Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Можно Долю Купленную За Мск Подарить. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Судебное заседание в очередной раз переносится (застройщик каждый раз придумывает новые причины), а на следующее заседание хотят привлечь Пенсионный Фонд, как третье лицо. Из-за этого мы лишены возможности улучшить жилищные условия (действующий ипотечный кредит, отсутствие свободных денежных средств), а сроки сдачи дома отодвигаются на неопределённое время. Что нам делать? Ждать мы не можем.
Можно ли продать квартиру до выделения долей детям, чтобы купить другую
Доброго времени суток! Хотим переехать из Сибири в Крым. В 2021 году была куплена двушка в Сибири на материнский капитал. Доли выделены двум детям, как положено. Старшему ребенку будет 18 лет. Он учится в речном училище на очном, еще осталось учиться четыре года. Слышала, что при переезде в другой регион разрешение опеки не требуется при продаже квартиры. Правда ли это?
Заключение
Здравствуйте. Ранее была приобретена квартира с использованием средств маткапитала, дом достроен, ипотека погашена, обременение пока ещё не снято, ключи не получены. В связи с переездом в другой город планируем купить квартиру большей квадратуры также в ипотеку с продажей прежней квартиры. Прошу проинформировать о порядке действий и выделении детских долей.
Допустим, вы добросовестный приобретатель недвижимости, покупая которую понятия не имели, что продавец в неё вложил средства МСК, да ещё и детям доли не выделил. И вот в один прекрасный день получаете решение суда о том, что ваша сделка купли-продажи признана судом недействительной именно из-за нарушения прав детей. И теперь вы должны эту недвижимость вернуть продавцу, а он должен вернуть вам деньги. И тут начинается самое интересное.
Родители вроде как обещают прописать в будущем своих детей в новую квартиру, но на деле это часто не происходит, по разным соображениям: просто из-за лени, нежелания лишний раз сталкиваться с органами опеки или в целях обналичивания денег (то есть купить жильё, чтобы сразу продать, или покупают квартиры у родственников). И ради достижения цели даже указывают в обязательстве, что при невозможности расплатиться за ипотеку гарантировано пропишут ребёнка в другое помещение, которого в наличии вовсе может и не быть.
Последствия продажи/покупки недвижимости, приобретённой некогда на средства МСК
Продавая жильё, приобретённое в ипотеку (кредит) с участием средств маткапитала, и приобретая новое жильё опять же в ипотеку, можно столкнуться с отказом органов опеки на выдачу разрешения, даже несмотря на соблюдение прав ребёнка.
Так вот, прилетают мне сегодня документы на объект.
Паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, решение суда и девятка. Короче, полный набор для нежелательной покупки обычной квартиры обычному покупателю. Но , как я изначально говорила, в нашем случае практически все объекты проблемные, так что я начала стандартную проверку.
Заказала выписку , выписку о переходе прав , архивную девятку. Стала изучать решение суда. Не понравилось оно мне изначально. Полезла я на сайт суда, нашла это дело, ознакомилась и по нему выходит, что квартиру уже продавали 2 года назад, но сделка была признана судом недействительна по причине того, что продавец не мог подписать ДКП в то время, так как находился на принудительном лечении в психиатрической больнице. Суть такова , что кто то от его имени продал квартиру , получил деньги, а покупатель в итоге лишился и квартиры и денег. Квартиру вернули законному владельцу, то есть на сегодняшний день тому, кто хочет продать квартиру моему клиенту. Это первое.
Второе, в форме 9 любезно предоставленной продавцом, он единственный прописанный. Так же штамп о прописке в паспорте. Отлично. Но приходит моя архивка, в которой указано, что с 2021 года там никто не прописан.
Излагаю я , значит, всю эту инфу клиенту, он говорит «Роем дальше’. Сказано, сделано.
