Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Ли Подарить Квартиру Тому У Каого Ее Купил По Материнскому Сертификату. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Конечно, не все продавцы честно отвечают, использовали они материнский капитал или нет. Поэтому этот факт лучше проверить: «Когда из свидетельства о государственной регистрации права собственности или выписки из единого государственного реестра прав видно, что один из супругов и дети не являются собственниками жилого помещения, то рекомендуется запросить у продавца дополнительный документ — справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала. Если он равен размеру материнского капитала, установленному законодательством на момент заключения сделки купли-продажи (в 2021г. это 387 640,3 руб.), то продавец не реализовал свое право на материнский капитал, а значит, мог приобрести жилое помещение без выделения долей супругу (супруге) и детям. А вот если остаток средств меньше указанной суммы или вообще равен нулю, то можно предположить, что средства (часть средств) МСК были израсходованы на улучшение жилищных условий. Следовательно, продавец должен был выделить доли супругу (супруге) и детям», — говорит Мария Полякова (АИЖК). От покупки недвижимости в последнем случае лучше отказаться либо нужно обязать продавца разделить имущество подобающим образом до совершения сделки.
Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.
Законный порядок
Если же продаваемым жильем, приобретенном в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно, только нужно обязательно проверить, получил ли продавец разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, полагающееся в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, и покупать недвижимость у него рискованно.
На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.
Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.
Последовательность отчуждения имущества
Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Дарение квартиры с использованием материнского капитала
Если в документе имеется пункт, согласно которому, собственность переходит во владение одариваемого лица только после смерти дарителя, то такой договор также считается недействительным. Аннулирование может произойти в случае, если даритель переживет одариваемое лицо.
Заключение
Семьи, которые успели воспользоваться сертификатом, нередко задаются вопросом: можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал? Закон это разрешает, но при соблюдении определенных требований. Отвечает юрист нашего сайта Иван Лукин.
- Если покупка жилья для семьи будет осуществляться на вторичном рынке, то с продавцом квартиры требуется заключить договор купли-продажи. После деньги со счета обладателя сертификата будут перечислены собственнику жилья, который его продает. Но в случае, когда денежных средств с МК недостаточно для полной оплаты, то владелец продаваемого жилья остается в правах собственника, пока не будет выплачена полная стоимость.
Использование сертификата при приобретении недвижимости
Изначально нужно сказать, что материнский капитал (МК) представляет собой особую форму поддержки семей, имеющие двух и более детей с целью обеспечения их жилплощадью. Использовать его нужно по назначению, и в этом случае необходимо обозначить, что должны учитывать обладатели сертификата.
К примеру:
Материнский капитал можно использовать, как первоначальный взнос при покупке квартиры по ипотечному кредиту. Для этого нужно найти жилье, заключить с продавцом договор купли-продажи, взять ипотеку, внести сумму с МК.
Для оформления такого соглашения потребуется письменное соглашение органов опеки и попечительства, потому что ваш второй ребенок является несовершеннолетним и также проживает в этом жилище и сделка затрагивает его интересы.
- Само обязательство выдается в отношении всех членов семьи, но учитываются при этом только те дети, которые имеют официально оформленные отношения с родителями . кровная связь (материнство, отцовство) или усыновители и усыновленные дети.
- Обязательство оформляет собственник жилья . обычно это один из супругов или каждый из них (сособственники). Они должны гарантировать выделение доли в имуществе для своих детей.
+7 499 938 42 27
- Даритель и одариваемое лицо договариваются о заключении сделки дарения.
- Выполняется сбор и подготовка необходимой документации.
- Получение согласия службы опеки и попечительства на проведение процедуры.
- Составляется стандартный документ. Если оформление осуществляется самостоятельно, то потребуется три экземпляра.
- Оплачивается госпошлина.
- Договор подписывается в Росреестре в присутствии сотрудника ведомства.
- После проверки документации стороны получают договор с отметкой о регистрации, а одариваемое лицо — свидетельство о праве собственности.
- БТИ и ЖЭК уведомляются о смене собственника помещения.
- В налоговую инспекцию подается декларация 3-НДФЛ.
Сложно представить подарок лучше, чем квартира. Отечественное законодательство разрешает дарить жилую недвижимость как родственникам, так и другим лицам, поэтому оформление дарственных является обычным делом.
