На Основании Чего Можно Узаконить Гараж

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — На Основании Чего Можно Узаконить Гараж. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Участок земли, на котором стоит сооружение, может находиться в частной собственности другого физического или юридического лица. В подобной ситуации легализация гаража осуществляется после получения права пользования на землю. Этот документ выдается землевладельцем в установленном законом порядке. Без оформления соответствующих бумаг собственником имущества автоматически становится законный владелец участка.

Для получения права владения и распоряжения постройкой в гаражном кооперативе основным документом является членская книжка физического лица и справка об отсутствии задолженностей по уплате паевых взносов. Для получения свидетельства на постройку нужна справка о строительстве объекта — гаража. Она выдается председателем кооператива на основании поданного заявления.

Гаражный кооператив

В основном легализовать гараж-самострой приходится в судебном порядке. Для этого владелец должен подать в суд своего района иск против местных органов власти. При наличии всех необходимых бумаг и соответствии объекта нормам безопасности постройку признают узаконенной. При этом фактический владелец гаража получит право собственности на него.

Можно отдать за деньги, но документом будет только расписка о получении денег, то есть будущий собственник тоже будет бесправным. Нельзя такие гаражи кому-то подарить, переписать на родственников, наследовать.

Как это может произойти

Понятно, что после того, как этот гараж будет оформлен по всем правилам в собственность, естественно, эта собственность подорожает, поскольку владельцы смогут законно продавать, перепродавать, сдавать в аренду и страховать.

Что случится дальше

Членская книжка должна быть на руках, и в ней должны быть проставлены членские взносы за последние 3 года именно этого собственника. То есть те, кто купил гараж год либо 2 года назад, под гаражную амнистию не попадают.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Общие правила оформления недвижимости

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Для регистрации бокса для содержания транспортного средства необходимо узнать, состоит ли на кадастровом учёте недвижимый объект (это делается, когда готовая постройка приобретается в собственность). Если здание не учтено, обращаются в бюро технической инвентаризации для изготовления технического плана. Получив бумагу, гараж ставят на кадастровый учёт.

1. Бокс для хранения авто легко разобрать и переместить в другое место, изменить его отдельные характеристики.
2. Вспомогательное сооружение возведено на своей земле.
3. Земельный участок, на котором находится недвижимый объект, можно приватизировать в упрощённом порядке по «дачной амнистии».

Процесс регистрации

1. Обращение в местный Департамент архитектуры. Если сооружение не представляет никакой угрозы для находящихся рядом строений или его местоположение не ущемляет ничьих прав, должностные лица дадут согласие на легализацию самостроя. И автовладелец получит бумаги на постройку.
2. Обращение в суд. Если местный муниципалитет не соглашается легализовать гараж в рамках законодательных норм, этого можно добиться через суд. Для совершения действий обязательно получить согласие от соседей и представить доказательства, что здание находится на участке, принадлежащем истцу. Необходимо подтвердить, что автогараж соответствует всем техническим и санитарным требованиям.
3. Воспользоваться положениями Федерального закона № 93 «О дачной амнистии». Согласно данному нормативному акту, лица, которые пользуются неузаконенными строениями, получают возможность зарегистрировать недвижимые объекты в упрощённом порядке.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Покупка гаража в России похожа на лотерею

1. Выделение доли в земле. Вам нужно согласие всех членов кооператива, чтобы выделить вашу долю в земле в натуральном виде — как участок под гаражом. Это уже проблема: собрать всех собственников и получить их согласие.
2. Условия, на которых земля предоставлена кооперативу, срок предоставления и возможность расторгнуть договор на землю под гаражами. Наиболее частый способ приобретения гаражей в таких кооперативах — покупка членской книжки. Но это риск — купить только членство в ГСК и не связываться с оформлением собственности на строение и землю. В таком случае можно дождаться момента, когда муниципальное образование решит расторгнуть договор на землю, изменить вид разрешенного использования земли или градостроительный план и запроектировать на месте гаражей жилой комплекс. И если окажется, что ни гараж как недвижимость, ни земля под ним у вас никак не оформлены — вы прощаетесь и с гаражом, и с землей, и с деньгами.

В регистрационной палате можно получить свидетельство на гараж. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату с кадастровым паспортом объекта недвижимости. Кроме кадастрового паспорта нужно иметь при себе:

• Устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о его государственной регистрации, справку о членстве в гаражном кооперативе, приказы о том, что были назначены председатель, секретарь и главный бухгалтер кооператива.
• Документы на право собственности землей, полную техническую документацию, которую предоставляет БТИ.
• Документ о членстве в гаражном кооперативе и выплате пая земли.
• Документ, удостоверяющий личность владельца, и квитанцию об уплате государственной пошлины.
• Кадастровый паспорт, с подтверждением факта того, что гараж в кооперативе — если с актом ввода проблем нет, то и кадастровый паспорт оформляется без сложностей.

