Материнский Капитал Доля Для Бабушки

Всем привет с Вами команда юристов и ее лидер адвокат Мария. Наш опыт более 35 лет позволяет давать правильные ответы на все интересующие вопросы и сейчас разберем тему — Материнский Капитал Доля Для Бабушки. Если для Вашего ответа необходим быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Или пишите в комментарии.

Данные могут быстро устаревать, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Именно по этой причине долю в однокомнатной квартире купить нельзя (так как в единственной комнате невозможно выделить долю в «натуре»).

Покупка доли жилья на материнский капитал

Однако гражданам, желающим выкупить долю у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ может быть представлен отказ в оформлении налогового вычета, поскольку сделка проводится между взаимозависимыми лицами.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

• продолжает оставаться одним жилым помещением, находящимся в совместной собственности без выделения долей;
• юридически содержит доли в праве общей долевой собственности, являющиеся «идеальными», т.е. не позволяющие конкретно определить, какое жилое помещение (одна или несколько комнат) принадлежит каждому из сособственников, что делает затруднительным выдел приобретаемого объекта недвижимости в «натуре».

Соглашение об определение долей, когда семье переходит часть жилплощади, подразумевает дальнейшее деление на доли (минимум на три части), независимо от приобретаемой площади. Все обязательства по выделению долей детям нужно исполнить не позже чем через 6 месяцев после перечисления материнского капитала продавцу и снятий с жилого помещения всех обременений.

Вывод: если Вы покупаете долю в квартире за семейный (материнский) капитал, то оформлять право собственности нужно и на детей, и на родителей. Можно поначалу кого-то и обделить долей, но оформить на этого человека (супруга или ребёнка) нотариальное обязательство, по которому долю Вы ему выделите в последующем. Окончанием сделки является момент полного погашения обязательств по договору купли-продажи.

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала?

Согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2021 материнский (семейный) капитал можно тратить на покупку доли в квартире или многоквартирном доме. Но есть нюанс, который нужно учитывать при использовании сертификата на приобретение жилья.

Обратите внимание! Выделение долей для детей по положению статьи 10 ч.4 ФЗ от 29.12.2021 г., жильё, купленное с МСК, регистрируется в общее владение всех членов семьи. Кстати, размер долей назначается самими людьми.

Если купленное жильё в ипотеку изначально было оформлено на всех членов семьи, то вместо обязательства в ПФ наряду с заявлением об использовании государственного сертификата подаются ксерокопии собранных документов, заверенные нотариусом, которые подтверждают собственность родителей и детей.

Обязательства

Чтобы деньги были переведены, важно, чтобы дом соответствовал критериям пригодности для непрерывного проживания. Он должен проходить жилым по документации, строение должно подходить подо все стандарты безопасности и СНиПы.

Нужно также учитывать права детей, которые были рождены (усыновлены) после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям законодательства. Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.

Требуемые документы

Важным пунктом ст. 10 (ч. 4) закона № 256-ФЗ от 29.12.2021 г. является необходимость оформления покупаемого жилья в собственность детей и родителей. Распределение величины долей происходит по обоюдному согласию членов семьи.

Около года назад Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России издал письмо N 03-05-06-03/59079 в котором фактически рекомендовал нотариусам брать минимальную плату за оформление бумаг на наделение долями в квартирах, купленных за маткапитал. Как замечают екатеринбургские риэлторы, указанные услуги нотариусов в последний год действительно стоят достаточно умеренно. Сегодня на практике стоимость соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилья, купленного с использованием маткапитала, складывается из следующих частей: тариф – 500 руб., техническая работа – 4 880 руб., тариф по определению правового режима имущества супругов дополнительно 500 руб. (цены и тарифы актуальны на ноябрь 2021 года).

Как пояснили представители Нотариальной палаты, в разных субъектах РФ практика складывается по-разному. В Свердловской области фактически действует правило, что супруг может отказаться от доли, которая ему причитается в той части, которая была приобретена за маткапитал, а вот отказаться от права собственности на совместно нажитое имущество законодатель возможности человеку не предоставил. То есть если при покупке использован не только маткапитал, но и средства семейного бюджета, то совсем отказаться от доли в ней супруг не может. При этом если на момент наделения долями ребёнок супругов, купивших квартиру за маткапитал, достиг совершеннолетия, он вправе отказаться от доли. Запрет касается только родителей.

Когда можно сэкономить на нотариусе?

Впрочем, юристы замечают, что судебная практика по упомянутым вопросам только складывается. Может оказаться и так, что суд не будет отменять сделку, а сочтёт, что раз в новой квартире члены семьи владельца получили свои доли, то фактически права супруга и детей не нарушены.

• Паспорта;
• Сертификат на материнский капитал и его копия;
• Заявление, в котором вы должны назвать причину для получения материнского капитала;
• Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости мамы;
• Копия договора купли-продажи, который ранее был зарегистрирован;
• Выписка об отсутствии обременений и кредитов;
• Заявление, в котором вы укажите, что квартира будет общей собственностью всех членов семьи.

Какие нужны документы?

Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.

Выделение доли детям

Если всё оформлено будет на детей, то органы налоговой службы могут начать сомневаться в законности. Помните, что выделение части должно произойти не позднее чем через полгода после покупки квартира или выкупа доли в ней, когда будут выплачены все деньги продавцу.

Обратите внимание! Полный перечень взаимозависимых людей, приходящихся друг другу родственниками, обозначен в ст. 105.1 п. 2 НК. Ещё какие-то ограничения на получение НВ при покупке недвижимости у иных близких людей, не входящих в указанный перечень, законодательство не рассматривает.

