Что Делать Если По Решению Суда Ответчик Не Снял С Кадастрового Учета

Команда юристов — Юрлидрус пишет для Вас. Мы рассказываем наш опыт, которого у нас более 35 лет, что позволяет давать правильные ответы на все, что может потребоваться в различных аспектах жизни и сейчас рассмотрим — Что Делать Если По Решению Суда Ответчик Не Снял С Кадастрового Учета. Если все же для ответа на Ваш вопрос требуется быстрый ответ в вашем городе, то лучше воспользоваться консультантом на сайте. Но лучше спросить в комментариях.

Внимание, данные могут быстро устаревать, законы очень быстро обновляются и постоянно дополняются, поэтому подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы быть в курсе всех обновлений материала.

Эта процедура нужна для систематизации и упорядочивания всех ЗУ на территории России. Она производится, чтоб отразить новую информацию об участке и предоставить ее в Государственный кадастр недвижимости. А также снятию с учета подлежат временные земельные участки по прямому указанию законодательных органов.

Собственникам учет необходим прежде всего для осуществления своих прав. Ведь недвижимость без ее учета в кадастре невозможно продать, обменять и так далее. Даже свидетельство о собственности на нее получить нельзя.

Что это такое?

Кроме того, государственный кадастр – это источник разнообразных сведений. Для государства кадастровый учет – это способ упорядочить огромную массу объектов недвижимости и иметь информацию о том, кто и на каком основании ими владеет.

В случае, когда участок был поставлен на кадастровый учет без одновременной регистрации права, и право впоследствии не было зарегистрировано в течение пяти лет (пункты 14,15 ст. 41 Закона №218-ФЗ).

Ситуация №1

Если участок был поставлен на учет с временным статусом, т.е. до 01.01.2021 (на основании закона №221-ФЗ от 24.07.2021 «О кадастре…»), то временный статус такого участка перекочует в современный ЕГРН. Такой участок можно снять с учета по основаниями, предусмотренным для снятия с учета временных участков (п. 7 ст. 72 Закона №218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если участок имеет статус «ранее учтенный», был поставлен на учет до 01 марта 2021 года и право на него на настоящий момент не зарегистрировано (п. 3 ст. 70 Закона №218-ФЗ). Такие участки снимаются с учета автоматически. В этой норме речь идет фактически о брошенных участках, которые за 10 лет не нашли правообладателя.

Смотря для кого, как обычно. Снятие участка с кадастрового учета – это очень проблемный вопрос. Иногда добросовестный участник земельных отношений имеет такую потребность, поэтому жесткое ограничение в этой области мне представляется неверным. С другой стороны, в описанной ситуации, снятие участков с учета – это пространство для произвола администрации и создания необоснованных препятствий в оформлении прав на землю.

Так или иначе, администрация отменяет собственное распоряжение об утверждении схемы «в порядке самоконтроля» и обращается в кадастровую палату с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Юридические услуги по недвижимости и земле

Некоторое время существовало мнение, что отсутствие в законе соответствующей процедуры может быть компенсировано судебным решением, принятым по иску администрации о снятии участка с кадастрового учета. Однако Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2021 N 306-КГ18-16823 по делу N А55-12346/2021 такая практика признана порочной.

Процедура снятия земельного надела с кадастрового учета осуществляется в Росреестре (кадастровой палате). Документы можно подать как непосредственно при визите в территориальное подразделение данной службы, так и путем визита в многофункциональный центр, откуда его сотрудник передаст их в Росреестр, выдав заявителю расписку с перечислением принятых документов, а также с указанием даты следующего визита.

Для того, чтобы тот или иной земельный надел мог быть снят с кадастрового учета, законодатель предусмотрел несколько оснований, каждое из которых означает фактическое прекращение возможностей физического использования такого участка:

Определение

Каждый объект недвижимости, существующий в России, должен находиться на кадастровом учете. Однако нередко возникают обстоятельства, когда землю с такого учета необходимо снять. Что для этого необходимо сделать и в каких случаях необходимо?

• заявление о снятии с учета;
• паспорт заявителя;
• документы, которые подтверждают права заявителя на участок: Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• квитанция об оплате госпошлины (около 2500 рублей);
• акт обследования надела в том случае, когда причиной стал техногенная или природная катастрофа.

• Снять участок с учета можно только в Росреестре по конкретным основаниям, без них ничего не получится.
• Это применимо к частным владениям и к землям, находящимся в ведении муниципальных властей.
• Прежде чем собирать документы, нужно провести межевание с участием кадастрового инженера.
• Перечень документов установлен и его нельзя изменить по требованию отдельных лиц.
• При отрицательном решении Росреестра, добиться соблюдения своих прав можно только в суде.