Самовольно построенный гараж

После того как все владельцы станут собственниками этой недвижимости, они могут от имени своего гаражно-строительного кооператива обратиться в администрацию и приватизировать землю под гаражным кооперативом. Для этого потребуется заявление, подписанное всеми членами кооператива, и решение общего собрания. Таким способом можно оформить землю в долевую собственность.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

В составе ГСК

Сейчас в России происходит массовая урбанизация, а большие города расширяют количество жилплощади за счет сооружения многоэтажек на местах гаражных кооперативов. Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам).

Гаражная амнистия 2021 года

Также часто бывают ситуации, когда недвижимость стоит на земле, которая принадлежит третьему лицу. Такие детали нередко всплывают очень неожиданно, к примеру, когда владелец земли решает ее продать. В силу этого, лучше заранее побеспокоиться о легализации своего имущества, чтобы в результате каких-либо пертурбаций не потерять его.

Вопрос о том, как оформить гараж без документов, сегодня не является редким. Наибольшие трудности возникают при регистрации гаражных построек, возведенных на участках, переданных владельцам на условиях бессрочного пользования. Числясь за кооперативами, они не сняты с балансов муниципалитетов. Узаконивание таких строений требует особой внимательности и тщательного разбирательства.

Можно ли оформить гараж в собственность, если нет правоустанавливающих документов

• использовать право по «дачной амнистии». Согласно ФЗ № 93, лица, имеющие нелегализованные земли или постройки на них, могут легко и быстро оформить недвижимость в свою собственность, если: участок получен от местных властей до 31 октября 2021 года (унаследован от человека, получившего таким образом землю) и относится к разрешенной категории (СНТ, ЛПХ, ИЖС);
• обратиться за разрешением вопроса в суд, при отказе местной администрации в узаконивании гаража по дачной амнистии.

Куда нужно подавать документы

1. Гаражная постройка оформлена в собственность, земельная площадь под ней – нет. Если имеется контракт об аренде или решение о выделении территории – у хозяина есть полное право на ее приватизацию согласно ст. 39.20 ЗК РФ. Для это нужно:
   • подать заявление в городскую администрацию, приложив кадастровый паспорт (при его отсутствии сначала следует провести межевание и внести строение в ГКН);
   • с полученным разрешением обратиться в Росреестр для регистрации земли на ее фактического владельца.
2. Не имеется подтверждения права на территорию под гаражом. В этой ситуации узаконить строение не удастся. Ранее легализация допускалась на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ. С 2021 года передача фактически занятой гражданином территории возможна только по решению суда.

• Владелец обращается с заявлением в Комиссию по пресечению самостроев, где просит сохранить объект;
• Далее следует разбирательство в судах;
• Обманный способ – документы в этом случае оформляются задним числом, после чего получают разрешение на строительные работы.

Внимание: В ситуациях, когда документы на право аренды отсутствуют, методы легализации постройки могут быть совершенно различными, но их всех объединяет долгий и кропотливый процесс оформления и сбора пакета документов, которые будут подтверждать статус собственника.

Как правильно проводится процедура узаконивания гаража

Внимание: Новый закон про гаражи. Гараж, построенный человеком самовольно – удовольствие сомнительное, особенно в свете последних ситуаций, когда фактические хозяева гаражей столкнулись с использованием нормы закона, касающегося сноса подобных построек со статьей 222 Гражданского кодекса России.

В пост-советском пространстве возникает все большая необходимость получить право собственности на гараж. Это связано с уменьшением свободных территорий в черте города, а также с возрастающим спросом на безопасные места для автомобиля. Решение этого вопроса часто усложняется разными факторами, в том числе отсутствием необходимых документов. Тогда вопрос, как узаконить гараж без документов, встает особенно остро.

Для чего нужно оформлять гараж как частную собственность

Перед строительством гаража требуется получить разрешительную документацию и разобраться в правовых нюансах. По этой причине нередко возникает вопрос о том, как можно узаконить гараж на собственном участке. Необходимость доказательства права владения на конструкцию возникает при различных посягательствах.

Нужно ли регистрировать гараж на участке ИЖС

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2021 года, отдельная недвижимость (в том числе гаражи и участки, на которых они расположены) может быть переоформлена в индивидуальную собственность по упрощённой схеме. Данный порядок в народе получил название «дачной амнистии».

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

Перечень документов для Росреестра

Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.