Средства перечисляют бывшему владельцу после заключения сделки. В связи с этим в соглашении очень важно пометить, что оплата жилья частично либо в полном объёме произведена средствами МК путём перевода денег со счетов ПФ РФ на расчётный счёт продавца.

Есть ли шанс выкупить долю у родственников?

Если купленное жильё в ипотеку изначально было оформлено на всех членов семьи, то вместо обязательства в ПФ наряду с заявлением об использовании государственного сертификата подаются ксерокопии собранных документов, заверенные нотариусом, которые подтверждают собственность родителей и детей.

Отдельно стоит сказать о сроках выплат денег пенсионным фондом. После подачи документов, решение принимается в течение 30 суток. Еще 5 дней уходит на уведомление заявителя. Деньги поступают по реквизитам, указанным гражданином, в течение двух месяцев.

Если обратиться к законодательству, то близкими родственниками считаются: бабушки и дедушки, братья и сестры, внуки и дети, усыновители и усыновленные. Все остальные лица будут рассматриваться уже как дальние родственники. Здесь нужно отметить, что супруги не являются близким родственниками, поскольку кровного родства между ними нет.

На каких условиях возможен выкуп доли за счет средств мат. капитала?

• жилье было зарегистрировано в РФ;
• возможно, приобрести изолированное помещение (комнату, либо все доли в жилище), чтобы весь объект перешел в полное владение семьи;
• сделка не должна заключаться с близкими родственниками, недееспособными и малолетними гражданами, детьми, лицами, стоящими на учете в псих.диспансерах;
• покупка доли в жилище, с использованием МСК требует оформления имущества в собственность каждого члена семьи, включая детей, с выделением на каждого долевой части;
• сделка не допускается к оформлению между супругами, имеющими несовершеннолетних детей;
• согласно ст. 37 ГК РФ запрещено совершать коммерческие сделки с жилыми помещениями между родителями и несовершеннолетними детьми, за исключением передачи имущества по дарственной или в безвозмездное пользование.

Ни в коем случае нельзя выделять в Питере доли детям ДО продажи квартиры в Самаре. Это не признают заменой, это будет расцениваться просто как подарок! А при продаже придется опять выделять детям новые доли.

Выделить доли в другой квартире нельзя. Чтобы продать самарскую квартиру после выделения долей, Вам необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение дается на продажу с одновременным либо последующим приобретением детям долей в другой квартире (последующее приобретение сложнее: деньги за детские доли блокируются на специальных счетах и не открываются до регистрации собственности на детей).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Доли детям выделять обязательно именно в той квартире, на покупку которой был потрачен материнский капитал. Размер выделяемых долей закон не регламентирует, поэтому рекомендую выделять малые доли – например, 1/10. Это делается для того, чтобы облегчить дальнейшие манипуляции с недвижимостью.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?

С 29 марта 2021 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу, если дом действительно непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2021 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешевую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

• мнимые и притворные сделки;
• покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
• приобретение квартиры или дома у супруга;
• покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

В итоге муж как-то всё рассчитал и потребовал в иске, чтобы им с бывшей женой досталось по 9/20 квартиры — то есть почти половина каждому. А детям — по 1/20. Тогда доля мужа будет стоить не миллион, а около двух.

• ⅔ жене, ⅓ мужу: долю общего ребенка присоединить к маминой. Нет. У этой логики нет оснований. В семье двое детей, и материнский капитал выделен на всех. Значит, все четверо будут участвовать в разделе имущества.
• По ¼ каждому члену семьи: и родителям, и детям. Не совсем. Так посчитал областной суд, но оказался неправ. Дети не платили за квартиру личными или совместно нажитыми деньгами, поэтому поровну делить жильё между всеми членами семьи неправильно.
• Поровну между родителями, детям ничего не положено. Это незаконно. Дети должны получить доли в этой квартире, но какие именно — можно установить по соглашению и без суда. Конкретных требований по поводу долей в законе нет.
• Долю за счет маткапитала поделить на всех, а остальную часть — пополам между мужем и женой. Всё верно. Верховный суд постановил именно так. Та часть, что оплачена маткапиталом, принадлежит всем четверым. Но это только 10% стоимости квартиры. Остальные 90% оплачены общими деньгами мужа и жены, дети ни при чём. Делить 90% квартиры нужно поровну между супругами. В итоге у мужа и жены будет почти по половине квартиры, а у детей незначительные доли.

Почему жена хотела поделить квартиру поровну на всех членов семьи?

Жить в одной квартире с бывшим мужем не хотелось, поэтому жена потребовала отдать ей его ¼, а она взамен — компенсацию один миллион рублей. В итоге у жены осталось бы полквартиры и по ¼ у детей. А муж — на улице с миллионом.

Согласно налоговому кодексу, если дарение осуществляется между людьми, состоящими в родственных связях, то такая сделка полностью освобождается от уплаты подоходного налога. В том случае, если одариваемое лицо решит реализовать имущества до истечения трехлетнего срока с момента его получения, оно обязано будет оплатить 13% от стоимости жилплощади. Для этого потребуется доказать наличие родственных отношений соответствующими документами.

Соглашение составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если документ не пройдет регистрирование в течение года с момента заключения, он будет признан недействительным.

Порядок дарения квартиры с материнским капиталом

Дарение представляет собой гражданско-правовую сделку, в рамках которой осуществляется безвозмездная передача имущества, принадлежащего дарителю по праву собственности, одариваемому лицу. Определение дарственной дано в ст. 572 ГК РФ. В сделке могут принять участие дееспособные и адекватные лица. Если существуют какие-либо отклонения или договоренность каким-либо образом затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, то потребуется разрешение от органа опеки.