Последствия

Федеральную или муниципальную землю можно перевести в частную, частную передать в муниципальную и т. д. Но землю нельзя уничтожить, как строение, а значит невозможно убрать о ней сведения в связи с прекращением ее существования. Также нельзя удалить данные о ней, «чтобы не платить налог».

Вся земля, которая находятся на территории РФ, ставится на кадастровый учет. Эти сведения об участках систематизируются и вносятся в Государственный кадастр недвижимости. В процессе использования участка его площадь, назначение и иные технические характеристики могут претерпевать изменения.

Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета

• Через почту заказным письмом с уведомлением о вручении. Обязательно составить опись всех приложенных документов.
• Через МФЦ: весь необходимый пакет документов нужно передать оператору и обязательно взять расписку о том, что документы приняты ответственным лицом.
• Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» и подать заявление в электронном виде. Здесь дополнительно потребуется усиленная квалификационная подпись, чтобы документы приняли.

Сбор документов

Снятие с кадастрового учета может осуществляться только двумя способами: по заявлению собственника или в судебном порядке. Получив письменный отказ в снятии надела с учета, заявитель вправе подать иск в суд и обжаловать подобные действия.

Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.

Что делать если участок снят с учета по ошибке

В случае технической ошибки и наличия у вас документов, это подтверждающих, необходимо направить претензию о незаконном снятии земельного участка с кадастрового учета и просьбой восстановления кадастрового номера.

Как провести процедуру по снятию участка с учета в Росреестре

• участок имел статус временного и после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды;
• отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ);
• несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно);
• технические ошибки Росреестра.

В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог, не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета.

Снятие с кадастрового учета земельного участка представляет из себя административную процедуру, осуществляемую уполномоченным органом – Гос. кадастром. Суть данной процедуры заключается в выведении из общего реестра земельных наделов информации о земельных владениях.

Снятие с учета границ земельного участка

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Список бумаг, перечисленный выше, является исчерпывающим. Требовать дополнительных свидетельств или документов ответственное лицо в Росреестре не может. Все возникающие противоречия — это межведомственный вопрос, к которому заявители отношения не имеют.

Составление заявления

1. Пишем исковое заявление в установленной форме с четким и однозначным указанием обстоятельств снятия ЗУ с учета и неправомерности отказа в Росреестре.
2. Платим госпошлину в 300 руб.
3. Вместе с иском нужно предъявить весь пакет документов, который предъявляли в Росреестр, квитанцию об оплате госпошлины, а также решение органа с причиной отказа. Без последней бумаги иск суд не примет.
4. Если делу дадут ход, то будет назначена конкретная дата судебного заседания.
5. На нем нужно будет озвучить причины судебного иска и конкретные противоправные действия со стороны Росреестра перед судебной коллегией.
6. Если суд удовлетворит претензии, он выдаст заявителю на руки выписку, которую потребуется предъявить в Росреестр для дальнейшей процедуры.
7. В том случае, если решение будет отрицательным, есть возможность подать апелляцию в областной суд.

Основания для отказа

Участок снимается с кадастрового учета по судебному постановлению, когда собственник желает отказаться от него по законным основаниям и если ЗУ долгое время не используется. Это необходимо владельцам, чтобы перестать впустую платить налог за землю, на которой в данный момент не проводится никаких работ.

1. Имеются споры из-за постановки на учёт недвижимости, которая построена незаконно.
2. Если работники кадастровой организации действуют неправомерно, пытаются получить взятку.
3. Дом давно разрушен, но хозяин не занимается приведением документов в порядок.

Ключевой повод для данного действия — гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки — всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание — ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки «повреждение» и «уничтожение». Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

Заказать Акт обследования

Заявитель, желающий снять с кадастрового учета строение, снесенное, сгоревшее или иным способом утратившее первоначальный вид и предназначение, обязан подать в региональное, городское, районное представительство кадастровой палаты документы:

• По законодательству, если участок земли ставился на учет в кадастровый орган более двух лет назад, но владелец так и не зарегистрировал официально за данный период времени право на собственность, то сведения о нем аннулируются и удаляются из государственного кадастра.
• Если земельный участок ставился на учет после 01 марта 2021 г., то он имел временный статус, что определено настоящим законодательством. Если за двухлетний период с момента постановки на учет права не зарегистрированы, то объект принимает аннулированный статус.
• Если изменился адрес земельного надела, а также описание его расположения.
• Участок земли был объединен или разделен с соседними участками.

Причины

После удаления кадастровой записи о недвижимом имуществе, возникает вопрос, можно ли поставить объект недвижимости заново на учет, и как восстановить кадастровый номер? В данном случае можно ставить участок земли на учет в госкадастр повторно.

По инициативе владельца

Согласно ГК РФ, если кадастровая служба отказала в предоставлении услуги снятия с учета, заявитель может обратиться с иском в судебный орган. Также понадобится собрать необходимый перечень документов и оплатить госпошлину.