится за рубежом, его согласие на проведение сделки заверяется в консульстве соответствующей страны.

Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребёнком можно, но при этом следует соблюдать все требования закона и знать особенности оформления сделок с недвижимостью, собственниками или прописанными в которой являются дети.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

• заявление от обоих родителей о предстоящей сделке;
• письменное согласие детей, достигших четырнадцатилетнего возраста;
• лицевые счета, выписку из домовой книги в подлинниках, свидетельство о рождении детей подлинник — продемонстрировать, копию — сдать;
• свидетельство о собственности на имя детей или другие документы, подтверждающие их имущественные права на жильё;
• документы об оценке квартиры от БТИ, кадастровый план;
• документ об уважительной причине отсутствия второго родителя, если обращается только один из них;
• документ из налоговой об уплате всех налогов на недвижимость.

Права несовершеннолетних

1. Имеются ли дети собственники или прописанные несовершеннолетние в семье.
2. Узнайте в опеке, благополучна ли семья, у которой вы собираетесь купить жилплощадь, в противном случае возможно её отчуждение в будущем.
3. Отнеситесь с настороженностью к заверениям родителей или опекунов о том, что всё будет скоро улажено с опекой.
4. Категорически не связывайтесь с продавцами, которые лишены родительских прав. Чаще всего у детей в этом случае бывает опекун, и любая бумага с разрешением на продажу от родителей становится ничтожной.