Обращение в суд по поводу признания отказа от наследства недействительным – довольно распространенная практика. У каждого заявителя свои причины. При наличии надлежащих доказательств суды удовлетворяют заявленные требования наследников, отказавшихся от имущественных прав.
Что происходит с имуществом, от которого отказался наследник? Если отказ был адресным, то оно отходит другому претенденту. При абсолютном отказе, наследство распределяется между родственниками одной линии, которые подали заявление. Но, если такие лица отсутствуют, тогда наследство отходит к родственникам следующей очереди.
Судебная практика
Пример. После смерти отца было открыто наследственное дело. Умершему гражданину принадлежала квартира и дача. Недвижимостью пользовалась супруга усопшего. Сын наследодателя жил в другом городе. Жена умершего человека не была родной матерью молодому человеку. Мачеха предложила уладить все вопросы с оформлением бумаг. Пасынку нужно было лишь написать отказ и дождаться пока женщина оформит все документы на себя, а потом продаст часть имущества и вернет ему его долю. Заявление было направлено по почте. В итоге супруга покойного гражданина вступила в свои права единолично. Однако после оформления права собственности отказалась выплатить стоимость доли имущества сыну наследодателя. Прямой наследник умершего гражданина оказался обманутым.
- при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
- повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
- участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
- предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
- невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.
Как уже было сказано, родитель или опекун может провести с несовершеннолетним/недееспособным/ограниченно дееспособным лицом только безвозмездную имущественную сделку, которая предполагает приращение имущества последнего.
Такая привилегия, называемая «преимущественным правом покупки доли», закреплена за всеми остальными участниками общей долевой собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Совладельцы могут как согласиться на предложение, так и отказаться от него в письменной форме в течение 1 месяца.
Дарение
Если ребенок выступает в качестве Одаряемого, стороны могут не обращаться к сотрудникам ООП, т.к. риск злоупотребления интересами и правами Опекаемого лица попросту отсутствует. Во всех остальных случаях обращение в ООП считается обязательным условием.
Надо отметить, что у отказавшегося от приватизации есть что предложить со своей стороны. Ведь, отказавшись от приватизации, он отказался лишь от права собственности. Но за ним сохранилось право проживания, причём право пожизненного проживания. Пока он сам не решит выехать из квартиры, выселить его оттуда нельзя. Это не мешает собственникам продать эту квартиру — но новый собственник получит квартиру с обременением, ведь право пожизненного проживания при этом не исчезнет. Так что вряд ли найдётся желающий приобрести такую квартиру. Не стоит забывать и о налоге на имущество, который платят собственники. Пусть он не столь уж велик — но может оказаться чувствительным, особенно для малообеспеченного человека. Кроме того, если в квартире проживает не-собственник, чьи права необходимо соблюдать, у собственников могут возникнуть проблемы при выделении доли в натуре, а также и в других случаях.
У нас с сособственником один Договор о приватизации на двоих. Квартира была приватизирована в 2021 году, после чего сособственник сразу же забрал себе и оригинал Договора приватизации, и оба наших Свидетельства о регистрации права.
Возможно ли вернуть долю квартиры
Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.
Деприватизацию применяют на основании судебного постановления, инициированного собственниками или уполномоченными органами при выявлении каких-либо нарушений. Иск подают не позднее 3 лет с момента перехода госсобственности в частные руки.
Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.
Дарение или продажа доли в квартире
К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.
Здравствуйте, у нас такая проблема: у мужа умер отец, когда он был несовершеннолетним, его доля была 1/2, после совершеннолетия он по своей доверчивости и по настоянию своей мачехи отказался от доли своего отца. она обещала в будущем купить ему квартиру, но этого не произошло. Можно ли вернуть долю отца, от которой он отказался по доверчивости.
Вадим Пелых, эксперт
сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения,она ведь ему обещала что в будущем они продадут этот дом и купят две однокомнатные квартиры,но этого не произошло,она отказывается продавать этот дом.его доля сейчас в доме 1\3 ,а ее 2\3.дом этот заработал его отец,он единственный ребенок у отца.завещания не было,отец умер неожиданно.есть ли возможность вернуть половину дома?прошло 4,5 года после сделки.пожалуйста помогите!Заранее благодарим Вас!
Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.
сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения,она ведь ему обещала что в будущем они продадут этот дом и купят две однокомнатные квартиры,но этого не произошло,она отказывается продавать этот дом.его доля сейчас в доме 1\3 ,а ее 2\3.дом этот заработал его отец,он единственный ребенок у отца.завещания не было,отец умер неожиданно.есть ли возможность вернуть половину дома?прошло 4,5 года после сделки.пожалуйста помогите!Заранее благодарим Вас!
- Наименование суда.
- Фамилия, имя, отчество истца и ответчика.
- Цена иска (указывается стоимость оспариваемой доли в наследстве).