Понятно, что в этой истории уже муть с решением и решила покопать в этом направлении. В деле есть город псих.больницы, где лечился продавец. Думаю, дай- ка прозвоню. На 4 звонке мне любезно сообщили , да такой был, но его перевели туда то , дали телефончик. Звоню, и мне говорят, что да , ЕСТЬ такой. Узнаю адрес, еду туда. Меня не пропускают, так как только с разрешения глав врача. А в списке есть только супруга. Опа! После долгих уговоров взяли мой номер с обещанием передать пациенту. Позвонил «пациент-продавец» спустя сутки. После недолгой беседы выяснилось, что он ничего не продает, квартиру сдает его супруга, и я даже могу ей позвонить. Он оно как.
Поехала я по адресу, да по соседям пробежалась , заодно и Фото продавца показала.
Покупка квартиры или как не нарваться на мошенников.
Есть у меня один постоянный клиент, занимающийся срочным выкупом недвижимости. Объекты, как правило, проблемные. Моя задача проверить, проанализировать, сделать заключение. А далее по ситуации и желания клиента: либо исключить , либо минимизировать риски при покупке, либо вообще отказаться от приобретения данной квартиры.
Нужна помощь
— невеста сразу после застолья, пока родители прибирались на столах, мыли посуду, ушла считать деньги, которые им подарили. И на утро побежала в магазин. Долго думала какое из трех платьев себе купить, в итоге купила все три платья.
Если другие участники и владельцы не желают идти навстречу и по каким-то причинам не дают достаточно денег, то есть определенные «обходные пути», которые дают возможность передать права в другие руки, используя легальные, но не совсем честные методы. В этом случае договоры продажи доли в недвижимости заключаются в соответствии с законом, но используются различные юридические тонкости.
Дело в том, что в этом случае покупатель уже не постороннее лицо и сам имеет первостепенное право на покупку части. Но такие сделки относятся к части пограничных, и требуется выдержать определенное время между заключениями двух договоров, например на следующий день после получения документов о дарении продавать Вашу часть не рекомендуется, так как факт подложности налицо, но через месяц вполне можно провести данную сделку. В противном случае другие собственники могут попробовать оспорить ее в суде.
Продажа доли недвижимости: какие способы существуют
Квартира, находящаяся в долевой собственности, может стать причиной раздоров и настоящих войн. Если один из владельцев желает продать свою часть, то тут придется придерживаться определенных правил. Дело в том, что законодательство защищает все стороны и дает первоочередное право покупки части другим собственникам. Поэтому продажа доли недвижимости может оказаться проблематичным мероприятием.
В этом и есть весь абсурд ситуации. Сначала государство само заставляет выделить доли, а потом требует налог от их продажи, если не выдержан min срок владения. Кстати, в обсуждаемой программе «Отцовского капитала» требования о выделении не предусмотрены.
В чем логика налоговых органов?
- Те, кто продал квартиру и попал на налоги до 2021 года – ничего уже вернуть не смогут.
- Срок владения детскими долями, выделенными по МСК, по-прежнему, рассчитывается с момента их выделения, а не с момента покупки квартиры. Если вы продадите квартиру дороже, чем купили, и при этом у детских долей еще не пройдет минимальный срок владения, то вы попадете на налог с прибыли.
- Родительские затраты можно применить к детским долям, только если они выделены по материнскому капиталу. Во всех других случаях родительские затраты к выделенным детским долям не применить. Т. е. цель у поправки в НК узкая – ликвидировать налог на материнский капитал.
Изменения: за что всё-таки нужно платить, а за что – нет?
ГЛАВНОЕ!
Если вы продали квартиру с детскими долями в 2021 и 18 годах и «попали» на налоги, то теперь эти налоги можно вернуть обратно! Речь идет о тех случаях, когда квартира продана без прибыли, т.е. купили-продали по одной цене. Если продали с прибылью, то 13% с разницы в цене между покупкой и продажей останется в казне. Но это всё равно меньше, чем 13% от полной стоимости доли.
Согласно пункту 4 статьи 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Если на кого-то из членов семьи не оформлена доля от приобретаемой квартиры, то такая сделка может быть оспорена любым заинтересованным лицом.
