Можно Ли Внести Изменение В Площадь Жилого Дома После Кадастрового Учета: документы, изменения, советы

Содержание

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Внести Изменение В Площадь Жилого Дома После Кадастрового Учета. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Процедура не предусматривает внесения госпошлины, согласно закону изменения вносятся бесплатно. Небольшая сумма, которую просят внести, является платой за бланки документов. В дату, указанную в расписке, собственник или уполномоченное лицо, с удостоверяющими личность документами являются в территориальное отделение госкадастра или МФЦ. И получают выписку, содержащую обновленные сведение об объекте. После ее получения процедуру считают завершенной.

Следующий важный документ подтверждает изменения. Ситуации могут быть разными. Поэтому для каждого конкретного случая потребуется соответствующий документ. Самые распространенные межевой план, акты или распоряжения о переводе земель или изменении назначения здания, техплан, подтверждение нового адреса. Объектом для регистрации изменений выступают земельные участки и объекты капитального строительства. В первом случае внесению изменений сопутствует составление нового межевого плана. Для зданий и сооружений необходимо будет подготовить технический план. Но есть и другие типы изменений, которые не предполагают получения данных документов.

Какие сведения вносятся в ГКН по квартирам домам и зданиям

Главным в деле является документ о собственности на объект. Но нередко бывают случаи, когда он по тем или иным причинам отсутствует, утерян или устарел. Не стоит отчаиваться. В этом случае предоставляются документы, на основании которых можно сделать вывод о причинах и условиях, на основе которых собственность возникла. Это может быть договор купли-продажи, техпаспорт, акт о введении в эксплуатацию. В дело также подшиваются копии, но подлинник документа обязателен для предъявления. Иначе в приеме заявления откажут.

Подскажите, пожалуйста, как следует действовать, чтобы зарегистрировать изменения (реконструкцию) жилого дома, так как планируем дальнейшую его продажу. Мы приобрели в 2021 году жилой дом в деревне, площадью 42 кв.м., на зем.участке (земли нас.пунктов — для ведения ЛПХ). Потом возвели 2 пристройки, и площадь дома увеличилась до 82 кв.м. Также провели воду в дом, сделали отопление, установили газ.котел. Теперь для регистрации измененной площади дома в Росреестре достаточно ли будет провести межевание зем.участка, оформить технический план здания и тех.паспорт БТИ? Или необходимо будет получать еще какие-либо согласования, напр. газовой службы или пожарных? И если при строительстве пристроек не были соблюдены установленные нормативы по удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев), может ли это быть проблемой при оформлении и регистрации новой площади дома?

Наталия

Для начала Вам надо проверить, не нарушили ли Вы строительные нормы и правила при реконструкции жилого дома, в частности по отступу дома от границ земельного участка. Если регистрация изменений не возможно, ее не целесообразно делать. Затем можно будет подать уведомление о как бы планируемой реконструкции жилого дома. В случаи получения положительного уведомления от Администрации, можно подключать к работе кадастрового инженера как минимум для изготовления технического плана. Нужен ли техпаспорт, надо рассматривать отдельно. Подключение газового оборудования производится с соответствующими разрешениями. Несоблюдение отступов построек от границ участка и красных линий может быть причиной отказа в регистрации изменений по реконструкции дома.

Проверено ЦИАН

Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Межеванием , технический план и тех.описание построек он сможет сделать, а так же может подать документы на регистрацию. При постановке на кадастровый учет и регистрации проблем не будет. Регистратор не контролирует «удаленности дома от дороги и иных хоз.построек (сараев)».

Сотрудники регистрационной службы заинтересованы в достоверности сведений, содержащихся в государственном реестре, поэтому в их полномочия входит обязанность уведомить собственника дома или квартиры о необходимости привести данные в ЕГРН об объекте в порядок (например, при обнаружении на земельном участке недавно возведенного дома или изменении площади ранее зарегистрированного жилого объекта).

Где происходит внесение изменений в ЕГРН?

Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.

