Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Образец Претензии О Расторжении Договора Аренды Земли. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Согласно ст. 450 ГК РФ, основания для расторжения сделки должны быть существенными, т. е. несоблюдение заключенного договора приводит к значительному ущербу для пострадавшей стороны. Причины, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды нежилого помещения, указаны в ст. 620 ГК РФ.
Претензия к арендодателю
- наименование судебного органа;
- полные данные сторон договора аренды;
- контактная информация истца и ответчика;
- реквизиты договора;
- полные данные арендуемого объекта;
- причины досрочного расторжения договора, с указанием доказательств нарушения;
- требование к арендодателю;
- перечень приложенных документов;
- дата составления и подпись истца.
Действия в случае отказа арендодателя: подача иска в суд
Следует знать, что фактическое освобождение помещения арендатором, не является основанием для досрочного расторжения договора аренды, т. е. это не освобождает от уплаты аренды и других прописанных в соглашении платежей. Арендные отношения считаются оконченными только после расторжения договора в мирном или судебном порядке и передачи недвижимости собственнику по письменному акту.
В этих случаях контракт прекращается судом. Чтобы эти или иные случаи стали основанием для досрочного расторжения просто по заявлению одной из сторон, необходимо в контракте предусмотреть их в качестве повода для одностороннего отказа от исполнения обязательств контракта (ст. 450.1 ГК РФ). В таком случае односторонний отказ оформляется в письменном виде: составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, жилья или иного имущества. Взаимоотношения прекращаются в момент получения письма, исходя из смысла п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.
В первом случае при окончании срока отдельное письмо о прекращении действия контракта не требуется (но не запрещено и напомнить об этом факте и одновременно предложить подписать акт приема-передачи в определенный срок, например). Но односторонний отказ от исполнения срочного договора в ГК РФ не предусмотрен (исключением являются случаи, когда возможность одностороннего отказа во внесудебном порядке прямо включена в текст соглашения).
Кто является инициатором отказа от аренды
Проявить инициативу вправе как арендодатель, так и арендатор, если второй стороной нарушаются условия, при которых, в соответствии с текстом соглашения, возможен односторонний отказ. Желательно оформить письмо до обращения в суд в претензионном порядке, но для арендатора он не обязателен: письмо о досрочном расторжении договора аренды арендатором может быть направлено сразу же, без предварительного урегулирования спора. А вот по ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе предоставлять исковое заявление в суд только после предварительного письменного обращения к арендатору с предложением исполнить обязательства в установленный отдельно срок. Это правило обязательно для обращения в суд, не для одностороннего отказа.
Участки сельхозназначения отличаются тем, что арендаторы таких земель чаще всего выкупают их в собственность. Таким образом, помимо общих оснований для расторжений договора, такое соглашение может быть досрочно прекращено по причине выплаты всей необходимой суммы для выкупа. После расторжения собственником становится арендатор.
И если первый относится к отношениям между физическими лицами и государственными образованиями, то второй включает в себя все остальные случаи. При этом, даже во втором случае все может завершиться судебным процессом, если сторонам договора не удалось прийти к компромиссу.
Порядок расторжения договора аренды земельного участка
Аренда земельного участка считается примером серьезных имущественных отношений, требующий ответственного подхода на всех этапах. Важно понимать не только процедуру заключения, но и знать, как проводится расторжение договора аренды земельного участка. Так уж повелось, что ни один договор не может существовать без возможности его расторжения.
Рекомендуется направлять его заказным письмом с перечнем вложенных документов и необходимостью подтверждения факта его получения. Ответ от второго участника контракта должен поступить в течение не более 1 месяца.
Основное последствие — возмещение убытков. Если земля использовалась нанимателем не по назначению, и состояние почвы ухудшилось, необходимо оценить размеры причиненного вреда. По итогам независимой экспертизы арендатор может понести убытки в размере полной стоимости участка.
Полезное видео
В соглашении указываются различные условия, к примеру, нанимателю дается время для выведения имущества из участка, или расторжение произойдет после уплаты определенной суммы. Условия не должны противоречить закону.
- Указать данные сторон соглашения.
- Привести сведения о договоре, месте и дате его заключения и планируемое число расторжения.
- Обязательно сослаться на то, что договор прекращает свое действие из-за нарушения одного из его положений или по иной причине, а также упомянуть законы, которые это регламентируют.
- Условия расторжения и обязательства сторон после окончания процедуры (если нужно).
- Если причиной расторжения стал нанесенный материальный ущерб, то обговаривается форма возмещения всех издержек.
- Если ущерб был уже оплачен, то это тоже необходимо упомянуть.
- Стороны должны указать, что не имеют друг к другу иных финансовых претензий.
- Дата, подписи и паспортные данные сторон.
- Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды земельного участка
- Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка
Составление искового заявления
- Аренда земельного участка нарушает требования закона или правового акта, либо соглашение заключается в ущерб законных прав другого лица.
- Цель аренды – нарушение основ правопорядка и нравственности.
- Аренда прикрывает другую сделку, или если договор заключался без намерений создать правовые последствия для сторон.
- Распоряжение земельным участком ограничено в результате банкротства или он находится в залоге у банка.
- Сторона договора является недееспособной в следствии психического расстройства или по решению суда.
- Сторона – несовершеннолетний, не достигший восемнадцати лет, и сделка совершилась без согласия его родителей, усыновителей или законных попечителей.
- Договор заключался с участием юридического лица с целью, которая противоречит его деятельности.
- Сторона в момент соглашения не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими.
- Сторона договора находится под влиянием существенного и явного заблуждения.
- Причина заключения договора – это акт насилия, понуждения или обмана.
- Суд может признать договор недействительным, если сторона была вынуждена заключить соглашение аренды в случае стечения крайне тяжелых обстоятельств.
Как признать недействительным?
- Его копию.
- Копии договора аренды.
- Документы, подтверждающие правоту истца.
- Письменное уведомление о расторжении договора с отказом ответчика.
- Или доказательство того, что он не дал положенного ответа в течение 30-ти дней (им может послужить уведомление о вручении заказного письма).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
- Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
- Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.
Причины
- Существенное изменение обстоятельств. Судом во внимание принимаются такие изменения, которые делают условия договора бессмысленными, лишенными оснований и не приносящими выгоды для стороны, на которую она рассчитывала при заключении договора. Для суда важно, чтобы стороны изначально не могли предусмотреть изменения обстоятельств, а также не могли их преодолеть при соблюдении требуемой характером договора осмотрительности.
- Существенное нарушение договора. В контексте земельных отношений можно привести такие примеры, как невозможность ведения на участке определенных договором видов хозяйственной деятельности в силу его ненадлежащего состояния и иных характеристик, порча объектов имущества.
- Изъятие участка государством для особых нужд, указанных в статьях 51 и 55 ЗК.
Законодательство
- Наименование судебной инстанции;
- Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
- Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
- Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
- Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;
- Подробные данные об арендуемом участке;
- Требования о возмещении убытков (если имеются);
- Перечень прилагаемых документов;
- Дата составления и подпись истца.