Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Могу Ли Я Быть Созаёмщиком У Своей Дочери И Использовать Свой Материнский Капитал?. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.
Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
- гражданка РФ, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2021 года.
- гражданин РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2021 года;
- отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;
- несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем).
Комментарий эксперта
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Таким созаемщиком может быть любое лицо, не обязательно родственники.
Привлечение созаемщиков для увеличения суммы ипотеки
Добрый день! Подробная информация об этом есть у нас в статье выше. Пожалуйста, ознакомьтесь с ней. Если коротко: при определённых условиях муж может не выступать созаёмщиком, привлечь сестру или мать в качестве созаёмщиков можно.
Чтобы перевести деньги на ипотечный счет, пенсионному фонду нужно ваше заявление. Подать его можно в отделении ПФР или МФЦ , через портал госуслуг или личный кабинет на сайте ПФР . Если за вас заявление подает представитель, оформите на него доверенность и заверьте ее у нотариуса.
Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
Если маткапитала хватает только на часть кредита, согласуйте с банком новый график платежей. Маткапитал может сократить срок выплаты кредита, а может уменьшить размер ежемесячных платежей. Это зависит от того, что написано в кредитном договоре. Если есть выбор, лучше заранее написать заявление в банк, иначе банк сам выберет вариант погашения.
Документы на погашение кредита средствами маткапитала
Справка докажет пенсионному фонду, что у вас есть ипотека. В ней указывают размер долга и невыплаченных процентов, номер кредитного договора, имена заемщиков и реквизиты для перечисления маткапитала. Проследите, чтобы справку выдали именно для пенсионного фонда — для них в банках есть специальные шаблоны.
Нередко возникает вопрос – возможно ли использовать средства материнского капитала на оплату ипотеки или части ее, если владелец сертификата выступает в качестве созаемщика.
- паспорт лица, имеющего право на реализацию средств сертификата (это может быть мать, отец, опекун детей);
- подлинник сертификата (при его утере, порче предварительно составляется заявление в Пенсионный фонд с целью получения дубликата);
- справки, которые подтверждают наличие обязательств у владельца сертификата перед банком по ипотечному кредиту;
- в Пенсионном фонде выдадут форму для написания заявления о том, что человек желает перевести материнский капитал для уплаты долга по ипотечному кредиту;
- заемщик предоставляет заверенное нотариусом обязательство оформить ипотечное жилье в долевую собственность для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
- может потребоваться предоставление доверенности, если все действия приходится осуществлять не лично, а через представителя;
- если один из родителей лишен родительских прав и капитал в связи с этим перешел к другому, понадобится решение суда;
- в случае смерти лица, получавшего сертификат, лицо, к которому перешло право, предоставляет подтверждающие это документы.
Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом?
Следует принимать во внимание, что банк может запросить еще какие-либо документы или справки для подтверждения нужных ему сведений. Лучше заранее подойти на консультацию и собрать затем бумаги по определенному списку.
Есть условия, на основании которых можно оплатить будущее жилье.
1. Оно должно обязательно находиться на территории Российской Федерации.
2. Жилье, приобретенное (построенное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей каждого ребенка по взаимному соглашению.
В этом и есть минус использования средств материнского капитала. Потому что в дальнейшем при обмене такой квартиры (скажем, на бОльшую) с использованием нового кредита, придется побегать в поисках банка, который захочет взять в залог квартиру, в которой оформлены доли на несовершеннолетних детей.
Можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку, оформленную на другого человека?
Еще можно попробовать привлечь и СМИ. Но к подобным действиям следует прибегать исключительно в случае полной уверенности в незаконности решения Фонда и своей правоте. В противном случае это больнее всего ударит по Вам.
Нюансы использования средств государственной помощи
Представители органов ПФ принимают документы по описи, взамен предоставляя Вам расписку. Заявление об использовании материнского капитала на погашение ипотеки рассматривается в течение 30 календарных дней, после чего Вы как заявитель должны быть письменно проинформированы о решении.