Общие правила
В этом случае сделка проводится как договор дарения, а расчет идет неофициально, наличными, через банковскую ячейку или другими способами. Продавец в этом случае никак не защищен, потому что юридически он не продает, а дарит жилплощадь.
Дарственная на осужденного
По закону, изъятие может быть произведено лишь если у заемщика несколько объектов жилой недвижимости. При этом жилище забирают в последнюю очередь, сначала приставы проверяют, есть ли у должника другое имущество: деньги на банковских счетах, акции, облигации, автомобиль.
- что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
- какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
- срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.
Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.
Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры
В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.
Насколько я помню,кому-то даже пришлось дойти до Верховного суда,чтобы получить разрешение на подобную сделку. Так чтоб Вам сразу разрешили — очень сомневаюсь. В законе это четко не прописано. Но пенсионный фонд,обычно,считает это обналичиванием мат капитала.
Проверено ЦИАН
Прочитайте памятку к сертификату. Есть положение, в котором четко сформулированы требования и условия реализации предоставленной субсидии. кому, как не Вам — владельцу сертификата, знать на что можно потратить выделенные средства. В законе прямо не указано, что сделки между близкими родственниками запрещены. Домыслы это — «может быть», да «если вдруг»..
Проверено ЦИАН
Готовьте пакет документов-подписывайте договор купли-продажи-далее сдавайте в отдел .по жилищным субсидиям-они месяц будут проверять и если всё хорошо,только тогда сдаёте на регистрацию. Шанс есть, что пропустят, при условии,что родители и Вы живете в одной квартире,находящейся в долевой собственности и таким образом улучшаете свои жилищные условия.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, продать или подарить квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, удастся только в случае получения соответствующего разрешения органов опеки. Предоставляя средства, государство выдвигает единственное условие — все члены семьи должны получить долю в жилье. Продать квартиру удастся только после уведомления представителя соответствующих инстанций.
Условия продажи квартиры
Наконец, у вас есть возможность купить свой уголок! Что делать, если не хватает денег? Если у вас есть дети и их двое, это означает то, что вы сможете воспользоваться деньгами от материнского капитала. Как спросите вы? Сделать это несложно, необходимо просто собрать определённую документацию и взять разрешения от администрации (опеки). В жизни бывают самые различные обстоятельства. Когда бывают нужны деньги. Продать жилье, которое вы купили на деньги от материнского капитала можно.
Даже можно продать свою долю в доме или квартире. Деньги от материнского капитала можно пустить на несколько целей. Дать образование ребенку, обеспечить себя пенсией в старости или купить свой уголок. Гражданское право России, в том числе и СК в принципе дают право на продажу своей доли.
Не забывайте, что вы может продать долю. Но не комнату в общежитии, или в многоквартирной коммуналке. Нет ничего сложного, получите разрешение от опеки и соберите правоустанавливающую документацию.
Как продать долю квартиры купленной на материнский капитал
Наиболее известная схема, это вариант покупки жилья в многоквартирном доме и внесении всех денег от материнского капитала в тело долга. Увы, жилье в нашем государстве очень дорого стоит и многим молодым семьям просто приходится вносить материнский капитал именно в покупку жилого помещения. Банк является залогодержателем вашего имущества.
Поэтому для продажи жилья потребуется не только справка от опеки, но и специального разрешения от банка, в котором вы приобрели жилищный займ. Все долговые обязательства перед банком в обязательном порядке должны быть погашены в день совершения сделки. Если же такой возможности нет, квартира так и останется под обременением.
А платить долг будет уже новый собственник купленным им квартиры. Другой вопрос, согласится ли человек купить квартиру с обременением. Поэтому полная выплата долговых обязательств перед банком считается лучшим вариантом.
Дарение квартир, домов и комнат – наиболее простой способ передачи права собственности на недвижимое имущество другому гражданину. В 2021 году правительство Российской Федерации приняло законопроект, согласно которому был отменен налог на дарение недвижимости родственникам. Процедура в некоторых аспектах значительно выигрывает у купли-продажи и передачи недвижимости путем завещания, но она имеет целый ряд особенностей и ограничений, о которых должны помнить даритель и одаряемый, чтобы после не было возможности оспорить дарственную на квартиру.
Кто и кому может подарить недвижимость
Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.
Как подарить квартиру
Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.