У нас не хватает денег на ремонт. Можем ли мы с материнского капитала сделать ремонт и расширить площадь в домечитать ответы (1) Тема: Можно ли использовать материнский капиталМожно ли использовать материнский капитал на ремонт квартиры в новостройке?читать ответы (2) Тема: Использовать материнский капиталУ меня в собственности квартира в многоквартирном жилом доме, которая нуждается в ремонте. Подскажите пожалуйста, могу ли я использовать материнский капитал для ремонта данного жилого помещения?читать ответы (1) Тема: Можно ли использовать материнский капиталГоспода, здравствуйте! Моя мать подарила моей семье дом в городской черте.
Использование материнского капитал на ремонт и реконструкцию
«По закону, если вы используете материнский капитал на приобретение жилья, то должны распределить доли между детьми и супругом, — объяснила управляющий партнер новосибирской юридической компании Инесса Рябинина. — Если собственник жилья самостоятельно этого не сделает, то ему грозит наказание, вплоть до уголовной ответственности».
Если вы приобрели крупногабаритный товар (стиральная машинка, холодильник, телевизор и т.п) или товар весом больше 5 кг, и данный товар оказался некачественным, то вы можете обязать продавца, за его счет и его силами забрать у вас данный товар для проведения экспертизы или возврата денег.
Понятно, что ничего не понятно
Пусть продаст за «три копейки» и не парьте мозг. Я так долю в доме «выкупала» у отчима. Ато еще налоговая зачешется — ей дико не нравится когда кто-то что-то делает БЕЗ-ВОЗД-МЕЗД-НО, и ей даже теоретически нечего с этого поиметь.
Возврат крупногабаритного товара! Как не платить за доставку
Уважаемые пикабушники, доброго вам времени суток! У меня сложилась такая ситуация, мы с моим родным братом являемся собственниками 2-ух комнатной квартиры. У нас с ним равные доли, и он захотел мне подарить свою долю. Когда обратился в МФЦ , ему сказали что требуется от меня доверенность на то что я как сторона А ,даю согласие на то что он как сторона Б подарит мне как стороне А долю в квартире. Когда мы пошли к нотариусу,тот сказал что я не могу написать такую доверенность потому что мой брат является заинтересованной стороной, и нужна сторона С на которую я дам доверенность ,чтобы она отстаивала мои интересы. Квартира находится в другом городе и лично присутствовать я не могу при передаче документов и ТД и тп. Полазивши в интернете люди пишут что можно вооооообще не обращаться к нотариусу, а путем написания дарственной с паспортными данными обратится в мцф . Дорогие пикабушники подскажите что и как сделать , верю в силу пикабу! Всем добра и лучей счастья ! И по традиции вместо котика хорька 🙂
- Подготовка документов на жилье.
- Разработка проекта соглашения.
- Согласование нюансов сделки с выгодополучателем.
- Обращение к нотариусу.
- Оформление дарственной.
- Обращение в Росреестр или МФЦ.
- Регистрация права собственности.
Расторжение договорных отношений происходит двумя способами – добровольно и принудительно. Первый вариант подразумевает досудебное урегулирование вопроса. Договор дарения может содержать пункты об одностороннем расторжении сделки. Например, по причине существенного ухудшения материального состояния дарителя. Еще одна причина – халатное отношение к имуществу.
Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2021 год
После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.
Вторая типичная ошибка собственников – договор готовят не специально для себя, а просто скачивают с интернета, или, еще хуже подписывают договор, предоставленный арендатором. Хорошо, если вам повезет с арендаторами, да и спорных ситуаций не возникнет.
Новые правила исчисления НДС по экспорту связаны с изменениями Налогового кодекса Российской Федерации, внесенными Законом от 30 мая 2021 года №150-ФЗ. Изменения направлены на устранение вышеописанной неудачной правовой конструкции позволявшей дважды применять вычеты входного НДС.
Что такое «Сырьевые товары» для целей налогообложения НДС с июля 2021
При необходимости к заявлению (претензии) приложите копии необходимых документов, в конце заявления должен быть их список. претензия должно быть оформлено в двух экземплярах, второй экземпляр для проставления отметки продавца путевки о получении вашего заявления (претензии).