Ситуация 2: Первый ребенок уже взрослый и официально трудоустроен. Если в семье появляется второй или третий ребенок, первый может быть уже вполне взрослым человеком и зарабатывать самостоятельно. Если его зарплату учитывать в общем доходе семьи при расчете ипотечного кредитования, то сумма займа может быть увеличена. Но может ли ребенок участвовать в ипотеке наравне со своими родителями, если квартира приобретается, в том числе, на средства материнского капитала? И на кого в таком случае оформляется жилье?
Может ли ребенок, самостоятельно зарабатывающий, стать созаемщиком по ипотеке
Если ПФ объявляет о своей готовности перечислить деньги на открытие нового займа, то банк может найти массу отговорок, чтобы этого не делать. Например, банку может показаться, что собственных средств заемщика недостаточно (как правило, заемщик должен внести хотя бы 5-10% стоимости жилья), или были нарушены сроки (после одобрения кредита заемщик получает определенный срок на поиск жилья и оформление документов), или сделка купли-продажи носит сомнительный характер (если есть подозрения о нецелевом использовании средств). Банк может отказать, если заемщик хочет купить квартиру у своих родственников. И хотя законодательство не запрещает такие сделки, многие банки устанавливают подобные ограничения, чтобы пресечь мошеннические схемы обналичивания материнского капитала. Причем степень родства устанавливается каждым банком на свое усмотрение. Такой запрет распространяется на сделки с супругами, родителями, бабушками, дедушками, братьями, сестрами, усыновителями. Но если ваша сделка купли-продажи абсолютно «прозрачна», то бояться вам нечего.
Причины отказа в ипотечном кредитовании
Необходимо также учитывать, что при ипотечном кредитовании с использованием материнского капитала созаемщики (кроме супруга и детей) не получают жилье в собственность, поэтому можно сказать, что они помогают безвозмездно. Согласно действующему законодательству, жилая недвижимость, приобретаемая на материнский капитал, должна быть оформлена в общую долевую собственность на родителей и детей сразу после приобретения квартиры или не позднее 6 месяцев после полного погашения задолженности. Но созаемщикам, не являющимся членами семьи владельца сертификата, не достанется доля в выплачиваемой квартире. Далеко не все готовы пойти на этот шаг, но только на таком условии можно привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков.
Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью будет суд с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала.
После выплаты ипотечного кредита необходимо выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду при использовании материнского капитала. То есть папа должен выделить доли в праве собственности данной квартиры всем членам семьи: маме и двум детям. После этого все становятся собственниками квартиры. Только закон не оговаривает размеров этих долей, и они могут быть любые. Муж может разделить квартиру как на равные части для всей семьи, так и выделить Вам и детям по одной десятой в праве собственности. Если к моменту выделения долей Вы будете в разводе и по решению суда дети останутся с отцом, то Вам он может не выделять долю. В остальных случаях должен выделить. Соответственно, у жены и двоих детей появится право собственности на эту квартиру, право находиться и проживать в ней.
– Кто будет собственником, и какие права на квартиру будут у каждого (муж, жена, двое детей)? Квартира покупалась до брака, а маткапитал использован уже в браке для частичного погашения ипотеки. Купля-продажа оформлялась на мужа.
- Мужчина приобрел в собственность квартиру по ипотеке с привлечением средств.
- Не выплатив полностью задолженность, женился, и в браке у мужчины родились двое детей.
- Получив право на маткапитал, семья обратилась в Пенсионный фонд и оплатила часть оставшейся задолженности средствами материнского капитала.
На момент распоряжения нужно, чтобы вы или ваш законный супруг были собственником помещения, которое купили на кредитные средства. Если ими оплачивалось долевое участие, то необходимо оформить уступку прав. Об этом вы можете прочесть дальше.
Как погасить кредит материнским капиталом?
Пример Квартира стоит 2 млн 700 тысяч рублей, материнским капиталом выплатили 450 тысяч — 1/6 от стоимости всей квартиры. Значит, 1/6 квартиры поделится поровну между всеми членами семьи, а оставшиеся 5/6 — между родителями.
Как переоформить право собственности?
Ответ: Жилищный кредит родственника можно погасить материнским капиталом, если вы, владелец сертификата, указаны как одна из сторон кредитного договора: титульным заемщиком или созаемщиком. Если вас в нем нет, то необходимо обратиться в банк, чтобы изменить состав должников, но нет гарантий, что ваша организация это разрешит.