- Краткое и полное описание обстоятельств дела, включая дату смерти наследодателя и объем имущества, мотив к отказу, как происходило оформление отказной.
- Аргументация позиции по поводу аннулирования отказа.
- Обращение с требованием восстановить право принять наследство.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
В соответствии со статьями 177-179 ГК РФ, сделка может быть отмена в одностороннем порядке только по решения суда. Основанием является только насильственный характер отказа. Можно указать, что заявление было написано из-за тяжелого стечения обстоятельств, при которых невозможно было дать адекватную оценку своим действиям. При этом необходимо подтвердить свои действия доказательствам о тяжелом финансовом состоянии, давления со стороны родственников.
Признание сделки недействительной
Если граждан вступает в наследство, он получает имущество со всеми правами и обязанностями. Но есть возможность от него отказаться. Многих волнует, можно ли вернуть право наследования, если был подписан отказ в пользу третьих лиц?
С момента отчуждения доли на бывшего собственника перестают начисляться новые задолженности. Старые же все равно придется уплатить. Если задолженность взыскивается только с одного сособственника, можно обратиться в суд к собственнику, не уплачивающему долги, с требованием о пропорциональном возмещении.
Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:
Продажа. Принадлежащую ей долю дочь вправе продать. Важно! Перед продажей необходимо письменно уведомить остальных сособственников имущества об отчуждении доли и принадлежащего им преимущественного права на ее приобретение. Заключать сделку можно после получения отказа от выкупа доли от сособственников или же через месяц с момента их уведомления.
— У дочери с отцом комната 13 м в собственности. У отца — 7 м, у дочери — 6 м. За коммунальные платежи долги списывают с карточки дочери. Дочь выписалась из комнаты, но долги высчитывают. Дочь хочет отказаться от доли. Как это сделать?
Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.
Важно понимать, что отказ не может быть произведен в пользу какого-то определенного жильца. Доля отказавшегося будет распределена в равных частях между оставшимися сособственниками. Изменить долю можно только при наличии соглашения (нотариально заверенного) по определению долей между всеми сособственниками.
Дарение
Но иметь в собственности только часть квартиры, а не всю целиком, не всегда удобно. Эту часть сложно продать, оставить в залог, наследство — в общем, что-либо сделать с ней, не посоветовавшись и не заручившись согласием остальных сособственников. Поэтому иногда возникают ситуации, когда собственники доли квартиры отказываются от своей части:
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
И только в случае, когда все сособственники отказываются выкупать отчуждаемую часть, возможной становится продажа этой доли стороннему лицу. Осуществить свое преимущество им необходимо в течение 30 дней после получения извещения. Если же владельцы не хотят воспользоваться своим правом, то они должны будут написать отказы от своего преимущества. Эти отказы необходимо предоставить в органы госреестра.
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения,она ведь ему обещала что в будущем они продадут этот дом и купят две однокомнатные квартиры,но этого не произошло,она отказывается продавать этот дом.его доля сейчас в доме 1\3 ,а ее 2\3.дом этот заработал его отец,он единственный ребенок у отца.завещания не было,отец умер неожиданно.есть ли возможность вернуть половину дома?прошло 4,5 года после сделки.пожалуйста помогите!Заранее благодарим Вас!
Присоединяйтесь к сообществу сознательных, социально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.
В данном случае отсутствуют основания признания сделки недействительной, если не докажите, что сделка дарения была совершена мужем в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также если сделка была совершена под влиянием существенного заблуждения.
Здравствуйте, у нас такая проблема: у мужа умер отец, когда он был несовершеннолетним, его доля была 1/2, после совершеннолетия он по своей доверчивости и по настоянию своей мачехи отказался от доли своего отца. она обещала в будущем купить ему квартиру, но этого не произошло. Можно ли вернуть долю отца, от которой он отказался по доверчивости.
ВОПРОС : задаёт Минаева Инна Анатольевна ( 28 ноября 2021 года )
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Несколько лет назад муж нотариально отказался от своей доли в приватизации, по глупости, по наставлениям мамы. В итоге свекровь стала единоличным собственником 3-х комнатной квартиры. Сейчас мы с мужем живем в этой квартире, так как он там прописан. Со свекровью складываются очень тяжелые отношения, она грозится нас высилить, без права наследования, так как написала завещание на дочь. Дочь прописана и живет в другом месте и к этой квартире не имеет отношения.
Подскажите, можно ли вернуть, отозвать отказ мужа от своей доли в приватизации? Восстановить его права на долю в этой квартире? Если да, подскажите с чего надо начать. Спасибо
Отказ от доли в приватизированной квартире
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. К сожалению, Ваш случай не подпадает, под дейтсиве нормы, поэтому Вам вряд ли возможно вернуть свою долю. Попробуйте договориться без спора.
Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.
Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.