В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?

переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

• уточнение границы земельного участка. Если границы не установлены в соответствии с земельным законодательством (не было межевания, но кадастровый паспорт есть) или границы претерпели изменения уже после постановки на кадастровый учет. Помимо границ также уточняется площадь земельного участка.

Какие изменения вносятся в кадастр недвижимости и кадастровый паспорт?

Все заявления на внесение изменений в кадастровый учет принимает Кадастровая палата. Можно обратиться в ближайшее к Вашей недвижимости отделение и подать документы. Если объект в Москве, можно обратиться в многофункциональный центр. Однако ответа придется ждать на 5-10 дней больше. Это плата за удобство- ведь все равно все пересылают в Кадастровую палату. Обычно это происходит раз в неделю. Поэтому, если Вы торопитесь- обратитесь напрямую.

Какие сроки обработки заявления?

Нужно обратить внимание, что при смене собственника и регистрации права на объект недвижимости или земельный участок подавать заявление в кадастровую палату не нужно. В процессе межведомственного взаимодействия данные о новом владельце попадут в кадастр. Через некоторое время можно заказать свежий кадастровый паспорт- собственник должен обновиться.

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

Да, то что нужно, спасибо.

26.6%

Еще нет, поищу на Вашем сайте.

53.9%

Да, но лучше проконсультируюсь со специалистом.

19.5%

Проголосовало: 282

Какие документы нужно подготовить?

у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
изменилось целевое назначение земли;
поменялась кадастровая стоимость;
на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в ГКН новые сведения, выдается лично заявителю (его представителю) или направляется почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.

Изменения в характеристиках объекта, оформленные в виде технического или межевого плана, будут направлены кадастровым инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи. Если правообладатель планирует получить документы в письменной форме, необходимо указать такое условие в договоре подряда.

7. Явиться за получением

в результате кадастрового учета изменений площадь земельного участка будет больше площади, указанной в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, указанной в ГКН;

Наталия

Далее владелец надела для защиты своих прав обращается в судебный орган, где в результате рассмотрения заявления и приложенных документов определяют правомерность такого действия и кадастровый инженер из организации, куда обратиться собственник, выполняет составление нового межевого плана.

Это может быть связано с особенностями перехода права владения на землю, а также периода времени, в который это происходило – возможно, из-за отсутствия определенных регулирующих норм регистрация участка произошла без действий по определению действительной границы.

Куда обращаться?

В большинстве случаев такая процедура заключается только во внесении действительных данных по земельному наделу в ситуациях, когда в общегосударственном реестре содержится информация, не соответствующая действительности.

Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:

Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

Чтобы быстро осуществить внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, квартиры или дома, заручитесь поддержкой опытных юристов от компании «Стар-Сервис», за плечами у которых не одна тысяча успешно завершенных обращений жителей Москвы и Подмосковья.

С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?

Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность. Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

ошибки, возникшие по причине невнимания со стороны кадастровой службы (это различные опечатки, неграмотность и др.). Такие ошибки легко исправить;
ошибки, допущенные ещё в начале осуществления межевания и оформления кадастра со стороны инженеров. Это влечёт за собой изменение земельных характеристик. Такие ошибки очень непросто исправлять, по причине необходимости проведения повторных замеров и внесения исправлений во все документы.

Перечень документального пакета для внесения изменений в кадастр земельного участка

когда бумаги собраны не в полном объёме;
когда при предъявлении заявки со стороны доверителя, копии документов были оформлены неграмотно, время доверенности истекло, либо она оформлялась с явными ошибками;
когда неграмотно заполнена заявка на внесение изменений;
когда корректировки кадастра действуют в разрез с действующим законодательством РФ.

Изменение кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт – это основной документ на участок земли, и без него невозможно будет осуществить ни одну сделку с землёй. В том случае, когда с землёй совершаются любые действия, влекущие за собой изменение её характеристик, это должно фиксироваться в кадастре. Поговорим о том, как осуществляется процедура по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка.