Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Фактическое Пользование Нежилым Помещением Без Договора Практика. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.
Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.
Суды, установив, что фактическое пользование ответчиком помещениями торгового центра, принадлежащими истцу, в период с 07.05.2021 по 02.03.2021 подтверждено материалами дела, обоснованно признали, что неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование помещением возникло у ответчика с даты пробития первого кассового чека — 02.11.2021, и оно должно быть взыскано с ответчика за период с 02.11.2021 по 02.03.2021.
Сторонами также подписано соглашение о возмещении операционных расходов и затрат от 20.12.2021 N 2ОР-025/ПДА-07, пунктом 1 которого предусмотрено, что с даты передачи помещения по акту приема-передачи, расположенного в торговом центре до заключения (государственной регистрации) основного договора аренды арендатор обязуется компенсировать арендодателю его затраты (операционные расходы), связанные с фактическим пользованием арендатором помещением, содержанием здания торгового центра и прилегающей территории, исключая внутреннюю площадь помещения арендатора.
ГАРАНТ:
Как установлено судами и подтверждено материалами дела, между обществом «ГиперСити» (арендодатель) и общество «Стилиссимо Ритейл» (арендатор) заключен предварительный договор от 20.12.2021 N 025/ПДА-07 аренды нежилого помещения, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, в течение 60 дней после сдачи объекта «Центр деловой активности «Торгово-развлекательный центр «ГиперСити» в эксплуатацию и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненных данных об объекте недвижимого имущества, основной договор аренды нежилого помещения (помещений), расположенного на втором этаже здания торгового центра, ориентировочной площадью 201 кв. м, согласно схеме на поэтажном плане первого этажа здания торгового центра. Расчет площади является ориентировочным, точная площадь и точное отражение на плане будут определены при заключении основного договора, после получения поэтажного плана здания торгового центра по результатам технической инвентаризации по итогам реконструкции. Ориентировочная дата открытия торгового центра — не позднее окончания 1 квартал 2021 года.
Даже если на протяжении долгого времени наниматель жилья вел себя хорошо и квартира была в полном порядке, «сюрпризы» обнаружиться могут после того, как жилец съедет.
Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).
Риск жилищных афер
Незаконное распоряжение недвижимостью. Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость.
В остальных случаях по общему правилу арендная плата не относится к существенным условиям. При отсутствии в договоре условия о размере платы возможно применение ст. 424 ГК РФ. На это указывают и суды (постановление ФАС ДВО от 08.12.2021, 05.12.2021 по делу № А24-204/06-19).
Арендная плата: всегда ли существенна, в каких случаях будет не согласована?
На нашем форуме можно уточнить любой вопрос, возникший у вас в ходе составления договора аренды, а также других видов договоров. Так на этой ветке, можно спросить, какие положения должен содержать договор аренды нежилого помещения.
Последствия признания договора аренды незаключенным
Отметим, что закон напрямую разрешает устанавливать дополнительные основания для расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон. Причем они необязательно должны быть связаны с нарушениями условий договора.
Так, в Постановлении АС СЗО от 15.10.2021 № Ф07-7605/2021 по делу № А56-2435/2021 арбитры, усматривая наличие оснований для применения ст. 333 ГК РФ, исходили из установленных по делу обстоятельств с учетом того, что спорная перепланировка продолжает ранее выявленную перепланировку, за выполнение которой в отсутствие проектной документации и без разрешения арендодателя арендатор уплатил штраф, а распоряжением уполномоченного государственного органа принято решение о приватизации арендованного объекта путем его продажи арендатору.
Однако на практике возникал вопрос: подлежит ли взысканию штраф, если впоследствии арендодатель одобрил перепланировку? Недавно такой спор был рассмотрен в Арбитражном суде СЗО (Постановление от 25.11.2021 по делу № А56-79652/2021). Суть дела заключалась в следующем.
Последствия несвоевременного возврата арендованного помещения
Отметим, что взыскание штрафа за перепланировку не мешает арендодателю расторгнуть договор аренды в связи с использованием помещения не в соответствии с условиями этого договора (Постановление АС ДО от 16.09.2021 № Ф03-3984/2021 по делу № А73-15690/2021).
2) То, что истцом является даже не потенциальный собственник, а третье лицо, права которого на объект вообще не возникли, и, соответственно, не возникло права на получение каких-то доходов от использования этого объекта.
грустно получается. но с другой стороны нормы о НО говорят о пользовании или сбережении без отнесения объекта пользования к объекту гражданских прав, подразумевая лишь фактическое обладание имуществом (пусть и не относящемуся к объектам гражданского права), кроме этого сам субарендатор получал от такого пользования выгоду.
ЗЫ. написал, прочитал, и сам не верю
#10 woo-doo woo-doo —>
фактически объект существует, все же, с момента завершения факт работ, а ввод в эксплуатацию подтверждает лишь соответствие объекта. (ст.55ГрК)
очевидно что до ввода (как и после ввода) это и не стройматериалы — т.к. они уже преобразованы и имеют иное назначение и использование.
Опять же, объект (как понимаю объект гражданского права) не может быть сам по себе без собственности, ибо публичное право (ГрадК) не может создавать объектов таких прав, ибо это вроде как прерогатива частного. ну да это отклонение от темы )
Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).
Риск жилищных афер
Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора – нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно.
Дополнительные расходы
Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.
Как устанавливает закон, аренда – это передача прав владения и пользования от собственника другому лицу за определенную плату. Но при этом законодательно не запрещено отказаться от оплаты переданных правомочий, и это значит, что договор безвозмездной аренды нежилого помещения вполне можно заключить.
Предмет сделки безвозмездного пользования
Регистрации в Росреестре подлежат те соглашения, срок которых превышает 1 год. Сделки на меньший период времени, а также приостановленные ранее и уже зарегистрированные договора, требующие лишь продления, не фиксируются.
Что такое договор безвозмездного пользования нежилым помещением? Образец и особенности составления документа
- Отсутствие арендной платы, что выгодно, в первую очередь, ссудополучателю. При этом ссудодатель также может извлечь пользу – в договор на законных основаниях можно включить пункты о возложении затрат на текущий и капитальный ремонт на пользователя (ст. 695 ГК РФ).
- Доступность заключения соглашения. Так как договор не оговаривает оплату, стороны вправе вовсе не оформлять его. Однако, это необходимо сделать во избежание санкций со стороны проверяющих органов.
- Простота в вопросах правового регулирования при исполнении договора.